Управа на syndic

[jamaika]

Они ведь проценты получают за каждый проект

конечно. Сын купил квартиру в молодом доме, всего 15 лет. Бывший хозяин не предупредил или специально скрыл, что будут ремонт фасада. И он даже не подумал проверить, фасады так рано не ремонтируют. На собрании жильцов их было человек 10 кто против, остальные за. За - это пенсионеры, которые имеют приличную пенсию, а ремонт, это повод для списания налогов. Сын ходил по всем инстанциям - от мерии до департаментальных чиновников. Нашел ассоциацию, которая занимается такими спорными вопросами, как ремонт и сандик. Адрес ассоциации не подскажу, сын в командировке, надо ведь как-то платить 2 кредита. Но спросите в мерии, может они вам подскажут.

[Shprotka]

Сын оспорил ремонт фасада и его не делали во всем доме? У нас тоже владелец наврал, что никаких работ не будет ближайшие 5 лет, через 2 года прилетел ремонт крыши. Пришлось платить и отказать себе в отпуске получше.

[Primavera]

Сын оспорил ремонт фасада и его не делали во всем доме? У нас тоже владелец наврал, что никаких работ не будет ближайшие 5 лет, через 2 года прилетел ремонт крыши. Пришлось платить и отказать себе в отпуске получше.

Мы около трёх лет отклоняли ремонт фасадов, но в прошлом году таки провели, к тому же сейчас ремонт фасадов должен идти одновременно с термоизоляцией, как раз таки 25к вынь да положь.
Знаю, что управляющая компания предлагала брать коллективный кредит под интересный процент (не скажу, какой именно и на каких условиях). Я думаю, что рано или поздно ремонта фасадов не избежать (под соусом того, что нужно термоизолировать старые дома).

[Noa]

дубль

[Noa]

неактуально

[EHOT]

Мы около трёх лет отклоняли ремонт фасадов, но в прошлом году таки провели, к тому же сейчас ремонт фасадов должен идти одновременно с термоизоляцией, как раз таки 25к вынь да положь.

одновременно дешевле.

[El'ka]

одновременно дешевле.

Синдик больше взятку получает от заинтересованной компании, вот и пропихивает эту фиктивную термоизоляцию "1 prix", после которой вентиляция не работает (к вам будет задувать из вентиляции пыль от строительных работ у соседей), стены вспучиваются от сырости несмотря на продырявленные якобы для лучшей вентиляции окна...

[jamaika]

Сын оспорил ремонт фасада и его не делали во всем доме?

нет конечно. Во-первых, сiндик это мафия, которую не возможно победить. Во-вторых, было уже поздно, что-то оспаривать. Ассоциация ему дала хороший совет, но какой точно я не запомнила, но повторюсь было поздно. Он попал уже на последнее решаюшее собрание, большинство жильцов были "обработаны".

[Meloman_]

Мда..
Как будто мало затрат на taxe foncière, taxe d'habitation и charges, которые съедают по несколько сотен евро в месяц, тут ещё и такие "сюрпризы".
Заплатить за раз 15-25 килоевро, как написали выше (если это правда так) - мой мозг как-то отказывается это воспринимать.
Эх Франция, Франция

[Ptu]

Нужно как минимум ходить на все генеральные ассамблеи, а не только когда уже все проголосовано. И читать чо вам синдик высылает, особенно проекты на одобрение на генеральной ассамблее. Это высылается письмом с личной выдачей под роспись, поэтому не заметить не возможно.
А так , когда все уже жильцами одобрено, то да, поздняк метаться.

Если синдик плохой, то есть процедура его смены. Не надо ждать что кто-то придет и найдет на них управу. Надо самим действовать.

[El'ka]

Нужно как минимум ходить на все генеральные ассамблеи, а не только когда уже все проголосовано. И читать чо вам синдик высылает, особенно проекты на одобрение на генеральной ассамблее. Это высылается письмом с личной выдачей под роспись, поэтому не заметить не возможно.
А так , когда все уже жильцами одобрено, то да, поздняк метаться.

