#1921
02.02.2018, 14:53
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 70.897
|
blanca94, далеко не всем нужна квартира с жильцами. Большая часть покупает для себя. То есть если квартира продается с жильцами, то покупатель однозначно будет тот, кто ищет покупку для инвестиции и будет продолжать сдавать ее. А если квартира продается пустая, то ее можно купить и для себя, и для инвестиции. То есть количество потенциальных покупателей в разы больше. Отсюда и разница в рыночной оценке.
Париж, конечно, отдельная статья немного, его можно назвать государством в государстве, так как там и цены всегда были и будут жуткие и спрос всегда будет, так как наплыв иностранцев. Поэтому есть дополнительные элементы, влияющие на рынок. Но Франция это не только Париж. |
|
|
#1922
02.02.2018, 17:48
|
||
Бывалый
Дата рег-ции: 10.12.2007
Сообщения: 181
|
|
|
|
#1923
02.02.2018, 17:53
|
||
Бывалый
Дата рег-ции: 10.12.2007
Сообщения: 181
|
|
|
|
#1924
02.02.2018, 23:50
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 70.897
|
styardessa11, если жилец хочет купить вашу квартиру, то понятно почему он стал жаловаться на электричество в момент торга. НУ так если вы не хотите уступать, то не уступайте. И электричество вы тоже не обязаны менять по требованию агенства. Если жилец блефует, то будет ждать, когда вам будет удобно. А если не блефует, то просто съедет.
|
|
|
#1925
04.02.2018, 23:01
|
||
Бывалый
Дата рег-ции: 10.12.2007
Сообщения: 181
|
|
|
|
#1926
05.02.2018, 00:11
|
||
Бывалый
Дата рег-ции: 10.12.2007
Сообщения: 181
|
|
|
|
#1927
06.02.2018, 19:07
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 10.11.2017
Откуда: 35
Сообщения: 81
|
Приветствую!
Ситуация вкратце следующая: арендую студию в Residence Etudiante. Существует проблема с соседом, который постоянно шумит (музыка, крики и т.д.) С октября пишу жалобы в администрацию резиденции, в школу, прилагаю видео-записи, пару раз вызывала полицию, т.к. шумели даже ночью (к сожалению, полиция не смогла их застать). После многочисленных переговоров и уверений со стороны администрации, что найдется решение, сейчас стало понятно, что ничего изменить никто не может (или не хочет). Выселить его нельзя, из школы выгнать тоже. Т.е. это продолжается уже 5 месяцев. Сама переезжать по ряду причин не хочу (как минимум это выльется в доп. затраты с моей стороны). Внимание вопрос: можно ли потребовать компенсацию (типа что предоставляемые условия проживания не являются приемлемыми)... Ну раз они не могут навести порядок, пусть возвращают деньги, как за некачественную услугу/товар. Сталкивался ли кто-то? Или, как обычно, лучше и дешевле сидеть и терпеть? В договоре есть такой текст: 4.3. Action en justice 4.3.1. Généralités Si le locataire ou le bailleur ne respecte pas ses obligations, l’autre partie peut exercer une action en justice auprès du tribunal compétent pour l’obliger à exécuter son obligation, pour demander la résiliation du contrat ou pour demander une indemnisation. Tout litige relatif à un bail d’habitation relève exclusivement du tribunal d’instance dans le ressort duquel se situe le logement. Toutefois, le juge de proximité est compétent en matière de restitution du dépôt de garantie si le litige porte sur un montant inférieur à 4 000 euros. Lorsqu’un ou plusieurs locataires ont avec un même bailleur un litige locatif ayant une origine commune, ils peuvent donner par écrit mandat d’agir en justice en leur nom et pour leur compte à une association siégeant à la Commission nationale de concertation. Si le litige porte sur les caractéristiques du logement pour en faire un logement décent, ce mandat peut être donné à une des associations précitées ou à une association compétente en matière d’insertion ou de logement des personnes défavorisées, à une collectivité territoriale compétente en matière d’habitat ou à un organisme payeur des aides au logement (CAF ou MSA). Это уже судебный порядок, но может можно как-то пригрозить: затребовать компенсацию или в суд пойду... )))) |
|
|
#1928
06.02.2018, 20:50
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 20.03.2006
Откуда: Cannes
Сообщения: 6.105
|
Yanker63, увы, Вам не повезло. Но насчет компенсации даже не думайте, тем более насчет суда.Вариантов немного, или съезжать, или терпеть... Не знаю, что можно посоветовать, чтобы утихомирить буйных соседей.
