Продажа квартиры без агентства

[Ptu]

А мне нотариусы говорили другое. Я два раза покупала и один раз продавала, и всегда был такой порядок не по договоренности, а по правилам, о чем нотариусы, разные мне и говорили. Последние две сделки в октябре этого года.

[Ptu]

У нас продавцы были в тулузе. Сначала подписывали они у своего нотариуса, потом все почтой отправлялось нашему. И подписывали мы. Никто никуда не ездил.
Так что, бывает и так.

Это идеальный вариант! Если удастся так сделать, то прекрасно. Мой коллега недавно кстати мучился с продавцами из другого города. Тем более там была сделка по унаследованному жилью.

[Ptu]

styardessa11, на всякий случай ссылка, почему стоит брать двух нотариусов, и что это не стоит дороже, так как они делят свой гонорар.
https://www.immobilier-danger.com/L-...ropre-801.html

[styardessa11]

Ребята спасибо Вам ОГРОМНОЕ!!!! Без Вас я бы не справилась. Столько узнала полезного и нужного!

[EHOT]

Дороже не стоит, но они не особо зашишают кого-то там. По опыту лучше один хорошии нотариус, чем два плохих.

[olena_k]

Это идеальный вариант! Если удастся так сделать, то прекрасно. Мой коллега недавно кстати мучился с продавцами из другого города. Тем более там была сделка по унаследованному жилью.

У нас тоже были две дамы наследницы.
Мало того, первое рдв не состоялось по причине ошибки их нотариуса, не знаю, в чем именно он ошибся, но наш ему снова отправлял документы. И потом уже через несколько дней все подписали.
Так что грамотный нотариус, это очень важно.

[Ptu]

По опыту лучше один хорошии нотариус, чем два плохих.

Вот поэтому и нужно своего хорошего, а не чужого неизвестно какого.
Две головы всегда лучше одной. И я находила не одну ошибку у нотариусов моего продавца и моего покупателя.

[styardessa11]

Вот поэтому и нужно своего хорошего, а не чужого неизвестно какого.
Две головы всегда лучше одной. И я находила не одну ошибку у нотариусов моего продавца и моего покупателя.

А вот как найти своего хорошего? Как понять, что он хороший?

[EHOT]

Никак это понять нельзя. Свои, не свои разницы нет.
В добавок ко всему все досье обычно делает не сам нотариус, а какои-нибудь его супер работник. И обычно в последний день вы узнаете, что что-то кто-то забыл, не дал итд.

[styardessa11]

Никак это понять нельзя. Свои, не свои разницы нет.
В добавок ко всему все досье обычно делает не сам нотариус, а какои-нибудь его супер работник. И обычно в последний день вы узнаете, что что-то кто-то забыл, не дал итд.

Скажите пожалуйста, а договора нотариус сам читает? Он может увидеть не выгодные условия для своего клиента? Я как пуганая ворона любого куста боюсь.( Нотариус мой договор прочитал сказал, что всё нормально, а я всё равно боюсь.....может то что для него норма, для меня нет?

[Ptu]

Как понять, что он хороший?

По рекомендации. Но это вам , не живя в России будет не просто.
У нас никто ничего не забыл и не не дал. Был небольшой нервяк с отсутствующим документов, что старый кредит давно погашен и ипотека не закрыта, но это к старому нотариусу скорее вопрос, от которого мы ушли. Ну и мы лоханулись из за переезда потеряли бумаги от кредитной организации о погашении кредита, а она больше не существует. Но это отдельная история, тут не хочу грузить.

[Ptu]

Как понять, что он хороший?

По рекомендации. Но это вам , не живя в России будет не просто.
У нас никто ничего не забыл и не не дал. Был небольшой нервяк с отсутствующим документов, что старый кредит давно погашен и ипотека не закрыта, но это к старому нотариусу скорее вопрос, от которого мы ушли. Ну и мы лоханулись из за переезда потеряли бумаги от кредитной организации о погашении кредита, а она больше не существует. Но это отдельная история, тут не хочу грузить.

[Ptu]

styardessa11, вам придется довериться нотариусу, особенно если вы сами не можете вычитать весь договор, и сами найти места, которые вас беспокоят, и обсудить с нотариусом. Вам ведь главное, чтобы все рассчеты с синдиком, налогами были сделаны правильно. Не рвите себе все нервы так-то, большой ошибки все равно тут не допустить в расчетах.

[EHOT]

Нотариусы это не адвокаты. Они не защищают своих клиентов, а требуют соблюдения правил и законов.

Был небольшой нервяк с отсутствующим документов, что старый кредит давно погашен и ипотека не закрыта, но это к старому нотариусу скорее вопрос, от которого мы ушли. Ну и мы лоханулись из за переезда потеряли бумаги от кредитной организации о погашении кредита, а она больше не существует. Но это отдельная история, тут не хочу грузить.

и так почти каждый раз. при этом обычно нервяк в последний день возникает.

[Ptu]

Нет, они не защищают права, но они проверяют правильность докумена, исходя из интересов своего клиента.

[EHOT]

Это только видимость. Их клиент - государство.

[Ptu]

EHOT, нет, это не так. Государству нотариус отчисляет положенные таксы. Он и государству обязан соблюсти его интересы. Но его работа - это все четко и правильно рассчитать и оформиль для своего клиента.

[styardessa11]

styardessa11, вам придется довериться нотариусу, особенно если вы сами не можете вычитать весь договор, и сами найти места, которые вас беспокоят, и обсудить с нотариусом. Вам ведь главное, чтобы все рассчеты с синдиком, налогами были сделаны правильно. Не рвите себе все нервы так-то, большой ошибки все равно тут не допустить в расчетах.

