Бизнес во Франции - как открыть фирму и начать работу

[I love France]

есть соблазн инвестировать деньги и ничего не делать

o поле, поле, поле, поле чудес, полеее чудееесссс...

[Darlingannet]

o поле, поле, поле, поле чудес, полеее чудееесссс.

Скажите пожалуйста, а что чудесного в том, чтобы купить ту же самую квартиру и сдавать ее в аренду??????? Это просто банальный пример такой. Либо вложить те же деньги в успешный бизнес и опять же жить на свою долю дохода с него.

[I love France]

вложить те же деньги в успешный бизнес

с помощью Лисы и Кота? абсолютно ничего чудесного, согласна

[superpupsik]

Скажите пожалуйста, а что чудесного в том, чтобы купить ту же самую квартиру и сдавать ее в аренду??????? Это просто банальный пример такой. Либо вложить те же деньги в успешный бизнес и опять же жить на свою долю дохода с него.

А тут недавно кто-то писал, что за квартиру столько всего заплатил и вложил за год, что это сравнялось с ценой сдачи этой квартиры в аренду....
Я не думаю, что это выгодный бизнес.
Скорее уж гостиницу открыть- но здесь нужен центр города.
Вы мыслите реалиями Росии или то же у нас на Украине, но Франция это другой мир...

[piumosa]

Насчет доставки продуктов на дом: этой услуге можно найти спрос в небольшом городе, где местные супермаркеты этим не занимаются. То есть, по-любому такой бизнес может существовать первоначально лишь на локальном уровне. Не будете же вы ежедневно гонять полупустые машины из, скажем, парижа в мелкие городки по всей Франции.
Насколько это рентабельно на локальном уровне - не знаю, надо рынок изучать.

Насчет сдачи жилья в аренду, сидя на печке, и получая прибыль с неба: не все так просто. Надо в расчет чистой прибыли включить расходы (charges), которые лежат на владельце, комиссия агентству, риск неуплаты, налоги на недвижимость, а также поездки в тот город, чтобы все организовать.

[piumosa]

Насчет доставки продуктов на дом: этой услуге можно найти спрос в небольшом городе, где местные супермаркеты этим не занимаются. То есть, по-любому такой бизнес может существовать первоначально лишь на локальном уровне. Не будете же вы ежедневно гонять полупустые машины из, скажем, парижа в мелкие городки по всей Франции.
Насколько это рентабельно на локальном уровне - не знаю, надо рынок изучать.

Насчет сдачи жилья в аренду, сидя на печке, и получая прибыль с неба: не все так просто. Надо в расчет чистой прибыли включить расходы (charges), которые лежат на владельце, комиссия агентству, риск неуплаты, налоги на недвижимость, а также поездки в тот город, чтобы все организовать.

[Inostranka]

Насчет доставки продуктов на дом: этой услуге можно найти спрос в небольшом городе, где местные супермаркеты этим не занимаются. То есть, по-любому такой бизнес может существовать первоначально лишь на локальном уровне. Не будете же вы ежедневно гонять полупустые машины из, скажем, парижа в мелкие городки по всей Франции.
Насколько это рентабельно на локальном уровне - не знаю, надо рынок изучать.

в моём городе 15 тыс народу, 2 дома престарелых = За продуктами ходят тёти, которые занимаются стариками, или родственники, народ в глубинке не разбалованный, им в радость выползти в город купить хлеба или кусок мыла, = выход в свет. Да, французы живут дольше, но мой вздыхатель, 85 лет, приезжает сказать мне бонжур за 15 км, повоевать с телекомом и чихал на Интернет покупки.

[piumosa]

Да, французы живут дольше, но мой вздыхатель, 85 лет, приезжает сказать мне бонжур за 15 км, повоевать с телекомом и чихал на Интернет покупки.