__________________
Дай каждому дню быть лучшим в твоей жизни! Учение с увлечением! |
|
|
#1929
06.02.2018, 22:14
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 29.01.2010
Откуда: Москва-Paris-London-Luxembourg
Сообщения: 2.483
|
Yanker63, я на совсем поняла кто ваш хозяин. Конечно Вам надо собирать доказательства tapage nocturne, если не можете уехать.Но всю переписку вы должны везти только через Lettre AR. Вызывайте полицию, как только это случается в неурочный час и документируйте их прибытие, потом хозяину пишите, что условия проживания не соответствуют нормам и просите снизить квартплату. Даже если шансов мало, что выйдет, я бы все равно попробовала, вдруг кто-нибудь что-то да и предпримет.
__________________
"Ученье-свет, а неученье-тьма" А.В.Суворов Продам недорого/отдам вещи для девочки от 3 месяцев и старше |
|
|
#1930
06.02.2018, 22:18
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 20.03.2006
Откуда: Cannes
Сообщения: 6.105
|
Relifkba, студию в Residence Etudiante.Какому хозяину писать? Бедная девочка уже контактировала и администрацию, и полицию, результата ноль. Уверена, что никто никто не почешется, чтобы прекратить это безобразие.
__________________
Дай каждому дню быть лучшим в твоей жизни! Учение с увлечением! |
|
|
#1931
06.02.2018, 22:42
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 29.01.2010
Откуда: Москва-Paris-London-Luxembourg
Сообщения: 2.483
|
Не всегда в таких резиденциях хозяева государство. Есть и частные хозяева... отсюда и мой вопрос.
__________________
"Ученье-свет, а неученье-тьма" А.В.Суворов Продам недорого/отдам вещи для девочки от 3 месяцев и старше |
|
|
#1932
06.02.2018, 22:43
Последний раз редактировалось Yanker63; 06.02.2018 в 22:46..
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 10.11.2017
Откуда: 35
Сообщения: 81
|
Да, хозяин - не частное лицо. Это здание резиденции (общежитие) с одноместными студиями. Рулит процессом агентство по договору со школой, т.е. договор между мной и агентством. Сегодня я вообще узнала, что у разных комнат разные собственники (типа такая форма инвестиций, насколько я поняла: "дольщики" вкладываются в строительство, а потом получают доход с аренды). Вся переписка велась по e-mail, т.к. она в некотором роде "внутренняя" и, разумеется, я поначалу не рассчитывала на такое развитие событий. Уже все в курсе ситуации: и школа вплоть до декана, и резиденция. Мальчика обещали покарать, но по факту ничего сделать не могут. Типа раз он не нападает на меня на территории школы, ничего сделать не могут)))))) Аж смешно местами. Мне просто уже любопытно понять, как здесь это вообще работает. На будущее, на дай Бог... В договоре есть еще вот такие строки: Utilisation du logement : Le locataire jouit librement de son logement pendant toute la durée de la location, mais il doit respecter certaines obligations en la matière : - le locataire est tenu d’utiliser paisiblement son logement et dans le respect de la tranquillité du voisinage.... - En cas de troubles de voisinage causés par les personnes qui occupent ces locaux, le bailleur doit, après leur avoir adressé une mise en demeure dûment motivée, utiliser les droits dont il dispose en propre afin de faire cesser ces troubles de voisinage. - Le bailleur met fin au bail pour un motif légitime et sérieux : non-respect par le locataire de l’une de ses obligations, retards répétés de paiement des loyers, défaut d’entretien du logement, troubles de voisinage, etc. Почему этим пунктом не пользуются? Мне просто любопытно, неужели эти формулировки совсем не рабочие? |
|
|
#1933
06.02.2018, 22:50
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 29.01.2010
Откуда: Москва-Paris-London-Luxembourg
Сообщения: 2.483
|
Через все эти нудные lettre rar, mise en demeure и т.д.
__________________
"Ученье-свет, а неученье-тьма" А.В.Суворов Продам недорого/отдам вещи для девочки от 3 месяцев и старше |
|
|
#1934
06.02.2018, 23:19
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 10.11.2017
Откуда: 35
Сообщения: 81
|
1) Уведомить соседа о причиняемых им неудобствах (lettre rar) 2) Уведомить арендодателя (в нашем случае агентство) о ненадлежащих условиях проживания (lettre rar) 3) Вызвать полицию (кстати, как это использовать? они же справок не выдают по приезду.. или выдают?) Main courante подать? 4) Из доказательств у меня только куча видюшек. Насколько их можно "пришить" к делу? Вот эти мои любимые : https://www.youtube.com/watch?v=EaQH...ature=youtu.be https://www.youtube.com/watch?v=E5CB...ature=youtu.be https://www.youtube.com/watch?v=HLNh...ature=youtu.be С видео вообще большой вопрос: вмешательство в частную жизнь карается чуть ли не смертной казнью... 5) А потом? Как побудить к действиям? mise en demeure? Типа прекратите беспредел, а то не буду платить (подам в суд)? Примерно так? |
|
|
#1935
06.02.2018, 23:24
Последний раз редактировалось Relifkba; 07.02.2018 в 00:20..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 29.01.2010
Откуда: Москва-Paris-London-Luxembourg
Сообщения: 2.483
|
__________________
"Ученье-свет, а неученье-тьма" А.В.Суворов Продам недорого/отдам вещи для девочки от 3 месяцев и старше |
|
|
#1936
24.02.2018, 17:54
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 09.11.2005
Откуда: crimee-le creusot
Сообщения: 820
|
Добрый день!
