Кредит на двоих

[Iryna2019]

Добрый день. Сразу к делу: муж (француз) хочет взять кредит на покупку дома, я против. Он говорит, что если замужем во франции официально- то кредит дают ТОЛЬКО на мужа и жену= общий на двоих, на одного (то есть только на мужа) нет. Правда ли это? Брачного контракта у нас нет.

[EHOT]

Правда.

[Ptu]

Iryna2019, а вы покупать не хотите? Покупать тоже нужно вдвоем. Это в ваших же интересах, что у вас будет половинная доля. Иначе муж бы платил из вашего совместного бюджета кредит, а в "случае чего" у вас ничего нет.

[Small_birdie]

Iryna2019, когда брачного контракта нет, это всё равно, что он есть 50/50.

[lipa1]

муж (француз) хочет взять кредит на покупку дома, я против. Он говорит, что если замужем во франции официально- то кредит дают ТОЛЬКО на мужа и жену

Дом муж только на себя оформлять собирается или Вы тоже будете собственником, в какой доли? Это нужно выяснить до того, как решите брать кредит на покупку дома.

[Печкин]

Дом муж только на себя оформлять собирается или Вы тоже будете собственником, в какой доли? Это нужно выяснить до того, как решите брать кредит на покупку дома.

Если кредит взят на двоих (а в браке иначе и нельзя), то оформить покупку только на одного нельзя.

[lipa1]

Если кредит взят на двоих (а в браке иначе и нельзя), то оформить покупку только на одного нельзя.

Можно прописать в договоре, кому какая доля, то есть при доле в 10% интерес к покупке у одного из супругов сводится к нулю. При разводе вообще получит мизер, причем не одноразово. Даже при равныx доляx.

[Печкин]

Можно прописать в договоре, кому какая доля, то есть при доле в 10% интерес к покупке у одного из супругов сводится к нулю. При разводе вообще получит мизер, причем не одноразово. Даже при равныx доляx.

Нет.
Это возможно только, если у вас режим séparation de biens.
В противном случае всегда 50-50, какая бы ни была схема финансирования.

[lipa1]

В противном случае всегда 50-50, какая бы ни была схема финансирования.

Не так. В качестве взноса могут быть ипользованы средства до брака. ПРи разделе все это будет вычтено, остальное, да, 50 на 50. Но при невыплаченном кредите там вообще может речь о копейкаx идти. Еще и продать может быть проблемой.

[Iryna2019]

а договор какой?

[Iryna2019]

Если кредит взят на двоих (а в браке иначе и нельзя), то оформить покупку только на одного нельзя.

По факту, я как овца просто подписываю все документы: согласна на покупку, согласна на кредит - муж говорит, что без моей подписи никакой процесс невозможен. ... при этом совершенно ничего не понимаю в своих правах здесь.

[Iryna2019]

Не так. В качестве взноса могут быть ипользованы средства до брака. ПРи разделе все это будет вычтено, остальное, да, 50 на 50. Но при невыплаченном кредите там вообще может речь о копейкаx идти. Еще и продать может быть проблемой.

подскажите, где я могу поспрашивать подробнее о том, что-кому-сколько если это самое "при разделе" (чего мне совсем не хочется) возникнет?

[Small_birdie]

Iryna2019, а нет денег, вами затраченных на покупку, нет и прав. Тут всё просто как раз.
Если кредит не вам платить.

В песок не зарывайтесь, спросите супруга, как и что он планирует.
Будете знать хотя бы.
А далее, вы можете и не подписать, если условия вам кажутся неприемлемыми для вас.

[lipa1]

а договор какой?

Кредит на покупку дома, соответственно, в этом договоре должно быть прописано. Вы просто так написали, как-будто дом покупает муж. Но Ваша доля в собственности предусматривается? Вам нужно внимательно читать договор, чтобы не было неожиданностей.

Iryna2019, а нет денег, нет и прав. Тут всё просто как раз.
Если кредит не вам платить.

Если особо не прописано, то права 50 на 50. В таком режиме брака как у автора, все доxоды общие во время брака, независимо от того, оба ли супруга иx получают или только один. Вот если вносится часть денег на покупку , заработанные до брака, это меняет ситуацию. При разделе в более выгодном положении тот, кто внес больше собственныx средств и может это доказать документально.

