Покупка жилья: какие существуют ловушки и как их избежать

[vrubelru]

vasilek, смотрите не только на номинал ставки , но и что за кредит. Очень многие предлагают ниже, а потом оказывается, что ставка-то по кредиту плавающая. Будьте бдительны!

А почему почта отказала?

[Miro]

vasilek, попробуйте с новыми предложениями от других банков снова в ваш BNP обратиться. Чтобы вас удержать они какие-нибудь другие уступки сделают, например frais de dossier снизят. Мы так наш CE уломали на снижение % на наш кредит. Мы пригрозили уйти от их в CIC и сделать rachat de crédit.

Я нашла очень полезный сайт, там отличные советы : http://credit-immobilier.comprendrec...nseils_astuces

Удачи, vasilek !

[vasilek]

А почему почта отказала?[/QUOTE]

нам отказали по той причине, что у нас был не погашенный инвестированный кредит на 25 000. Хотя в нашем досье мы приложили письмо- гарантию на погашение кредита в течении месяца от полученной прибыли.
Почта нам перезвонила после этого 2 раза, предложив закрыть кредит и опять досье подавать.Но мы больше совсем не хотим "la poste"

[vasilek]

vasilek, попробуйте с новыми предложениями от других банков снова в ваш BNP обратиться. Чтобы вас удержать они какие-нибудь другие уступки сделают, например frais de dossier снизят. Мы так наш CE уломали на снижение % на наш кредит. Мы пригрозили уйти от их в CIC и сделать rachat de crédit.

Я нашла очень полезный сайт, там отличные советы : http://credit-immobilier.comprendrec...nseils_astuces

Удачи, vasilek !

Спасибо

[Studentka]

vrubelru, Подскажите, пожалуйста. У меня следующая ситуация : банк согласен дать 140 000 евро. Я хочу брать квартиру с работами, то есть практически купить четыре стены и сделать их так, как мне хочется. Проблема в следующем : банк говорит, что стоимость работ не может превышать определенного процента от цены квартиры, около 10, если я не ошибаюсь. Но если я переделываю все, то мне это выйдет намного дороже. Какой может быть выход из данного положения? Я смотрела, что есть различные программы помощи от государства в случаях, если я провожу работы по изоляции или еще по чему-нибудь экологичному. Плюс можно взять кредит 0%, плюс мой работодатель может дать под 1% какую-то часть.

В общем, у меня в планах брать квартиру за 90-100 000 и вкладывать в ремонт 40-50. Как поступить, чтобы выгорело с кредитом?
Спасибо огромное заранее

[vrubelru]

Studentka, либо искать другой банк, либо договариваться со своим. Я бы исходила не абстрактно , а из конкретной квартиры. Прежде всего Вам надо найти надежного прораба (крайне сложное дело), затем брать у него смету. 40-50 тыс это чо-то Вы замахнулись, если квартира маленькая, можно обойтись суммой в 2 раза меньше. ПЛюс можно экспертизу прикрепить, чтобы показать банку, что после Вашего ремонта жилье будет стоить в разы дороже

[Studentka]

vrubelru, У меня как раз конкретная, 50 метров "лофт" плюс 12 мезанин (только не отправляйте в перлы, в России такое мало практикуется, названия не знаю). Можно сделать duplex на 100 метров, потолки позволяют. То есть много чего ломать, много чего достраивать. Если обойдусь 20 метрами "duplex", то можно не просить разрешение мэрии. Так что квартира получается средняя, не маленькая. Ну и плюс, если уж покупать и жить там, то надо делать нормально, чтобы нравилось, а не просто самое дешевое.

[vrubelru]

Studentka, тогда Вам надо в конретно эту квартиру приглаать прораба, делать смету и с этой сметой идти в банк. В крайнем случе предложить им оплатить жкспертизу. Например, квартира сейчас стоит 100 тыс. В вкладываете 40 тыс. а эксперт дает заключение, что после ремонта Ваша квартира будет стоить не 100 и не 140, а 170 тысяч. Вот тогда банк на это пойдет. Если же жексперт скажет, что Вы покупаете за 100 тыс., вкладываете 40, а стоить будет 120 тыс, то это говорит о том, что это investissements morts à hauteur de 20 KEUR. Еще важна valeur locative

[Studentka]

vrubelru, Ок, спасибо большое... Пока я тут размышляла, квартиру сегодня продали

[vrubelru]

Studentka, бывает, поэтому народ, когда нравится, прямо сразу все подписывает или чек дает

[Studentka]

Studentka, бывает, поэтому народ, когда нравится, прямо сразу все подписывает или чек дает

Да я так и была готова сделать. Мое агенство чесалось с визитом, блин-нафиг-зла не хватает. Пока они чесались, другое агенство его продало

[vrubelru]

Да я так и была готова сделать.

ну вот я и уточняю: в таких случаях народ прямо тут же при визите достает чековую книжку (со всеми, правда, вытекающими последствиями) и назначает дату встречи у нотариуса.