Ситуация следующая: Мы снимаем половину дома уже 9 лет. В этом году хозяйка решила дом продать. Так как контракт возобновляется каждые 3 года, то она может с августа его не продлевать. Проблема в том, что у меня в семье тяжелобольной человек. А сейчас начались визиты оценщиков , потом будут потенциальные покупатели. Для больного опасен риск заражения даже минимальной простудой. Не говоря уже о беспокойстве. Да и сам переезд для него, в нынешних обстоятельствах, тяжелый стресс. Письма о расторжении контракта она не присылала. Имею ли я права никого не пускать в квартиру? Или, если найду подходящее жилье в ближайшее время, выехать до окончания контракта?
__________________
Лишь слово соединяет, рушит связь молчание. Томас Манн. Прежде чем осуждать меня, возьми мою обувь и пройди мой путь, попробуй мои слезы, почувствуй мою боль, наткнись на каждый камень, о который я споткнулась… И только после этого говори, что ты знаешь, как правильно жить… |
|
|
#1937
24.02.2018, 18:31
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 21.792
|
Если вы не получили официального письма, то вы можете вообще не сьезжать. Хозяйка уже пропустила срок в 6 месяцев, за которые надо предупредить. Так что вы спокойно можете жить.
Далее, хозяйка обязана в первую очередь предложить купить вам. Пока она этого не сделала, можете никого не пускать. Но почитайте на всякий случай контракт о сдаче, там обычно четко указано, кого и когда нужно пускать.
__________________
Будучи человеком военным, д'Артаньян полагал, что одновременно можно делать хорошо только одно дело. |
|
|
#1938
25.02.2018, 16:34
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 09.11.2005
Откуда: crimee-le creusot
Сообщения: 820
|
Печкин, Спасибо.
Хозяйка думает, что мы можем съехать после продажи дома, за 2 месяца. А то она сейчас письмо, а дом через 6 м. не продастся.
__________________
Лишь слово соединяет, рушит связь молчание. Томас Манн. Прежде чем осуждать меня, возьми мою обувь и пройди мой путь, попробуй мои слезы, почувствуй мою боль, наткнись на каждый камень, о который я споткнулась… И только после этого говори, что ты знаешь, как правильно жить… |
|
|
#1939
25.02.2018, 16:47
|
|||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 21.792
|
Цитата:
__________________
Будучи человеком военным, д'Артаньян полагал, что одновременно можно делать хорошо только одно дело. |
||
|
#1940
20.03.2018, 15:48
Последний раз редактировалось kika78; 20.03.2018 в 22:43..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 01.06.2011
Откуда: Рига - Норрчёпинг
Сообщения: 11.458
|
Напишу здесь (давно собираюсь). Возможно, кому-то пригодится наш опыт.
Переезжали поспешно. Когда подписывали документы о состоянии квартиры, электроэнергия уже была отключена. После подписания документов и переезда обнаружилось 7 несоответствий и не был выдан ключ от мусоропровода. Итог: за ключом муж ходил в агенство на протяжении 3-х недель, надоел секретарю и она наконец выдала ключ. На прошлой неделе вместе с агентом муж внёс все 7 несоответствий в документы, чтобы при съезде не платить за устранение недостатков, в которых мы и не повинны. Подписали спустя 1,5 месяца после переезда.
__________________
Без подписи. |
|
|
#1941
20.03.2018, 19:40
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 20.03.2006
Откуда: Cannes
Сообщения: 6.105
|
__________________
Дай каждому дню быть лучшим в твоей жизни! Учение с увлечением! |
|
|
#1942
04.05.2018, 11:47
|
||
Бывалый
Дата рег-ции: 10.12.2007
Сообщения: 181
|
Здравствуйте. У меня опять неприятности и нужен Ваш совет.
