Покупка квартиры во Франции пошагово

[Olenka_74]

Tax foncière ежемесячно? Что-то высоковато. Обычно оплата раз в год примерно такой суммы или это квартира элитнейшая в элитнейшем квартале?

[nordwind2014]

нет Syndicat это типа наш ЖЭК

Т.е. я правильно понимаю, что это самая дорогая форма правления для жильцов? Т.е. во Франции лучше избегать Syndicat, замучаешься потом платить взносы?



И можно перечислить, если не сложно, какие еще есть формы правления во Франции, чтобы я поискала в Интернете их + и - ?

[nordwind2014]

Tax foncière ежемесячно? Что-то высоковато. Обычно оплата раз в год примерно такой суммы или это квартира элитнейшая в элитнейшем квартале?

1200-1504 E - это tax foncière в год))
3787 E - это charges без света тоже в год. Но там в этом году была замена коврового покрытия в подъезде, которое, со слов риэлтора и так было не старое и не плохое, зачем его меняли, даже она не поняла.
Но если их сложить (1200 Е + 3787 E) и разделить на 12 месяцев, то получится примерно 415 Е в месяц за chаrge+ tax foncière, и это не считая еще ипотеки, ремонта и т.п.

Вот мне понять: это именно в этой квартире так (т.е. есть смысл искать другое жилье)? Или это нормально для Франции и не стоит на этом заострять внимание?

[milysia]

1200-1504 E - это tax foncière в год))
3787 E - это charges без света тоже в год. Но там в этом году была замена коврового покрытия в подъезде, которое, со слов риэлтора и так было не старое и не плохое, зачем его меняли, даже она не поняла.
Но если их сложить (1200 Е + 3787 E) и разделить на 12 месяцев, то получится примерно 415 Е в месяц за chаrge+ tax foncière, и это не считая еще ипотеки, ремонта и т.п.

Вот мне понять: это именно в этой квартире так (т.е. есть смысл искать другое жилье)? Или это нормально для Франции и не стоит на этом заострять внимание?

Мимо sandicat вы не пройдете , все многоквартирные дома так управляются . Только если найдете квартиру в маленьком доме на 3-4 квартиры .

[Печкин]

это нормально для Франции и не стоит на этом заострять внимание?

Это нормально. Я всегда поэтому и говорю: во Франции нет смысла ничего покупать - платить будете практически те же деньги, что при сьеме.

[Paloma91]

Это нормально. Я всегда поэтому и говорю: во Франции нет смысла ничего покупать - платить будете практически те же деньги, что при сьеме.

Да, но только через N лет это жильё будет вашим. Или, если снимать за те же деньги, - то не вашим через N лет.

[Печкин]

Через N лет нам всем понадобится только одно жилье, 2 кв метра. Недорого...

[ninaelle]

Я думаю, что разница почувствуется к пенсии. Одно дело, когда с пенсии (которая наверняка будет ниже, чем была зарплата) нужно будет платить ещё за съёмное жильё, а другое, когда нет.

[zolotova]

1200-1504 E - это tax foncière в год))
3787 E - это charges без света тоже в год. Но там в этом году была замена коврового покрытия в подъезде, которое, со слов риэлтора и так было не старое и не плохое, зачем его меняли, даже она не поняла.
Но если их сложить (1200 Е + 3787 E) и разделить на 12 месяцев, то получится примерно 415 Е в месяц за chаrge+ tax foncière, и это не считая еще ипотеки, ремонта и т.п.

Вот мне понять: это именно в этой квартире так (т.е. есть смысл искать другое жилье)? Или это нормально для Франции и не стоит на этом заострять внимание?

1200 за 70 метров нормально, в Париже меньше чуть чуть

про charge трудно сказать, у вас что включено? отопление? консьерж? какие работы делаются?

в нашем бывшем здании жили одни пенсионеры, которым было все равно. Мы же заметили, что за замену лампочки 100 евро берут, уборка дорогая, каждый год на 5% цены повышают и т.д, т.е. сэкономить можно

[Eli]

1200 за 70 метров нормально, в Париже меньше чуть чуть

По мне это дорого. У нас 89 кв м, балкон метров 10, комната для склада 9 метров, гараж на одну машину, парковочное место на вторую машину, резиденция (30 квартир) находится в красивом парке (у нас тут белки бегают) и наш налог в этом году был 1226 евро.

charges где то около 370 евро в месяц, но у нас коньерж плюс сад

[libellule]

По мне это дорого.

