#91
29.01.2015, 18:37
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.10.2007
Сообщения: 4.094
|
Да, есть, на meilleurstaux.com
Я сейчас посмотрела. Если вы можете 1200 в месяц платить, там как раз получается кредит 125.000 на 10 лет. Зато через 10 лет ни loyer, ни кредитов..... |
|
|
#92
29.01.2015, 19:14
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 19.03.2013
Откуда: Москва-Кипр-Франция
Сообщения: 240
|
Нашу деревню назвали Annecy. Туристов здесь, как тараканов в бане ))). На аренду высокий спрос. У туземцев жизнь удалась, если работают в Женеве, 35 км от нас, 30 минут по автобану. Зарплата там в 2-2,5 раза повыше будет местной.
__________________
ТОЛЕРАНТНОСТЬ (от лат. tolerantia - терпение) - иммунологическое состояние организма, при котором он неспособен синтезировать антитела в ответ на введение определенного антигена при сохранении иммунной реактивности к другим антигенам. Проблема толерантности имеет значение при пересадке органов и тканей. Самой высокой толерантностью организм обладает перед смертью.© |
|
|
#93
14.02.2015, 14:21
|
||
Бывалый
Дата рег-ции: 01.05.2007
Сообщения: 125
|
Подскажите, как можно оформить автоматическое снятие с банковского счета taxe d`habitation без посещения их офиса? Я в России и у меня грудничок на руках, поэтому в ближайшее время я во Францию попасть не смогу( А пока их бумаги на оплату ко мне по почте попадают, у меня уже все сроки оплаты пропущены и начисляются штрафы((Через сайт сделать автоматическое снятие что-то не получается - я не резидент Франции и не могу там получить персональный доступ( Причем автоматическое снятие taxe fonciere с моего счета у меня оформлено. Только я уже не помню как я это делала-это 8 лет назад было((
|
|
|
#94
14.02.2015, 14:24
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.10.2007
Сообщения: 4.094
|
Так заплатите карточкой через сайт налоговой.
А вы уверены, что раз вы не резидент, доходов во Франции не имеете и налогов не платите, то вам надо платить taxe d'habitation ? Я лично не знаю, но всегда думала, что ее платят резиденты. |
|
|
#95
14.02.2015, 16:06
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
||
|
#96
14.02.2015, 16:07
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
|
|
|
#97
14.02.2015, 22:59
|
||
Бывалый
Дата рег-ции: 01.05.2007
Сообщения: 125
|
У меня карточка сбербанка- очент сомневаюсь что по ней можно оплатить через сайт французской налоговой((
|
|
|
#98
14.02.2015, 23:00
|
||
Бывалый
Дата рег-ции: 01.05.2007
Сообщения: 125
|
||
|
#99
14.02.2015, 23:09
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.10.2007
Сообщения: 4.094
|
||
|
#100
14.02.2015, 23:11
|
||
Бывалый
Дата рег-ции: 01.05.2007
Сообщения: 125
|
||
|
#101
14.02.2015, 23:38
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.10.2007
Сообщения: 4.094
|
Не помню...
Зато я нашла, где prélèvement можно сделать. Посмотрите вот тут : https://www.telepaiement.dgfip.finan...texteinitial=2 |
|
|
#102
15.02.2015, 18:51
|
||
Бывалый
Дата рег-ции: 01.05.2007
Сообщения: 125
|
|
|
|
#103
12.06.2015, 15:29
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 23.02.2011
Откуда: Москва, Где: Антиб
Сообщения: 401
|
Здравствуйте.
