Форумы inFrance  - Франция по-русски
Вернуться   Форумы inFrance - Франция по-русски > Жизнь во Франции > Жилье во Франции

        Ответ        
 
Опции темы Опции просмотра
  #331
Старое 28.01.2018, 15:49
Мэтр
 
Аватара для Martingale
 
Дата рег-ции: 04.01.2007
Откуда: париж и окрестности
Сообщения: 3.261
timofeev, во Франции в среднем 60% собственников, и около 40% съемщиков, точные цифры не помню. И только в Париже наоборот - 40% собственников, остальные снимают.
Martingale вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #332
Старое 28.01.2018, 19:27
Мэтр
 
Аватара для timofeev
 
Дата рег-ции: 22.02.2015
Откуда: Sète
Сообщения: 13.849
Отправить сообщение для timofeev с помощью Yahoo
Посмотреть сообщениеMartingale пишет:
timofeev, во Франции в среднем 60% собственников, и около 40% съемщиков, точные цифры не помню. И только в Париже наоборот - 40% собственников, остальные снимают.
Вполне возможно, но если еще учесть такую недвигу, как бюро, рестораны, различные коммерческие площади,то есть там где владельцы не живут, а кормятся с аренды, то будут совсем другие цифры.
Речь то о другом - можно иметь 50м2 и годами здавать под ресторан за 5000 евро в месяц, а можно те же 50м2 за 300 евро в месяц и то не регулярно.
timofeev сейчас на форумах  
 Ответ с цитатой 
  #333
Старое 28.01.2018, 19:29
Мэтр
 
Аватара для Печкин
 
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 21.704
Посмотреть сообщениеtimofeev пишет:
Речь то о другом - можно иметь 50м2 и годами здавать под ресторан за 5000 евро в месяц
Нельзя. Таких цен нет. Рвзве что на Елисейских...
__________________

Будучи человеком военным, д'Артаньян полагал, что одновременно можно делать хорошо только одно дело.
Печкин вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #334
Старое 28.01.2018, 21:09
Мэтр
 
Аватара для timofeev
 
Дата рег-ции: 22.02.2015
Откуда: Sète
Сообщения: 13.849
Отправить сообщение для timofeev с помощью Yahoo
Посмотреть сообщениеПечкин пишет:
Нельзя. Таких цен нет. Рвзве что на Елисейских...
На Елисейских еще дороже. Я же имел ввиду ресторанчик недалеко от Нотр Дам де пари, где мои друзья много лет держат ресторан. Так вот они платят только за стены 5000 евро в месяц, сколько им обходится оборудование, которое они тоже берут в аренду сообщать не буду, только они на эту сумашедшую аренду не в обиде, так как живут тоже рядом на бд. Сен Мишель.
timofeev сейчас на форумах  
 Ответ с цитатой 
  #335
Старое 31.01.2018, 20:09
Мэтр
 
Дата рег-ции: 25.01.2012
Сообщения: 2.075
Добрый вечер! Кто знает, разъясните, пожалуйста, такую ситуацию. Человек имеет землю, проект и смету на строительство дома, предлагает купить долевое участие в этом проекте 50 на 50. Вопрос: с чего нужно начинать оформление? Сначала купить часть земли? Можно ли во Франции купить часть земли? Есть ли в законодательстве понятие "думаемая" или "идиальная" часть? Как потом стать владельцем еще не построенного дома? Какие еще есть в этом случае подводные камни? Буду благодарна за любую информацию.
Миледи55 вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #336
Старое 31.01.2018, 20:19
Мэтр
 
Аватара для Печкин
 
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 21.704
Нужно создать SCI (Société Civile Immobilière). Один партнер (собственник земли) вносит землю как актив, а другой партнер (вы) вносит свою долю деньгами. И далее распоряжаетесь землей оба на основании устава SCI, можете на ней что-то построить, и т.п.
__________________

Будучи человеком военным, д'Артаньян полагал, что одновременно можно делать хорошо только одно дело.
Печкин вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #337
Старое 31.01.2018, 21:32
Мэтр
 
Дата рег-ции: 25.01.2012
Сообщения: 2.075
Спасибо, Печкин. Правильно ли я поняла, что недвижимость ( земля и дом ) будут принадлежать фирме, а не физическим лицам? А как тогда с налогами ( на проживание и на землю )? Есть ли разница в налогах? Сколько стоит открытие SCI? И где ее открывают, в какой инстанции? Есть ли какие ограничения на строительство двухсемейного дома?
Миледи55 вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #338
Старое 31.01.2018, 21:41
Мэтр
 