Если синдик плохой, то есть процедура его смены. Не надо ждать что кто-то придет и найдет на них управу. Надо самим действовать.

Верно, если тебе принадлежит хотя бы треть дома - можно перетянуть на свою сторону хотя бы одного-несколько собственников и выиграть голосование.
А если ты купил студию в многоквартирном доме и твоя тантьема 1% (доля в здании, учитываемая при голосовании), то хоть заходись и завыступайся на собраниях. Проголосуют крупные собственники так, как это выгодно им. А крупные собственники в престижном/доходном доме живут ДОЛГО, либо скупая потихонечку хорошие квартиры в нем для сдачи в аренду, либо скупая подвальные помещения и организуя бизнес в них и т.д. При этом затраты на фешенебельный облик дома/подъезда, либо на воздуховоды/водоотводы и т.д. они перекладывают на мелких собственников.

[Ptu]

El'ka, нет, не так , голосование идет НЕ по квадратным метрам. А по количеству голосов. Голоса имеют вес одинаковый, хоть ты в студии, хоть в 5комнатной квартире. И организовать единомышленников - да, приходится самим. Не идиоты же люди, когда речь идет о платеже в 15-25 тыс евро. Они же не будут сами себе в ногу стрелять.
Ну а раз уж большинство реально хочет этого ремонта - так меньшинству придется принять это решение.

А вот затраты на мелких не переложить - вот тут как расчет суммы идет по %.
А чтобы бухгалтер не жульничал, совет жильцов обычно проверяет рассчеты.

[Valena]

Пту, в нашем многоквартирном доме голосование идет по метрам. И я развлекаюсь, подсчитывая эти тантием каждый раз, когда вопрос на голосовании меня интересует

[libellule]

в нашем многоквартирном доме голосование идет по метрам.

Так везде, это по закону, учитывается доля в здании.

[Oks2]

При этом затраты на фешенебельный облик дома/подъезда, либо на воздуховоды/водоотводы и т.д. они перекладывают на мелких собственников.

А не расскажите как они это проворачивают ?
Я тоже так хочу, а пока у нас как-то происходит совсем наоборот. Например, меняли почтовые ящики. Платили из рассчёта по tantième. В итоге, я заплатила за 5 почтовых ящиков, хотя пользуюсь только одним.

[Primavera]

Я была на всех ассамблеях, голосовала против, но большинство проголосовала за проведение работ. Кстати, логику голосовавших мне не понять, так как в нашем доме поменяли входную дверь, домофоны (которые меняли года два назад), почтовые ящики, светильники, окна на площадках, ну и, естественно, ремонт фасадов, а вот косметический ремонт внутри дома отклонили. Так что будет у нас все новое и блестящее, а стены и потолок, как были.

[Ptu]

Primavera, так это не проблема синдика. Это проблема в жильцах, жильцы голосуют как вам не нравится. Синдик вы можете поменять, проголосовав за новый. А вот жильцов ну никак не поменяете..

[Печкин]

А я предупреждал: не покупайте во Франции ничего. Снимайте, и будет вам ЩАСТЕ. В гроб с собой все равно квартиру не возьмете.

[Ирис]

Печкин, а тем, у кого цель жизни - обеспечить материально своих детей, что делать? Так-что да, от собственности одни хлопоты.

[Печкин]

Дети пусть сами. Нам никто ничего не оставлял.
Да и даже если вы детям оставите, первое что они сделают - это продадут, т к им не хватит на налог на наследство.

[Ирис]

Печкин, как, Вам даже в РФ никакой квартиры от бабушки/дедушки не осталось? Конец оффтопика.

[Печкин]

Печкин, как, Вам даже в РФ никакой квартиры от бабушки/дедушки не осталось? Конец оффтопика.

Мои бабушки и дедушки, увы, умерли до приватизации...

[Ирис]

Мои бабушки и дедушки, увы, умерли до приватизации...

Ясно. У меня бабушки и дедушки тоже не дожили до приватизации.

[Miel]

Сын купил квартиру в молодом доме, всего 15 лет. Бывший хозяин не предупредил или специально скрыл, что будут ремонт фасада. И он даже не подумал проверить, фасады так рано не ремонтируют.

