#1
01.10.2015, 20:12
|
|
Мэтр
|
Поиск жилья в собственность: как сделать правильный выбор
Покупка дома с коммерцией в RDC . можно ли поменять тип деятельности?
Да вот есть такие предложения. наверху квартира внизу что-то типа то ли парикмахерской или бара или пардон похоронного бюро. Можно ли будет поменять тип коммерции хотя бы со временем, например на антикварный салон или галерею? А можно ли просто закрыть и устроить там мастерскую? |
|
#2
01.10.2015, 20:48
|
|
Мэтр
Дата рег-ции: 09.06.2008
Сообщения: 15.823
|
В принципе,это возможно. Но в каждом конкретном случае такое решение принимает соответствующая служба при мэрии. Вы можете сходить в мэрию и поинтересоваться, возможно ли то, что Вы хотите. Кстати, мы начинали смотреть с вариантов с какими-то смешными ценами. И был такой домик с лавкой на первом этаже, но в агентстве сказали, что без проблем можно сделать жилым помещением. Не проверяли - вариант не подошел. Да, это был отдельно стоящий дом. Покупать домик с соседями через стенку это дополнительный источник проблем. Соседи могут сильно испортить жизнь, и с ними придется многое согласовывать.
|
|
#3
01.10.2015, 20:52
|
|
Мэтр
|
lipa1, спасибо
|
|
#4
01.10.2015, 21:00
|
|
Мэтр
|
|
|
#5
01.10.2015, 22:21
|
|
Мэтр
Дата рег-ции: 09.06.2008
Сообщения: 15.823
|
Я уже не помню деталей, но есть и юридическая зависимость от соседей в таких домах. Ну, допустим, без их разрешения вы не можете делать какие-то шаги - пустить арендаторов или еще что. Не буду фантазировать - это можно найти в офиц. источниках. Ну, а так - элементарно шум при ремонте дома. Жалобы на этот шум и пр. и пр. Вот зачем дом, если ты шага без соседей ступить не можешь)? У нас даже близость соседних домов был важный критерий. Вы где смотрите домик? В Бретань не хотите? Там как раз места для художественных натур. Цены адекватные и преобладает местное население. Ну, от Парижа, правда, часа 2 или 3 на поезде,в зависимости от места.
Сосед, молодой парень ,купил домик за 40 тысяч - за два года сделал пристройку новую и ремонт дома. |
|
#6
01.10.2015, 22:55
Последний раз редактировалось SvetaLes 36; 01.10.2015 в 22:59..
|
|
Мэтр
Дата рег-ции: 21.08.2008
Откуда: Moscou-Lyon-Var-Indre
Сообщения: 4.818
|
Таких дешевых домиков и в регионе Berry полно и от Парижа полтора два часа на поезде , правда регион очень тихий по сравнению с Парижем , а насчёт недвижемости с комерческим помещением , можете для начала спросить и в самом агенстве , что да как и какие порядки
|
|
#7
01.10.2015, 23:26
Последний раз редактировалось lipa1; 01.10.2015 в 23:35..
|
|
Мэтр
Дата рег-ции: 09.06.2008
Сообщения: 15.823
|
SvetaLes 36, я про такие места Суперпупсику говорю, которые вдохновляют художников. Бретань - одно из них. Вряд ли она в Париж на работу будет ездить. А так, От Рена до Парижа (Монпарнас) поезд идет 2 часа, океан - рядом
Агенству доверять в таких вопросах нельзя - их задача продать то, что есть. А что уж там ПОТОМ будет - это не их проблемы. Только мэрия компетентна прояснить вопросы, которые задает Суперпупсик. Мы участок купили с руинами мельницы, так продавец приложил к договору проект их восстановления. Мы в мэрии поинтересовались - нет, такого разрешения не получал хозяин и получить нельзя. Благодаря этому цену существенно снизили. |
|
#8
02.10.2015, 08:56
Последний раз редактировалось superpupsik; 02.10.2015 в 09:01..
|
|
Мэтр
|
Я пока рассматирваю вариант не под жилье а скорее как инвестицию . ну и как дом на природе.
