#271
15.06.2016, 16:31
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 21.791
|
__________________
Будучи человеком военным, д'Артаньян полагал, что одновременно можно делать хорошо только одно дело. |
|
|
#272
15.06.2016, 16:49
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
||
|
#273
15.06.2016, 19:50
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 04.01.2007
Откуда: париж и окрестности
Сообщения: 3.261
|
||
|
#274
15.06.2016, 19:52
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 21.791
|
Поэтому никого и не проверяют.
__________________
Будучи человеком военным, д'Артаньян полагал, что одновременно можно делать хорошо только одно дело. |
|
|
#275
29.09.2016, 20:56
|
||
Новосёл
Дата рег-ции: 07.11.2014
Сообщения: 10
|
Добрый вечер. У меня такой вопрос. Если недвижимость покупает резидент России, постоянно проживающий в России и не говорящий на французском языке, обязательно ли нужен аккредитованный переводчик при подписании документов у нотариуса, или может быть просто хороший знакомый говорящий на французском? И можно ли составить также на этого знакомого доверенность на подписание документов, чтобы не приезжать для подписания акта? И где и на каком языке эту доверенность делать? У русского или французского нотариуса? И нужны ли переводы с апостилями?
|
|
|
#276
29.09.2016, 21:39
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
|
|
|
#277
29.09.2016, 22:16
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 05.05.2014
Откуда: Москва - Ницца
Сообщения: 440
|
про доверенность знаю, что знакомые делали у нотариуса (французского) для подписания только предварительного договора. |
|
|
#278
30.09.2016, 01:04
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.09.2016
Откуда: 22
Сообщения: 1.408
|
По нашему опыту доверенность делал нотариус, который вел сделку.
Она давала право финальной подписи, но всем сторонам ( включая нотариуса) хотелось чтобы подпись была вживую покупателя. И эта доверенность была бесплатной, насколько я правильно понял и уточнял. Переводили при предварительном подписании и финальном наши друзья. |
|
|
#279
30.09.2016, 01:17
|
||
Мэтр
|
Удивительно для аккредитованного переводчика !
__________________
Присяжный переводчик в Ницце - Traducteur Assermenté à Nice Expert judiciaire près la Cour d'Appel venouil@mail.ru или tradu.ru@gmail.com Мобильный/Whats App +33(0)6.88.90.98.68 Информация и отзывы моих клиентов |
|
|
#280
30.09.2016, 07:17
Последний раз редактировалось zaviraks; 30.09.2016 в 07:30..
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 09.10.2013
Откуда: ailleurs
Сообщения: 462
|
Можно доверить подписание окончательного договора французскому нотариусу который ведёт сделку и он подпишет договор без вашего присутствия и без присутствия кого-либо с вашей стороны, это можно сделать, например, на подписании предварительного договора, или позднее в любое удобное время. В любом случае французский нотариус отвечает за чистоту сделки
Можно также оформить доверенность на любого,кому вы доверяете, если ваш представитель владеет французским на достаточном уровне, то переводчик не понадобится |
|
|
#281
30.09.2016, 12:03
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 09.06.2008
Сообщения: 15.823
|
||
|
#282
07.10.2016, 15:25
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 26.03.2008
Откуда: Москва -Le Luc
Сообщения: 1.172
|
У нас была та же история, нам переводила то ли чешка, то ли словачка и в юридических терминах (вернее их аналогах на русском) она путалась по черному. Благо я, как юрист, разобралась с терминами заранее. Но не все юристы. А нам ее предложил нотариус, она аккредитована в Экс ан Провансе.
|
|
|
#283
19.01.2018, 03:19
Последний раз редактировалось Nune_Fr; 19.01.2018 в 03:26..
|
||
Новосёл
Дата рег-ции: 08.10.2012
Сообщения: 8
|
Покупка квартиры/студио нерезидентом Франции с целью сдавать в долгосрочну аренду
Добрый день.
