Продажа квартиры в России и резидентство

[ZDRASTE]

Но жду, когда просто смогу стать резидентом и продать без гимора с налогом нерезидента.

Непонятно это резиденство, есть люди, в силу своей профессии, бывающие в россии редко. Им не страшны налоговые законы, а нас ( живущих на две страны) вынуждают жить в России 6 месяцев. И где эта отправная точка? 1 января? штамп на границе? или др.?

[Ptu]

Martingale, это уже нужно с юристами консультироваться, так как скорее всего пойдет речь об "особо крупных" суммах. Не сотня рублей, и даже не сотня тысяч.

[Ptu]

И где эта отправная точка?

налоговый год калердарный год. Если продажа прошла 1 марта 2017 года, то полгода пребывания должны быть именно в 2017 году, а не в конце 2016 и начале 2017 года.

[Parka]

И этот номер СНИЛС спрашивают при продаже квартиры?
Если да то кто и где?

да, без него нельзя произвести перерегистрацию.

[ZDRASTE]

да, без него нельзя произвести перерегистрацию.

Первое что спрашивают в росриестре этот СНИЛС.

[lipa1]

Я писала об опыте попадания штрафа в базу данных, которая проверяется на границе. Речь шла о паре сотне рублей. А теперь представьте, что речь идет о паре - тройке миллионов.

Ptu, вот и я не продаю квартиру, потому мне не понятны Ваши посты в мой адрес.

Ясное дело, что если налог начислят и ты его не оплатишь, то на границе тебя не выпустят (после попадания в базу пограничников).
Вопрос же был в другом - как взыщут долг, если человек за границей? И нет ли у кого внятной информации о механизме раскрытия статуса нерезидент, если он, этот статус нигде до продажи квартиры не проявился.
Допустим, человек работает удаленно в РФ, платит налоги (как резидент), в год продажи квартиры вроде все просчитал и отбыл 184 дня в РОссии. Но! ошибся. Там сложно, кстати понять, на какой момент эти 184 дня нужно высчитывать. Вот, человек и считает, что он - резидент и налоги платить не должен. Что, налоговая станет подвергать сомнению это? Куда будут смотреть, в какие базы и вообще с какой стати она это будет делать?
Можно в этом спокойном ключе обсудить, где нет умысла никого обманывать, а есть ошибка?

[Parka]

Первое что спрашивают в росриестре этот или эту СНИЛС.

Да, и теперь главное - не прописка, не номер паспорта (которые могут меняться по жизни), а именно номер СНИЛС, который дается на всю жизнь с раннего возраста (во всяком случае, первый раз его требуют при окончании школы)

[Parka]

Ptu, вот и я не продаю квартиру, потому мне не понятны Ваши посты в мой адрес.

Ясное дело, что если налог начислят и ты его не оплатишь, то на границе тебя не выпустят (после попадания в базу пограничников).
Вопрос же был в другом - как взыщут долг, если человек за границей? И нет ли у кого внятной информации о механизме раскрытия статуса нерезидент, если он, этот статус нигде до продажи квартиры не проявился.
Допустим, человек работает удаленно в РФ, платит налоги (как резидент), в год продажи квартиры вроде все просчитал и отбыл 184 дня в РОссии. Но! ошибся. Там сложно, кстати понять, на какой момент эти 184 дня нужно высчитывать. Вот, человек и считает, что он - резидент и налоги платить не должен. Что, налоговая станет подвергать сомнению это? Куда будут смотреть, в какие базы и вообще с какой стати она это будет делать?

Успокойтесь. И не кричите. Никто вам 100% тут не ответит на этот вопрос. У налоговой также встречаются ошибки. Причем, как в одну, так и в другую сторону. Если налоговая ошибется и вам будут выставлены претензии как нерезиденту, то вы (как резидент) всегда сможете легко доказать, что вы были на тот момент резидентом. Я только пару месяцев назад закрывал один из налоговых вопросов. Но для этого нужны факты/документы, что налоговая ошиблась. Возможен и другой вариант - вы не заявляли о своих иностранных счетах, вы не заявляли, что вы когда-то были хоть раз нерезидентом нигде, то налоговая может вас и пропустит...
Вопрос-то тут стоит шире. Точно пропустит или сделает вас должником с пенни.

[Ptu]

Вопрос же был в другом - как взыщут долг, если человек за границей?

На этот вопрос уже ответили, тут как раз достаточно ясно. Если есть долг, он в базе данных, и при пересечени границы этот долг будет предъявлен. А если в России есть какие-то доходы, то через суд и на них могут наложить арест. Такие вопросы решаются через суд.

[Petite cerise]

Значит, выходит, чтобы заплатить этот пресловутый налог, нужно будет опять возвращаться в Россию? А если я не собираюсь или не могу туда поехать в ближайшие 5-10 лет?

[Ptu]

Petite cerise, вы не бегите впереди телеги. Вот как только увидите , что долг на вас реально есть, тогда будете и вопрос решать с его оплатой. Поверьте, это проще решить, когда ищешь путь уплатить налог. Решение есть всегда, переводы можно делать и не выезжая из Франции. Сложнее, когда ищешь путь не платить налог.