привязываться пока приходиться к Парижу то есть к школе. так как опека над дочерью будет назначена скорее всего 50-50 по рез. соц. анкенты. но если добьюсь что дочь будет жить со мной, то такой вариант возможен- уехать чуть подальше. Пока ищу в верхней Нормандии. даже не ищу - присматриваюсь . пока что да как.... |
|
#9
02.10.2015, 10:06
|
|
Мэтр
Дата рег-ции: 09.06.2008
Сообщения: 15.823
|
Инвестиция в финансовом плане подразумевается? С этим сложнее. Нужно хорошо посчитать, чтобы хотя бы просто сохранить то, что вложишь.
Если уж Нормандию смотрите,то просто сравните с Бретанью. Погуглите сами окрестности, посмотрите виды,дороги, городки.Думаю, многое прояснится тогда с выбором. |
|
#10
02.10.2015, 10:19
|
|
Мэтр
|
Я мало знаю Францию. Руан мне очень понравился...
А что такая большая разница? да именно чтобы хотя бы сохранить деньги..... |
|
#11
02.10.2015, 10:38
|
|
Мэтр
Дата рег-ции: 09.06.2008
Сообщения: 15.823
|
Суперпупсик (извините, как-то не очень мне удобен этот ник), мы выбирали долго, примеривались к разным регионам, выбрали Бретань. Мне он показался по природе и менталитету близким. Отличается ли от Нормандии? Да! Регион самобытный, с живой традицией. Природа, ландшафт красивые.Но я не буду особо приводить сравнения - сами посмотрите. Откройте ссылки на города, побродите там в гугл-карте - везде есть видео. Я не знаю, какие у вас критерии, так что, разумеется, мое мнение это взгляд со стороны. Удачи! Ведь это очень приятный,хоть и хлопотный момент - выбор места и домика.
|
|
#12
04.10.2015, 00:28
|
|
Мэтр
|
Я уже смотрела и смотрела...
Не знаю есть дома ухоженные внутри и снаружи... Но оно как-то не мое все... Такие что руки приложить надо - мне больше нравятся. Но кто знает сколько туда надо рук приложить и главное денег..... |
|
#13
04.10.2015, 08:33
|
|
Мэтр
Дата рег-ции: 11.07.2009
Откуда: Moscou, Nantes
Сообщения: 675
|
Если магазин в доме работает , то есть bail commercial , и чтобы его разорвать Вам надо будет выплатить компенсацию коммерсанту .
Размер компенсации зависит от деятельности и годового дохода коммерсанта ( chiffre d'affaire) .
__________________
Milousia |
|
#15
04.10.2015, 12:55
Последний раз редактировалось superpupsik; 04.10.2015 в 13:07..
|
|
Мэтр
|
milysia
lipa1 не будем с коммерцией связываться и с classe тоже.... Спасибо |
|
#16
04.10.2015, 15:04
|
|
Мэтр
Дата рег-ции: 09.06.2008
Сообщения: 15.823
|
Вы тогда посмотрите объявления maison a renover. Но такие, где крыша уже новая, минимум внутренней отделки, есть септик, желательно тоже новый.
В вашем ценовом диапазоне предпочтительно крепкий каменный дом,то есть не блоки каких-нибудь 50-х-70-х годов. |
|
#17
04.10.2015, 16:23
Последний раз редактировалось Baila-baila; 04.10.2015 в 16:29..
|
|
Мэтр
Дата рег-ции: 03.08.2007
Сообщения: 18.873
|
Ну вы прям напугали человека . Если помещение магазина пустое, то с ним можно практически что угодно делать, просто оформить в мэрии changement de destination. Редко когда отказывают. А потом делайте его хоть жилым, хоть ателье, хоть что угодно, главное, чтобы это PLU соответствовало.
