Цены на недвижимость

[allabina]

мммм... может стоит поставить вопрос по другому. я русская, муж американец, собираемся переехать в Париж и купить маааааленькую квартиру в приличном районе. Реально ли это сделать за 170 евро? и что рациональнее купить сразу или взять кредит на 20 лет под 4% годовых?

[Nancy]

А тут абсолютно все равно, кто у Вас муж по национальности.
Если кредит берете во Франции. Одна треть от совокупного месячного дохода - выше этой самой одной трети Вы не имеете права выплачвать в месяц по кредиту. Вот и считайте.
А под 4 процента Вам уже дают?
Если дают - берите! Но это мое личное мнение.
Тысяч за 250 квартирку в Париже купить конечно можно!

[Nancy]

Вот тут еще почитайте тему про покупку недвижимости
https://www.infrance.su/forum/showthread.php?t=8020

А здесь, например, можно посмотреть примерные цены и квартиры (есть на англ)
http://www.investimmobilier.com

За 170 тыс евро в центре - разве только студию, или уж совсем маааааленькую

Taкже на сайте Инфранс (не на форуме), в "Доме советов" есть описание процесса покупки квартиры в Париже.

[Stepanna]

что рациональнее купить сразу или взять кредит на 20 лет под 4% годовых?

Мне показался воспрос немного странный. Если деньги есть, то зачем кредит брать? Чтобы еще и результате этого 20-30 процентов от суммы подарить банку?
По телевизору видела, как молодая пара покупала за 140 тыс в Париже ателье, чтобы переделать в квартирку 40 кв.м...

[douchka]

Удалено модератором. Коммерческая реклама.

[douchka]

Удалено модератором. Коммерческая реклама.

[douchka]

Уделено модератором. Коммерческая реклама.

[allabina]

Stepanna, здравствуйте к вопросу о смысле кредита : увы, боюсь что 170 евро не хватит на квартиру. и, хотя, цены в риэлторских газетах кажутся сносными (т.е. за 170 можно купить 40 метровую квартиру в ммм..например 4 или 11 районе), боюсь что это миф. как Вы думаете? а Вы из Парижа?

[allabina]

Nancy, спасибо еще у меня есть два важных (для меня, конечно) вопроса. Но мне нужен кто то хорошо (ну, относительно) знающий районы Парижа. Хотела бы узнать районы в которых однозначно не стоит селиться.

[Stepanna]

allabina, ну раз не хватает денег, то, конечно, кредит берите (я-то вопрос поняла, как брать кредит или платить сразу, уж извините ). Я не из Парижа, как видите в моей инфо Так что цены не знаю и район посоветовать не могу. А вообще, мне кажется, что в поиске жилья все зависит от того, сколько времени Вы готовы потратить на поиски, от настырности и просто от везения (схватить быстрее всех самое лучшее )
Удачи Вам!

[Nancy]

allabina, Доброго Вам времени суток!

Целиком и полностью поддерживаю все вышесказанное Степанной! Время, настырность, и везение...

Идеальный вариант на мой взгляд - приехать в Париж и сначала снять квартиру - скажем, на полгода (это сложновато, конечно, так как обычно хотят сдать на 3 года. Но это возможно, особенно в случае с мебелированным жильем). За это время усиленно искать квартиру для покупки. Все-таки покупка собственного жилья - дело серьезное, и одними фотографиями в газетах или интернете тут не обойтись. Нужно самим посмотреть эти квартиры - в каком доме, какие соседи, где метро и т.п. Так и с районами определитесь, и с ценами... Здесь цены на недвижимость не растут бешенными темпами, и если Вы вдруг задумаете продавать через год-два, то потеряете значительную сумму, тем более если берете кредит (рост цен на недвижимость за это время не окупит все выплаты нотариусу, налоги, т.п.). Когда мы покупали квартиру год назад, то по расчетам мужа выходило, что если покупаем, то в ней нужно будет прожить минимум лет пять, чтобы просто не потерять при продаже, и это при благоприятном прогнозе на рост цен.

Что касается районов, трудно сказать однозначно. Мне кажется, здесь на форуме уже обсуждался этот вопрос, и были мнения, что и в 9ом и в 17 - 19ом есть неплохие кварталы, где жить очень даже не плохо, и, главное, цены не зашкаливают. Насчет 11 - говорят, что район становится все лучше и лучше, особенно вокруг Оберкампфа.
Очень важно также - где, т.е. в каком районе будет находится работа - Ваша или Вашего мужа... Удобство добираться на работу - это важно, и при этом совсем не обязательно жить в пяти минутах ходьбы от офиса!