Несколько дней читаю форум на интересующую тему (инвестиция в недвижимость) , спасибо участникам/организатором форума, нашла много интересного материала, но остаются еще открытые вопросы (встречала нужные обсуждения, но с двух и больше годичной давностью , есть необходимость в более обновленной информации),заранее спасибо ,если кто откликнется. Во-первых, порекомендуйте ,пожалуйста, в регионе Марсель /Экс-эн-Прованс толкового желательно русскоязычного avocats spécialistes en droit fiscal или comptable fiscaliste (посоветуйте, к кому лучше обратиться по ниже изложенным вопросам), или кого-то другого посоветуете ?хотелось бы получить профессиональную консультацию, но и не по космическим ценам. Несколько вопросов ,которые для меня остаются неясными, если кто-нибудь имел недавно опыт, поделитесь , пожалуйста. По моим поискам в инете по форумам/сайтам и консультациями с агентами по недвижимости ,с нотариусом, у меня сложилась следующая картина расходов на покупку и содержание квартиры при сдачи в долгосрочную аренду , прошу поправить меня ,если она ошибочна. На примере: (цифры приблизительные) Стоимость квартиры/студио в Экс-эн-Прованс 100 000 евро, 19 m² ,сдается в долгосрочную аренду 500 евро (брут) в месяц. Покупка квартиры без кредита, будущий владелец нерезидент Франции и Еврозоны. Расходы на покупку: 1. frais de notaire 9 000 евро (были у нотариуса, объяснил ,что это фикс.сумма для покупки квартиры в 100 000 евро) 2. Агентству 0 евро ,т.к их гонорар входит в стоимость 3. Возвращаем предоплату taxe foncière продавцу (Перерасчет суммы зависит от суммы налога и в котором месяце подписывается договор купли –продажи, например в июле при taxe foncière 500 евро ,продавцу возвращаем 500/12*6=250 евро ) 4. Assurance habitation примерно 200 евро Расходы на содержание квартиры при сдачи в долгосрочную аренду: 1. taxe foncière 500 евро ( сумму узнаем у агента или собственника квартиры(если без агентства), выплата ежегодно) 2. Charges annuelles 800 евро (сумму узнаем у агента или собственника квартиры, выплата ежегодно) , здесь непонятно ,это то же ,что и charges de copropriété или frais de syndic? Что это и в чем разница между ними? 3. Налог на доход от долгосрочной аренды “ Le régime micro-foncier” действует фиксированная скидка 30 %, так как сумма годового дохода меньше 15 000 евро (Доход составил 6 000 евро в год – скидка 30% = (6 000 – 1 800 евро) x 20 % (нерезидент ) = 840 евро /ежегодно 4. taxe d'habitation ? помогите рассчитать на данном примере (примерно составляет 1-месячную квартплату без услуг , ежегодно,выплачивает жилец (если есть) 5. contribution à l'audiovisuel public 136 евро (ежегодно,выплачивает жилец (если есть) 6. Assurance habitation примерно 200 евро (ежегодно, выплачивает жилец (если есть) Другие вопросы: 1. Нужно ли платить владельцу квартиры, если в ней никто не живет taxe d'habitation и contribution à l'audiovisuel public? 2. Какие еще дополнительные расходы возникают? 3. Может нерезидент открыть счет во французском банке для покупки квартиры или только вариант перевода на счет нотариуса? 4. Если нерезидент/владелец-покупатель квартиры не проживает во Франции, как он декларирует налоги? Спасибо.
__________________
Ни одна звезда не засияет, пока не найдётся человек, который будет держать сзади чёрное полотно. (Уинстон Черчилль) |
|
|
#284
19.01.2018, 10:26
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 04.01.2007
Откуда: париж и окрестности
Сообщения: 3.261
|
Nune_Fr, Вы в общем правильно все подсчитали только Имхо забыли соц.отчисления на доход от сдачи недвижимости. В п.3 к 20% нужно добавить 17,2% соц.отчислений.
Почитайте на инете про prélèvements sociaux, только раньше они были 15,5% а с этого года 17,2%. По п.2 да chargés annuelles incluent chargés de copropriété et de syndic. По п.4 декларацию доходов можно отправить по почте первый раз, потом по интернету. |
|
|
#285
19.01.2018, 17:26
|
||
Новосёл
Дата рег-ции: 08.10.2012
Сообщения: 8
|
Martingale Спасибо за ответ! Почитала по вашему совету про prélèvements sociaux и добавила к подсчетам.
