Почему жилье надо не покупать, а снимать

[Azzaz]

А теперь возьмем тот же миллион наличными и вложим его под 4% годовых на 30 лет. Получим в итоге более 3.3 млн.

Там нет никакого миллиона сразу на купить жилье . Если бы все было так просто)). Это все разговоры ни о чем . )) есть в Швейцарии банки частные, которые и больше 4 процентов дают в зависимости от суммы. И таки да, бОльшая часть ( особенно из понаехавших)) снимает жилье у Банка, думая, что купили и оно свое. Не суть. Суть в том, что 20- 30 лет жить , выплачивая долги, с надеждой потом продать ( просто я еще помню момент в Швейцарии, когда рынок просто рухнул) и потом заживут))) Все зависит от Качества жизни, которые человек хочет иметь в течение этого времени жизни .
Собственно , каждому свое, поскольку ситуации жизненные у всех разные

[ninaelle]

Интересно, чем отличается качество жизни человека, который платит, скажем условную тысячу в месяц банку, от человека, который платит ту же тысячу арендодателю ?

[Dama]

Я не особенна сильна в этих вопросах, но, по-моему, если человек не может дальше платить арендную плату, то это его проблемы, типа, выселяйся.
Но, если вдруг по какой-то причине наступает невозможность дальше платить ипотеку, то банк забирает квартиру, но отдаёт обратно бОльшую часть уже выплаченной суммы.

[Печкин]

Campanule, я уже выше писала, что аренда = выплаты по кредиту + страховки по кредиту, но Печкин этого слышать не хочет.

Потому что это не так в общем случае. Квартира, в которой я живу сейчас, стоит 1750 е в месяц. Цена у нее 600 тыс. Покупая ее без начального взноса со ставкой 4 процента на 30 лет, вы будете платить 2864 е в месяц, без страховок и налогов.

[Печкин]

Я не особенна сильна в этих вопросах, но, по-моему, если человек не может дальше платить арендную плату, то это его проблемы, типа, выселяйся.

Во Франции это проблемы хозяина.

Но, если вдруг по какой-то причине наступает невозможность дальше платить ипотеку, то банк забирает квартиру, но отдаёт обратно бОльшую часть уже выплаченной суммы.

Не совсем так. Банк выставляет квартиру на аукцион и продает ее. Если он продает дороже, чем вы должны банку - вам повезло. Банк заберет свой долг, остальное получите вы. Если он продаст дешевле, вы останетесь должны банку.

[ninaelle]

Потому что это не так в общем случае. Квартира, в которой я живу сейчас, стоит 1750 е в месяц. Цена у нее 600 тыс. Покупая ее без начального взноса со ставкой 4 процента на 30 лет, вы будете платить 2864 е в месяц, без страховок и налогов.

Так не надо было ждать, пока ставки так поднимутся, два года назад они были около 1 процента...

[Koshechka]

Печкин, это если держаться именно за эту квартиру в Париже. Да, мы уехали из 4х комнатной квартиры в Париже в дом в 4й зоне. Я считаю,что мы только выиграли в качестве жизни, особенно это было заметно во время ковида. Я согласно,что с 2мя средними зарплатами в самом Париже купить нереально. Но так не единым Парижем... и мне больше нравится жить в доме, чем в квартире (даже если вид из неена весь Париж с 13го этажа был великолепный). Париж интересен, пока нет детей.

[Печкин]

Интересно, чем отличается качество жизни человека, который платит, скажем условную тысячу в месяц банку, от человека, который платит ту же тысячу арендодателю ?

Качеством жизни и отличается.
Тысячу в месяц вы плАтите за пентхауз с видом на море.
Тысячу банку вы плАтите за двушку с видом на периферик...

[Koshechka]

Так не надо было ждать, пока ставки так поднимутся, два года назад они были около 1 процента...

И это тоже. Мы купили почти 10 лет назад. Т е еще 10 лет, и будем платить одну TF.

[Печкин]

Так не надо было ждать, пока ставки так поднимутся, два года назад они были около 1 процента...

Так а что толку. Они же не фиксированные на 30 лет. Подождите, и всем кто брал под 1 процент, поднимут до 4, а то и выше.

[Koshechka]

Качеством жизни и отличается.
Тысячу в месяц вы плАтите за пентхауз с видом на море.
Тысячу банку вы плАтите за двушку с видом на периферик...

Как я уже написала, смотря что покупать. Я считаю,что мы при покупке выиграли в качестве жизни (15 мин на транспорте до Парижа, но 500 м2 земли, барбекю делай - не хочу и т д).

[Koshechka]

Так а что толку. Они же не фиксированные на 30 лет. Подождите, и всем кто брал под 1 процент, поднимут до 4, а то и выше.

Фиксированные. Специально брали именно такой кредит.

[ninaelle]

Качеством жизни и отличается.
Тысячу в месяц вы плАтите за пентхауз с видом на море.
Тысячу банку вы плАтите за двушку с видом на периферик...

Вы шутите про пентхаус?
Про тысячу я написала "условная". Вместо нее можете поставить 2, 3, 5 сколько душе угодно. Мы платим за кредит не больше, а то и меньше, чем если бы мы снимали тот же дом в том же месте.

[ninaelle]

Так а что толку. Они же не фиксированные на 30 лет. Подождите, и всем кто брал под 1 процент, поднимут до 4, а то и выше.

