Покупка квартиры во Франции пошагово

[nordwind2014]

И еще не понятно насчет ипотеки. Мы не можем тратить на ежемесячные выплаты больше 33% от зарплаты ДО или ПОСЛЕ налогов? Т.е. за 100% берется з/п "net payé" или "Revenu mensuel de base"?
Дело в том, что нам один банк посчитал за 100% (и, соответственно, макс ежемесячную сумму, которую мы можем платить) как net payé, а куртье - как "Revenu mensuel de base".

[Martingale]

nordwind2014, это указаны максимальные параметры. Переделывать ничего не надо.

33%до уплаты налога

[nordwind2014]

nordwind2014, это указаны максимальные параметры. Переделывать ничего не надо.

33%до уплаты налога

Спасибо!

Почему не надо? Я могу сейчас прийти в банк, где мне считали процент кредита исходя из зар. платы ПОСЛЕ уплаты налогов и попросить их пересчитать еще раз

[Martingale]

Спасибо!

Почему не надо? Я могу сейчас прийти в банк, где мне считали процент кредита исходя из зар. платы ПОСЛЕ уплаты налогов и попросить их пересчитать еще раз

Это я ответила на предыдущий вопрос, что компромисс переделывать не надо.
Вас можно поздравить с подписанным компромиссом?
А предложение о кредите можно конечно. Но если советник банковский не знает как рассчитывать кредит, то я бы на него особо не рассчитывала.
Но лучше, конечно иметь два или три окончательных предложений о кредите (имею в виду не просто симуляции, а уже присланные официальные предложения), чтобы из них выбирать.

[Paloma91]

Почему не надо? Я могу сейчас прийти в банк, где мне считали процент кредита исходя из зар. платы ПОСЛЕ уплаты налогов и попросить их пересчитать еще раз

Я тоже интересовалась этим вопросом в ноябре. Я была уверена, что месячные выплаты по кредиту должны рассчитываться из BRUT(как в Сев.Америке) и была крайне удивлена, когда мне показали ссылку(официальную, service-public или gouv.fr), где было чётко написано, что месячный максимум рассчитывается исходя из NET вашего годового дохода. Ссылку, к сожалению, найти не могу, но я этот текст сама прочитала.

[Печкин]

Потому что в Америке норма не 33, а 25 процентов от brut. Что примерно и есть 33 процента от net.

[libellule]

Но если советник банковский не знает как рассчитывать кредит, то я бы на него особо не рассчитывала.

Вряд ли советник не знает, вероятнее ТС считает налогами социальные отчисления.

Ссылку, к сожалению, найти не могу, но я этот текст сама прочитала.

Да зачем ссылка, это общеизвестно.

[nordwind2014]

Вас можно поздравить с подписанным компромиссом?

Да, можете поздравлять!
спасибо!

Осталось решить вопрос с банками/куртье/нотариусами!

[EHOT]

Обычно берется чистая зароплата до подоходного налога. Переваливать за 33% можно, если чистая зарплата выше где-то 4 тыс в месяц. Тогда считают не процент от заработка, а сколько у вас остается на жизнь.

[lipa1]

Переваливать за 33% можно, если чистая зарплата выше где-то 4 тыс в месяц. Тогда считают не процент от заработка, а сколько у вас остается на жизнь.

Дочь удивлялась, почему банкир так досконально посчитал все их траты. Оказывается, дело в разных методиках...

[EHOT]

Они не считают досконально траты. Они берут чистые деньги (после налогов), вычитают выплату по кредиту и смотрят сколько остается

[lipa1]

Они не считают досконально траты. Они берут чистые деньги (после налогов), вычитают выплату по кредиту и смотрят сколько остается

Я не знаю, какова ситуация в банке у автора темы, в ситуации кредита у дочери все было сложно, так как доходы были в другой стране до этого, сюда просто ежемесячно она что-то переводила. И выбора банков не было по этой причине, но просто удивило то, что банк может как-то учитывать подобную информацию при решении о выдаче кредита.

[nordwind2014]

Еще вопрос.

У нас в compromis прописаны пункты:
s'oblige à constituer son dossier et à le déposer notamment auprès de tout organisme agréé organismes prêteurs, au plus tard dans le délai de 10 (dix) jours à compter de ce jour.
При этом сегодня позвонил риэлтор и сказал, что мы в течение 10 дней должны им предоставить Attestation de dépôt d'un dossier, который нам должны выдать банк.