[Studentka]

ну вот я и уточняю: в таких случаях народ прямо тут же при визите достает чековую книжку (со всеми, правда, вытекающими последствиями) и назначает дату встречи у нотариуса.

Какие последствия чековой книжки? сколько залога надо оплатить? Одно лишь предложение не катит?

[vrubelru]

Studentka, кто сколько. Последствия? Ну потом сложно будет давать задний ход. На счету все-таки лучше сумму иметь и тд. МОжно и просто предложение подписать. Главное, что-нибудь подписать, чтобы продавец не имел права никому более продавать

[Studentka]

Studentka, кто сколько. Последствия? Ну потом сложно будет давать задний ход. На счету все-таки лучше сумму иметь и тд. МОжно и просто предложение подписать. Главное, что-нибудь подписать, чтобы продавец не имел права никому более продавать

По закону хозяин не имеет права отказать, если платишь установленную им цену. И потом предусмотрены 7 дней размышлений... Не слышала об авансах.
Я сейчас думаю предложить заплатить тыщу агенту, чтобы нашел мне то, что я хочу. У меня времени мало и хочется мне нечто определенное. В общем, с зимы видела только две квартиры, в которых начала себя представлять... Первую продали, пока я была в командировке, а вторую вот сейчас....

[vrubelru]

По закону хозяин не имеет права отказать, если платишь установленную им цену. И потом предусмотрены 7 дней размышлений... Не слышала об авансах.

это когда Вы уже у нотариуса подписываете compromis de vente . А я Вам говорю про период, предшествующий подписанию данного документа. У агента Вы можете подписать promesse d'achat , чтобы доказать, что у Вас серьезные намерения. Если не через агенство, очень многие выписывают залоговые чеки.

КОгда подписываете compromis , то у Вас есть 7 дней, чтобы отказаться от сделки,а не у продавца. Продавец связан потом по рукам и по ногам до продажи. Продажа может не произойти, если Вы не получите кредит. И так далее.

Но в практике, когда видите что-то хорошее, то скорее что-нибудь подписывайте. Хорошее жилье продается быстро и пока Вы будете размышлять, может вот так уплыть.

[Studentka]

Но в практике, когда видите что-то хорошее, то скорее что-нибудь подписывайте. Хорошее жилье продается быстро и пока Вы будете размышлять, может вот так уплыть.

Это да, поняла уже
Блин, жалко-то как. За смешные деньги, такой потенциал, такой район

[vrubelru]

За смешные деньги, такой потенциал, такой район

урок на будущее. (шепотом: а какой район-то? только не говорите, что рядом с Оперой, на другом берегу, иначе виртуально Вас удушу за такой упущенный шанс)

В следубюзий раз припирайте к стенке продавца и сразу подписывайте.

[Studentka]

vrubelru, Croix Rousse, Jardin de Plantes

[petitte_souris]

У меня еще вопрос: про заем под 0 %.

Обычно его дают для покупки первого жилья.

Если я до этого жила в доме мужа и сейчас живу там (наследство еще не поделено) и мне принадлежит 2/16 от этого дома, которые я должна унаследовать, считаюсь ли я собственником?

Могу ли я получить этот кредит под 0%?

Заранее спасибо

[matuska]

ПОдскажите кто-нибудь, обратилась в банк БНП я нерезидент, собираюсь покупать квартиру в Лионе прислали кучу бумаг, а русские из агентства не банка прислали уже, что те готовы дать кредит на следующих условиях. Мне кажется ставки запредельные, посоветуйте что-нибудь для нерезидентов
Вам предлагают 2 варианта:
Вам предлагают 2 варианта:
- The first one is a variable rate on 20years starting at 3.50% and then based on the Euribor 3months + margin (of 2.35%).
- The second one is a variable capped rate on 20years starting at 3.60% and with a cape +2 during the first 7years; (which means that during the first 7 years, the rate can not exceed 5.60%).

Максимальное финансирование: 60% от стоимости недвижимости, в случае покупки на 250 000 евро это составит 150 000 евро

[Nancy]

дать кредит на следующих условиях.

Вам в тему про кредиты
http://www.infrance.su/forum/showthread.php?t=52376

[Parka]

Кстати, у меня еще возник вопрос по поводу съемщиков. У них срок аренды истекает через полтора месяца. Они заранее предупреждены об окончании аренды. Квартира продается как пустая, с соответствующей ценой.
Вот я сейчас думаю, а если подписать compromis de vente, до выезда съемщика,а съемщик потом не освободит квартиру. Его ж только через суд можно выселить с огромной нервотрепкой и неизвестно когда.
....
А если эти квартиросъёмщики потеряли работу и живут на пособия? Купить квартиру они не смогут, снять новую - тоже. Решение наследника продать квартиру, означает, что они окажутся на улице. Нужно как-то выяснить материальное состояние этих квартиросъёмщиков, на что они живут...