И тем не менее, нельзя сказать что спроса нет. Знаю по личному опыту, когда человек не имел возможности выйти из дома больше, чем на полчаса, т.к. ухаживал за тяжело больным, и был бы счастлив заказывать продукты на дом через интернет, но в том городе с 60тыс жителей такой услуги в принципе нет.
Это один частный пример. Я не утверждаю, что есть рынок.

[Basil]

Скажите пожалуйста, а что чудесного в том, чтобы купить ту же самую квартиру и сдавать ее в аренду??????? Это просто банальный пример такой. Либо вложить те же деньги в успешный бизнес и опять же жить на свою долю дохода с него.

Стандартная французская схема такая. Вы покупаете квартиру в кредит, ставки по которому очень низкие. 15-20 лет сдаете квартиру и квартплата полностью покрывает выплаты по кредиту. Через 15-20 лет вам достается квартира.
Именно по-этому покупать квартиру во Франции выгоднее, чем в Москве.
Преимущество Франции - кредитные ставки на покупку недвижимости плюс разные льготы и программы поощряющие финансирование. ежегодно во Франции
Риски же окупаемости в Москве ниже - если квартплату вам не платят, вы выгоняете квартиранта без особых проблем. А во Франции процедура выселения может затянуться на многие годы.

[Maury]

Стандартная французская схема такая. Вы покупаете квартиру в кредит, ставки по которому очень низкие. 15-20 лет сдаете квартиру и квартплата полностью покрывает выплаты по кредиту. Через 15-20 лет вам достается квартира.

Как-то вы слижком кургузо для финансового менеджера... для сравнения:

То есть, если опять же объяснять на пальцах, покупая здесь квартиру за 250 000 евро, можно сдавать ее по 1200 евро в месяц (Лазурный берег), что тебе даст 14 400 в год, вычти налог 33,33, получаешь 12 480, делишь на 250 000, получаешь 4,99% - вот она рентабельность на вложенный капитал в год, это почти 5% - значит, бери квартиру и не раздумывай! Она окупится за 20 лет.
(прошу прощение у профессионалов в финансах за столь примитивное объяснение рентабельности)))))

Теперь смотри, что происходит в Москве - за 100 000 евро (140 000 долларов) я куплю однушку на окраине и сдам ее за 700 евро в месяц (цифры прошу не оспаривать, привожу их на основании очень мне хорошо знакомой квартиры))). Получается 700*12= 8 400 в год, платим с этого 13% налогов, остается 7 308, делим это на стоимость покупки, получаем 7,3% годовых, или полную окупаемость квартиры за 14 лет.

[landrieux]

Стандартная французская схема такая. Вы покупаете квартиру в кредит, ставки по которому очень низкие. 15-20 лет сдаете квартиру и квартплата полностью покрывает выплаты по кредиту.

Это всё в идеале
А теперь просчитайте, если съёмщик не платит за жильё.
Тогда как минимум 2 года надо вычитать, и то если повезёт - быстро добьётесь Трибунала, экспульсации.
А если не повезёт, то гораздо дольше без арендной платы + платить за *** + ремонтные работы и т.д.

[landrieux]

Это раз.

А во-вторых, за 250 000 на Лазурном не купить такую квартиру, чтобы сдавать её потом за 1200 Евро. За 250 000 - это небольшая двушка в тех местах на Лазурном, где самая высокая аренда.
Слишком странно высокая цена за аренду
Либо специально заявлены высокие арендные расценки, чтобы привлечь клиентов, либо что-то здесь не так.

[landrieux]

А в -третьих, надо учитывать и другие расходы: у собственника есть обязательства перед съёмщиком. Здесь - Франция , а не Россия.

[Simona_177]

У моего мужа куплена в кредит квартира с условием, что он ее будет сдавать. В конце года налоги возвращаются.

[Ptu]

А в четвертых - это просто не бизнес, в свете заявленной темы. Это просто вероятный дополнительный и не очень уж большой доход, который может соседствовать с реальным бизнесом.