Как это не фиксированные? Очень даже фиксированные, с первого дня кредита по последнего. Ничего нам не поднимут. И у нас на 20 лет, а не на 30

[Campanule]

Потому что это не так в общем случае. Квартира, в которой я живу сейчас, стоит 1750 е в месяц. Цена у нее 600 тыс. Покупая ее без начального взноса со ставкой 4 процента на 30 лет, вы будете платить 2864 е в месяц, без страховок и налогов.

Мы свою за 400 тыс сдаём за 1850. Кредит брали, когда ставки были около 1%.

[ninaelle]

Как я уже написала, смотря что покупать. Я считаю,что мы при покупке выиграли в качестве жизни (15 мин на транспорте до Парижа, но 500 м2 земли, барбекю делай - не хочу и т д).

Так же и у нас. 900 метров земли, бассейн планируем строить, вокруг природа, можно randonnées делать, можно на каноэ плавать, чистый воздух, красивый вид, нет бомжей, очень приличные соседи, чисто. 10 минут до Лиона на электричке, электрички ходят каждые 10-15 минут.

[Campanule]

Так а что толку. Они же не фиксированные на 30 лет. Подождите, и всем кто брал под 1 процент, поднимут до 4, а то и выше.

Конечно фиксированные.

[Campanule]

Там нет никакого миллиона сразу на купить жилье . Если бы все было так просто)). Это все разговоры ни о чем . )) есть в Швейцарии банки частные, которые и больше 4 процентов дают в зависимости от суммы. И таки да, бОльшая часть ( особенно из понаехавших)) снимает жилье у Банка, думая, что купили и оно свое. Не суть. Суть в том, что 20- 30 лет жить , выплачивая долги, с надеждой потом продать ( просто я еще помню момент в Швейцарии, когда рынок просто рухнул) и потом заживут))) Все зависит от Качества жизни, которые человек хочет иметь в течение этого времени жизни .
Собственно , каждому свое, поскольку ситуации жизненные у всех разные

А как же шале в Зерматте и квартира в Женеве?

[Campanule]

Качеством жизни и отличается.
Тысячу в месяц вы плАтите за пентхауз с видом на море.
Тысячу банку вы плАтите за двушку с видом на периферик...

Там, где пентхаус с видом на море за 1000 в месяц, купить квартиру можно и без кредита

[Azzaz]

Вот у всех разные приоритеты ))) на удобства в этой жизни и на местА проживания. Совершенно бесполезно сравнивать теплое со сладким

[Azzaz]

Campanule, все- то вы знаете ))))

[ninaelle]

Там, где пентхаус с видом на море за 1000 в месяц, купить квартиру можно и без кредита

А с кредитом и сам пентхаус без проблем

[Печкин]

Ребята, фиксированной ставки 1 процент на 30 лет быть не может просто по определению. Это вам любой ЕНОТ скажет. Банки потому и богатые, что они не идиоты. Даже 4 процента ни один банк не зафиксирует на 30 лет. Они не будут давать кредиты себе в убыток.

[Koshechka]

Печкин, Вам уже несколько человек сказали, что есть. Ок, 1,75% на 20 лет, но суть не меняется. Ставка фиксированная.

[Ptu]

Qu'est-ce que le taux d'intérêt fixe ?

Dans un prêt à taux fixe, le taux d’intérêt est fixe durant la totalité de votre prêt : il est connu à l’avance et ne peut varier. Les mensualités que vous aurez à rembourser seront donc toujours les mêmes, sauf en cas de remboursement anticipé partiel ou de renégociation éventuelle de votre emprunt, à la suite d'une forte baisse des taux sur le marché par exemple.
https://www.economie.gouv.fr/particu...-fixe-variable

[Izumka]

Печкин, ну не на тридцать. Но на двадцать лет мы взяли 0,9% плюс страховка. По фиксированной ставке.

[Ptu]

А еще бонусом - в какой-то момент вы перестаете платить и по кредиту, и аренду не надо платить. Ну и на качество жизни лишняя "тысяча" вполне себе положительно влияет. Я вот уже 10 лет не плачу по кредиту и арендную плату тоже не надо. Это скокож я наэкономила тыщ?

[ninaelle]

И мы взяли фиксированную. 0,80 на 20 лет. С taeg 1,4.

[NBVictory]

Ребята, фиксированной ставки 1 процент на 30 лет быть не может просто по определению. Это вам любой ЕНОТ скажет. Банки потому и богатые, что они не идиоты. Даже 4 процента ни один банк не зафиксирует на 30 лет. Они не будут давать кредиты себе в убыток.

а какой идиот будет брать кредит с плавающей ставкой, если предлагают и с фиксированной?
тут и Енотом не нужно быть, чтобы понять, какая это засада
конечно фиксированная
нет, можно и с плавающей - банк такое тоже предлагает - но если есть варианты, то напуркуа?

[Dude]

Потому что это не так в общем случае. Квартира, в которой я живу сейчас, стоит 1750 е в месяц. Цена у нее 600 тыс. Покупая ее без начального взноса со ставкой 4 процента на 30 лет, вы будете платить 2864 е в месяц, без страховок и налогов.

Не 2,864 а 2 тыс. 824 это выплаты тела кредита т.е. выплаты себе
600 тыс @ 4% = 2 тыс/мес
600 тыс @ 3% = 1.5 тыс/мес уже выгоднее