Кредит на недвижимость в браке, какие обязательства у супругов?

[Акакий]

Акакий, в зависимости от ваших условий. По самой простой схеме есливы умрёте, то часть вашей половины будет поделена между вашим мужем и вашим сыном. Часть эта зависит от возраста мужа.
Если у вас подписано соглашение au dernier vivant, то сын не может затребовать свою часть пока муж жив.

Допустим;Мы взяли кредит,купили дом.Оплачиваем кредит со страховкой.Когда начинать оформлять документ au dernier vivant?

[Small_birdie]

Когда начинать оформлять документ au dernier vivant?

По-моему, это документ оформляется в любой момент, независимо от покупки чего-то конкретного. Если я неправа, пусть меня поправят.

[Ptu]

Но,в случае смерти одного,как распределяется наследство?
Если у мужа ни жен,ни детей,родители умерли.Есть сестры и братья.
У меня есть сын.

Это никак не связано с тем, как берется кредит. Это связано только с вашим имущественным режимом в браке. Если по вашему режиму в браке дом ваш общий, то каждый имеет свою половину автоматом. Но это скорее в тему о наследстве. Ваш сын имеет право унаследовать вашу половину поделив ее с мужем. Поэтому в интересах мужа иметь donation dernier vivant чтобы сын наследовал только после его смерти.

[Акакий]

Подскажите.Мы покупаем дом,но,нам покупатели отказали в прежней сумме.
Пришлось предложить им другую сумму,немного прибавить.Сказали нам,хорошо,теперь продадим вам точно.
Будем брать кредит 70 000 евро.
Если отдадим от суммы 10%,например 7000 евро depot de garantie.
То можем ли мы взять кредит 63 000 евро,т.е на 7000 евро меньше?Имеем ли право?Или нужно брать кредит точную сумму,сколько стоит дом?
Ведь мы же отдадим 7000 евро..чеком.
Как действует банк?

[Ptu]

Акакий, разумеется, вы можете взять кредит на меньшую сумму - то есть за вычетом вашего первого взноса. Единственно , что нужно учитывать, что кредит как правило не дают "с запасом" на налог+гонорар нотариуса. Они составляют около 9% от стоимости недвижимости. Это ведь не проблемы банка, это ваши проблемы, чтобы в день покупки вы могли предъявить полную оплату покупки + нотариальные.

[Акакий]

Налог,это т.е налог на дом?
И ещё.Если сейчас подпишем compromis,то придётся ждать ещё 3 месяца..
Т.е налог на дом должны какую то часть оплатить продавцы?

[Акакий]

Так мы сейчас отдадим чек на 7 тыс.евро depot de garantie,аванс за дом,нотариусу.
Эти деньги 10% пойдут нотариусу?Или куда?

[Ptu]

Налог,это т.е налог на дом?

Да, то, что вы заплатите нотариусу - это его гонорар и налог государству. В вашем случае скорее будет 10%, так как цена на ваш дом мизерная. А нотариус совсем за копейки не будет работать, поэтому его гонорар будет больше в процентном отношении к стоимости дома.

Налог платите только вы. Продавцы ничего не должны.

[Ptu]

Так мы сейчас отдадим чек на 7 тыс.евро depot de garantie,аванс за дом,нотариусу.

Он будет учтен при покупке, от банка будет соответтсвующая сумма в чеке.

[Ptu]

Вы можете так же запросить кредит на полную сумму. А вот тот чек, что в гарантию - получить назад и оплатить этими деньгами нотариуса. Тем более сумма схожа. Это если нечем платить налог+нотариуса.

[Акакий]

Значит,нам не спрашивать заплатили они налог за 2017 год или нет?Ведь они фактически проживут до осени в доме,если мы купим дом.

[Акакий]

Вы можете так же запросить кредит на полную сумму. А вот тот чек, что в гарантию - получить назад и оплатить этими деньгами нотариуса. Тем более сумма схожа. Это если нечем платить налог+нотариуса.

Т.е эти деньги идут авансом за дом?
А за нотариуса получается пойдут деньги с кредита?который даст банк?
Я профан,в этом деле во Франции.

[Ptu]

Акакий, это разные налоги. Нотариус обязан проверить чистоту дома, чтобы вам не пришлось за них платить какие-то долги. Их налоги вы ну никак не можете платить, так как это их отношения с налоговой, и никак не ваши.

Вы же при покупке платите налог за факт покупки недвижимости. Государство берет налог только с покупателя.

[Акакий]

В России работает риэлтор,все делает.Легко и просто.