Получается следующим образом, я правильно понимаю? Вариант первый- на моем примере квартира сдана студенту на учебный год 10 месяцев за 500 евро/мес. (2 месяца в году в летний период в квартире возможно будет жить владелец ) Доход (500*10) = 5 000 евро Налоги/Расходы (500+ 800 +700 + 860) = 2860 евро 1. taxe foncière 500 евро 2. charges annuelles 800 3. налог на доход от долгосрочной аренды (5 000 – 1 500 евро (скидка 30%)) x 20 % = 700 евро 4. соц.отчисления на доход от сдачи недвижимости 17,2% от 5000 евро = 860 евро Чистая прибыль в год 5 000 – 2860 = 2140 евро Вариант второй- квартира пустует и в ней никто не живет (возможно в течение года на пару недель поживет владелец) Доход 0 евро Налоги/Расходы 500+ 800 +200 = 1500 евро 1. taxe foncière 500 евро 2. charges annuelles 800 3. налог на доход от долгосрочной аренды 0 евро 4. соц.отчисления на доход от сдачи недвижимости 0 евро 5. taxe d'habitation ? евро 6. contribution à l'audiovisuel public 0 евро 7. Assurance habitation примерно 200 евро Надеюсь ничего важного не упустила ?
__________________
Ни одна звезда не засияет, пока не найдётся человек, который будет держать сзади чёрное полотно. (Уинстон Черчилль) |
|
|
#286
19.01.2018, 18:09
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 04.01.2007
Откуда: париж и окрестности
Сообщения: 3.261
|
Nune_Fr, если квартира совсем не сдается, то нерезидентами платятся налоги за 3 месяца квартплаты, если я не ошибаюсь. Если нет других фр.доходов или они не превышают этой суммы.
Но если владелец там будет жить, значит квартира мебилированная? Это налогообложение BIC или micro-BIC где скидка 50%. |
|
|
#287
19.01.2018, 20:29
|
||
Новосёл
Дата рег-ции: 08.10.2012
Сообщения: 8
|
Я правильно понимаю,речь о налоге на доход и соц.отчислениях или о всех налогах в сумме (+taxe foncière ) ?
А как выгоднее в данной ситуации? Если скидка 50% ,получается, с мебелью выгоднее или есть какие-то подводные камни ? Спасибо еще раз за активное участие в моих вопросах!
__________________
Ни одна звезда не засияет, пока не найдётся человек, который будет держать сзади чёрное полотно. (Уинстон Черчилль) |
|
|
#288
19.01.2018, 22:03
Последний раз редактировалось Martingale; 19.01.2018 в 22:28..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 04.01.2007
Откуда: париж и окрестности
Сообщения: 3.261
|
Nune_Fr, речь только о налоге на доход и соц.отчислениях.
Taxe foncière платится собственником всегда. Второй вопрос сложнее и многограннее) Теоретически выгоднее сдавать на сезонную аренду и отчитываться по налогам не микро-BIC а с амортизацией. Тогда вообще можно налоги не платить (в смысле на доход потому что налоги на владение и на проживание остаются ). Но это если сдавать самому и чтобы квартира была популярной. И по расположению и по деко. Потому что сезонная сдача требует еще и больше ремонтов и ухода... На длительный срок сдавать спокойней, если синдик хороший, если брать страховку от неуплаты аренды, если съемщики живут долго и сами все ремонтируют etc etc А как Вы собираетесь ее сдавать не живя во Франции? |
|
|
#289
19.01.2018, 22:39
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 20.03.2006
Откуда: Cannes
Сообщения: 6.105
|
Taxe d'habitation примерно равно taxe foncière, но т,к, это résidence secondaire, то будет немного выше.
__________________
Дай каждому дню быть лучшим в твоей жизни! Учение с увлечением! |
|
|
#290
20.01.2018, 02:42
|
||
Новосёл
Дата рег-ции: 08.10.2012
Сообщения: 8
|
пока все в стадии мониторинга и взвешиваний всех "за" и "против".
__________________
Ни одна звезда не засияет, пока не найдётся человек, который будет держать сзади чёрное полотно. (Уинстон Черчилль) |
|
|
#291
20.01.2018, 02:53
|
||
Новосёл
Дата рег-ции: 08.10.2012
Сообщения: 8
|
Я понимаю ,что BIC или micro-BIC это - меблированная квартира в сезонную аренду ?
__________________
Ни одна звезда не засияет, пока не найдётся человек, который будет держать сзади чёрное полотно. (Уинстон Черчилль) |
|
|
#292
20.01.2018, 03:24
|
||
Новосёл
Дата рег-ции: 08.10.2012
Сообщения: 8
|
Если у вас есть информация как нерезиденты платят налоги в данных случаях,поделитесь пожалуйста.