J’en profite pour vous dire que les locataires de l’appartement n°61 vous appartenant (F4 deuxième étage droite) seraient parfaitement insupportables. Ils feraient vivre un enfer à leurs voisins : musique TRES forte toute la journée et parfois la nuit, de nombreuses allées et venues, porte d’entrée bloquée ouverte par leurs soins pour laisser entrer tout le monde dans l’immeuble et en plus, ils jetteraient leurs détritus par les fenêtres dans la cour commune (mégots de cigarettes, bouteilles en verre, papier, torchons, nourriture…) Il est URGENT que vous interveniez pour que cela cesse dans les meilleurs délais. Je vous laisse le soin de les joindre ou de transmettre ce courriel à votre gestionnaire pour qu’ils fassent le nécessaire (ORPI il me semble ?) D’avance merci Вот такое письмо я вчера получила. Обратилась в агенство они молчат. Через месяц у меня подписание окончательной продажи этой квартиры. Я с ужасом думаю в каком состоянии она будет.....квартира сдана с декабря 2017г. Арендаторы (C'est une association qui est locataire, c'est HESTIA CHRS ABRI.)так мне ответили в агентстве. Только потом я поняла, что это будет ночлежка. И покупатель как я думаю из этой же ассоциации. Как мне быть?Если квартира к моменту подписания будет убитая покупатель потребует ремонта....думаю они этого и хотели. Ещё мой агент по сдаче меня пугает тем что если я не сделаю электричество на меня подадут в суд, за то, что я подвергаю жизнь жильцов опасности. Я отвечаю если квартира в аварийном состоянии 1. как вы делали диагностику и почему вы вселили туда жильца и 2. если все плохо пусть съезжает. Что Вы можете мне посоветовать как быть?! |
|
|
#1943
04.05.2018, 11:48
Последний раз редактировалось styardessa11; 04.05.2018 в 11:50..
Причина: дублирование.
|
||
Бывалый
Дата рег-ции: 10.12.2007
Сообщения: 181
|
Это уже не выносима. И обидно, что агент наша...хоть и бывшая(((
|
|
|
#1944
04.05.2018, 12:47
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 29.01.2010
Откуда: Москва-Paris-London-Luxembourg
Сообщения: 2.483
|
styardessa11, не паникуйте. Вы своим жильцам не мама, поэтому недовольные их поведением должны обращаться в полицию, а не к хозяину. Вы их не можете выселились за громкую музыку.кстати агенство именно поэтому и не отвечает ... " им нечего сказать".
Покупатели должны квартиру посетить до покупки и убедится в ее соответсвии своим ожиданиям...при чем тут ремонт после продажи ...
__________________
"Ученье-свет, а неученье-тьма" А.В.Суворов Продам недорого/отдам вещи для девочки от 3 месяцев и старше |
|
|
#1945
04.05.2018, 13:01
|
||
Бывалый
Дата рег-ции: 10.12.2007
Сообщения: 181
|
|
|
|
#1946
04.05.2018, 13:02
Последний раз редактировалось blanca94; 04.05.2018 в 13:07..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 13.07.2013
Сообщения: 20.652
|
|
|
|
#1947
04.05.2018, 13:07
|
||
Бывалый
Дата рег-ции: 10.12.2007
Сообщения: 181
|
Ну я же могу потребовать у ассоциации которая у меня арендует квартиру компенсацию за причинённый ущерб? Квартиру я сдавала в отличном состоянии. |
|
|
#1948
04.05.2018, 13:09
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 29.01.2010
Откуда: Москва-Paris-London-Luxembourg
Сообщения: 2.483
|
Troubles voisinage не в компетенции хозяина... он там не живет. Эти troubles надо сначала доказать, сопроводив документальными доказательствами, а они получаются путём предоставления соответствующих документов.
Кстати, если покупатель -нынешний съёмщик, то про сломанный туалет хозяин должен знать заранее, а не в момент подписания.
__________________
"Ученье-свет, а неученье-тьма" А.В.Суворов Продам недорого/отдам вещи для девочки от 3 месяцев и старше |
|
|
#1949
04.05.2018, 13:10
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 13.07.2013
Сообщения: 20.652
|
|
|
|
#1950
04.05.2018, 13:26
|
||
Бывалый
Дата рег-ции: 10.12.2007
Сообщения: 181
|
||
|
Закладки |
Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1) | |
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Аренда автомобиля во Франции: вопросы и ответы | Eyeson | Транспорт и таможенные правила | 560 | 16.08.2016 11:14 |
Рим: вопросы и ответы туристов | Margo | Вопросы и ответы туристов | 66 | 12.03.2016 20:34 |
Ответы на вопросы | Zakharova | Административные и юридические вопросы | 78 | 17.06.2012 14:07 |
Как во Франции решаются спорные вопросы (аренда жилья)? | alex2010 | Жилье во Франции | 1 | 18.05.2010 13:59 |
ISIC : вопросы и ответы | Veronique | Транспорт и таможенные правила | 37 | 06.04.2010 09:53 |