Продажа недвижимости в РФ с последующей покупкой во Франции

[Ptu]

Martingale, почему? Если есть подверждение о их происхождении? при покупке нотариуса будут интересовать именно доки о происхождении денег.

[avrora]

Продала квартиру в декабре в России, привезли на 4ых наличные по 10000 евро .Сегодня была в банке на почте, хотела положить на счет, перевела договор о купле на французский..Деньгьи не приняли , сказали , что с 1 января вышел закон , не принимать наличные во всех банках.

Ха, я об этом уже несколько раз писала -именно в почтовом банке не возьмут наличкой даже тысячу, мне консультант еще год назад это сказала, даже с документами о происхождении денег. Надо пробовать в других банках.

[Droopy]

Я бы Вам не советовала класть эти деньги на счёт мужа, потом не докажете, что это Ваши личные деньги. Если это Ваше наследство или дарение, то они не входят в общее наследство мужа. Конечно, если нет брачного договора, говорящего об обратном.
Так что Вам надо положить их на свое имя, и зафиксировать откуда они поступили.

Мне финансовый консультант сказал в свое время, чтобы я ни в коем случае не переводила свои деньги даже на совместный счет, потому что тогда это получается подарок мужу, его надо декларировать в налоговой как подарок, и его приплюсуют к его доходам. а если это мои деньги, которые не облагаются налогом, то переводить я их могу только на мой счет. У нас договор о раздельном имуществе.

[Martingale]

Martingale, почему? Если есть подверждение о их происхождении? при покупке нотариуса будут интересовать именно доки о происхождении денег.

Происхождение наличных денег всегда можно оспорить, или посчитать недоказанным.
Особенно если конфликный развод, бизнес за наличные у одного из супругов, или просто за давностью лет происхождении забылось или документы признаны недействительными и пр. И пр.

В общем, все может пройти гладко, особенно если события свежие, а может и негладко, если есть у кого то возражения, или может дойти до суда чтобы доказать и т.д.
Лучше заранее не создавать возможных проблем.

[Ptu]

Понятно. Лучше не создавать проблем.
Однако они уже есть. Придется выбирать какую именно проблему решать.
Лично мне вообще ход с перевозом чумадана налички кажется изначально проблематичным.
Небольшими то суммами по любому должны принимать. Значит растянуть на долго вклад денег.

[natali73]

Небольшими то суммами по любому должны принимать. Значит растянуть на долго вклад денег.

. Я спросила у работницы банка , могу ли я вкладывать маленькими суммами , она сказала , что нет .Если будете вкладывать , то попадаете в черный список .Я очень часто раньше ложила наличку на счет по 1000-2000евро .Это было последний раз где то в 2021г.Муж взял rdv на следующую неделю,посмотрим , что скажут.

[Ptu]

natali73, свет клином на почтовом банке не сошелся.

[EHOT]

Мне финансовый консультант сказал в свое время, чтобы я ни в коем случае не переводила свои деньги даже на совместный счет, потому что тогда это получается подарок мужу, его надо декларировать в налоговой как подарок, и его приплюсуют к его доходам. а если это мои деньги, которые не облагаются налогом, то переводить я их могу только на мой счет. У нас договор о раздельном имуществе.

Только это будет облагаться не как доход, а как подарок. вВас это по причине того, что у Вас договор.

свет клином на почтовом банке не сошелся.

в других банках эот вопрос решается аналогично.

[Ptu]

То есть вообще наличные не возможно положить? любой суммы?

[Dude]

Наблюдаю (к счастью со стороны) какую-то совершено дикую нецивилизованную ситуацию с наличными. Когда на счет нельзя положить смешные суммы. А самое удивительное что находятся охранители которые весь этот беспредел оправдывают.

Я бы в такой ситуации никуда бы деньги не вкладывал а тупо тратил на текущие расходы. Несколько тысяч /мес совершенно реально потратить, а то что идет на счета сохраняется.

[Tanya48]

То есть вообще наличные не возможно положить? любой суммы?

можно. Каждый месяц кладу наличными в Почтовом банке до 1000 евро, но потом оплачиваю за квартиру и коммунальные в том же месяце.Движение денег налицо.

[EHOT]

То есть вообще наличные не возможно положить? любой суммы?

Можно, но только все мониторится и в случае сумм, о которых тут идет речь, наверняка возникнут вопросы.

Обьяснение, что продал квартиру и теперь каждую неделю кладу по 500 евро, будет выглядеть странно.

Я бы в такой ситуации никуда бы деньги не вкладывал а тупо тратил на текущие расходы. Несколько тысяч /мес совершенно реально потратить, а то что идет на счета сохраняется.

Да, так проще, если речь идет о 10 - 20 тысячах.

[Ptu]

Странно для вас, если есть документы о продаже, то это объясняет сумму.
Я бы просто обошла ближайшие банки, только не БНП, спросила об открытии счета и конкретно не таясь спросила как положить 20 -25 тысяч небольшими порциями на счет, подверждающие документы есть. Все.
А еще 15 тыс легко уйдут на жизненные траты за 10 месяцев, в зависимости от состава семьи. А раньше вы все равно не купите жилье. Пока ищете, пока оформляете покупку...

[EHOT]

Я бы просто обошла ближайшие банки, только не БНП, спросила об открытии счета и конкретно не таясь спросила как положить 20 -25 тысяч небольшими порциями на счет, подверждающие документы есть. Все.

Ну попробуйте так сделать. Потом узнаем только ли мне это показалось странным. Если у клиента на руках есть вся сумма, но он кладет ее небольшими порциями, то это выглядит однозначно, как попытка избежать проверки. Если узнают, что работник банка при этом советовал какими суммами и как класть, то будет еще хуже.