Мы около трёх лет отклоняли ремонт фасадов, но в прошлом году таки провели, к тому же сейчас ремонт фасадов должен идти одновременно с термоизоляцией, как раз таки 25к вынь да положь. Я думаю, что рано или поздно ремонта фасадов не избежать (под соусом того, что нужно термоизолировать старые дома).

Раз в 10-20 лет владельцы обязаны заниматься чисткой фасада (с 70-х годов существует такое правило), и с 2017 года одновременно с чисткой делать изоляцию, если она не в нормах.

Pour Paris et les communes visées par un arrêté préfectoral, le ravalement des façades anciennes est obligatoire tous les 10 ans...

Depuis le 1er janvier 2017 (selon la date du devis d’engagement des travaux), il est obligatoire de mettre en œuvre une isolation thermique à l’occasion d’une rénovation portant sur plus de 50% d'une façade ancienne.

https://www.fr.weber/lobligation-leg...ent-de-facade#

[Miel]

А я предупреждал: не покупайте во Франции ничего. Снимайте, и будет вам ЩАСТЕ. В гроб с собой все равно квартиру не возьмете.

Да и даже если вы детям оставите, первое что они сделают - это продадут, т к им не хватит на налог на наследство.

100 т унаследованных евро не облагаются налогом. А если больше, то любой предпочтет заплатить налог за превышающую часть и унаследовать, чем ноль получить в наследство и утешаться, что дед с бабкой тоже ноль оставили родителям...

[Rucya]

Сын купил квартиру в молодом доме, всего 15 лет. Бывший хозяин не предупредил или специально скрыл, что будут ремонт фасада. И он даже не подумал проверить, фасады так рано не ремонтируют. На собрании жильцов их было человек 10 кто против, остальные за. За - это пенсионеры, которые имеют приличную пенсию, а ремонт, это повод для списания налогов.

Нотариус при оформлении договора купли-продажи должен был потребовать от сандика справку, в которой прописывают какие работы предстоят, все ли оплачено.
Если квартира приобретается впервые желательно обращаться к хорошо знакомому нотариусу.

[Ptu]

конечно. Сын купил квартиру в молодом доме, всего 15 лет. Бывший хозяин не предупредил или специально скрыл, что будут ремонт фасада. И он даже не подумал проверить, фасады так рано не ремонтируют.

Тут сложно будет что-то оспорить, ведь по закону ему обязаны были предоставить последние 3 PV d'AG, что было наверняка сделано. И покупатель сам должен их читать, чтобы найти все подводные камни дома. Конечно, хороший нотариус тоже это должен увидеть. Но на нотариуса надейся а сам не плошай, пропустить может каждый даже не со злым умыслом. И к нотариусу не предъявишь претензии, так как сам обязан читать прежде чем подписывать.

[jamaika]

Раз в 10-20 лет владельцы обязаны заниматься чисткой фасада

нет не обязательно, решение принимают жильцы. Если жильцы решили не делать, то не делают и никто их не заставит. Посмотрите вокруг, есть дома очень старые и грязные,
в доме 5-10 квартир, ремонт фасада для такого дома просто не реально дорого, вот они и стоят без ремонта.

[jamaika]

Rucya,
Ptu, а зачем вы мне это пишите. Вопрос задавала Шпротка, я только поделилась историей, как было у нас. Сын сам разберется, что ему делать. Поставил квартиру на продажу, затраты на ремонт включил в стоимость.

[Rucya]

Rucya,
Ptu, а зачем вы мне это пишите. Вопрос задавала Шпротка, я только поделилась историей, как было у нас. Сын сам разберется, что ему делать. Поставил квартиру на продажу, затраты на ремонт включил в стоимость.

Не понятна Ваша болезненная реакция.
Написала, потому что при первой покупке квартиры дочерью с зятем нотариус не описал квартиру, а лишь указал что это лот № и в дальнейшем у них возникли проблемы при продаже.
Если цитируют Ваше сообщение,совершенно не значит, что Вы должны воспользоваться тем, что написано в ответном сообщении.
Тема актуальна для других.