Продажа квартиры в России и резидентство

[Petite cerise]

jamaika, мне кажется, много подводных камней. А если клиент откажется платить всю сумму? А как вы всю "черную" сумму повезете во Францию и отмоете?? Документов то на нее не будет?

Мало ли, может наследство от родителей? копили наличными и все тут.

[Parka]

у меня вопрос. Мне тоже очень и даже очень жалко платить 30 процентов, я считаю,
что это очень много. Вопрос, квартира стоит 2 мл. руб, рыночная цена. Если я договорюсь с покупателем и мы оформляем довогор купли продажи например 700 тыс.,
как оценила эту квартиру регистрационная палата. Остальное идет без договора.
То есть я буду платить налог с 700 тыс. Или это не реально и будут вопросы в инстанциях, где будем оформлять сделку. Спасибо за ответы

Сделка не может пройти ниже суммы кадастровой стоимости. И второй вопрос - вывоз денег...

Это не касается сделок по продаже, но только аренды.

Может, ВАм лучше сдавать квартиру и снизить тем самым издержки, связанные с 30%-ми?

Ну, вот, а пишите, что все знаете...

[Petite cerise]

Это не касается сделок по продаже, но только аренды.

Может, ВАм лучше сдавать квартиру и снизить тем самым издержки, связанные с 30%-ми?

я ее и сдаю, но следить некому за этим, ремонт там уже надо делать, т.е. вкладывать деньги. К тому же, родителей у меня уже нет, так что все дела с Россией мне хочется закончить и больше к этому не возвращаться. И мои 5 недель заслуженного отпуска я предпочитаю отдохнуть, а не мотаться в Россию по делам... поэтому я и приняла решение: квартиру продать.

[Petite cerise]

Это не касается сделок по продаже, но только аренды.

Может, ВАм лучше сдавать квартиру и снизить тем самым издержки, связанные с 30%-ми?
Ну, вот, а пишите, что все знаете...

а вы что скажете по этому поводу?

[Lotus]

я ее и сдаю, но следить некому за этим, ремонт там уже надо делать, т.е. вкладывать деньги. К тому же, родителей у меня уже нет, так что все дела с Россией мне хочется закончить и больше к этому не возвращаться. И мои 5 недель заслуженного отпуска я предпочитаю отдохнуть, а не мотаться в Россию по делам... поэтому я и приняла решение: квартиру продать.

как вариант можно взять congé sabbatique месяцев на 8, если у вас есть накопления чтобы жить в России эти 8 месяцев.

[ZDRASTE]

мне кажется, много подводных камней. А если клиент откажется платить всю сумму? А как вы всю "черную" сумму повезете во Францию и отмоете?? Документов то на нее не будет?

запросто!

[Parka]

а вы что скажете по этому поводу?

Вы же не декларируете свой доход от аренды. Никак. Потому, что скорее всего сдаете знакомым/друзьям/одним и тем же съемщикам много лет подряд. А вот если бы декларировали, то платили бы другие суммы, даже если бы заявили себя как резидент. Там много вариантов, нужно выбирать один из... Для нереза один - 30%. Но это уже оффтоп.
И посмотрите мое сообщение http://www.infrance.su/forum/showthr...post1061384970

[Ptu]

Мало ли, может наследство от родителей? копили наличными и все тут.

На наследство выдают свидетельство о праве на наследство. Где указываются суммы на счету, недвижимость если есть и ваша доля. А наследство в банке, в стеклянной банке, вы не отмоете во Франции. Вы же не скажете в банке - "Мало ли, может мы под матрасом деньги копили". Да, такое объяснение банку понравится.. хорошая шутка.

[lipa1]

Для нереза один - 30%

Это не так именно для ИП.

Налог в 30% ставит вопрос ребром: а может ли нерезидент иметь/получить статус ИП и использовать упрощенную систему налогообложения (УСНО) и платить например 6% с дохода? – Никаких ограничений по этому поводу нет. Минфин в своем письме № 03-11-11/147 от 21.05.2010 г. разъясняет возможность применения специальных налоговых режимов индивидуальным предпринимателем, который является нерезидентом РФ. В письме отмечается, что согласно действующему законодательству, любое физическое лицо, независимо от налогового статуса (является ли данное лицо резидентом РФ либо нет), может быть зарегистрировано в качестве индивидуального предпринимателя. Пунктом 3 статьи 346.12 Кодекса определен исчерпывающий перечень налогоплательщиков, которые не вправе применять УСН. Поскольку в указанном перечне отсутствуют индивидуальные предприниматели — нерезиденты РФ, то такие ИП вправе применять УСН.

