#271
03.01.2009, 19:48
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 39.939
|
Не думаю, что доходит до 10% иностранцев, но это не принципиально... ситуация с кредитами во Франции далеко не самая плохая, если не одна из самых хороших на сегодняшнии день. Проблемка в том, что эта ситуация (во Франции и везде) намного хуже (требования для получения кредита более строгие) чем та, что была год назад.
|
|
|
#272
04.01.2009, 20:29
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 26.04.2006
Откуда: Paris 5e
Сообщения: 1.502
|
продается как раз с целью купить новое. |
|
|
#273
05.01.2009, 23:18
Последний раз редактировалось libellule; 05.01.2009 в 23:23..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.06.2005
Откуда: Paris
Сообщения: 11.270
|
По официальной статистике при торге можно скинуть до 6% стоимости. ПС: Я летом перед отпуском присмотрела одну квартирку по интересной цене, вышла на хозяев, у них цена была еще более интересная. Но пока мы были в отпуске, квартиру купили. Сейчас та же самая квартира выставлена на продажу - цена, по которой предлагает агенство, при чем первоначальная цена, которая будет еще корректироваться вниз, ниже, чем хозяйская цена 4 месяца назад. |
|
|
#274
05.01.2009, 23:26
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.06.2005
Откуда: Paris
Сообщения: 11.270
|
Immobilier : les prix reviennent à leur niveau de fin 2005
http://www.capital.fr/Actualite/Defa...=72816&Cat=IMM |
|
|
#275
05.01.2009, 23:27
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 18.05.2008
Сообщения: 47
|
ЕНОТ, а лично Вы в акции вкладываете? Это ж головная боль почище недвижимости - каждый день что-то там вычислять, надо ли продавать или держать, или еще что.
И потом, для дефискализации лучше именно недвижимость, это всегда интересно для людей, кот. платят много налогов. Про цены могу сказать только одно - где мне интересно, там НЕ падают. А жаль Malevich, в моем доме из 10 собственников как раз один иностранец, швед )). Но он продавать не собирается, наоборот, все подкупает, хотя в Париже появляется всего на пару недель в году. |
|
|
#276
05.01.2009, 23:29
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 18.05.2008
Сообщения: 47
|
libellule, это даже не смешно. Цены на кредит как раз упали в эту неделю. Налетайте, ребята, подешевело
|
|
|
#277
05.01.2009, 23:34
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 18.05.2008
Сообщения: 47
|
upsik, это все правильно. Только какой же дурак будет продавать свою недвижимость СЕЙЧАС??? Реального падения цен в интересных и перспективных местах НЕТ, а если чел хочет продать, то ему его объект недвижимости НЕ нравится. Результат - продавать не надо, надо держать, увы!
Поэтому в основном продают люди, которые обязаны продать, например, наследство. Или УЖЕ купленная проперть, на которую как раз crédit-relais в 12 мес. закончился. А если ничего еще НЕ купил, то и продавать сейчас лучше не надо. Заметили, насколько уменьшилось предложение в Париже? В несколько раз (по некоторым аррондиссментам в 10 раз) по сравнению с 2007 г. |
|
|
#278
06.01.2009, 00:13
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 39.939
|
Это слишком муторно... надо покупать новую недвижимость, селить туда за низкую квартплату черте кого... |
|
|
#279
06.01.2009, 00:46
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.06.2005
Откуда: Paris
Сообщения: 11.270
|
Цены на кредиты собираются падать (пока по прогнозам) до сентября нынешнего года. И цены на недвижимость тоже продолжат падение. Какой смысл сейчас налетать? |
|
|
#280
06.01.2009, 00:48
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.06.2005
Откуда: Paris
Сообщения: 11.270
|
||
|
#281
06.01.2009, 02:05
Последний раз редактировалось Nully; 06.01.2009 в 02:08..
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 18.05.2008
Сообщения: 47
|
люди жалуются везде и всегда, особенно во Франции .
А насчет муторности - каждому свое, наверное. Мне нравится недвижимость. Здесь стоит только начать - потом никогда не кончишь . И цены на кредиты уже снизились - посмотрите на meilleurtaux. EHOT, про низкую квартплату - ставлю 20 баллов! Где Вы видели низкую квартплату? По всему Парижу те же 10м2 несчастные дешевле 450 евро в приличном районе не найдешь, а то и дороже, все расхватывают с руками. Вы хоть раз снимали, видели жаждущих и страждущих по 20чел на один аппартамент? Советую пойти поснимать студийку, наверняка мнение у Вас изменится libellule, про несмешно, это я про статью, Вы ее читали? Кстати, ребята, видели, что сейчас студии продают с гарантией перепродажи через 5 лет? |
|
|
#282
06.01.2009, 08:07
Последний раз редактировалось EHOT; 06.01.2009 в 08:28..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 39.939
|
Всем налететь не получится - кредиты будут дешевле, но давать их будут неохотнее...
