#211
16.04.2010, 21:33
|
|
Мэтр
Дата рег-ции: 03.06.2005
Откуда: Paris
Сообщения: 11.268
|
Кстати, у меня еще возник вопрос по поводу съемщиков. У них срок аренды истекает через полтора месяца. Они заранее предупреждены об окончании аренды. Квартира продается как пустая, с соответствующей ценой.
Вот я сейчас думаю, а если подписать compromis de vente, до выезда съемщика,а съемщик потом не освободит квартиру. Его ж только через суд можно выселить с огромной нервотрепкой и неизвестно когда. В связи с этим у меня возник вопрос: Можно ли предусмотреть одним из пунктов расторжения Compromis, если квартира не будет свободна на момент подписания окончательного акта купли-продажи? |
|
#212
16.04.2010, 22:57
|
|
Мэтр
Дата рег-ции: 25.03.2009
Откуда: Paris
Сообщения: 641
|
libellulе, квартира "не простая". По поводу спорных моментов хорошо бы иметь своего агента недвижимости или нотариуса. Квартирантов выселить быстро и без материальных потерь оч. сложно = невозможно.
Если цена интересная, можно подписывать компроми, но, включить пунктом, что квартира будет пустая от жильцов, за каждый день проживания жильцов, с продавца берутся пенни в размере... Законно ли это? - узнавать у нотариуса. Террсса на ре де шоссе хорошо. Мус. баки можно закрыть вид, если пустить живую изгородь из зелени. |
|
#213
17.04.2010, 10:03
|
|
Мэтр
|
закрыть вид на мусорные баки можно, но вот в 4-5 утра, когда их будут опустошать, Вам не избежать шума.
Насчет квартирантов, включайте этот пункт в сделку. Более того, Вы можете попросить Вашего нотариуса какую-то сумму в день сделки заблокировать на специальном счету, откуда продавец их сможет получить, только выполнив все пункты договора, в том числе и выселение жильцов.
__________________
Savoir oser vouloir se taire |
|
#214
17.04.2010, 10:14
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 09.02.2006
Откуда: Paris
Сообщения: 6.179
|
__________________
продам |
|
|
#215
17.04.2010, 10:23
|
|
Мэтр
|
Ну почему же конфликт? Бывает же и наследование. Кто-то унаследовал квартиру и хочет продать. Другое дело, что квартиросъемщики первые должны высказаться насчет покупки, тк у них приоритет.
__________________
Savoir oser vouloir se taire |
|
#216
17.04.2010, 11:20
|
|
Мэтр
Дата рег-ции: 09.02.2006
Откуда: Paris
Сообщения: 6.179
|
А если эти квартиросъёмщики потеряли работу и живут на пособия? Купить квартиру они не смогут, снять новую - тоже. Решение наследника продать квартиру, означает, что они окажутся на улице. Нужно как-то выяснить материальное состояние этих квартиросъёмщиков, на что они живут...
__________________
продам |
|
#217
17.04.2010, 15:45
|
|
Мэтр
|
El'ka, это все понятно. Я писала к тому, что не всегда, далеко не всегда продажа сдаваемого жилья говорит о том, что есть конфликт с квартиросъемщиком. Тем более сейчас не зима. Людей могут выселить.
__________________
Savoir oser vouloir se taire |
|
#218
19.04.2010, 20:23
|
|
Дебютант
Дата рег-ции: 23.11.2009
Откуда: Украина
Сообщения: 22
|
Уважаемые форумчане, а есть здесь хоть кто-нибудь кто покупал квартиру не в кредит, а за наличные деньги, и какая тогда разница в процессе покупки? Мы собираемся купить с гражданским мужем квартиру из 2-3 комнат на южном побережье. Может кто-нибудь подскажет реальные цены (из собственного опыта покупки, а не из источников интернета). Хотелось бы сориентироваться в этом вопросе. Мы едем в Ниццу на 15 дней в мае для ознакомления. Что можно полезного сделать пока мы будем там, чтобы заложить фундамент нашей дальнейшей покупки?? У меня еть варианты квартир от владельцев, есть смысл их посмотреть, при том что уровень французского у меня сейчас B2 и что лучше успеть сделать, чтобы не зря съездить?? Может проконсультироваться у местного нотариуса или пообщаться с какими-нибудь агентствами?? Жду ваших советов, спасибо!!!
