#211
23.11.2011, 18:33
Последний раз редактировалось Parka; 23.11.2011 в 19:12..
|
|||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
Цитата:
http://www.infrance.su/forum/showthr...post1059605441 |
||
|
#212
23.11.2011, 18:48
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 22.06.2011
Откуда: Guyancourt
Сообщения: 940
|
Извините, это был ответ Печкину. А вы всё пытаетесь найти в моих словах опровержение именно ваших слов :-)
|
|
|
#213
23.11.2011, 23:04
Последний раз редактировалось melba; 23.11.2011 в 23:25..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 18.10.2008
Сообщения: 6.571
|
- хотя может быть и купила бы, но там-это где? Америка большая, если бы можно было купить квартиру в Майами аналогичную той, которая принадлежит нашим знакомым за пол-цены я бы купила ( если бы деньги были LOL!) но она как стоила полтора-миллиона , так и стОит. Есть правда знакомые, которые купили в Лас-Вегасе несколько квартир,которые до кризиса стоили семьот тысяч, а купили их за двести. Купили, в надежде что цены поднимутся через некоторое время . Кстати у нас была недвижимость в Нормандии когда-то, ее цена выросла за 15 лет конечно, но не больше чем рост инфляции, надо еще учесть, что новые владельцы заменили крышу и поставили центральное отопление в огромном доме. . |
|
|
#214
24.11.2011, 07:27
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
Как и Франция
Цена на квартиру в Париже/Ницце/Каннах/Монако будет отличаться за метр от цены на квартиру во французском Мухосранске... Цитата:
|
|
|
#215
24.11.2011, 07:41
Последний раз редактировалось melba; 24.11.2011 в 07:46..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 18.10.2008
Сообщения: 6.571
|
А я не понимаю, ваше " я понимаю сказали бы- в центре Лондона," я написала о своем опыте. Нормандия при том, что находится во Франции , кстати.
|
|
|
#216
24.11.2011, 08:07
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
||
|
#217
24.11.2011, 08:41
Последний раз редактировалось melba; 24.11.2011 в 11:17..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 18.10.2008
Сообщения: 6.571
|
И опять Вы в своем ключе " Лучше сказать..." Каждый говорит о том, что знает, а не о том , что "лучше сказать". Почему кстати о Париже лучше сказать? Разве эта тема только o центре Парижa, а не вообще о Франции?
|
|
|
#218
24.11.2011, 08:55
Последний раз редактировалось Parka; 24.11.2011 в 09:01..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
Да, потому, что нельзя сравнивать рост цены за 15 лет на Остоженке и деревне Халуево Новгородской области. Какая разница - Франция/Германия/Италия/США? Главное - где эта недвижимость? Тот же самый Париж - это не один район и не один дом. Соответственно и цены разные... Причем могут отличаться в разы за 1 мкв. Как и по всей Франции..... А тут уже различие может быть не в разы, а в десятки раз .... Не знали? И если в Нормандии цены за 15 лет росли только на уровне инфляции, то понятно, что инвестировать деньги в недвижимость Нормандии (а точнее в тот район, где находился ваш дом) - не выгодно. Лучше снимать там жилье.
|
|
|
#219
24.11.2011, 09:06
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 18.10.2008
Сообщения: 6.571
|
Я это знаю, и я привела свой опыт, если у парижан цена на их дом или квартиру выросла в 2-3 раза за несколько лет, то они и напишут о своем опыте, или не напишут, во всяком случае есть статистика. Я не понимаю, у Вас какие-то претензии ко мне, что ли?
|
|
|
#220
24.11.2011, 09:34
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
? не понятен вопрос. Странный вывод.... т.е. вы считаете, что если на форуме кто-то вам отвечает, то у него к вам претензии?
Просто, я хочу тут сказать, что для того, чтобы понять, что выгоднее - купить или арендовать? - существуют очень много факторов, о которых писалось ранее. Фактор месторасположения и качества жилья (видовые характеристики/материалы/соседство) - также важный фактор. Это относится к его ликвидности! Ну и, естественно, наличие самой возможности немаловажно (то бишь, наличие свободных денег). |
|
|
#221
24.11.2011, 10:39
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 22.06.2011
Откуда: Guyancourt
Сообщения: 940
|
У вас просто тон такой... заводной. Мне тоже казалось, что отвечая мне, вы постоянно на меня кричите. Верю, что это не так, и даже уже почти привык, но и вы не удивляйтесь впечатлению, которое вы производите на людей :-Р
|
|
|
#222
24.11.2011, 10:47
Последний раз редактировалось Parka; 24.11.2011 в 10:50..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
Кричать - это заглавными буквами писАть.... |
|
|
#223
24.11.2011, 10:47
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 21.820
|
Если кому интересно, вот небольшой калькулятор (на французском), который позволяет сравнить в цифрах покупку и сьем:
http://www.le-pret-immobilier.com/ca...leur-taux.html
__________________
Будучи человеком военным, д'Артаньян полагал, что одновременно можно делать хорошо только одно дело. |
|
|
#224
24.11.2011, 11:08
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 01.03.2008
Откуда: Paris
Сообщения: 4.322
|
у меня получаются какие-то дикие цифры. Только снимать !