Я сама 2 раза такие досье оформляла, ничего сложного совершенно. Единственный нюанс: мэрия может затребовать при этом предоставить дополнительные места для парковки, об этом лучше заранее спросить в техническом отделе. Совсем другое, если там кто-то уже прописан. Тогда в конце его контракта надо подсуетиться с заказными письмами, чтобы освобождали. Но, зная Францию, не факт, что все пройдет гладко, выселять коммерсанта можно будет долго, муторно, годами и судами. Поэтому занятое помещение покупать геморройно однозначно. Пустое интереснее - если оно стоит значительно дешевле аналогичного жилого.
__________________
В мире есть две бесконечности: вселенная и человеческая глупость... впрочем насчет вселенной я не уверен," - Альберт Эйнштейн. |
|
#18
04.10.2015, 19:48
|
|
Мэтр
Дата рег-ции: 04.10.2005
Откуда: Россия / Франция
Сообщения: 6.688
|
я вообще не пойму в чем проблема поменять вид деятельности, какая привязка к коммерческому помещению ? мы сдаем такое много лет, чего там только не было уже, единственное условие "tous commerces" sauf malodorant, bruyant
__________________
Делай, что должен, и будь, что будет 03.08.2006 / 13.12.2008 / 24.04.2011 / 18.12.2015 |
|
#19
04.10.2015, 19:56
Последний раз редактировалось superpupsik; 05.10.2015 в 07:41..
|
||
Мэтр
|
Спасибо за ответ. Ну я все по Украине сужу. У меня например знакомые открывают галерею. и им дают имеено разрешение галерею открыть. причем год они не платят налоги. Но не имеют они права например перепрофилироваться и начать китайските ботинки там продавать . или сдать под магазин. У меня знакомая с такой галереей заболела и захотела продать, она продала ,но новый хозяин там обязан был продавать имеено живопись. Он больше на сувениры перекинулся , но для приличия держал несколько печатных картины на подрамнике такого ну сувенирного толка И потом у нас мерия решает - например да здесь нам антикварная лавка нужна. А кавьярен и так на каждом шагу нет не надо. если во Франции свободнее , то это и хорошо. Ну я для примера, может кавъярен (кафе) и разрешают... хоть 1000000 |
|
|
#21
20.10.2015, 09:55
Последний раз редактировалось lipa1; 20.10.2015 в 09:58..
|
|
Мэтр
Дата рег-ции: 09.06.2008
Сообщения: 15.823
|
Суперпупсик, с вокзала Монпарнас следующая за Ле Маном станция - Лаваль. Время в пути 1час 30 мин. Цена билетов от 15 евро.
Плюсы - это уже недалеко от моря,то есть к варианту "дачи" ближе. Глушью никак не назовешь- кругом места туристические, много городков. Если прицельно искать,то вокруг Landivy. В самом Laval дорого. Ну, вот в этом районе варианты: http://www.avendrealouer.fr/vente/mo...d-7993250.html http://www.avendrealouer.fr/vente/sa...d-9124257.html http://www.avendrealouer.fr/vente/la...d-6108996.html http://www.avendrealouer.fr/vente/co...d-9215693.html http://www.avendrealouer.fr/vente/co...d-9215693.html http://www.avendrealouer.fr/vente/fo...-11096253.html http://www.avendrealouer.fr/vente/cu...fd-717048.html http://www.avendrealouer.fr/vente/le...fd-737863.html Посмотрите на этом сайте. И Вам уже советовали не искать продажи без агенств - это иллюзия, что так дешевле. Наоборот, скорее. |
|
#22
20.10.2015, 11:29
|
|
Мэтр
|
спасибо.... Липа...
|
|
#23
20.10.2015, 13:38
|
|
Мэтр
Дата рег-ции: 06.01.2006
Откуда: Ua-Fr
Сообщения: 17.978
|
lipa1, и эту тему надо заоффтопить? Какое отношение последние посты имеют к домам с коммерцией? Хотите поразвлекать суперпупсика,пишите ей в личку.