[landrieux]

Ptu, если большое состояние, то это может стать бизнесом. Но надо иметь много квартир, чтобы был доход, а также чтобы лимитировать риски.

[Ptu]

landrieux, так когда большое состояние то и без бизнеса вполне можно и себе квартиру купить, и показать сумму на счету. И не нужна головная боль.
А тут речь шла о квартирке за 300 000 евро как бизнесе, не серьезно.
Те, у кого большое состояние и вопросов не задают.

[landrieux]

Согласна, одна квартира - это не бизнес.
Я думаю, они ищут идею для бизнес-плана, чтобы иметь возможность здесь обосноваться. Одна квартира такой возможности здесь не даст.

[Basil]

Как-то вы слижком кургузо для финансового менеджера... для сравнения:

Кургузость - сестра таланта.
Иначе говоря, при покупке недвижимости во Франции можно использовать финансовый рычаг, увеличивая коэффициент рентабельности капитала. А в России этого сделать не удасться, поскольку ставки ипотечного кредита в разы выше.

[Simona_177]

Кто-нибудь открывал магазин (например, магазин одежды) по франшизе?

[Кролень]

У моего мужа куплена в кредит квартира с условием, что он ее будет сдавать. В конце года налоги возвращаются.

А не могли бы вы уточнить, кто и почему обязал именно сдавать эту квартиру? Это есть какая-то специальная программа ?

[Кролень]

Что такое ЕВЕ тоже объяснить?

Странно наверное, но я не знаю. Расшифруйте пожалуйста : EBE - это..

[Uliana Dav]

извините за вопрос не по теме а как отвечать в личку

[vladislava75]

А не могли бы вы уточнить, кто и почему обязал именно сдавать эту квартиру? Это есть какая-то специальная программа ?

Есть такая программа для некоторых резиденции туристических. Мои знакомые тоже сейчас хотят этим заняться.

[vladislava75]

Это всё в идеале
А теперь просчитайте, если съёмщик не платит за жильё.
Тогда как минимум 2 года надо вычитать, и то если повезёт - быстро добьётесь Трибунала, экспульсации.
А если не повезёт, то гораздо дольше без арендной платы + платить за шаржи + ремонтные работы и т.д.

Есть агенства кот. сами сдают, и разбираются с клиентами. А вам выплачивают определенную сумму в год. А если самим сдавать-точно можно попасть, т к Франция единственная страна где не имеют права выгнать на улицу, поэтому и гарантов столько требуют при сьеме (ни в Германии, ни в Испании, например такого нет).

[Irbis]

Есть агенства кот. сами сдают, и разбираются с клиентами. А вам выплачивают определенную сумму в год. А если самим сдавать-точно можно попасть, т к Франция единственная страна где не имеют права выгнать на улицу, поэтому и гарантов столько требуют при сьеме (ни в Германии за , ни в Испании, например такого нет).

Сорри за оффтопик.
При сдаче аренды жилья можно воспользоваться услугами страховых компаний , например, Garantie des risques locatifs (GRL).
Это уже обсуждалось в соотв. теме :
http://www.infrance.su/forum/showthr...?t=8344&page=5

[Gretchen_]

Кролень, Excédent Brut d'Exploitation, используется в analyse financière.

[Кролень]

Excédent Brut d'Exploitation, используется в analyse financière.

Спасибо

[vladislava75]

При сдаче аренды жилья можно воспользоваться услугами страховых компаний , например, Garantie des risques locatifs (GRL).

Там как то все специфично, и постоянно что то меняется.
Например, только для résidence principale, sous-location est exclue. Это как понять-сдавать то где сам живешь что ли?
http://www.la-grl.fr/la-grl-quand-je...prietaire.html

[Gretchen_]

Например, только для résidence principale, sous-location est exclue. Это как понять-сдавать то где сам живешь что ли?

наоборот, означает, только для основной резиденции (то есть не как второе жильё, если уже есть одно), пересдача исключена (т.е. нельзя сдавать это жильё)