__________________
Мир - это зеркало, и оно возвращает каждому его собственное изображение. Брось в него угрюмый взгляд - и навстречу тебе выглянет из него мрачное лицо; но кто смеется вместе с ним или над ним, тот находит в нем веселого покладистого товарища. У.Теккерей. 03.10.2009 30.04.2011 |
|
|
#225
24.11.2011, 11:11
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 22.06.2011
Откуда: Guyancourt
Сообщения: 940
|
|
|
|
#226
24.11.2011, 11:12
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 21.820
|
Ну там есть очень неизвестный параметр - это то, сколько будет стоить жилье через Х лет...
__________________
Будучи человеком военным, д'Артаньян полагал, что одновременно можно делать хорошо только одно дело. |
|
|
#227
24.11.2011, 11:15
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 22.06.2011
Откуда: Guyancourt
Сообщения: 940
|
||
|
#228
24.11.2011, 11:34
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
||
|
#229
24.11.2011, 15:11
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 26.04.2006
Откуда: Paris 5e
Сообщения: 1.502
|
Предпосылки - кто знает, какие предпосылки что означают, давно живет даже не в Сочи, а в Монако. |
|
|
#230
24.11.2011, 18:30
Последний раз редактировалось Parka; 24.11.2011 в 18:44..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
Очень интересная диаграмма. Получается, что средняя стоимость недвиги по Франции и Париже практически повторяют друг друга и если происходит спекулятивный всплеск (может и искусственный, вызванный каким нибудь распоряжением мэра или законом или чем-то иным), то при определенных условиях он же первым и упадет, т.е. скорректируется...
Кстати, отрыв вновь намечается.... Кстати, продолжение: De 1965 à 2000 : le tunnel de Friggit : Le rapport prix des logements / revenu des ménages évolue dans un intervalle de plus ou moins 10%. 2000 à 2008 : les prix s’envolent En 2008, l’indice des prix des logements anciens dépassent ainsi de 70% le fameux tunnel à cause des facilités de financement accordées durant cette période (forte baisse des taux et augmentation des durées d’emprunt) 2008 à 2009 : pas de réajustement des prix malgré la crise Plus de crédits accordés par les banques qui subissent la crise des subprimes qui provoquent une baisse des prix. Le gouvernement relancent les transactions et les prix avec leur plan de relance (doublement du prêt à taux zéro pour l’achat du neuf, réduction d’impôt Scellier). Actuellement, les ménages consacrent 20% de leurs revenus au logement et cette situation n’est pas viable au long terme, surtout à Paris où les prix ont véritablement explosés ! Jacques Friggit prédit une baisse de 30 à 35% en cinq à huit ans. Vous savez ce qu’il vous reste à faire si vous désirez acheter… C’est pas le bon moment icon smile L’immobilier en France est trop cher http://www.tuxboard.com/l%E2%80%99im...est-trop-cher/ |
|
|
#231
24.11.2011, 19:01
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 21.820
|
Меня смущает только построение этого графика. Он не в абсолютных (и даже в не выровненных с учетом инфляции ценах), а в соотношении к свободным доходам населения. То есть если доходы УМЕНЬШАТСЯ, то этот график пойдет вверх, даже если абсолютная цена недвижимости не изменится...
__________________
Будучи человеком военным, д'Артаньян полагал, что одновременно можно делать хорошо только одно дело. |
|
|
#232
24.11.2011, 19:04
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 22.06.2011
Откуда: Guyancourt
Сообщения: 940
|
Зато сразу видно, к какому выводу нас хотел подвести автор этого графика ;-)
|
|
|
#233
24.11.2011, 19:42
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
1 условно - 1 000 евро. Если доходы уменьшаются, то график идет вниз (война в Персидском заливе). Если доходы резко возрастают - график идет вверх. Разве не так? |
|
|
#234
24.11.2011, 20:01
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 21.820
|
Так, но вывод не такой График - соотношение "цена на жилье / свободный доход" (в условных единицах).
Т.е. если свободный доход уменьшается, а цена остается постоянной, то величина частного "цена, поделенная на доход" увеличивается - график идет ВВЕРХ.
__________________
Будучи человеком военным, д'Артаньян полагал, что одновременно можно делать хорошо только одно дело. |
|
|
#235
25.11.2011, 15:11
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 21.820
|
Последние новости: за 2011 год средняя цена кв.метра по Парижу выросла на рекордные 19%.