__________________
"Женщина после сорока мало озабочена, что ты можешь подумать о ней или о её жизни. У неё развито чувство собственного достоинства." Фрэнк Кэйзер, американский журналист" |
|
#25
20.10.2015, 20:44
Последний раз редактировалось superpupsik; 20.10.2015 в 21:06..
|
||
Мэтр
|
такие милые домики! прямо как из сказки! Очень нравятся. Да продолжаю поиск. Дом нужно купить обязательно. По разным причинам и соображениям, которые я не хочу выносить на форум. Мне все-таки очень помогает общение на форуме, для того чтобы понять как и что покупать... я очень прошу не обсуждать здесь мою личную ситуацию, врач.... то есть адвокат посоветовал... чтобы показать что мы не планируем драпать из Франции, а наоброт здесь обосновываемся |
|
|
#27
20.10.2015, 21:06
Последний раз редактировалось superpupsik; 20.10.2015 в 21:11..
|
|
Мэтр
|
Мне нравиться местность за Ле Маном .
и дома тоже почти все с садиком... почти все подходят.... ну и близость к морю.... Насчет как покупать - там много советов давали вы и SvetaLes 36 на что обращать внимание при покупке дома. все-таки съездить хочу посмотреть Исунден и Vierzon хотя по ценам мы там не дотягиваем и ваш ссылки- прямо все готова купить. все нравиться. нужно хоть раз побывать и там и там. |
|
#28
20.10.2015, 21:08
Последний раз редактировалось SvetaLes 36; 20.10.2015 в 21:23..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 21.08.2008
Откуда: Moscou-Lyon-Var-Indre
Сообщения: 4.818
|
понятно конечно, что ремонтные работы в таких домах тоже будут, но на вид стены крепкие и "визуально" и стартовые цены адекватные для скромного бюджета. Но повторю, смотреть и сравнивать всё надо внимательно на месте ! и + хорошенько подумать головой , а не только глазами , при такой серьёзной покупке и не забывать о кошельке . P;S; почитайте тему http://www.infrance.su/forum/showthread.php?t=107100 полезные советы есть > для новичков в этом деле . |
|
|
#29
20.10.2015, 21:14
|
|
Мэтр
|
|
|
#30
20.10.2015, 23:39
Последний раз редактировалось sonnisse; 20.10.2015 в 23:44..
|
|
Мэтр
Дата рег-ции: 26.09.2006
Сообщения: 18.356
|
300 км от Парижа-- это недалеко? Из Парижа в Бордо или Ниццу зачастую проще и быстрее добраться, нежели в деревню 53 департамента. Одно дело, если там живешь и инвестируешь в основное жилье, и совсем другое вложить последние деньги в полу-дом/полу-сарай, который требует огромного ремонта, и который нужен просто для какой-то там административной галочки ( при этом даже в ней уже виден полный абсурд). Тема из серии " Поможем Васе остаться без штанов".
|
|
Закладки |
Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1) | |
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Выбор города для социального жилья | Surho75 | Жилье во Франции | 9 | 29.08.2010 17:25 |
Помогите сделать выбор: 2 гостиницы | angelika0801 | Мнения и вопросы о гостиницах во Франции (и не только) | 20 | 07.02.2010 23:58 |
Правильный выбор места стажировки с целью дальнейшего трудоустройства | Sachounette | Работа во Франции | 26 | 19.11.2008 10:40 |
Смена статуса в Titre de séjour: сделать правильный выбор | pirrolidine | Иммиграция-адаптация-интеграция-ностальгия | 11 | 10.10.2008 18:30 |
Помогите сделать выбор! | AnnaChery | Французский язык - вопросы изучения и преподавания | 5 | 28.02.2007 18:22 |