Удачи!

[EHOT]

приехать в Париж и сначала снять квартиру - скажем, на полгода (это сложновато, конечно, так как обычно хотят сдать на 3 года. Но это возможно, особенно в случае с мебелированным жильем). За это время усиленно искать квартиру для покупки.

За полгода сложно квартиру найти, купить ее и вьехать.

Если деньги есть, то зачем кредит брать? Чтобы еще и результате этого 20-30 процентов от суммы подарить банку?

Если процент под который вы можете взять деньги и тот под который вы можете их положить одинаковый (или даже немного выше), выгоднее брать кредит. Вы выигрываете так как сумма кредита уменьшается с каждой выплатой, а сумма ваших денег увеличивается, каждый раз когда вам выплачивают проценты.

[Stepanna]

За полгода сложно квартиру найти, купить ее и вьехать.

Все зависит от... мы, например, наш локасьен 6 месяцев искали, а вот дом за 1 месяц нашли и за 3 купили (документы оформляли). Так что.. всякое бывает.

Если процент под который вы можете взять деньги и тот под который вы можете их положить одинаковый (или даже немного выше),

А такое бывает? Что-то нам пока не попадалось, все получалось, что проценты по кредиту выше, чем накопительские Это в каком банке такое дают, поделитесь?

[EHOT]

Так а я и писала, что даже если выше процент по кредиту выше, чем по вкладу, то выгоднее получается.
А для примера: сейчас можно кредит для квартиры взять под 3-4 процента, а если вы вложили в PEL несколько лет назад, то у вас может быть больше 5%. Еще есть всякие "асюранс ви", которые вроде как приносят до 7-8 процентов.

[Stepanna]

Так, что-то я запуталась... в чем смысл брать кредит, если есть деньги. Если процент по кредиту выше, чем накопительский, то банку дарится разница.
А "ассюранс ви" - это разве накопление? Мне казалось, что это я плачу банку деньги за этот ассюранс, а не банк - мне. Вы уж извините, но что-то я.. запуталась. Не знаю очень многих нюансов, вот и интересуюсь, пытаюсь разобратьс, раз уж о том речь зашла. Наверное, надо новый топик открыть на тему типа "как зарабатывать деньги с помощью денег"

[EHOT]

Смысл в том, что вы можете получать за вложенные деньги больше чем платить за кредит.

А "ассюранс ви" - это разве накопление?

А что же это?

[Stepanna]

Смысл в том, что вы можете получать за вложенные деньги больше чем платить за кредит.

Так стоп. Вот с этого места поподробнее,пожалуйста Допустим, есть у меня 100тыс. Я могу купить на него недвижимость, либо взять кредит на 4%, а 100 тыс положить под 3% в банк. Получается, что я 1% годовых дарю банку. Где же тут накопление?

Я думала, что ассюранс ви - это страхование жизни .

[EHOT]

Получается, что я 1% годовых дарю банку.

Вы попробуйте в деньгах реальных сделать подсчет, а не в процентах. Вы же в магазине деньги платите, а не проценты .
А разница будет вот в чем: если вы возьмете 100.000 в кредит под 4% годовых на 12 месяцев, то вы заплатите за этот кредит 2.180 (Вам надо будет выплачивать по 8515 евро в месяц). А ваши 100.000 под 3% годовых принесут 3.000 - и произойдет это потому что сумма кредита будет уменьшаться каждый месяц.

[Remezia]

Привет всем пользователям форума!
Подскажите, пожалуйста, сколько нынче стоит недвижимость во Франции, более точные параметры:
1. Париж, район улицы Коленкур/Кюстин (можно в любом другом похожем районе Парижа) студия, либо двушка метров 50, можно чуть больше;
2. 93, 77 район - те же условия, либо небольшой дом;
3. Есть ли возможность выплачивать стоимость жилья частями, скажем, 50-60% сразу и остаток в течение года-двух без оформления ипотеки?
4. Помогут ли мне для оформления ипотеки, мои планы зарегистрировать параллельно с Москвой бизнес во Франции (деятельность исключительно и во благо Франции, инвестиции порядка 200 kE)?

Буду благодарен за любой ответ.