Вы писали про сдачу жилья для уменьшения налогов - там есть ограничения на размер квартплаты. В Париже - 21.02 евро за м. http://www.lesechos.fr/patrimoine/guide/FIS52bis.html Если сдавать просто (без цели уменьшить налоги) то можно устанавливать любую квартплату, но особо сумашедшеи рентабельности нет - раньше можно было доити до 8-9% (как раз на маленьких каморках в ужасных раионах). |
|
|
#283
06.01.2009, 16:09
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 39.939
|
En 2008, la baisse moyenne des prix du m2 des logements anciens a été de 1,63% par rapport à 2007, selon Century 21 dont l'étude repose sur les 39.850 transactions réalisées par ses 930 agences en France.
Mais la chute a été forte au deuxième semestre avec un recul des prix de 7,46% par rapport au premier semestre. "La chute est plus brutale qu'au début des années 90 où les prix avaient plongé de 40% entre 1991 et 1996", assure M. Vimont http://www.boursorama.com/infos/actu...l?news=6240977 |
|
|
#284
07.01.2009, 20:20
|
||
Бывалый
Дата рег-ции: 07.04.2007
Откуда: М
Сообщения: 109
|
Вы знаете, читаю и диву даюсь. Ведь в России абсолютно такая же ситуация по недвиж-ти, как во Фр. В Москве рынок замер. Продавала свою квартиру в центре, никто не приходил даже смотреть и не звонил. Сняли с продажи, сдаем. А кто будет покупать, если вокруг одни разговоры - кризис,кризис,все будет дешеветь? Банки прекратили выдавать кредиты,а те, кто покупал за кэш, имеют проблемы с бизнесом ввиду отсутствия потребительского спроса или его падения. Та же ситуация и в Европе. Кредиты на недвиж. в России в рублях щас от 20 до 24проц. в рублях,а валюте от 15 процентов и выше. Т.Е. по сути заградительные проценты,чтобы никто не захотел брать эти кредиты.
Падение в Москве уже есть. Но называть конкретные цифры-10-15 процентов - это тыкать пальцем в небо. Ведь никто не знает, за сколько реально квартира была продана. Все видят только объявленную цену в рекламе. И один продавец снизит проц.10, а другому,может,деньги быстрее нужны, и он будет скинуть готов и 50 процентов. Ведь за последние пару лет рост был где и100,агде и 200 процентов в Москве. Все зависит от конкретного объекта. Строительным компаниям также не выдаются кредиты на новые проекты. Никто не знает,что будет дальше - ни банки, ни застройщики,ни покупатели,ни продавцы.По ходу, такая же ситуация и воФранции. Или только так из Москвы видится? Вывод: глобальная мировая система финансирования и финансообмена нарушилась.Каждый выплывает в одиночку. Говорят,такого кризиса даже в Америке в 30-х не было,я читала историю Франции недавно,после американского кризиса 30-х г. вся мировая экономика тогда вздрогнула - везде, в том числе во Фр.было падение спроса, производства,сокращение рабочих. Только докатился тогда этот кризис до Европы через 2-3 года после Америки, в1932-33 гг. ЩАс времена другие,более быстрые,информобмен на несколько порядков быстрей. |
|
|
#285
28.04.2009, 18:52
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 04.01.2007
Откуда: париж и окрестности
Сообщения: 3.261
|
Такая хорошая тема, давайте продолжим дискуссию.