[Ptu]

Акакий, нет, банк как правило (хотя бывают исключения и это нужно особо оговаривать) не дает кредит на нотариальные. ТАк что вам эту сумму нужно иметь в запасе.

[Акакий]

Вы же при покупке платите налог за факт покупки недвижимости. Государство берет налог только с покупателя.

А сколько % налог на факт покупки недвижимости?
Спасибо,да,у нас есть запас денег.
Почему то наш банк сказал,что плата за нотариуса входит в кредит.
Банк caisse epargne

[Ptu]

Я профан,в этом деле во Франции.

Вот поэтому вы и повелись на то, что хозяева забрали договор назад и хотят бОльшую сумму. Это вообще не законно, если вы соблюдали процедуры, они не имеют на это право. Но скорее всего, вы что-то напортачили.

[Ptu]

А сколько % налог на факт покупки недвижимости?

Ну я же уже написала, вы читайте внимательнее - около 9%, при низкой стоимости может быть почти 10%. Точную сумму назовет нотариус, так как она состоит из очень многих параметров, количества необходимых именно вам документов и их стоимости.

[Акакий]

Вот поэтому вы и повелись на то, что хозяева забрали договор назад и хотят бОльшую сумму. Это вообще не законно, если вы соблюдали процедуры, они не имеют на это право. Но скорее всего, вы что-то напортачили.

Мы ничего не подписывали.все было в устном виде.
Одна из сестёр, отказала нам..это же наследство,дом то..

[Ptu]

Ну поэтому это вообще силы не имеет.

[Акакий]

Не звонили,не общались с нами..так прошло почти 2 месяца,,я все ждала звонка нотариуса...чтобы оплатить аванс,,,не поняла ничего то..оказывается нотариус должен был позвонить раньше перед подписанием предварительного соглашения,а не говорить нам,чтобы оплатили аванс..я не знала..Но когда заплатили,отнесли аванс,,,чек нотариусу,они нам отказали,сказав,что сестра больна и они не готовы..
В общем вытянули с нас ещё деньги..Дом хорош,пришлось согласиться на их условия и сразу дело пошло..

[titan]

Акакий, будьте осторожны. Как то у вас очень зыбко все.
Ничего не платите напрямую. И до compromis de vente.
Не забывайте, что если вы в итоге не захотите покупать, то вы должны будите продавцу 10%стоимости дома.

Банк даёт кредит на все включая натариальные затраты ( куда входит сумма государству), а так же ипотека, или гарантия. Естественно если вы этого желаете.
Банк рассчитывает примерную сумму, а потом адаптирует к конечной.

В нашем случае поменялась НДС с 19,6 до 20% и банк без проблем включил это в долг.

[Ptu]

Акакий, для этого делают письменно offre d'achat, где цена фиксируется, это ДО подписания compromis. Чтобы продавец не повышал цену, а покупатель не снижал, по честноку, как говорится.


Поскольку вы крайне не опытны, будьте очень осторожны. Проверьте диагностики. Особенно термиты, еще бывают и другие вредители, разрушающие деревянные перекрытия дома. Крыша. Элекричество. Тут переделка электричества, перекрытие крыши черепицей и тем более замена крышы вообще если вдруг термиты или другие древоеды вам может обойтись если не во вторую стоимость дома, то не так далеко.
А судя по цене дома , в нем много что переделать. Не доверяйте просто бумажке диагностики, и не скупитесь пригласить СВОЕГО специалиста, который вам оценит работы по электричеству, оценит состояние кровли и все все все оценит на предмет необходимости работ.

[Акакий]

Спасибо,Ptu!
Да,там нужно менять обои,2 двери входные и окна хотим поменять.Но,окна деревянные,прочные,качественные,закрываются плотно.Может только ставни поменем,а окна такие останутся. А так дом чистый,вот просто чистый и сухой.Внизу в павильоне гараж,бытовка,кухня,кавэ сделано из шлакоблока.
Дом хорош,вход три ступени лестницы,выход в сад,окно в пол.Светло и чисто.
Крыша чистая, потолки чистые без разводов,без трещин.

[Акакий]

Ptu, спасибо!
Мы тоже подпишем письменное соглашение на сумму покупки,чтобы никто не рыпался..поменять сумму.

[Dreamfall]

Кредит fixe на строительство дома через courtier, если процент составляет 1% что остаётся?! Страховка, hypothèque caution. Frais courtier. Кто сталкивался, и как все рассчитать правильно. Нужно для примера, что бы знать что ждать. Пытались спрашивать в банке, но там предлагают кредит variable.