Возник вопрос по поводу квартиросъемщиков. Я так понял, что подобные проблемы могут возникнуть только с теми квартиросъемщиками, которые подписывают с хозяином квартиры долгосрочный контракт и платят сами 1)налог на проживание (Taxe d’habitation) и 2) налог на мусор и продовольственные отходы (Taxe d’enlèvement des ordures ménagères et de balayage). Правильно? Т.е. возник вопрос - а если этот квартиросъемщик мне перестал платить из-за потери работы - я его также не могу выгнать? А если он не заплатил эти 2 налога? Т.е. есть долги. У меня отключают газ/свет/телефон и прочее - кто виноват? И кстати, если долгосрочная аренда - кто платит за свет/газ/телефон/межгород.
В РФ с этим все проще. Хотя бывают и тут свои тараканы - видел по ТВ один раз. Но разговор про Францию - какие правила аренды?
Чем длительная и короткие отличаются по документам? Какие могут быть ловушки при аренде?
Спасибо.

[Nancy]

Давайте не будем уводить тему о покупке в сторону проблем арендателей.

Вам сюда: Проблемы квартиросъемщиков
Или сюда: Если Ваш жилец не уезжает и не платит

[shvartz]

Тут в основном пишут про мошенничество агентств, что совершенно правильно, но хочу предостеречь всех форумчан по поводу нотариусов, которых вам может предложить другая сторона сделки: никогда не соглашайтесь и берите своего нотариуса, хоть какого, но не того, которого вам предлагает другая сторона!

Более подробно посмотрите о возможных проблемах посмотрите здесь:http://www.infrance.su/forum/showthr...shvartz&page=4

Копирую здесь свое предостережение из собственного печального опыта:

ПОЭТОМУ ХОЧУ ДАТЬ ВСЕМ СТРОЖАЙШИЙ СОВЕТ, ОСНОВАННЫЙ НА СОБСТВЕННОМ ОПЫТЕ: НИКОГДА НИ ПРИ КАКИХ УСЛОВИЯХ НЕ СОГЛАШАЙТЕСЬ НА ОФОРМЛЕНИЕ ПОКУПКИ НОТАРИУСОМ ПРОТИВНОЙ СТОРОНЫ!!! НЕЗАВИСИМО ОТ ТОГО, ПОКУПАЕТЕ ЛИ ВЫ КВАРТИРУ ИЛИ ПРОДАЕТЕ, ВОЗЬМИТЕ СВОЕГО НОТАРИУСА!!! ЕСЛИ У ВАС НЕТ НОТАРИУСА, ПОСМОТРИТЕ ПО СПРАВОЧНИКУ ИЛИ ПО ИНТЕРНЕТУ И НАЙДИТЕ КОГО-НИБУДЬ, НО НЕ СОГЛАШАЙТЕСЬ НА НОТАРИУСА ПРОТИВНОЙ СТОРОНЫ!!!

[lipa1]

Подскажите, как называется документ о предварительной договоренности купли-продажи. Ожидали Компроми, но получили по почте вот это: Vente de biens et droits IMMOBILIERS SOUS CONDITIONS SUSPENSIVES. В то же время к нему приложены дополнительные условия, и эта бумага называется Annexe au COMPROMISS (фамилии покупателя/продавца). На всех документах подпись продавца есть.
Так это все же ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ договор? Смущает отсутствие слова Compromiss, что касается содержания, то оно соответствует тому, что оговаривалось в агентстве лично.

[rose]

липа1, на документе должно быть написано "Compromis de vente"

http://www.pap.fr/conseils/achat-ven...de-vente-a1780

читайте внимател'но, что написано на вашем документе, особенно мелким шрифтом.

может еще кто-то точнее ответит?

[lipa1]

на документе должно быть написано "Compromis de vente"

Документ, который мы подписывали еще в агентстве, а потом получили с подписью продавца имеет такое название - "Vente de biens et droits IMMOBILIERS SOUS CONDITIONS SUSPENSIVES".

[Shutegoberi]

Вот такой возможный подводный камень при покупке: рядом с домом дорога. В Испании, если купишь такой дом, и вдруг государству взбредет в голову расширить дорогу и ваш дом на пути этой дороги, вам дадут какие-то деньги в качестве компенсации, но это слезы по сравнению с реальной стоимостью дома. А как во Франции с этим обстоит дело?

[ZDRASTE]

Вот такой возможный подводный камень при покупке: рядом с домом дорога. В Испании, если купишь такой дом, и вдруг государству взбредет в голову расширить дорогу и ваш дом на пути этой дороги, вам дадут какие-то деньги в качестве компенсации, но это слезы по сравнению с реальной стоимостью дома. А как во Франции с этим обстоит дело?

Расскажу историю.
Жила была семья,в доме, из окон дома они видели и рассветы и закаты.
Но пришли строители и поросили продать дом. Назвали смешную цену, на продажу хозяева дома не пошли.
Сейчас вместо рассветов и закатов они видят белые стены в метре от своих окон.
Т.к. воткнули по соседтву 2 многоэтажных дома дома.
Болконы в этих домах нависают над огородом.
Теперь за этот дом никто не дасте даже предложенную строителями цену.
Дом резко снизился в цене.

Думаю лучше продать дом до начала строительства дороги.