Аватара для Печкин
 
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 21.704
Недвижимость будет принадлежать фирме, а фирма будет принадлежать физическим лицам. Соответственно, все налоги будет платить фирма. Создать SCI можно через Интернет с помощью юристов примерно за 100 евро. Наберите в гугле creation sci, там куча ссылок будет. Ограничения нужно смотреть в мэрии по месту расположения земли, что можно строить на земле, а что нельзя
__________________

Будучи человеком военным, д'Артаньян полагал, что одновременно можно делать хорошо только одно дело.
Печкин вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #339
Старое 31.01.2018, 21:42
Мэтр
 
Аватара для Печкин
 
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 21.704
Налоги на проживание будут платить живущие в доме.
__________________

Будучи человеком военным, д'Артаньян полагал, что одновременно можно делать хорошо только одно дело.
Печкин вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #340
Старое 31.01.2018, 21:53
Мэтр
 
Дата рег-ции: 25.01.2012
Сообщения: 2.075
Так мы и будем там жить несколько месяцев в году. А в другой части хозяин земли. Поэтому и хотим двойной дом строить, чтобы всегда был под присмотром. Боюсь ситуации, если фирму откроем, внесем свою часть денег, а потом выяснится что сдвоенный дом не разрешат строить. Где можно узнать цель использования земли?
Миледи55 вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #341
Старое 31.01.2018, 21:57
Мэтр
 
Дата рег-ции: 25.01.2012
Сообщения: 2.075
Спасибо огромное. Еще вопрос: нотариуса на каком-то этапе посещать нужно?
Миледи55 вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #342
Старое 31.01.2018, 22:02
Мэтр
 
Дата рег-ции: 25.01.2012
Сообщения: 2.075
А можно ли попросить владельца земли взять справку из мерии, что можно строить? Выдают такие справки? Если да, то в какие приблизительно сроки? Спасибо.
Миледи55 вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #343
Старое 31.01.2018, 22:04
Мэтр
 
Аватара для Печкин
 
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 21.704
Нотариус будет нужен на этапе создания SCI, так как один из партнеров вносит в качестве актива недвижимость (землю), которая уже в его собственности.
__________________

Будучи человеком военным, д'Артаньян полагал, что одновременно можно делать хорошо только одно дело.
Печкин вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #344
Старое 03.02.2018, 08:53
Мэтр
 
Аватара для timofeev
 
Дата рег-ции: 22.02.2015
Откуда: Sète
Сообщения: 13.849
Отправить сообщение для timofeev с помощью Yahoo
Посмотреть сообщениеМиледи55 пишет:
Так мы и будем там жить несколько месяцев в году. А в другой части хозяин земли. Поэтому и хотим двойной дом строить, чтобы всегда был под присмотром. Боюсь ситуации, если фирму откроем, внесем свою часть денег, а потом выяснится что сдвоенный дом не разрешат строить. Где можно узнать цель использования земли?
Владелец земли делает борнаж земли ( делит землю par expert géomètre ) и продает ее вам. И стройте 2 дома впритык друг к другу. Но нужно узнать подлежит ли эта земля застройке или нет, какой коэффициент застройки, который может быть например 0,15 , что означает, что на 1000 м2 можно построить не более 150м2 жилой площади.
А на одном участке обычно дают разрешение построить только одно жилище, даже если коэффициент позволяет.
Был случай с моим соседом, когда он построил дом, в котором жил со своей мамой, и когда он решил пристроить к уже построенному еще один для мамы, то в мэрии ему не разрешили.
На все вопросы, что строить , как строить, когда можно начинать строить можно найти в мэрии в service urbanisme.
timofeev сейчас на форумах  
 Ответ с цитатой 
  #345
Старое 03.02.2018, 11:17
Мэтр
 
Дата рег-ции: 09.06.2008
Сообщения: 15.809
Посмотреть сообщениеМиледи55 пишет:
Так мы и будем там жить несколько месяцев в году. А в другой части хозяин земли. Поэтому и хотим двойной дом строить, чтобы всегда был под присмотром. Боюсь ситуации, если фирму откроем, внесем свою часть денег, а потом выяснится что сдвоенный дом не разрешат строить. Где можно узнать цель использования земли?
А какая цель ввязываться в такой проект? Экономия? Но она оборачивается зависимостью от партнера - при продаже, например. Да и вообще иметь рядом соседа, сдвоенный дом - это сразу уменьшает стоимость недвижимости.
Далее, иметь проект и смету это ни о чем - разрешения на сдвоенный дом вы можете не получить. Мы покупали участок земли смежный с домом,продавец имел проект дома на нем и смету. Но мы точно знали, что строить на земле нельзя, о чем и нотариус сказал. Так что проверьте для начала в мэрии, возможен ли этот проект.
lipa1 вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #346
Старое 03.02.2018, 11:36
Мэтр
 