Я взяла нотариуса по рекомендации. Написала всё отправила он сказал, что договор классический ничего скрытого там нет. Спросила, есть ли там какие то лишние платежи или условия не выгодные мне, он опять ответил нет. Надеюсь он компетентный. Понимаете... не хочу, что бы получив свои слёзные 50.000 ещё и должна буду с них, что то выплачивать. Показалось странным что в договоре ставится акцент на то, что я не сделала скидку покупателю....вот что это потом будет?Что они могут придумать ещё?

[EHOT]

EHOT, нет, это не так. Государству нотариус отчисляет положенные таксы. Он и государству обязан соблюсти его интересы. Но его работа - это все четко и правильно рассчитать и оформиль для своего клиента.

почитайте здесь:

http://www.notaires.paris-idf.fr/val...ionnel-liberal

[Ptu]

EHOT, почитайте здесь https://www.immobilier-danger.com/L-...ropre-801.html

[EHOT]

Все всегда делает один ноариус. Если Ваш создал атмосферу того, что он как-то там соблюдает Ваши интересы, то он молодец. Но ваши интересы защищаете только вы сами. Надо читать, что они там подсовывают и следить чтобы они ничего не забыли.

Я видел подписи и с двумя плохими нотариусами, и с одним хорошим, и с одним плохим. Когда нотариус один вы хотя бы знаете, кто там косячит. Когда их два, то кроме того, что они кивают друг на друга ничего нет. Кроме этого возникает куча административной чехарды, которая только обычно затягивает весь процесс.

В случае одного нотариуса, он нотариус и продавца и покупателя. Вы имеете право ему задавать вопросы как если бы он был только ваш.

[styardessa11]

Добрый день опять с вопросом. Скажите пожалуйста это классическое условие? Я правильно поняла это счёт с синдика, что у меня нет долгов или я ещё что то должна предоставить? Спасибо!
C ANNEXE 5 .
L'acquéreur s'oblige à exécuter toutes les charges et conditions dudit règlement de copropriété et notamment supportera sa
quote part dans les charges communes.
A défaut de remise au jour des présentes, le vendeur s'oblige à fournir à ses frais à l'acquéreur dans les meilleurs délais un
exemplaire dudit règlement de copropriété et de l’état descriptif de division et des modificatifs éventuels, s’ils ont été publiés,
intéressant les biens et droits immobiliers vendus.
Le vendeur reconnait expressément avoir été informé par le rédacteur des présentes que le délai de rétractation dont bénéficie
l’acquéreur en application de l’article L. 271-1 du Code de la Construction et de l’Habitation ne courra qu’à compter du
lendemain de cette communication.
Carnet d'entretien :
Le vendeur remet à l'acquéreur le carnet d’entretien de l’immeuble établi et tenu à jour par le syndic.
A défaut de remise au jour des présentes, le vendeur s'oblige à fournir à ses frais à l'acquéreur dans les meilleurs délais, un
exemplaire dudit carnet d’entretien.

[Ptu]

Если Ваш создал атмосферу того, что он как-то там соблюдает Ваши интересы, то он молодец.

Ничего подобного. Мой нотариус ничего не создавал,он даже был не в курсе, что я собираюсь к нему обращаться. Пока я не обратилась. То, что я писала, это и советы профессионалов в сфере, которые никак финансово не заинтересованы были. Пожалуйста, оформляйте у одного. Но это не значит, что только так и надо. Два нотариуса всегда надежнее.

[Ptu]

règlement de copropriété et de l’état descriptif de division et des modificatifs éventuels, s’ils ont été publiés

carnet d’entretien de l’immeuble établi et tenu à jour par le syndic.

styardessa11, да, это вы должны предоставить. Вам это давалось при покупке. ТЕмерь вы должны это передать новому владельцу. Если потеряли - обращайтесь в синдик, за допплату сделают. Или нотариус может сделать, просто включит это в счет.
Если у себя не найдете, обратитесь к нотариусу, он запросит в синдике.

[styardessa11]

styardessa11, да, это вы должны предоставить. Вам это давалось при покупке. ТЕмерь вы должны это передать новому владельцу. Если потеряли - обращайтесь в синдик, за допплату сделают. Или нотариус может сделать, просто включит это в счет.
Если у себя не найдете, обратитесь к нотариусу, он запросит в синдике.

Спасибо большое! Подскажите пожалуйста, у меня сейчас нет счёта во Франции, (не было движений они мне его закрыли) нужно мне его открывать или не обязательно...чек на большую сумму я думаю не дадут?

[Ptu]

А зачем вам чек на большую сумму в данном контексте?

[styardessa11]

А зачем вам чек на большую сумму в данном контексте?

Это мне придёться открыть счёт получить деньги за квартиру, снять сумму и потом опять закрыть счёт? Проценты за снятие берут?

[Martingale]

styardessa11, а почему Вы просто не хотите перевести деньги на счет в своей стране?
Я сомневаюсь, что Вам всю сумму выдадут наличными.

[styardessa11]

styardessa11, а почему Вы просто не хотите перевести деньги на счет в своей стране?
Я сомневаюсь, что Вам всю сумму выдадут наличными.

Потому, что теряю проценты по свифт переводу, ну это не так страшно, у нас тоже будет проблема евро получить, а гривна мне не нужна.

[Martingale]

styardessa11, так Вы тысячи евро в чемодане что ли собираетесь перевозить? А таможня остановит?
Я бы пошла в банк, сказала бы что хочу купить другую квартиру на море, а пока вот пусть полежат у вас на срочном вкладе, какие у вас сейчас предложения? Деньги теперь "чистые", зачем их из Европы уводить?