Трудно сказать, этот налог зависит от города и от доходов.

[ninaelle]

Трудно сказать, этот налог зависит от города и от доходов.

От доходов он не особо зависит (кроме совсем низких). Он рассчитывается от moitié de la valeur locative cadastrale de la propriété x taux d'imposition voté par la collectivité. При очень низких доходах могут скидку сделать.

[Paloma91]

Через N лет нам всем понадобится только одно жилье, 2 кв метра. Недорого...

Я надеюсь, что этот вариант понадобится через N+K лет, где К > N (на много)

[ninaelle]

Я надеюсь, что этот вариант понадобится через N+K лет, где К > N (на много)

В описанном Печкиным состоянии уже ничего не понадобится, даже дешёвые 2 квадратных метра (кстати, во Франции это не такое уж дешёвое удовольствие). Проще в урну поместиться

[Ptu]

nordwind2014, 315 евро в месяц это многовато. К тому же, у вас туда как я поняла не входит вода горячая, газ, только отопление? Это да, зависит от эффективности синдика, ну и от некоторых "излишков" эксплуатации этого дома. Как пример - бассейн или большой парк который нужно обслуживать. Что именно у вас в Париже не знаю, но тоже может что-то быть такое.
А вот taxe foncière никак не снизить, он зависит от коммуны, округа в Париже

[libellule]

От доходов он не особо зависит (кроме совсем низких).

ninaelle, а Вы не знаете как рассчитывается plafonnement de taxe fonciere? Там в условиях его получения не такие уж низкие доходы. На семью с неработающей мамой и двумя детьми 51356.

[Ptu]

По мне это дорого. У нас 89 кв м, балкон метров 10, комната для склада 9 метров, гараж на одну машину, парковочное место на вторую машину, резиденция (30 квартир) находится в красивом парке (у нас тут белки бегают) и наш налог в этом году был 1226 евро.

charges где то около 370 евро в месяц, но у нас коньерж плюс сад

А мне вот ваши charges кажутся ооочень высокими. У нас гигантский привативный парк и консьерж, но мы платим включая горячую воду, отопление и газ 170 евро в месяц, 70 кв м. Вообще даже и по передачам где подбирали жилье агенты когда charge поднимались выше 250 евро уже начинали махать руками на такие цифры. Ну с учетом площади 90 кв м я бы сказала от 300 евро.
А TF у нас такая же, тоже с гаражом.

[nordwind2014]

nordwind2014, 315 евро в месяц это многовато. К тому же, у вас туда как я поняла не входит вода горячая, газ, только отопление? Это да, зависит от эффективности синдика, ну и от некоторых "излишков" эксплуатации этого дома. Как пример - бассейн или большой парк который нужно обслуживать. Что именно у вас в Париже не знаю, но тоже может что-то быть такое.
А вот taxe foncière никак не снизить, он зависит от коммуны, округа в Париже

1200 за 70 метров нормально, в Париже меньше чуть чуть

про charge трудно сказать, у вас что включено? отопление? консьерж? какие работы делаются?

Хороший вопрос.
На словах риэлтор сказала, что входит вся коммуналка, кроме света и если будет перерасход тепла сверх лимита (но вроде обычно его не платят, т.к. хватает выделенного ). Консьержа нет. Есть лифт.
В общем, напишу ей еще письмо, чтобы написала, что входит, что нет, еще раз.

Работы делаются периодически, дом/подъезд выглядит очень ухоженным. Но тоже надо дополнительно задать вопрос будет.
Спасибо за наводящие вопросы!)

[nordwind2014]

По мне это дорого. У нас 89 кв м, балкон метров 10, комната для склада 9 метров, гараж на одну машину, парковочное место на вторую машину, резиденция (30 квартир) находится в красивом парке (у нас тут белки бегают) и наш налог в этом году был 1226 евро.

charges где то около 370 евро в месяц, но у нас коньерж плюс сад

Да, к 65 кв еще идет 2 балкона, парковка на улице. 2 подземные парковки хозяин оставляет себе.