Пытаюсь понять, во сколько мне встанет в итоге покупка квартиры. Грубо говоря, на сайте агенства студия стоит 100 000 евро. Несмотря на то, что студия на сайте агенства, агенство будет брать деньги не с меня, а с продавца, так? Допустим, я сбила цену до 90 000 евро. Дальше я должна заплатить нотариусу. (На первой странице обсуждали, что есть разница между frais de notaire и чем-то там еще. Если честно, не поняла. Исхожу из принципа, что 7 процентов идет нотариусу. 6 300 нотариусу!) Дальше я должна быть готова платить taxe d'habitation, но разве этот налог не должен платить тот, кто живет в квартире? Я хочу ее сдавать. Еще я должна заплатить taxe foncière, этот налог на владение, да? Дальше нужно платить charges de copropriété, но это все зависит от дома и желания жителей внезапно поменять лифт. И еще счета за газ, свет и воду. Налог на покупку? (Нет такого, как когда машину покупаешь, оплачиваешь chevaux fiscaux?) Следующий вопрос: если я вдруг решу через пару лет продать эту квартиру и купить другую, нужно ли мне будет платить какие-нибудь страшные налоги (тут цитировали 75%). Я налоговый резидент Франции, но гражданства мне не видать близжайшие лет 10.
__________________
"Счастлив тот, кто не замечает, лето теперь или зима. Мне кажется, если бы я была в Москве, то относилась бы равнодушно к погоде..." А.П. Чехов. |
|
|
#104
12.06.2015, 15:34
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 23.02.2011
Откуда: Москва, Где: Антиб
Сообщения: 401
|
Тихо сам с собою...
Про налоги при покупке квартиры: http://www.immobilier-danger.com/Les...achat-727.html "Lorsque vous officialisez votre acte d’achat définitif chez le notaire, vous devez payer certains frais. Ils représentent entre 7 et 8 % pour un logement ancien et 2 à 3 % pour un logement neuf. Seulement, il y a différents éléments qui rentrent dans le calcul des frais de notaire : les honoraires du notaire, des débours, des droits de mutation. Ce sont ces derniers qui constituent ce que l’on peut considérer comme un impôt sur votre achat immobilier. Il s’agit d’une taxe qui est à payer au prorata du montant de votre achat. Le montant de cette taxe est ensuite réparti entre la commune, le département et l’État. Pour payer un peu moins cher, n’oubliez pas d’utiliser ces 2 astuces pour réduire les frais de notaire. Mis à part cela, il n’y a aucun impôt supplémentaire à payer lors de l’achat d’une maison ou d’un appartement. Néanmoins vous devrez ensuite vous acquitter tous les ans de la taxe foncière et de la taxe d’habitation (si vous habitez dans ce nouveau logement)."
__________________
"Счастлив тот, кто не замечает, лето теперь или зима. Мне кажется, если бы я была в Москве, то относилась бы равнодушно к погоде..." А.П. Чехов. |
|
|
#105
12.06.2015, 15:50
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 23.02.2011
Откуда: Москва, Где: Антиб
Сообщения: 401
|
И о налогах, если я буду продавать студию через несколько лет:
"Exonération applicable à la cession d'un logement autre que la résidence principale La plus-value que vous réalisez lors de la première cession d’un logement autre que la résidence principale est exonérée sous réserve des conditions suivantes : - vous n’avez pas été propriétaire de votre résidence principale, directement ou par personne interposée, au cours des quatre années précédant la cession ; - vous procédez au remploi du prix de cession, dans un délai de vingt-quatre mois à compter de la cession, pour l’acquisition ou la construction d’un logement affecté, dès son achèvement ou son acquisition si elle est postérieure, à votre habitation principale." Si le remploi est partiel, l’exonération de plus-value est proportionnée à la fraction du prix de cession qui est effectivement remployée." http://www.impots.gouv.fr/portal/dgi...tstandard_2155 Мне кажется, это как раз мой случай. Мое основое место жительство - это съемная квартира. Значит, все проходит?
__________________
"Счастлив тот, кто не замечает, лето теперь или зима. Мне кажется, если бы я была в Москве, то относилась бы равнодушно к погоде..." А.П. Чехов. |
|
|
#106
12.06.2015, 16:39
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 21.707
|
Нужно соблюсти ОБА условия, а не только выделенное.