Аватара для Parka
 
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
Посмотреть сообщениеМиледи55 пишет:
Добрый вечер! Кто знает, разъясните, пожалуйста, такую ситуацию. Человек имеет землю, проект и смету на строительство дома, предлагает купить долевое участие в этом проекте 50 на 50. Вопрос: с чего нужно начинать оформление? Сначала купить часть земли? Можно ли во Франции купить часть земли? Есть ли в законодательстве понятие "думаемая" или "идиальная" часть? Как потом стать владельцем еще не построенного дома? Какие еще есть в этом случае подводные камни? Буду благодарна за любую информацию.
Так может быть, что стоимость земли - копейки. А вот строительство может обойтись в очень большие деньги....
Parka вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #347
Старое 03.02.2018, 11:48
Мэтр
 
Дата рег-ции: 09.06.2008
Сообщения: 15.809
Посмотреть сообщениеМиледи55 пишет:
А можно ли попросить владельца земли взять справку из мерии, что можно строить? Выдают такие справки? Если да, то в какие приблизительно сроки? Спасибо.
Вы сами сходите в мэрию, узнайте статус земли и покажите проект. Справку мэрия не даст - есть разрешительная процедура, под которую готовится досье. Причем, в вашем случае нужен архитектор, так как площадь большая.
lipa1 вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #348
Старое 03.02.2018, 13:13
Мэтр
 
Аватара для timofeev
 
Дата рег-ции: 22.02.2015
Откуда: Sète
Сообщения: 13.849
Отправить сообщение для timofeev с помощью Yahoo
Посмотреть сообщениеlipa1 пишет:
Вы сами сходите в мэрию, узнайте статус земли и покажите проект. Справку мэрия не даст - есть разрешительная процедура, под которую готовится досье. Причем, в вашем случае нужен архитектор, так как площадь большая.
Справку не даст, но расскажут какая категория земли и можно ли строить на ней в принципе. У меня в пригороде Ренна был дом с участком в 1,5 гектара, но строить можно было только на 15 сотках. Остальная земля классифицировалась как сельскохозяйственная и вдоль речки как прерия на которых нельзя было даже кемпинг организовать - только что то выращивать либо косить газон, что я и делал по 2 часа каждую неделю. пару раз можно но потом это как наказание.
timofeev сейчас на форумах  
 Ответ с цитатой 
  #349
Старое 03.02.2018, 16:16
Мэтр
 
Дата рег-ции: 09.06.2008
Сообщения: 15.809
Посмотреть сообщениеtimofeev пишет:
Справку не даст, но расскажут какая категория земли и можно ли строить на ней в принципе. У меня в пригороде Ренна был дом с участком в 1,5 гектара, но строить можно было только на 15 сотках. Остальная земля классифицировалась как сельскохозяйственная и вдоль речки как прерия на которых нельзя было даже кемпинг организовать
Конечно, в мэрии есть по каждому участку в кадастре коэффициент под строительство, о чем я выше писала - нужно самим узнавать. У нас около 3 га участок, состоящий из 4 частей, только на одной части можно строить. Остальные - водоохранная зона с ручьями и деревьями. Косить, правда, там нет необходимости.
lipa1 вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #350
Старое 03.02.2018, 17:42
Мэтр
 
Аватара для Dude
 
Дата рег-ции: 04.06.2011
Откуда: 34
Сообщения: 7.861
Знаю двух братьев которые построили по существу дуплекс но оформили как дом. Ни 2 дома ни тем более 2 участка земли они потянуть не могли. Купили один участок и построили один дом с двумя отдельными входами и заселись со своими семьями каждый в свою половину. Но продать половину не получится.
Dude вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #351
Старое 03.02.2018, 18:35
Мэтр
 
Дата рег-ции: 09.06.2008
Сообщения: 15.809
Посмотреть сообщениеDude пишет:
Но продать половину не получится.
Вот именно. А тут - чужие люди. И мотив = смотреть за домом - лично меня бы смущал. Если это оплачиваться будет, одно дело. Если просто по-соседски, то зачем вступать с соседями в такие отношения, зависимости. Серьезной охраны сосед, точно, не обеспечит.
lipa1 вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #352
Старое 04.02.2018, 08:38
Мэтр
 
Дата рег-ции: 05.09.2016
Откуда: 22
Сообщения: 1.406
Еще можно сразу в онлайн кадастре глянуть и номера участков и разделение их по зонам (расшифровку кодировок можно найти или на локальном ресурсе в разделе service urbanisme или просто в инете).
Juggernaut вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #353
Старое 18.03.2018, 14:10
Дебютант
 