__________________
Будучи человеком военным, д'Артаньян полагал, что одновременно можно делать хорошо только одно дело. |
|
|
#236
01.12.2011, 20:52
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.04.2006
Сообщения: 3.683
|
||
|
#237
01.12.2011, 20:58
|
|||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.04.2006
Сообщения: 3.683
|
В США же банки давали кредиты людям с недостаточными доходами, а в качестве гарантии выступала только цена дОма. Поэтому когда все, кто находился в трудном положении, стали свои домА продавать, цены упали и гарантии улетучились. |
||
|
#238
03.12.2011, 23:49
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.02.2009
Откуда: 92
Сообщения: 13.386
|
расскажите непосвященному, пожалуйста, какова последовательность событий после того, как я становлюсь неспособной платить по кредиту (но это не случай покрываемый страховкой кредита, а например, невозможность найти работу) и цены на недвижимость упали
|
|
|
#239
04.12.2011, 21:28
Последний раз редактировалось Dacha; 04.12.2011 в 21:35..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.04.2006
Сообщения: 3.683
|
NBVictory, банк отправляет Вам два-три уведомления в письменном виде. Сначала простыми письмами, потом заказными. Напрминает о Ваших обязательствах. Неуплаченные месяцы автоматически начинают приносить еще проценты. Особенно это смешно, когда кредит только начали платить. Потому что первые годы платятся в основном проценты на кредит и очень мало капитала.
Примерно через полгода присылают судебного пристава. Но могут и позже. В бумаге пристава написано, что если Вы не начнете платить, дом опишут. Потом дело передают в суд. Судья назначает дату продажи с молотка и даты визитов для возможных покупателей. Всё это длится еще некоторое время. И Вы пока еще живете в доме. До прихода пристава с решением о продаже с молотка, можно заплатить незаплаченные месячные выплаты и всё остановится. После продажи с молотка новый владелец начинает процедуру по выселению. Которая может длиться года два. Принимая во внимание, что с 15 ноября по 15 марта выгнать на улицу никого нельзя. В общей сложности, процедура длится несколько лет. И возможны варианты. Например, какой-нибудь добрый друг заплатит за Вас. Или Вы выиграете в лото и выкупите дом... В любом случае, новый владелец не обязан Вас выгонять. Бывают случаи, когда бывшие владельцы становятся квартиросхемщиками того же жилья. Но чаще всего это случается, когда покупает жилье какое-нибудь предприятие. И когда, с помощью социальных служб, удается договориться. У семьи, выселяемой в условиях продажи с молотка, есть приоритет в получении социального жилья. Про цены на недвижимость можно забыть: даже если они не упали, дом продадут по минимальной цене, ибо с молотка. Как правило, банк ставит начальную цену ниже оценки. И даже если вырученные деньги равны цене покупки, с должника будут еще спрашивать проценты. Например, дом куплен за миллион. Должник платил в течение шести первых лет и заплатил уже 720 тыс. Из которых 500 тыс -- проценты. Дом продали с молотка из-за неуплат. Выручили милион. Но пока шла процедура, набежали еще проценты и расходы по процедуре. Примерно 500 тыс. Вот их будут спрашивать с должника. Но если дом был основной резиденцеий, а не дачей, и у должника нет денег на эту оплату, он может попросить у суда аннулировать остаток долга. Что справедливо, так как банк не только вернул себе капитал, но и заработал. |
|
|
#240
04.12.2011, 21:41
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.04.2006
Сообщения: 3.683
|
Забыла последний вариант. У должника есть твозможность самостоятельно продать дом до процедуры и вернуть деньги банку.
Чем больше доверие банка клиенту, тем меньше первоначальный взнос и меньше проценты. Очень редко покупка недвижимости во Франции совершается со стопроцентным кредитом. Так что, если цены упадут, сначала потеряет деньги должник, а потом -- банк. Например, если вы купили за 100, из которых 30 -- ваш взнос, цена сначала выросла до 150, а потом упала, вы платили пять лет, и дом с молотка продали за 50, банку вернут эти 50, а потом будут решать, как брать с вас остаток. Учитывая, что за те пять лет, что вы платили, вы выплатили 10 капитала. Оставшиеся 10 могут взять мебелью или описать другое имущество, если есть. Или брать с ваших доходов до полной уплаты. Но так сильно на моей памяти цены во Франции не падали никогда. |
|
|
Закладки |
Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1) | |
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Как лучше снимать квартиру в Бордо? | glimpsefication | Жилье во Франции | 6 | 09.11.2010 18:40 |
Аренда (совместная) Ищу желающих снимать жилье в Бордо!!! | Exstasy | Аренда и продажа жилья | 0 | 03.08.2010 13:02 |
Когда можно снимать бронь в отеле | fanfanchik | Туристическая виза | 74 | 04.03.2008 11:37 |
Cовместно снимать жилье в Париже | canary | Аренда и продажа жилья | 0 | 26.12.2006 15:48 |
Секреты фотографии: как снимать молнии? | Leonid | Фотоателье | 8 | 07.09.2006 01:57 |