|
|
#219
19.04.2010, 20:46
|
|
Мэтр
Дата рег-ции: 09.02.2006
Откуда: Paris
Сообщения: 6.179
|
Организационно никакой: заключения предварительного соглашения с собственником (через агентство или без, просмотр всех справок на квартиру), отдача агентству чека на оплату его услуг и нотариальных сборов, 2 недели на раздумья, подписание контракта и получение техдокументации на квартиру + вышеупомянутый чек представляется к оплате, 2 месяца нотариус проверяет чистоту сделки, а вы собираете деньги. Через 2 месяца перечисляете деньги за собственно квартиру нотариусу, получаете у него ключи от квартиры и въезжаете в неё. Через пару-тройку месяцев получаете от нотариуса документ о собственности на квартиру.
__________________
продам |
|
#220
19.04.2010, 21:00
|
|
Мэтр
Дата рег-ции: 15.07.2007
Откуда: 95
Сообщения: 1.412
|
открыть счет во франц.банке., чтобы с него потом деньги переводить.
__________________
Знание некоторых закономерностей избавляет нас от знания некоторых фактов. (Гельвеций) |
|
#221
19.04.2010, 21:08
|
|
Мэтр
Дата рег-ции: 11.02.2003
Откуда: Picardie - MOSCOU
Сообщения: 23.692
|
|
|
#222
19.04.2010, 21:40
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 23.11.2009
Откуда: Украина
Сообщения: 22
|
Извините за непонимание...новичок... |
|
|
#223
19.04.2010, 21:48
|
|
Дебютант
Дата рег-ции: 23.11.2009
Откуда: Украина
Сообщения: 22
|
А если имеете опыт поделитесь пожалуйста или подскажите, в какой теме поискать ответы на вопросы по поводу перевода денег и оплаты за квартиру. Иностранцам открывают счета?? Если это будет 200 000 евро, не потребуют объяснить откуда эти деньги и т.д. Читала, что французы не охотно связываются с наличными деньгами, как же тогда быть...Муж из России, а я из Украины. Из моей страны вообще туго с переводом средств через банк, а в России как не знаю пока. Может подскажете кто как рассчитывался за свою недвижимость. Очень признательна вам за всю инфу!
|
|
#224
19.04.2010, 22:00
|
|
Мэтр
Дата рег-ции: 15.07.2007
Откуда: 95
Сообщения: 1.412
|
Voanna, Вам нужно или найти банк во Франции , который откроет вам счет без вида на жительства (это, конечно, маловероятно), или сразу же спрашивать в агенствах недвижимости - можно ли будет сделать перевод на счет нотариуса из российского банка.. У нас на форуме есть переводчик Надин ( посмотрите в темах про присяжных переводчиков), попробуйте у нее спросить, может она в курсе, как русские покупают недвижимость без счета во фр.банке..
__________________
Знание некоторых закономерностей избавляет нас от знания некоторых фактов. (Гельвеций) |
|
#225
19.04.2010, 22:21
|
|
Дебютант
Дата рег-ции: 23.11.2009
Откуда: Украина
Сообщения: 22
|
Спасибо Anpa! А без ВНЖ нельзя открыть счет, да? А мы уже думали и наличными привезти или на пластиковых картах, продумываем короче все варианты. Надин я видела на форуме, спрошу у нее тоже. А как же все остальные форумчане покупали, нет никого с подобной ситуацией?
|
|
#226
19.04.2010, 23:11
|
|
Мэтр
Дата рег-ции: 15.07.2007
Откуда: 95
Сообщения: 1.412
|
Voanna, здесь в основном форумчане, у которых есть вид на жительство.
а наличными чтобы перевезти вам нужно вдвоем 10 раз туда обратно слетать ( по 10 000 долларов можно вывозить с декларацией (или эквивалент). Посмотрите темы о переводах через банки и была тема об открытии счета во Франции без ВЖ.