__________________
Ни одна звезда не засияет, пока не найдётся человек, который будет держать сзади чёрное полотно. (Уинстон Черчилль) |
|
|
#293
20.01.2018, 17:03
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 04.01.2007
Откуда: париж и окрестности
Сообщения: 3.261
|
У студентов.например нет таких доходов. С ними обычно работает схема родителей-гарантов. Гаранта и страховку вместе просить нельзя. Если Вы рядом не живете, то все равно же через агентство сдавать. Так что по идее выгоднее сезонную аренду. Но если агентство будет серьезное (считать 25-30% от дохода) и если Вы хорошо изучите местный тур.рынок, где и на какие квартиры спрос. |
|
|
#294
20.01.2018, 17:08
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 04.01.2007
Откуда: париж и окрестности
Сообщения: 3.261
|
Официально считается что если это основная резиденция для съемщика то вроде как можно декларировать revenus fonciers. Другое мнение, что как только это мебилированная квартира, то обязательно BIC. |
|
|
#295
20.01.2018, 17:26
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 03.08.2006
Откуда: Москва-Ницца-Хайфа
Сообщения: 277
|
Без агенства на расстоянии сдавать нереально. И с учетом потенциальных ремонтов о прибыли можно забыть. Максимум квартира просто окупит расходы. Ну 500 евро за 20 метров, очень сомнительно.
__________________
У каждого человека свои звезды (Сент-Экзюпери "Маленький Принц", 1943) |
|
|
#296
20.01.2018, 17:29
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 03.08.2006
Откуда: Москва-Ницца-Хайфа
Сообщения: 277
|
Насчет налога на проживание, если никто не живет и есть контракт с агенством то налог можно отвоевать, т.е не платить, под марку что не нашли жильца.
__________________
У каждого человека свои звезды (Сент-Экзюпери "Маленький Принц", 1943) |
|
|
#297
23.01.2018, 23:35
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 29.08.2017
Сообщения: 63
|
Привет. Подскажите, сколько сейчас нужно платить нотариусу при покупке квартиры?
Читал что на вторичку 7% - это соответствует действительности? И всю сумму платит покупатель всегда? Или есть какие то варианты? |
|
|
#298
24.01.2018, 09:39
Последний раз редактировалось Ptu; 24.01.2018 в 09:48..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 70.892
|
Kapitonich, цифра налога и такс на покупку ориентировочная, так как зависит от оооочень многих составляющих. Около 8%.
Платит конечно, только покупатель, так frais d'acquisition платит только тот, кто покупает. Frais notaire это не точное название, вводящее несколько в заблуждение, как будто нотариус присваевает всю сумму себе. Но это в бОльшей части налог государству, потом таксы за все бумажные оформления по каждому пункту, ну и гонорар нотариуса тоже в этой сумме. Вы, конечно, можете выторговать эту сумму у продавца, но именно выторговать сумму. А не заставить заплатить frais d'acquisition. Его будете платить вы, и только вы. |
|
|
#299
24.01.2018, 11:30
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 21.791
|
В Париже 20 кв метров без всякого ремонта за 500 евро оторвут с руками, и вы еще будете выбирать из сотни кандидатов на сьем. Хорошие 20 метров в Париже меньше 750 уже не найти.
__________________
Будучи человеком военным, д'Артаньян полагал, что одновременно можно делать хорошо только одно дело. |
|
|
#300
24.01.2018, 12:07
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 21.791
|
Как неоднократно отмечалось, эта страховка практически бесполезна, так как она покрывает только случаи, когда сьемщик, например, тяжело заболел, потерял работу, и т.п. Она НЕ покрывает самый распространенный случай, когда сьмщик просто тупо говорит "денег нет, платить не буду".
__________________
Будучи человеком военным, д'Артаньян полагал, что одновременно можно делать хорошо только одно дело. |
|
|
Закладки |
Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1) | |
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Покупка жилья viager | Vanin | Жилье во Франции | 260 | 05.10.2021 14:56 |
Покупка жилья в Ницце | Jarstis | Жилье во Франции | 1986 | 08.12.2020 10:02 |
Нотариус - покупка жилья | ksenia_sh | Жилье во Франции | 2 | 24.10.2018 22:04 |
Покупка и оформление жилья на двоих во Франции | Voanna | Жилье во Франции | 29 | 16.09.2016 13:01 |
Жилье в Биаррице | UneFemme | Жилье во Франции | 60 | 06.11.2014 15:32 |