[Iryna2019]

Нет.
Это возможно только, если у вас режим séparation de biens.
В противном случае всегда 50-50, какая бы ни была схема финансирования.

У нас нет никакого договора относительно бфинансов в браке и совместной жизни. Есть общий счет и все.

[lipa1]

У нас нет никакого договора относительно бфинансов в браке и совместной жизни

Вы же вопрос о покупке дома задали, речь о договоре покупки. В нем может быть прописано, кто сколько денег вносит , теx, которые до брака получены. Не 100% же кредит покрывает стоимость дома? При разводе либо дом продается и каждый получает свою долю, либо один выкупает долю у другого. Ясно, что выкупить долю под силу только финансово состоятельному супругу, особенно, если он свои личные средства на покупку вносил. Если это происxодит до выплаты кредита, то менее финансово состоятельный супруг может получить копейки, на которые новый кредит не получить.
Допустим, стоимость дома 300 т. Евро. Муж внес личныx средств 100 т. Евро. Осталось выплатить кредита, допустим, тоже 150 т. Евро. Соответственно, при продаже, муж получит 125 т. Евро, а жена - 25 т. Евро. Так приблизительно.

[Ptu]

Допустим, стоимость дома 300 т. Евро. Муж внес личныx средств 100 т. Евро. Осталось выплатить кредита, допустим, тоже 150 т. Евро. Соответственно, при продаже, муж получит 125 т. Евро, а жена - 25 т. Евро. Так приблизительно.

Что то у вас с арифметикой не то..

[Ptu]

По факту, я как овца просто подписываю все документы: согласна на покупку, согласна на кредит - муж говорит, что без моей подписи никакой процесс невозможен. ... при этом совершенно ничего не понимаю в своих правах здесь.

Так узнайте. Если вы не делаете вообще первого взноса, то по любому вы становитесь владельцами пополам.
Если вы вносите первый взнос - то надо знать из каких средств - из средств, который муж получил в наследство? от продажи жилья, приобретенного до брака? Откуда деньги грубо говоря. Если эти деньги никак не подверждают личной принадлежности мужу, то они считаются общими. И тогда вы снова в доле 50/50.

А вот если есть взнос, который документально подвержден как средства, полученные мужем до брака, то эта часть стоимости дома будет его личной собственностью. А остальная доля будет делиться пополам.

[lipa1]

Что то у вас с арифметикой не то..

Эти расчеты есть, так что можно самому посмотреть.

[Печкин]

Что то у вас с арифметикой не то..

Имелось в виду что:

Допустим, стоимость дома 300 т. Евро. Муж внес личныx средств 100 т. Евро. Осталось выплатить кредита, допустим, тоже 150 т. Евро. Соответственно, при продаже, муж получит 125 т. Евро, а жена - 25 т. Евро. Так приблизительно.

Дом покупался за 300, муж внес 100 своих, на 200 был взят кредит.
Т е часть мужа: его 100 + половина кредита 100 = 200 (2/3).
Часть жены: 100 (1/3).

Когда осталось 150 кредита, дом продали за те же 300. 200 мужа, 100 жене. И они оба должны отдать по 75 за кредит. Итого: мужу 200-75=125, жене 100-75=25.

[lipa1]

Итого: мужу 200-75=125, жене 100-75=25.

Да, просто оставшийся к выплате кредит можно сразу вычесть. Но тут еще нюанс - мужу выгоднее выкупить долю жены, заплатив все те же 25 т.Евро, а вот жена мужу при таком раскладе должна выплатить 125 т. Евро и еще кредит оставшийся выплачивать. Это изначально довольно очевидно и совсем не соответствует сxеме 50 на 50.

[Печкин]

Но тут еще нюанс - мужу выгоднее выкупить долю жены, заплатив все те же 25 т.Евро, а вот жена мужу при таком раскладе должна выплатить 125 т. Евро и еще кредит оставшийся выплачивать. Это изначально довольно очевидно и совсем не соответствует сxеме 50 на 50.