__________________
Будучи человеком военным, д'Артаньян полагал, что одновременно можно делать хорошо только одно дело. |
|
|
#107
12.06.2015, 16:49
|
|||||||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 21.707
|
Цитата:
Цитата:
Цитата:
Цитата:
Цитата:
__________________
Будучи человеком военным, д'Артаньян полагал, что одновременно можно делать хорошо только одно дело. |
||||||
|
#108
12.06.2015, 16:54
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 23.02.2011
Откуда: Москва, Где: Антиб
Сообщения: 401
|
Печкин,
Поняла про оба условия, Вы не могли бы помочь с переводом? - vous procédez au remploi du prix de cession, dans un délai de vingt-quatre mois à compter de la cession, pour l’acquisition ou la construction d’un logement affecté, dès son achèvement ou son acquisition si elle est postérieure, à votre habitation principale." Si le remploi est partiel, l’exonération de plus-value est proportionnée à la fraction du prix de cession qui est effectivement remployée." А 33% я плачу с чего? Допустим, продала квартиру за 100 001 евро, которую до этого купила за 100 000. я буду платить 33 процента с одного евро или со всей суммы? Потому что получается, что прибыль - это и есть один евро.
__________________
"Счастлив тот, кто не замечает, лето теперь или зима. Мне кажется, если бы я была в Москве, то относилась бы равнодушно к погоде..." А.П. Чехов. |
|
|
#109
12.06.2015, 18:51
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 21.707
|
Второе условие означает, что на полученные деньги вы должны не позднее 2 лет после продажи купить основное жилье. Если вы потратите только часть денег, оставшаяся (неиспользованная для покупки) часть будет обложена налогом.
Цитата:
__________________
Будучи человеком военным, д'Артаньян полагал, что одновременно можно делать хорошо только одно дело. |
|
|
#110
13.06.2015, 14:39
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 23.02.2011
Откуда: Москва, Где: Антиб
Сообщения: 401
|
Печкин,
Спасибо большое за перевод! С русскими субтитрами стало сразу ясно. (Я вот думаю... а если полученные доходы при продаже квартиры я пускаю на выкуп части недвижимости, части кредита, например. И мы с моим conjoint становимся совладельцами таким образом, так пойдет? Было бы неплохо...) Но вообще я очень благодарна за Ваши ответы, теперь в бой, покупать. Э... точнее, деньги переводить. А потом уже продавать, если дело дойдет.
__________________
"Счастлив тот, кто не замечает, лето теперь или зима. Мне кажется, если бы я была в Москве, то относилась бы равнодушно к погоде..." А.П. Чехов. |
|
|
#111
13.06.2015, 15:59
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 21.707
|
Это противоречит ПЕРВОМУ условию (которое вы выделили), по которому вы НЕ должны были быть собственником вашего основного жилья в течение 4 лет, предшествующих продаже. И второй момент: вы не можете погасить часть кредита на жилье, которое принадлежит другому человеку (вашему conjointу), и стать таким образом совладелицей. Conjoint должен вам официально продать часть жилья, со всеми вытекающими налогами, и т.п. Иначе это будет скрытое дарение, что наказуемо.
__________________
Будучи человеком военным, д'Артаньян полагал, что одновременно можно делать хорошо только одно дело. |
|
|
#112
14.06.2015, 20:37
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 23.02.2011
Откуда: Москва, Где: Антиб
Сообщения: 401
|
Печкин,
Нет-нет, я не до конца выразила мысль. У меня недвижимости нет. У моего молодого человека есть недвижимость и кредит на нее. Мы вместе живем в этом доме. Я продаю свою студию. Пускаю дивиденты на покупку части дома моего молодого человека (или части кредита - как во Франции это делают?) Но если я не могу вполне официально погасить кредит молодого человека на дом (а новый взять на ту же цель?), то смысла нет. А если мы поженимся? Там для семей никаких плюшек не предназначено?
__________________
"Счастлив тот, кто не замечает, лето теперь или зима. Мне кажется, если бы я была в Москве, то относилась бы равнодушно к погоде..." А.П. Чехов. |
|
|
#113
15.06.2015, 09:19
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 21.707
|
Я не в курсе, как происходит покупка части недвижимости в общем случае.