[Dubliner]

Добрый день, и мне тоже подскажите, чтобы не открывать новую тему.
На юге Франции в Provence или Languedoc, подскажите примерные цены на 1-бедрумные квартиры в новострое, в закрытых комплексах.
Я понимаю,что в таких городах как Ницца-Канны и пр, поближе к морю цены будут выше гораздо,чем в городках, например, 50км от побережья, разброс большой, но всё же, если владеете информацией , подскажите =)

[Sanjik]

Цены росли в 2011 году во Франции, например в Париже 15% роста было, а в среднем по Франции 4%.
Аналитики обещают вот уже 2 года о снижении, о его пока нет, по крайне мере в Париже.

[Печкин]

Привет всем пользователям форума!
Подскажите, пожалуйста, сколько нынче стоит недвижимость во Франции, более точные параметры:
1. Париж, район улицы Коленкур/Кюстин (можно в любом другом похожем районе Парижа) студия, либо двушка метров 50, можно чуть больше;
2. 93, 77 район - те же условия, либо небольшой дом;

Вот на этих сайтах: www.seloger.com, www.pap.fr можно посмотреть предложения с точностью до квартала.

3. Есть ли возможность выплачивать стоимость жилья частями, скажем, 50-60% сразу и остаток в течение года-двух без оформления ипотеки?

Нет. Нужно оформлять банковский кредит. Необязательно ипотечный, с таким взносом и на два-три года более чем достаточно обычного. Либо занимать у кого-то на стороне без связи с недвижимостью. Продавец должен получить всю сумму сразу. ТЕОРЕТИЧЕСКИ можно договориться с ним лично, но чревато с точки зрения законодательства...

4. Помогут ли мне для оформления ипотеки, мои планы зарегистрировать параллельно с Москвой бизнес во Франции (деятельность исключительно и во благо Франции, инвестиции порядка 200 kE)?

ПЛАНЫ не помогут. Они сегодня есть, а завтра изменились. Помогут ФАКТЫ. Утром стулья (инвестиция), вечером деньги (кредит)...

[Dubliner]

Печкин, зачем поднимать темы из нафталина и отвечать на вопросы, заданные 5 лет назад?

[Печкин]

Затем, что вы на форуме не один, и других вполне могут интересовать ответы на похожие вопросы.

[Parisienne.OK]

Затем, что вы на форуме не один, и других вполне могут интересовать ответы на похожие вопросы.

Подтверждаю. Общественность интересуется

[leika]

И мне интересно сколько стоит при личная квартира в при личном районе Ницце. Чтобы м чемоданом войти и жить

[Parka]

И мне интересно сколько стоит при личная квартира в при личном районе Ницце. Чтобы м чемоданом войти и жить

1/ часто квартиры продаются без ремонта (дешевле)
2/часто с ремонтом без мебели
3\редко с ремонтом и с мебелью (я покупал такую)

Цены падают или замерли (в Ницце). Многие выставленные квартиры стоят уже больше года (я как раз начинал в это же время поиск год назад). По всем объектам можно хорошо торговаться. Ценники можете посмотреть на любом сайте:
http://www.nice-properties.fr/
http://www.nicepebblessales.com/
http://www.unique-immo.com/
http://www.seloger.com

[Snaky Du]

Вот я решил начать изучать французский язык.
И в голову пришла мысль, как я буду учится и работать, что бы оплачивать жилье.
И пришла мне такая мысль, как сначала заработать на квартиру, а потом уже ехать учиться.
Я подсчитал, что примерно за 4 года я заработаю миллион рублей.
Посмотрел жилье в Москве конечно не купишь, но на Украине/Польше/Чехии/Германии можно купить 1-к квартиру.
После 3 часов поиска в интернете про квартиры во Франции я не чего не нашел
Решил написать сюда.
Возможно ли найти квартиру во Франции за 1 миллион рублей?
Помогите пожалуйста!

[эсфирь]

1 миллион это где-то 25 тысячь евро-нет это невозможно .
Самая никчемная студия примерно 39-60 тысячь евро.
А в Украине возможно и за миллион,в зависимости от места.
Посмотрите по Испании ,там сейчас большой спад.
Можно что-то купить на границе с Францией а потом будите на машинке ездить туда сюда зарабатывать)

[MARGOO]

И в голову пришла мысль, как я буду учится и работать, что бы оплачивать жилье.

По студенческой виде имеются ограничения по количеству часов работы.

И пришла мне такая мысль, как сначала заработать на квартиру, а потом уже ехать учиться.

Помимо стоимости жилья есть еще всякие налоги и выплаты. Все не атк просто как кажется.