А скажите, у вас сад включен по документам? Мы сейчас рассматриваем другую квартиру, там идет сад, но он по документам как-то странно проходит.
Риэлтор на мой вопрос, проходит ли по документам, ответила:

En effet sur les documents que je vous ai fournis vous ne voyez pas la désignation du bien car ce sont les Procès-verbaux.
Ce sont toutes les informations concernant la copropriété.
La désignation du bien est indiqué sur le titre de propriété.
Sur le titre de propriété est bien indiqué que vous achetez 3 lots :
L’appartement avec jardin privatif donnant sur chambre et séjour
La place de parking
La cave

И скажите, не холодно ли на 0-ом этаже? Не дует ли по полу зимой? Мне эта квартира тоже очень понравилась, но смущает, что может быть холодно от пола и немного темновато из-за сада

[Ирис]

nordwind2014, совершенно не знаю, где Вы в ИДФ, но я бы никогда не купила квартиру без паркинга, особенно в резиденции, где парковка есть. Почему Ваш хозяин не продает эти парковочные места?

Второе - такие высокие коммунальные расходы обычно касаются старых построек 70-х, 60-х годов. А это: проблемы с теплоизоляцией, а сейчас есть какой-то закон, который обязывает теплоизоляцию привести в соответствие с последними нормами. Надо разбираться, какого типа у вас отопление - современное экономичное или старая отопительная система (которая рано или поздно будет заменена на новую). Постройки этих лет считаются énergivore, по-другому, энергетическими дуршлагами. Поскольку стоимость отопления постоянно растет, это может частично объяснять высокую стоимость коммунальных расходов. Например, я живу в резиденции, состоящую всего из 4 зданий, которые раскиданы по разным концам большого парка. У нас коммунальное отопление, и вот выяснилось, что от одного здания, где находится котельная, проложены трубы под землей, по которым течет горячая вода и отапливает другие здания. Представляете себе, какие потери тепла происходят, если отапливать еще и землю на больших участках? И отопление у нас современное, т.е. в комнатах не выше +19-20 градусов. Ночью ниже. Некоторым нашим знакомым холодновато, я наоборот не переношу слишком натопленные помещения.

Поэтому, на Вашем месте, я бы придала значение не только финансовым раскладам, а вопросу качества приобретаемого жилья.

RDC обычно стоит дешевле, т.к. это темнота, и холод. Бывают, правда, RDC без проблем с освещенностью, да еще и с личными садиками, но это надо смотреть в каждом случае.

[Ptu]

Действительно, без парковки эта квартира прилично должна снизиться в цене. А почему хозяин хочет две парковки оставить понятно - он хочет себе ежемесячный доход с них оставить. Я бы тоже как минимум одно парковочное место выторговала.

[nordwind2014]

Ирис,
Мы смотрим в Maisons-Laffitte и еще немного присматриваем на Carriere-sur-Siene, но первый понравился больше. В этих городках очень хорошая транспортная доступность: А, L.

Парковку хозяин себе оставляет подземную, нам остается наземная, возле дома. Но у нас пока нет машины, поэтому для нас это не сильно принципиально (пока, по крайней мере).

Насчет года постройки - да, дома в основном 60-75 гг. Но проблема, что в Maisons-Laffitte нет новее (по крайней мере я не встречала за наш бюджет). И судя по диагностике, у них у ВСЕХ плохо с теплоизоляцией. Большинство домов в в Maisons-Laffitte вообще отапливается fuel. И да, мы понимаем, что в перспективе везде надо будет менять окна/менять fuel на газ. Но домов с хорошей теплоизоляцией я в Maisons-Laffitte пока не встречала(((( Точнее. они может и есть, но будут значительно превосходить наш бюджет

RDC мы смотрим только с личным садиком. Там и был вопрос выше у меня в этом. Что есть квартира на RDC с личным садиком, что в карантин - большой плюс! Но вот думаем, не перекроют ли минусы (темнота от сада и холод от пола) этот плюс?))) Поэтому хотелось бы узнать, у кого есть RDC с садиком отзывы

[Ptu]

Парковку хозяин себе оставляет подземную, нам остается наземная, возле дома. Но у нас пока нет машины, поэтому для нас это не сильно принципиально (пока, по крайней мере).

Так это приватизированное ваше личное место или просто на улице (то есть нет парковки вообще? Сегодня не актуально ,а завтра может стать актуально очень даже. Ну опять же поджоги машин... вам может не интересно, а вашим будущим покупателям ооочень даже актуально будет.