Но проблема в том, что один банк нам назначил только РДВ на следующий вторник (7/12/21). Другой банк взял вчера досье, сказал, что завтра вышлет, сегодня мы им позвонили уточнить, не надо ли дослать документы, а нам говорят, что нашего специалиста нет и будет он только после 13 декабря. Замещающий его принял информацию пообещал в пнд выслать что-то, но мы уже понимаем, что это может на долго затянуться. На вопрос, могут ли они нам сейчас предоставить Attestation de dépôt d'un dossier, ответил, что нет ,смогут только когда одобрят кредит (т.е. непонятно когда и предоставят ли).
Куртье один не отвечает и дозвониться до него не возможно (нет понимания - то ли от в отпуске, то ли на больничном, то ли очень занят, то ли вообще общаться не хочет). Второй - выслал не очень хорошие условия (примерно как в нашей симуляции у банка, которую мы брали сами до подписания compromis).
В общем, получается, что мы должны в течение 10 дней с момента подписания compromis показать банку доказательства, что мы подали досье, но это фактически не реально. Все делается оооочень долго и непонятно. Что делать? Как вы выходили из этой ситуации? Мы, честно говоря, немного в шоке.

[EHOT]

Вы подали доссье, просто Вам еше не ответили.

[nordwind2014]

Вы подали доссье, просто Вам еше не ответили.

Да, но есть риск, что нам не ответят в течение этих 10 дней и у нас может быть штраф за невыполнение условий. Т.е. мы не можем пока подтвердить агентству, что мы подали досье.

[Valena]

По почте посылали ? Может квитанция об отправки подойдёт ? Там же адрес банка указан

[lipa1]

У нас в compromis прописаны пункты:
s'oblige à constituer son dossier et à le déposer notamment auprès de tout organisme agréé organismes prêteurs, au plus tard dans le délai de 10 (dix) jours à compter de ce jour.
При этом сегодня позвонил риэлтор и сказал, что мы в течение 10 дней должны им предоставить Attestation de dépôt d'un dossier, который нам должны выдать банк.

Вы досье уже передали, и требование этого пункта из договора не нарушили.
Риэлтору просто нужно сказать , что нормально - досье на рассмотрении. Вряд ли он санкции какие-то может придумать, помимо тех, что в договоре.

[Martingale]

Да, но есть риск, что нам не ответят в течение этих 10 дней и у нас может быть штраф за невыполнение условий. Т.е. мы не можем пока подтвердить агентству, что мы подали досье.

Не переживайте, никто не будет накладывать на вас штраф через 10 дней. Если только от вас не будет новостей месяца 3, тогда может кто и спросит ваши доказательства.

[nordwind2014]

Да, спасибо!
Мы отослали документ, который выслал куртье, она (риэлтор) ответила, что этого достаточно. Просто по телефону, когда риэлтор звонила нам, она просила в подтверждение от банка или куртье Attestation de dépôt d'un dossier, а банки нам отказывались его давать в такой короткий срок (только после одобрения кредита, который занимает явно больше 10 дней). Но вроде все нормально.
Теперь коммуницируем с банками и куртье, ищем лучшие условия.

[nordwind2014]

Подскажите, пожалуйста, несет ли la simmulation de credit какую-то юридическую силу?
Ситуация. Я в банке (если важно, то Агриколь кредит) брала симуляцию с неплохими условиями. Последняя - от 07.12.2021. На ней написано, что она действительна 10 дней, т.е. до 17.12.2021. 15 декабря я по эл. почте отправила своему менеджеру запрос, что мы согласны взять у них кредит и выслать необходимые данные (я им по почте до этого выслала, но не была уверена, что это все данные документы, которые им требуются). После этого многократно пыталась ему позвонить, он не перезванивал (типа был занят) и писала ему письма - он не отвечал. Сегодня он позвонил и сказал, что у них поменялись условия и выросла ставка с января и по старым условиям они уже нам не успеют сделать. Я запросила новую симуляцию: там уже не очень хорошие условия.

Вопрос: могу ли я от них как-то требовать выполнение старых условий, по старой симуляции (я же согласилась на кредит в период действия этой симуляции 10 дней)? Или не имеет смысла с ними даже выяснять отношения, ничего не добьешься?

[Хлоя]

nordwind2014, я не специалист, но мне кажется что смысла нет.
Про рост ставок с января уже несколько месяцев известно, у нас итак в последний год все сметают на рынке, а с информацией о поднятии ставок весь неликвид разобрали чтоб успеть заскочить в уходящий вагон низких ставок. 2 знакомые семьи как раз были в процессе покупки и шли на все чтоб успеть завершить кредитные дела с банком в этом году.

[Martingale]

nordwind2014, симуляция ни к чему не обязывает. Вас тоже. Нужно получить письменное официальное предложение от банка, тогда оно его обязывает, но не вас. Вы можете получить несколько письменных предложений, и из них выбирать. Так что я Вам советую нигде от кредита не отказываться, а везде соглашаться. Выбирать будете потом, когда получите несколько предложений.
О crédit agricole не жалейте, у них не знаю, как сейчас, а раньше страховка была специфическая, она очень плохо покрывала страховые случаи.

