#91
19.11.2021, 19:40
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 13.08.2004
Сообщения: 8.568
|
А вы смотрели последние протоколы заседаний? Какие работы были проведены, за какие проголосовали; надо узнать когда последний раз фасад красили, лестницу.
|
|
|
#92
19.11.2021, 19:42
Последний раз редактировалось ninaelle; 19.11.2021 в 19:46..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 16.07.2009
Откуда: 69
Сообщения: 3.997
|
__________________
У меня есть коты. А чего добился ты? |
|
|
#93
19.11.2021, 19:46
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 16.07.2009
Откуда: 69
Сообщения: 3.997
|
За проголосованные работы должен будет платить предыдущий собственник.
__________________
У меня есть коты. А чего добился ты? |
|
|
#94
19.11.2021, 19:55
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 70.923
|
А вот по другой сделке кстати письмо было не отправлено, две недели задержки было. Так что всяко бывает. |
|
|
#95
19.11.2021, 21:21
|
||
Бывалый
Дата рег-ции: 15.12.2016
Откуда: 78
Сообщения: 137
|
Я ей направила вопросы, что входит в charge, а также она мне еще не ответила по taxe fonciere, сколько в итоге он будет. Т.е. мне лучше подождать ответа, прояснить все вопросы, а потом направлять ей данные? |
|
|
#96
19.11.2021, 21:26
|
||
Бывалый
Дата рег-ции: 15.12.2016
Откуда: 78
Сообщения: 137
|
Еще хочу диагностику перечитать, т.к. про асбест помню, что его нет, а про термитов и свинец что-то не помню, как там дела обстоят. И еще подскажите, пожалуйста, про трубы. Во-первых, как они по-французски называются? Интересует, как называются те, которые канализация (где пипи и кака идут)? И название тех, которые на кухне, в ванне? И если есть проблемы, то кто их меняет? Собственник? Или все жильцы коллективно скидываются и меняют (как в случае с крышей, например)? |
|
|
#97
19.11.2021, 22:23
|
||
Бывалый
Дата рег-ции: 15.12.2016
Откуда: 78
Сообщения: 137
|
Что-то не нашла в диагностике ничего про термитов и свинец. Скажите, это обязательно должны делать? Или по желанию? Стоит ли запрашивать эту информацию у риэлтора?
|
|
|
#98
19.11.2021, 22:32
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 70.923
|
nordwind2014, нет, не правильно поняли. Пока вы не подпишете compromis, отсчет не пойдет. Подписание бывает личное, по видеоконфененции. Еще бывает по доверенности. Но должен быть акт подписания. А не просто выслать данные риелтеру.
|
|
|
#99
19.11.2021, 22:33
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 70.923
|
||
|
#100
19.11.2021, 23:24
|
||
Бывалый
Дата рег-ции: 15.12.2016
Откуда: 78
Сообщения: 137
|
Извините за странный вопрос: но насколько можно доверять нотариусам здесь? Надо ли их проверять? Надо ли "своего", через отзывы искать? Или можно пойти к тому, который советует риэлтор? Есть ли здесь какие-то риски?
|
|
|
#101
20.11.2021, 17:06
|
||
Бывалый
Дата рег-ции: 15.12.2016
Откуда: 78
Сообщения: 137
|
И еще вопрос про куртье.
Они, вроде, стоят 1-2% от заема. https://www.cafpi.fr/credit-immobili...mbien-ca-coute Т.е. если берешь, например, кредит на 300 000, то должен 3 000-6 000 разово заплатить куртье. Т.е. если даже он найдет % в банке дешевле, то за счет его услуг выйдет, что ты платишь ему, а не банку эти же деньги. Как-то достаточно дорого и не сильно выгодно, получается? Или я чего-то не понимаю? |
|
|
#102
20.11.2021, 17:25
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 21.817
|
Куртье обычно банк платит.