[Martingale]

Первое что спрашивают в росриестре этот СНИЛС.

А если его нет?

[Parka]

А если его нет?

получить ИМХО, он (как и ИНН) у вас есть, просто вы не в курсе

[Martingale]

получить ИМХО, он (как и ИНН) у вас есть, просто вы не в курсе

И меня посчитали

[lipa1]

Успокойтесь. И не кричите. Никто вам 100% тут не ответит на этот вопрос.

Вы тоже снизьте тон. Не принимайте близко к сердцу. Вы же не эксперт, в конце-концов, и не обязаны отвечать, тем более, если не знаете, как.

Petite cerise, вы не бегите впереди телеги. Вот как только увидите , что долг на вас реально есть, тогда будете и вопрос решать с его оплатой.

А в этом случае, если ждать, что налоговая сама выявит факт неуплаты налога, никаких дополнительных начислений не будет?

[lipa1]

Значит, выходит, чтобы заплатить этот пресловутый налог, нужно будет опять возвращаться в Россию?

Вы можете оплатить налог через личный кабинет налогоплательщика, если он у вас открыт.

[Petite cerise]

Petite cerise, вы не бегите впереди телеги. Вот как только увидите , что долг на вас реально есть, тогда будете и вопрос решать с его оплатой. Поверьте, это проще решить, когда ищешь путь уплатить налог. Решение есть всегда, переводы можно делать и не выезжая из Франции. Сложнее, когда ищешь путь не платить налог.

Спасибо. Простите меня за, может быть, глупый вопрос: а как узнать, что долг реально есть? По интернету?

[Parka]

Вы тоже снизьте тон. Не принимайте близко к сердцу. Вы же не эксперт, в конце-концов, и не обязаны отвечать, тем более, если не знаете, как.

я как раз не кричу . Я рад, что вы знаете, что вам нужно делать. Только не понятно - зачем при этом задавать по нескольку раз один и тот же вопрос?

[Petite cerise]

Вы можете оплатить налог через личный кабинет налогоплательщика, если он у вас открыт

ага, понятно.

[Parka]

Спасибо. Простите меня за, может быть, глупый вопрос: а как узнать, что долг реально есть? По интернету?

да, это все легко увидеть в инете на сайте судебных приставов

[lipa1]

Только не понятно - зачем при этом задавать по нескольку раз один и тот же вопрос?

Потому что после вопроса идет куча сообщений с "советами" не в тему и вопрос теряется. Приходится повторять.

[Petite cerise]

А пенни точно насчитываются, если платить после указанного срока?

[Parka]

А пенни точно насчитываются, если платить после указанного срока?

да, пенни начисляются, но вот после какого срока - точно не скажу. Но платить вы должны после сдачи и приема отчетности. Причем, вам могут даже помочь ее заполнить и исправить ошибки по расчету

[Ptu]

Petite cerise, пока что тут личным опытом никто не делился. И были ли пени никто не писал. Я предполагаю, что наверняка есть, как и пени на другие долги.

[jamaika]

у меня вопрос. Мне тоже очень и даже очень жалко платить 30 процентов, я считаю,
что это очень много. Вопрос, квартира стоит 2 мл. руб, рыночная цена. Если я договорюсь с покупателем и мы оформляем довогор купли продажи например 700 тыс.,
как оценила эту квартиру регистрационная палата. Остальное идет без договора.
То есть я буду платить налог с 700 тыс. Или это не реально и будут вопросы в инстанциях, где будем оформлять сделку. Спасибо за ответы

[Lotus]

Я в свое время когда возникла проблема продажи и 30% налога передарила квартиру маме-резиденту РФ. В результате после продажи мы заплатили 13%, неприятно, зато спим спокойно

[Petite cerise]

А я еще читала, что если зарегестрироваться как ИП в России, то налог сокращается до 6%

[Ptu]

jamaika, мне кажется, много подводных камней. А если клиент откажется платить всю сумму? А как вы всю "черную" сумму повезете во Францию и отмоете?? Документов то на нее не будет?

[lipa1]

А я еще читала, что если зарегестрироваться как ИП в России, то налог сокращается до 6%

Это не касается сделок по продаже, но только аренды.

Может, ВАм лучше сдавать квартиру и снизить тем самым издержки, связанные с 30%-ми?

[Parka]

Petite cerise, пока что тут личным опытом никто не делился. И были ли пени никто не писал. Я предполагаю, что наверняка есть, как и пени на другие долги.

Ну, почему, я могу поделиться . Я выше писал, что я закрывал вопрос одной из налоговых в этом году. Я подавал заявление в нее в прошлом году. У меня его приняли. Но ничего по нему не сделали
Прислали новое уведомление на сумму с пенни (приличная сумма, т.к. был большой налог). Пришлось приезжать вновь со всеми документами, чтобы окончательно списать и налоги и пенни.