[nordwind2014]

nordwind2014, симуляция ни к чему не обязывает. Вас тоже. Нужно получить письменное официальное предложение от банка, тогда оно его обязывает, но не вас. Вы можете получить несколько письменных предложений, и из них выбирать. Так что я Вам советую нигде от кредита не отказываться, а везде соглашаться. Выбирать будете потом, когда получите несколько предложений.
О crédit agricole не жалейте, у них не знаю, как сейчас, а раньше страховка была специфическая, она очень плохо покрывала страховые случаи.

Извините, но что значит "письменных предложений"? Как это на французском называется?
Я просто думала, что simulation и есть письменное предложение.

[Ptu]

nordwind2014, offre de prêt, он высылается заказным по почте, и вы имеете 10 дней на раздумье со дня его официального получения. Чтобы согласиться или нет. То есть это не симуляция, а реальный документ, готовый к подписанию, и там все расписано до копеечки, все условия, графики и суммы выплат и пр пр пр. Вы либо ставите подпись и кредит ваш, либо нет.

[nordwind2014]

nordwind2014, offre de prêt, он высылается заказным по почте, и вы имеете 10 дней на раздумье со дня его официального получения. Чтобы согласиться или нет. То есть это не симуляция, а реальный документ, готовый к подписанию, и там все расписано до копеечки, все условия, графики и суммы выплат и пр пр пр. Вы либо ставите подпись и кредит ваш, либо нет.

Спасибо!
А сколько он готовится offre de prêt?
Нам наш куртье сказал, что до 5 недель может быть задержка. Мне это очень не нравится, т.к. получается, раз мы с ним заключили договор, то с другими куртье мы не можем работать (муж пытался с одной из контор параллельно работать, они отказались). И через 5 недель они могут выслать нам совершенно неинтересные условия. А у нас уже будут сроки подписания поджимать и мы будем вынуждены подписать этот offre de prêt. Поэтому я уже начинаю очень нервничать с этими банками и куртье

[zolotova]

Martingale, не совсем так. Симуляция не обязывает банк дать кредит, но повысить % если вы подали вовремя они ме могут. У нас предложение (бурсорама) было действительно 7 дней, в последний день даже присылали напоминание. Подали в конце августа, кредит рассматривали долго (но мы продавали 2 собственности и был credit relais), дважды просили дополнительные бумажки (одна квартира на тот момент уже продалась), предложение прислали в начали ноября. В октябре ставки упали, но наш советник нам сказал, что просить пересмотреть % мы можем только отменив этот запрос и запрашивая еще раз (что мы решили не делать). Т.е. % предложения по симуляции остается и в конечном кредите.

[musjaster]

Спасибо!
А сколько он готовится оффре де прêт?
Нам наш куртье сказал, что до 5 недель может быть задержка. Мне это очень не нравится, т.к. получается, раз мы с ним заключили договор, то с другими куртье мы не можем работать (муж пытался с одной из контор параллельно работать, они отказались). И через 5 недель они могут выслать нам совершенно неинтересные условия. А у нас уже будут сроки подписания поджимать и мы будем вынуждены подписать этот оффре де прêт. Поэтому я уже начинаю очень нервничать с этими банками и куртье

так смысл куртье, что он за вас договаривается и находит предложение
т.е. если он вам нашел на 2% (цифра от фонаря), то банк вам даст эти 2%
и перед этим вы должны сходить в банк и все у них подписать (чтобы получить <offre de prêt>)
https://www.service-public.fr/partic...sdroits/F16123

[Ptu]

zolotova, верно вы пишете, но сечас бодаться с банком и доказывать свою правоту может оказаться себе дороже.. Попробовать настоять можно и даже нужно. Но сроки то ведь сжатые, поэтому если откажут - à prendre ou à laisser..

[zolotova]

zolotova, верно вы пишете, но сечас бодаться с банком и доказывать свою правоту может оказаться себе дороже.. Попробовать настоять можно и даже нужно. Но сроки то ведь сжатые, поэтому если откажут - à prendre ou à laisser..

Нет бодаться ни к чему не проведет, этим должен был заниматься куртье, сейчас поезд уже ушел.

[lipa1]

И через 5 недель они могут выслать нам совершенно неинтересные условия. А у нас уже будут сроки подписания поджимать и мы будем вынуждены подписать этот offre de prêt. Поэтому я уже начинаю очень нервничать с этими банками и куртье

Конечно, на этом этапе Вы уже будете выбирать из тех предложений, что есть. Никакие симуляции не играют роли - только конкретные предложения от банка. Вы ведь не можете отказаться от сделки на том основании, что рассчитывали на другие условия по кредиту. Почти месяц уже прошел, времени немного осталось. Со страховкой у Вас никаких проблем нет? Это тоже требует времени дополнительного. Хотя тут я , возможно, не в курсе и при получении ипотеки все проще.