__________________
Будучи человеком военным, д'Артаньян полагал, что одновременно можно делать хорошо только одно дело. |
|
|
#103
20.11.2021, 19:40
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.06.2005
Откуда: Paris
Сообщения: 11.268
|
Мы брали через них кредит, правда давно, заплатили 1 тыс евро за услуги куртье, а экономия на кредите около 40 тыс.предварительно на момент получения кредита, а по итогу получилось еще больше экономии, так как ставки снижались.
|
|
|
#104
20.11.2021, 21:01
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 70.923
|
nordwind2014, лучше, разумеется, проверенного нотариуса. Полно нотариусов, которые мягко скажем, работают так себе.
|
|
|
#105
20.11.2021, 22:04
Последний раз редактировалось nordwind2014; 20.11.2021 в 22:56..
|
||
Бывалый
Дата рег-ции: 15.12.2016
Откуда: 78
Сообщения: 137
|
||
|
#106
21.11.2021, 22:09
Последний раз редактировалось Nathaniel; 21.11.2021 в 22:13..
|
|||
Модератор
Дата рег-ции: 15.06.2005
Откуда: Toulouse / Мурманск
Сообщения: 20.153
|
Все мои знакомые, купившие в этом году (четверо), начали с courtier, но в итоге сами нашли лучшие условия. Но если искать некогда, если систему не очень хорошо знаете и если с французским не очень, есть смысл всё-таки заплатить courtier. Мой риэлтор меня отправил к своему, якобы чтобы проверить мою платёжеспособность. В итоге чел был вообще не в курсе моего проекта и моей ситуации и давил в течение всего разговора на "без моей помощи вам кредита не видать", что очень далеко от правды. В общем, с ним я связываться точно не буду, и риэлтор своих процентов не получит Так что смотрите внимательно вокруг, доверяйте, но проверяйте.
|
||
|
#107
22.11.2021, 00:37
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 16.07.2009
Откуда: 69
Сообщения: 3.997
|
__________________
У меня есть коты. А чего добился ты? |
|
|
#108
22.11.2021, 17:08
|
||
Бывалый
Дата рег-ции: 15.12.2016
Откуда: 78
Сообщения: 137
|
Еще подскажите, есть ли смысл брать РДВ у двух куртье?
P.S. Мы взяли рдв на четверг в этой организации https://www.cafpi.fr/, соответственно, не знаем еще, что нам скажут, какие условия предложат При этом на этом сайте https://www.lesfurets.com/ при наших исходных данных вроде не плохие условия (но опять же, может это реклама и на деле все окажется не так красиво, как есть). |
|
|
#109
22.11.2021, 20:09
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 13.08.2004
Сообщения: 8.568
|
У меня есть проверенный нотариус в Бордо (2 сделки в Париже с ним), делает или по интернету или выезжает на подпись.
До него были у нотариуса бабушки мужа на Опера, нотариуса мы даже не видели, оформляла помощница, которая не указала важную деталь в контракте что совало нам много проблем. |
|
|
#110
22.11.2021, 20:12
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 13.08.2004
Сообщения: 8.568
|
nordwind2014, вы бурсорама смотрели?там можно без куртье и на сайте сразу предложение.
ориентируйтесь на этот сайт: https://www.meilleurtaux.com/credit-...-des-taux.html мы в прошлом работали с 2мя куртье, потом напрямую с банком, каждый раз ставки были ниже тех что здесь указаны как excellent. Когда мы в этот раз показали предложение бурсорама нескольким куртье они нам сказали что лучше не найдут. |
|
|
#111
22.11.2021, 22:01
|
||
Бывалый
Дата рег-ции: 15.12.2016
Откуда: 78
Сообщения: 137
|
|
|
|
#112
22.11.2021, 22:07
|
|||
Бывалый
Дата рег-ции: 15.12.2016
Откуда: 78
Сообщения: 137
|
А еще скажите, у Бурсорамы нет офисов? Каких-то предложений? У них как там вообще кредит оформляется? Через сайт самим? Там можно какие-то сниженные проценты "выторговать"? Или у них все стандартно?
|
||
|
#113
23.11.2021, 21:43
|
||
Бывалый
Дата рег-ции: 15.12.2016
Откуда: 78
Сообщения: 137
|
Еще вопрос. Нам ответили по второй квартире, которая нам больше понравилась (которая с садом), что они приняли оффр (там немного поторговались, в итоге сошлись в цене).