Попала на интересный сайт, который показывает скидки на непродающееся жилье по почтовому индексу. Особенно рекомендую раздел Biens Morts, про жилье, непродающееся больше 2х лет. http://www.petitscailloux.com/ |
|
|
#286
04.05.2009, 13:43
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 03.01.2009
Сообщения: 13
|
||
|
#287
12.05.2009, 19:35
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.08.2007
Сообщения: 18.873
|
__________________
В мире есть две бесконечности: вселенная и человеческая глупость... впрочем насчет вселенной я не уверен," - Альберт Эйнштейн. |
|
|
#288
13.05.2009, 14:54
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 10.10.2003
Откуда: 31
Сообщения: 7.869
|
||
|
#289
13.05.2009, 14:56
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 10.10.2003
Откуда: 31
Сообщения: 7.869
|
Martingale, спасибо за ссылку!
|
|
|
#290
31.05.2009, 19:15
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 26.03.2008
Откуда: Москва -Le Luc
Сообщения: 1.172
|
Так снизились цены на недвижимость во Франции по состоянию на конец мая по сравнению с этим периодом прошлого года?
|
|
|
#291
02.06.2009, 23:52
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 26.04.2006
Откуда: Paris 5e
Сообщения: 1.502
|
Лека, вот динамика цен за кв. м. по данным сайта объявлений
pap.fr (красным - дома, синим - квартиры) |
|
|
#292
04.06.2009, 19:48
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 26.03.2008
Откуда: Москва -Le Luc
Сообщения: 1.172
|
Это в целом по стране? То есть усредненно Париж и дальняя провинция ?) Посмотрела на графики и подумала: А как в России сейчас со средней ценой? (заранее прошу прощения, я не ерничаю, я даже не знаю есть ли такая аналитика в целом по стране)
|
|
|
#293
05.06.2009, 00:01
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 14.11.2006
Сообщения: 714
|
Про всю Францию не скажу, но в Вильжвифе в 94 цены упали и сильно.На мой взгляд,конечно. Примерно на 100-150 тысяч на дома (я дома смотрела). И торговаться можно. Мы будем ждать следующего года для покупки, цены еще упадут процентов на 30-50
|
|
|
#294
07.06.2009, 22:43
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 17.03.2008
Откуда: Moscow-Slovenia
Сообщения: 86
|
||
|
#295
07.06.2009, 22:58
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 19.06.2007
Откуда: HAUTE SAVOIE (74)
Сообщения: 1.740
|
|
|
|
#296
08.06.2009, 01:09
Последний раз редактировалось upsik; 08.06.2009 в 01:16..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 26.04.2006
Откуда: Paris 5e
Сообщения: 1.502
|
30-40 процентов - на столько должна упасть цена,
чтоб попасть в tunnel de Friggit http://www.immobilier-danger.com/Cou...iggit-024.html |
|
|
#297
09.06.2009, 10:21
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 19.06.2007
Откуда: HAUTE SAVOIE (74)
Сообщения: 1.740
|
|
|
|
#298
02.10.2009, 17:18
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 04.01.2007
Откуда: париж и окрестности
Сообщения: 3.261
|
Глянула я цены, надо же, как они начинают резво спускаться на те дома, что уже давно в продаже. Ну понятно, crédit-relais дают на 2 года, к концу 2го года продавцы снижают на 30-40% цену!
А новые объявы, некоторые появляются дешевые и сразу исчезают, а с высокими ценами зависают наверное еще на 2 года. (С :petitscailloux) |
|
|
#299
06.10.2009, 11:43
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 19.07.2003
Откуда: Playa de Aro, Espagne -Elne - Perpignan
Сообщения: 10.025
|
Вчера смотрела газетку со статистикой от FNAIM падения цен во Франции за период со 2 квартала 2008 до 2 квартала 2009 года. Нигде цены не упали больше чем на 15 процентов. Из городов самое большое падение цен в Каннах, а из регионов больше всего пострадала Нижняя Нормандия. В Париже падение около 5%. Так что катастрофы я не увидела. Кое-где за этот период произошло поднятие цен - в Антони (92), как ни странно в Ниме и еще в Олоннских Песках (извиняюсь, не хочу писать с ошибками). Если кому интересно, побольше цифр могу привести из этой статьи.
__________________
Люди относятся к тебе так, как ты им это позволяешь. История - это не учительница, а надзирательница: она ничему не учит, но сурово наказывает за незнание уроков (В.О.Ключевский) |
|
|
#300
08.10.2009, 03:11
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 39.939
|
ИМХО, 15% за год это очень много для Франции. Это означает, что человек, которыи купил квартиру год назад без взноса, если ее продаст не сможет выплатить остаток кредита. |
|
|
Закладки |
Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1) | |
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Цены на недвижимость | Inessa | Жилье во Франции | 194 | 07.02.2023 09:19 |
Цены на недвижимость в России | rufina | Цены, покупки, банки, налоги | 3 | 11.03.2010 23:52 |
Налог на недвижимость (во Франции) | dalton | Жилье во Франции | 1 | 25.06.2009 16:20 |