[nordwind2014]

Действительно, без парковки эта квартира прилично должна снизиться в цене. А почему хозяин хочет две парковки оставить понятно - он хочет себе ежемесячный доход с них оставить. Я бы тоже как минимум одно парковочное место выторговала.

Да, мы вроде хотим оставить на улице место. Но если честно, пока не особо думали о плюсах и минусах содержания будущей машины на улице.
Подскажите, какие минусы и плюсы парковки на улице, во дворе? Город, если что, достаточно безопасный.

Да, место во дворе, закрепленное за нами

[nordwind2014]

И еще вопрос. 10 дней от compromis считается с момента НАПРАВЛЕНИЯ его нам? или с момента ПОДПИСАНИЯ нами? И 10 рабочих или календарных дней?
У нас риэлтор первой понравившейся квартиры просит данные к субботе (к завтрашнему дню) для составления compromis (цену мы только что согласовали, мы выслали им offre вчера). Но если честно, я бы хотела не так быстро все делать, т.к. есть еще много вопросов и много информации. Не успеваю все переваривать)))
Плюс завтра еще одну квартиру идем смотреть (которая с садом).

[ninaelle]

ninaelle, а Вы не знаете как рассчитывается plafonnement de taxe fonciere? Там в условиях его получения не такие уж низкие доходы. На семью с неработающей мамой и двумя детьми 51356.

Если честно, не знаю. Это нужно посмотреть на сайте impot.gouv.fr
Самое интересное в этих налогах, что taux голосуется коммуной
Часто в богатых коммунах он очень маленький. А в бедных - большой.

[libellule]

Это нужно посмотреть на сайте impot.gouv.fr

Я смотрела. Цифра на семью с двумя детьми как раз оттуда.
Вот они пишут:
Sur réclamation et sous réserve de respecter certaines conditions de revenus, vous pouvez bénéficier d'un dégrèvement de la Taxe Foncière due au titre de votre habitation principale pour sa fraction excédant 50 % de vos revenus.
https://www.impots.gouv.fr/portail/p...etre-plafonnee
Пытаюсь понять, речь идет о годовом доходе или месячном.Пересмотрела даже Formulaire, но там нет разъяснений, предусмотрено, как обычно количество parts и фискальный доход.

Самое интересное в этих налогах, что taux голосуется коммуной
Часто в богатых коммунах он очень маленький. А в бедных - большой.

Это я знаю.

[ninaelle]

Я смотрела. Цифра на семью с двумя детьми как раз оттуда.
Вот они пишут:
Sur réclamation et sous réserve de respecter certaines conditions de revenus, vous pouvez bénéficier d'un dégrèvement de la Taxe Foncière due au titre de votre habitation principale pour sa fraction excédant 50 % de vos revenus.
https://www.impots.gouv.fr/portail/p...etre-plafonnee
Пытаюсь понять, речь идет о годовом доходе или месячном.Пересмотрела даже Formulaire, но там нет разъяснений, предусмотрено, как обычно количество parts и фискальный доход.

Это я знаю.

Я жила в богатой коммуне (сейчас в не бедную переехала )). Поэтому этот вопрос никогда не стоял. У нас в предыдущей коммуне даже taxe d'habitation был смехотворный. Здесь пока не знаю, какой будет. Taxe foncière будет точно выше.

[ninaelle]

И еще вопрос. 10 дней от compromis считается с момента НАПРАВЛЕНИЯ его нам? или с момента ПОДПИСАНИЯ нами? И 10 рабочих или календарных дней?
У нас риэлтор первой понравившейся квартиры просит данные к субботе (к завтрашнему дню) для составления compromis (цену мы только что согласовали, мы выслали им offre вчера). Но если честно, я бы хотела не так быстро все делать, т.к. есть еще много вопросов и много информации. Не успеваю все переваривать)))
Плюс завтра еще одну квартиру идем смотреть (которая с садом).

С момента подписания. 10 дней календарных.

[Ptu]

Не с момента подписания, а на следующий день после получения заказного письма, календарные дни
L'acheteur dispose de 10 jours calendaires: Correspond à la totalité des jours du calendrier de l'année civile, du 1er janvier au 31 décembre, y compris les jours fériés ou chômés pour renoncer à la vente.

Ce délai commence le lendemain de la 1re présentation de la lettre recommandée notifiant la promesse de vente ou de sa remise en main propre.

https://www.service-public.fr/partic...osdroits/F2965