Сегодня вечером риэлтор нам ответила, что ждет нам в субботу на подписание compromis. Но нам бы еще обойти банки и куртье, чтобы понять, есть ли лучший процент. У нас с куртье встреча назначена на 25/11, в один из банков - 02/12. Если мы, например, в субботу подписываем compromis, а банк нам не дает кредит (у нас пока только симуляция, что, насколько я понимаю, не значит, что нам это дадут), или дает, но не на тех условиях, которые мы ожидаем, и все это решается не за 10 дней, а больше, должны ли мы будем выплатить нейстойку/штраф? Т.е. сейчас вопрос решения с банками, и вот как лучше поступить: подписать compromis и решать с банками вопрос (тогда, насколько я понимаю, есть риск штрафа, если что-то не срастется с банками???)? Или сначала решить вопрос с банками, а потом подписать compromis (тогда вопрос: не смогут ли они за это время продать другим покупателям квартиру?). |
|
|
#114
24.11.2021, 00:11
|
|||
Мэтр
Дата рег-ции: 09.06.2008
Сообщения: 15.823
|
|
||
|
#115
24.11.2021, 09:39
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.10.2007
Откуда: 92410
Сообщения: 11.530
|
Но Бурсорама хорошие предложения делает, это факт. |
|
|
#116
24.11.2021, 09:49
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 04.01.2007
Откуда: париж и окрестности
Сообщения: 3.261
|
Потом у вас будет время чтобы искать кредиты и выбирать. Для получения предложения о кредите нужен подписанный Компромисс. |
|
|
#117
24.11.2021, 12:33
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 13.08.2004
Сообщения: 8.568
|
|
|
|
#118
24.11.2021, 12:42
|
||||
Модератор
Дата рег-ции: 15.06.2005
Откуда: Toulouse / Мурманск
Сообщения: 20.153
|
Вот здесь неплохо этапы описаны. В частности, Цитата:
Цитата:
|
|||
|
#119
24.11.2021, 12:49
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 70.923
|
nordwind2014, обычно в компроми пишут срок на кредит в пределах 45 дней. Но в принципе покупатель может согласиться его продлить если вы не успели. К тому же нужно иметь в виду, что в большинстве случаев есть так называемое паво préemption, то есть приоритет за коммуной, если она хочет выкупить эту квартиру/дом. А это официальный срок 2 месяца со дня высланного нотариусом в мэрию письма. Мэрия может ответить и раньше, что они не заинтересованы. Но подавляющее большинство мэрий ничего не пишет, им видишь ли некогда, а значит , нужно просто ждать истечения этих 2 месяцев когда автоматически считается, что мэрия не претендует. Поэтому в течении этого срока, пока не возможно назначить дату финальной сделки, у вас еще есть время на решение кредитного вопроса.
|
|
|
#120
25.11.2021, 20:22
|
||
Бывалый
Дата рег-ции: 15.12.2016
Откуда: 78
Сообщения: 137
|
Сейчас как раз читаю предварительный compromis (подписать должны в субботу, но нам выслали по почте для ознакомления). И есть как раз пункт насчет неполучения кредита. И он звучит так:
A cet effet, l'acquéreur devra avoir reçu une ou plusieurs offres de prêt d'un montant maximum de XXXX (указана сумма кредита) pour une durée maximum de 25 (Vingt cinq) ans, au taux maximum hors assurance de 1,60 %. Здесь вопрос. У нас в симуляции указана ставка 1,29 (без страховки) и 1,72 (со страховкой). Стоит ли просить переделать compromis, указав более низкий процент кредита, на который мы рассчитываем? Или это пустая трата времени и сил, и указана стандартная ставка чисто формально? И пункт 1.2-La présente vente sera caduque du fait de la non-obtention d'offres de prêt dans le délai de 60 (soixante) jours (au minimum un mois conformément à l'article L. 312-16 du code de la consommation) ; soit le 27/12/2021. Т.е. я не поняла, нам сколько дают на получение кредита: 30 или 60 дней? |
|
|
Закладки |
Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1) | |
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Покупка квартиры в России и Франции под сдачу | lento4ka | Цены, покупки, банки, налоги | 261 | 07.02.2022 17:32 |
Продажа квартиры в России и покупка во Франции | lc06500 | Жилье во Франции | 45 | 13.02.2016 21:19 |
Покупка квартиры во Франции для родителей | Saint Germain | Жилье во Франции | 16 | 28.11.2013 13:01 |
Покупка квартиры во Франции при наличии HLM | Lucie Vidal | Жилье во Франции | 34 | 01.08.2013 23:40 |
Покупка россиянами квартиры во Франции | Ira B | Жилье во Франции | 76 | 11.10.2006 00:51 |