__________________
Знание некоторых закономерностей избавляет нас от знания некоторых фактов. (Гельвеций) |
|
#228
20.04.2010, 16:15
Последний раз редактировалось EHOT; 20.04.2010 в 16:47..
|
|
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 39.862
|
Если вы их даже умудритесь снять, то нотариус у вас их не примет.
Во Франции запрешено использовать наличные для сумм выше 3.000 евро (1.100 для юр.лиц). Нотариусы, кроме всего прочего, попадают под одинаковую с банками "статью" по борьбе с отмыванием и обязаны передавать информацию о таких сделках в органы надзора за отмыванием. Пользуитесь перводами - быстро, надежно, удобно!!! |
|
#229
20.04.2010, 22:18
|
|
Дебютант
Дата рег-ции: 23.11.2009
Откуда: Украина
Сообщения: 22
|
Енот, так подскажите пожалуйста каким именно переводом?? Прямо из России? И если это будет 200 000 евро, то какой процент за такой перевод нужно будет уплатить? Назовите банки, которые могут этим заняться. Спасибо)
|
|
#231
20.04.2010, 22:39
|
|
Дебютант
Дата рег-ции: 23.11.2009
Откуда: Украина
Сообщения: 22
|
Я узнавала в Украине, здесь это нереально. Даже в филиале БНП ничего не получится. Поэтому и спрашиваю, может из России это возможно. Пока мы там ничего не узнавали. Извините, если это глупые вопросы, но пока они остаются для нас существенными. Я на форуме не нашла ни одной пары, у которой бы была похожая ситуация. Если хоть кто-то проходил через это (покупка квартиры на юге и перевод денег из России или Украины), думаю их не затруднит поделиться опытом. Меня бы не затруднило...будь я на их месте.
|
|
#232
20.04.2010, 23:06
Последний раз редактировалось Ptu; 20.04.2010 в 23:12..
|
|
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 70.923
|
Voanna, не очень понятно, что именно не реально. Все делают денежные переводы, если есть счет и деньги на нем. Как же Вы тогда в Россию переведете деньги? может лучше переместиться в тему о денежных переводах? Тут посмотрите, есть нужные ссылки.
|
|
#236
21.04.2010, 15:23
Последний раз редактировалось zipppa; 21.04.2010 в 15:26..
|
||
Мэтр
|
|
|
|
#237
25.04.2010, 22:03
|
|
Мэтр
Дата рег-ции: 02.03.2007
Откуда: Paris
Сообщения: 976
|
Уважаемые форумчане, помогите, пожалуйста, посчитать затраты на покупку квартиры.
Например: - цена недвижимости (гонорар агенства включен); - frais de notaire 7,5% в старом фонде, а в новом ?? Что еще нужно не забыть посчитать, чтобы не пролететь? |
|
#238
25.04.2010, 23:28
|
|
Дебютант
Дата рег-ции: 23.11.2009
Откуда: Украина
Сообщения: 22
|
Спасибо, zippa! Если агентства конечно бесплатно устраивают просмотр квартир, тогда мы с удовольствием уже и что-то посмотрим. Если же нам потом выставят за это счет, тогда уж мы лучше потерпим и все досконально изучим. А если у меня есть предложения от хозяев, их есть смысл смотреть или сами не разберемся ни в чем. Я так уже по форумам много чего почитала. Ну посмотреть конечно хотелось бы хоть что-то чтобы прицениться!
|
|
Закладки |
Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1) | |
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Покупка жилья viager | Vanin | Жилье во Франции | 260 | 05.10.2021 14:56 |
Покупка жилья в Ницце | Jarstis | Жилье во Франции | 1986 | 08.12.2020 10:02 |
Нотариус - покупка жилья | ksenia_sh | Жилье во Франции | 2 | 24.10.2018 22:04 |
Жилье в Биаррице | UneFemme | Жилье во Франции | 60 | 06.11.2014 15:32 |
Kиста яичника - какие методы лечения существуют? | Fiesta | Здоровье, медицина и страховки | 81 | 05.02.2006 08:47 |