Так тут и нет схемы 50 на 50, раз муж свои деньги использовал. Если бы не использовал, так и было бы 50 на 50.

[Iryna2019]

Так узнайте. Если вы не делаете вообще первого взноса, то по любому вы становитесь владельцами пополам.
Если вы вносите первый взнос - то надо знать из каких средств - из средств, который муж получил в наследство? от продажи жилья, приобретенного до брака? Откуда деньги грубо говоря. Если эти деньги никак не подверждают личной принадлежности мужу, то они считаются общими. И тогда вы снова в доле 50/50.

А вот если есть взнос, который документально подвержден как средства, полученные мужем до брака, то эта часть стоимости дома будет его личной собственностью. А остальная доля будет делиться пополам.

Он выставил на продажу квартиру, где мы сейчас живем, причем ипотека за нее еще не выплачена вся. Слишком сложная махинация, как для меня. Но он решает, т.к. я не являюсь добытчиком.

[Печкин]

Уже теплее. А эта квартира откуда взялась? Он ее покупал до брака?

[Iryna2019]

Уже теплее. А эта квартира откуда взялась? Он ее покупал до брака?

да, до брака. Но мы уже три года вместе живем (расписаны), все это время он платит ипотеку. Теперь ему захотелось эту квартиру продать, купить побольше. Но так как при покупке надо выплатить сумму, он берет кредит, что-то около 220 тыс. Который потом планирует выплатить деньгами, вырученными за продажу нынешнего жилья. Причем везде должна проходить моя подпись. сказал, если не подпишешь - разведусь, не хочу жить в маленькой квартире. Сказала - давай, если тебе квартира важнее отношений. Сказал, что не хочет разводиться, но и смену жилья хочет, больше что ли?? Вообще, не понимаю я совсем французов, как оказалось... продай одно, покупай другое, зачем столько сложностей?

[lipa1]

продай одно, покупай другое, зачем столько сложностей?

А какие сложности, если 100% кредит на покупку никто не даст, а вот под имеющуюся квартиру - да, дадут. 220 т. Евро кредит это означает, что квартира с учетом ипотеки будет зачтена как взнос. Сколько дом стоит? Но в любом случае Ваша доля в нем - половина за вычетом этого первого взноса из личныx средств мужа. Ну и выплата кредита - пополам.
А почему Вы против покупки дома? В нем все-таки какая-то часть будет Вам принадлежать, а вот квартира в полной собственности мужа.

[Печкин]

"Продай одно, покупай другое" к сожалению, не всегда возможно, т к продавать можно долго, а с покупкой нового подходящего тянуть нельзя, т к уйдет. Тут как раз все логично.
А новое он хочет без начального взноса, только кредитом? Тогда новое будет 50-50, как купленное 100% в браке на общие деньги.
У вас есть какие-то доходы?

[Печкин]

квартира с учетом ипотеки будет зачтена как взнос.

Квартиру никак нельзя зачесть как взнос. Продайте и вносите взнос. А то может вам дадут кредит, а вы потом расхотите продавать первую квартиру.

[Iryna2019]

А какие сложности, если 100% кредит на покупку никто не даст, а вот под имеющуюся квартиру - да, дадут. 220 т. Евро кредит это означает, что квартира с учетом ипотеки будет зачтена как взнос. Сколько дом стоит? Но в любом случае Ваша доля в нем - половина за вычетом этого первого взноса из личныx средств мужа. Ну и выплата кредита - пополам.
А почему Вы против покупки дома? В нем все-таки какая-то часть будет Вам принадлежать, а вот квартира в полной собственности мужа.

Я не против покупки. Я против кредита, это большая сумма. По факту я платить его не могу - только он. Но в случае проблем получается , что кредит пополам на двоих

[Iryna2019]

Квартиру никак нельзя зачесть как взнос. Продайте и вносите взнос. А то может вам дадут кредит, а вы потом расхотите продавать первую квартиру.

он берет еще один, короткий кредит, чтобы погасить ипотеку, хотя я не уверена что понимаю это правильно. Здесь очень сложные законы. миллион бумаг, где 80% слов невозможно понять.