Аватара для Tangero
 
Дата рег-ции: 24.03.2015
Откуда: Казахстан
Сообщения: 44
Насколько актуальны вопросы снижения цены/торга при покупке недвижимости? В каких границах обычно в % идёт торг? Спасибо.
__________________
"Успех - не окончателен, неудачи - не фатальны: значение имеет лишь мужество продолжать." (У. Черчилль)
Tangero вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #354
Старое 19.03.2018, 21:19
Мэтр
 
Дата рег-ции: 25.01.2012
Сообщения: 2.075
Только сегодня увидела ваши ответы. Спасибо всем огромное и каждому лично. Решили покупать отдельный участок и не рисковать.
Миледи55 вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #355
Старое 20.03.2018, 01:02
Мэтр
 
Дата рег-ции: 09.06.2008
Сообщения: 15.809
Посмотреть сообщениеМиледи55 пишет:
Решили покупать отдельный участок и не рисковать.
Удачи Вам!
lipa1 вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #356
Старое 20.03.2018, 09:44
Мэтр
 
Дата рег-ции: 25.01.2012
Сообщения: 2.075
Посмотреть сообщениеlipa1 пишет:
Удачи Вам!
Спасибо. Она нам понадобится.
Миледи55 вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #357
Старое 20.03.2018, 10:30
Мэтр
 
Аватара для EHOT
 
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 39.481
Посмотреть сообщениеTangero пишет:
Насколько актуальны вопросы снижения цены/торга при покупке недвижимости? В каких границах обычно в % идёт торг? Спасибо.
Обычно от 5 до 10. Если рынок снижается и жилье не в городе, то можно сбить до 20. Если в Париже и рынок стабильныи, то будет рядом с 0.
EHOT вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #358
Старое 20.03.2018, 11:04
Дебютант
 
Аватара для Tangero
 
Дата рег-ции: 24.03.2015
Откуда: Казахстан
Сообщения: 44
Посмотреть сообщениеEHOT пишет:
и жилье не в городе, то можно сбить до 20. Если в Париже и рынок стабильныи, то будет рядом с 0.
Не Париж, но лазурка. Маленькая студия, но подальше от берега.
Спасибо.
__________________
"Успех - не окончателен, неудачи - не фатальны: значение имеет лишь мужество продолжать." (У. Черчилль)
Tangero вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #359
Старое 19.07.2018, 14:12
Дебютант
 
Аватара для Cosmonaute
 
Дата рег-ции: 25.06.2018
Откуда: СПб
Сообщения: 13
Здравствуйте!

Мои близкие - девушка русская и ее молодой человек француз, решили купить квартиру через кредит в банке на мол. человека.
У девушки есть нал. ~13K евро от продажи ее кв. в России.
Замысел хорош, нашли вариант с оплатой первоначального взноса в размере этих 13К и нотариус взялся оформить сделку.
Но... как вы уже догадались, при одобрении кредита в банке после 3-х недель их молчания вылезла огромная проблема из 2-х частей:
1) Почему нал.?
2) Нал. из России - это очень плохо, договор о продаже кв. в России - ни о чем.
Походу сделка с кв. накрывается, т.к. ни один банк в городе эти деньги не возьмет (выяснилось после обзвона).
Похоже ребята новички и не знают что делать.
Деньги есть, а как использовать их для квартиры - не понятно.
Подскажите знатоки, как можно поступить?
__________________
VALE!
Cosmonaute вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #360
Старое 19.07.2018, 14:16
Мэтр
 
Аватара для Печкин
 
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 21.704
Так а что мешает открыть счет в России, положить на него нал, и перевести нотариусу с этого российского счета?
__________________

Будучи человеком военным, д'Артаньян полагал, что одновременно можно делать хорошо только одно дело.
Печкин вне форумов  
 Ответ с цитатой 
        Ответ        


Закладки


Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1)
 
Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Покупка жилья viager Vanin Жилье во Франции 260 05.10.2021 14:56
Покупка жилья в Ницце Jarstis Жилье во Франции 1986 08.12.2020 10:02
Нотариус - покупка жилья ksenia_sh Жилье во Франции 2 24.10.2018 22:04
Покупка и оформление жилья на двоих во Франции Voanna Жилье во Франции 29 16.09.2016 13:01
Жилье в Биаррице UneFemme Жилье во Франции 60 06.11.2014 15:32


Часовой пояс GMT +2, время: 11:59.


Powered by vBulletin®
Copyright ©2000 - 2024, Jelsoft Enterprises Ltd.
 
Рейтинг@Mail.ru
 
©2000 - 2005 Нелла Цветова
©2006 - 2024 infrance.su
Design, scripts upgrade ©Oleg, ALX