Для справки - мониторятся все суммы, и есть лимиты не только на то, что можно положить за раз, но и что можно положить за определенный период.

[Ptu]

EHOT, мне это не нужно от слова совсем. Пусть автор пробует.
Лично я бы вообще наличку не повезла, только переводом.

[Печкин]

А в чем проблема положить в автомате?
Автомат не может не принять.

[Abele]

Нужно ли декларировать в налоговой деньги от продажи квартиры?
Налог вроде бы не платиться, а вот социальные платежи?

- если проданная недвижимость была указана в налоговой декларации ранее, если нет, то штраф за внесение изменений в декларацию( как ранее не верно поданные сведения).

[VBV]

А в чем проблема положить в автомате?
Автомат не может не принять.

пару лет назад вносили нал через банкомат и один раз через какой-то банкомат ячейку, типа кладёшь туда конверт и потом зачисляют. Где-то через 3-5 месяцев пришло письмо из банка подтвердить происхождение денег. Мы забили на это дело

[EHOT]

мне это не нужно от слова совсем. Пусть автор пробует.

Так Вы тогда уточняйте, что Вы так не пробовали и не собираетесь, и не знаете будут или нет потом проблемы.

Где-то через 3-5 месяцев пришло письмо из банка подтвердить происхождение денег. Мы забили на это дело

Зависит от сумм и регулярности. А так забивать конечно можно... банк потом может просто попросить закрыть счет, и заодно известить регулятора.

[VBV]

Зависит от сумм и регулярности. А так забивать конечно можно... банк потом может просто попросить закрыть счет, и заодно известить регулятора.

итого до 10ке было, банк ещё звонил по тел, на словах ответили, что машину продали в РФ , а дальше забили.

[Ptu]

Так Вы тогда уточняйте

Я достаточно ясно написала - я бы сделала так-то... А так же - я бы не повезла вообще деньги налом.
Вы за все банки-то не расписывайтесь. У человека есть документы о происхождении денег. НЕ понятно, на основании чего он не может их положить в банк.

[Печкин]

пару лет назад вносили нал через банкомат и один раз через какой-то банкомат ячейку, типа кладёшь туда конверт и потом зачисляют. Где-то через 3-5 месяцев пришло письмо из банка подтвердить происхождение денег. Мы забили на это дело

Ну так у ТС есть подтверждение.
Что значит забили? Вас заставили забрать деньги обратно?

[Печкин]

300 000 руб (4000 евро) за кв метр на задворках Питера???
Вы че, ребята??? Это можно на Лазурном виллу с бассейном взять...

[Rucya]

То, что было раньше не стоит сравнивать. Сейчас есть санкции и поэтому банки следят за поступлением денег из России.
А к внесению наличными уже давно есть ограничения.

[coryn]

300 000 руб (4000 евро) за кв метр на задворках Питера???
Вы че, ребята??? Это можно на Лазурном виллу с бассейном взять...

Цены выросли очень существенно, особенно в первом квартале 2022 г. Другое дело, что сейчас продать что-то сложно, предложение превышает спрос (все, кто хотел, уже купили, плюс многие уехали в связи с мобилизацией и выкинули на рынок жилье на продажу).
Но цены пока стоят.
В евровом эквиваленте все равно эти 300 тыс за квадрат сейчас уже не то, что летом.

[EHOT]

Сейчас есть санкции и поэтому банки следят за поступлением денег из России.

Как впрочем и из других стран. Раньше тоже следили, кстати.

[Солана]

Цены выросли очень существенно, особенно в первом квартале 2022 г. Другое дело, что сейчас продать что-то сложно, предложение превышает спрос (все, кто хотел, уже купили, плюс многие уехали в связи с мобилизацией и выкинули на рынок жилье на продажу).
Но цены пока стоят.
В евровом эквиваленте все равно эти 300 тыс за квадрат сейчас уже не то, что летом.

Где это цены выросли очень существенно?
В Москве цены ползут вниз, и народ еще радостно потирает руки в ожидании большего снижения.
В Питере всё было дешевле и ДО, а теперь то и подавно.

[coryn]

Где это цены выросли очень существенно?
В Москве цены ползут вниз, и народ еще радостно потирает руки в ожидании большего снижения.
В Питере всё было дешевле и ДО, а теперь то и подавно.

Почитайте внимательно. Цены выросли в начале 2022 года, когда была резкая девальвация, сейчас цены не снизились, просто рынок встал.

[Rucya]

Почитайте внимательно. Цены выросли в начале 2022 года, когда была резкая девальвация, сейчас цены не снизились, просто рынок встал.

Цены не просто снизились, а снижаются каждый день. И новые квартиры и вторичка. Я посмотрела по своей улице. На ней жилые здания только по четной стороне. Всего 11 строений. Этажность 6-9. Причём на первых этажах квартиры только в двух строениях. В остальных строениях магазины, кафе, рестораны и др заведения. Так вот выставлено на продажу 180 квартир
1-4 комнатные.
Риэлтор, который занимался нами рассказывал, что народ просто ошалел от кол-в предложений. Пытался нас уговаривать резко не снижать цену.
Именно резкое снижение и помогло продать квартиру. В этот момент в доме продавалось ещё 3 трехкомнатных квартиры.
Нужно ещё учитывать, что евро и доллар тоже выросли. В цене.

[EHOT]

Риэлтор, который занимался нами рассказывал, что народ просто ошалел от кол-в предложений. Пытался нас уговаривать резко не снижать цену.
Именно резкое снижение и помогло продать квартиру. В этот момент в доме продавалось ещё 3 трехкомнатных квартиры.
Нужно ещё учитывать, что евро и доллар тоже выросли. В цене.

А где Вы продавали квартиру?