Возможно, если вы женитесь, то жена может каким-то образом внести свои деньги на общее жилье. Но подпадает ли это под скидку с налога, не уверен. Надо у нотариуса выяснить, он точно скажет.
__________________
Будучи человеком военным, д'Артаньян полагал, что одновременно можно делать хорошо только одно дело. |
|
|
#114
15.06.2015, 09:36
|
|||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
Цитата:
|
||
|
#115
15.06.2015, 09:40
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 21.707
|
__________________
Будучи человеком военным, д'Артаньян полагал, что одновременно можно делать хорошо только одно дело. |
|
|
#116
15.06.2015, 11:12
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 23.02.2011
Откуда: Москва, Где: Антиб
Сообщения: 401
|
Parka,
Имелось ввиду, что основного жилья своего нет, Печкин правильно меня трактует. Да и вторичное пока только в процессе усиленной подготовки, пытаюсь подстелить соломку везде, где можно. Нет, конечно, все буду стараться как можно лучше записать в договоре, в частях, в купле-продаже, в чем угодно, чтобы (если вдруг - я ребенок разведенных родителей, плавали, знаем) потом делить проще было. Кто знает.
__________________
"Счастлив тот, кто не замечает, лето теперь или зима. Мне кажется, если бы я была в Москве, то относилась бы равнодушно к погоде..." А.П. Чехов. |
|
|
#117
15.06.2015, 11:55
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 11.11.2005
Откуда: region parisienne > 85
Сообщения: 16.464
|
меня тоже интересует освобождение от la plus value, в ситуации:
- продаваемая квартира не является résidence principale. Это полученная в наследство 3 года назад собственность. - сегодняшняя и вот уже 9 лет как résidence principale не является частной собственностью - Человек никогда не был собственником недвижимости до получения наследства и соответственно никогда не был собственником своей résidence principale читая выше преведенный текст, а так же текст на http://bofip.impots.gouv.fr/bofip/7284-PGP говорится о première cession d’un logement. Какой смысл в кладывается в этот термин? pour les plus-values résultant de la première cession d’un logement, autre que la résidence principale, sous condition de remploi par le cédant de tout, ou partie du prix de cession, dans un délai de vingt-quatre mois à compter de la cession, à l’acquisition ou la construction d’un logement affecté à son habitation principale. |
|
|
#118
15.06.2015, 12:01
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 21.707
|
__________________
Будучи человеком военным, д'Артаньян полагал, что одновременно можно делать хорошо только одно дело. |
|
|
#119
15.06.2015, 12:31
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 11.11.2005
Откуда: region parisienne > 85
Сообщения: 16.464
|
Печкин, такой смысл меня больше устраивает чем première cession d’un logement в смысле что недвижимость никогда раньше не продавалась - новая.
хотя по моему как то странно сформулированно. Т.е. если скажем в нашем случае унаследованных собственностей 2, то скидка подействует при первой продаже, даже если вторая собственность с более высокой накруткой. |
|
|
#120
15.06.2015, 12:46
|
|||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 21.707
|
première cession d’un logement - первая продажа любой квартиры. Если бы имелась в виду недвижимость, которая раньше никогда не продавалась (новая), было бы: première cession du logement. Цитата:
__________________
Будучи человеком военным, д'Артаньян полагал, что одновременно можно делать хорошо только одно дело. |
||
|
Закладки |
Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1) | |
Опции темы | |
Опции просмотра | |
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Какие документы нужны при покупке недвижимости? | OlgaL | Жилье во Франции | 41 | 07.04.2012 20:13 |
Услуги по покупке недвижимости на Лазурном берегу | hari bol | Биржа труда | 0 | 26.04.2009 12:28 |
Подписать документы при покупке недвижимости | kvas | Цены, покупки, банки, налоги | 10 | 28.03.2007 17:35 |
Подскажите по покупке недвижимости плз! | Дёма | Жилье во Франции | 6 | 23.07.2006 11:55 |