Подробнее на Правовед.ru: https://pravoved.ru/question/950607/

[Silky]

Это не так именно для ИП.

Подробнее на Правовед.ru: https://pravoved.ru/question/950607/

Помимо 6% от дохода ИП должен платить взносы в пенсионный фонд https://www.regberry.ru/nalogooblozh...j-fond-dlya-ip

[lipa1]

Помимо 6% от дохода ИП должен платить взносы

Они от МРОТ рассчитываются, то есть это копейки.
Лично я как раз именно в случае сдачи в аренду квартиры заплатила бы налог, но не зависела от квартиросъемщиков или соседей - донесут или не донесут. Мы давно сдавали, лет 8 назад закончили, платили налог. А вот 30% отдать, когда не от государства получил и приватизировал квартиру, а сам купил, это несколько иное. На сумму этого налога можно квартиру купить...

[Miel]

я ее и сдаю, но следить некому за этим, ремонт там уже надо делать, т.е. вкладывать деньги. К тому же, родителей у меня уже нет, так что все дела с Россией мне хочется закончить и больше к этому не возвращаться. И мои 5 недель заслуженного отпуска я предпочитаю отдохнуть, а не мотаться в Россию по делам... поэтому я и приняла решение: квартиру продать.

Конечно, надо продать. Продажа тоже может затянуться, рынок недвижимости просел. Самому декларировать ни к чему никакую продажу, им надо, пусть вычисляют и пытаются выбить эти деньги, 30% или сколько там.

[Parka]

Самому декларировать ни к чему никакую продажу, им надо, пусть вычисляют и пытаются выбить эти деньги, 30% или сколько там.

+1
И ни в коем случае не платите никакие налоги во Франции. LOL
Пусть сами вычисляют и выбивают

[Miel]

И ни в коем случае не платите никакие налоги во Франции. ЛОЛ
Пусть сами вычисляют и выбивают

Во Франции больницы приличные, а в России я разорилась на уход в вонючей больнице, где персонал отсутствовал. А потом государство пасть разевает на 30% унаследованной квартиры, которую оно не давало и к приобретению которой никакого отношения не имеет.

[jamaika]

Во Франции больницы приличные, а в России я разорилась на уход в вонючей больнице, где персонал отсутствовал. А потом государство пасть разевает на 30% унаследованной квартиры, которую оно не давало и к приобретению которой никакого отношения не имеет.

Все правильно вы пишите, грустно как то, почему мы, не резиденты, провенились перед государством, чтобы нас обкладывать такими налогами.

[Silky]

Они от МРОТ рассчитываются, то есть это копейки.
Лично я как раз именно в случае сдачи в аренду квартиры заплатила бы налог, но не зависела от квартиросъемщиков или соседей - донесут или не донесут. Мы давно сдавали, лет 8 назад закончили, платили налог.

Так это смотря где сдавать, если в Москве то сумма платежей :6% + пенсинный 23400 или 163800, то может и не существенна. А если у кого-то квартира в провинции? Прибыль от сдачи будет минимальной.
Фиксированный платёж на пенсионное страхование, если доходы ИП за год не превысили 300 тысяч рублей

(7500 рублей * 12* 26%) = 23 400 рублей

Дополнительная плата на пенсионное страхование, если ИП получил за год более 300 000 рублей дохода

1% от суммы дохода, превышающего 300 000 рублей, но не более 163 800 рублей

А вот 30% отдать, когда не от государства получил и приватизировал квартиру, а сам купил, это несколько иное. На сумму этого налога можно квартиру купить...

Согласна, мой случай

[Рыжая]

у меня вопрос. Мне тоже очень и даже очень жалко платить 30 процентов, я считаю,
что это очень много. Вопрос, квартира стоит 2 мл. руб, рыночная цена. Если я договорюсь с покупателем и мы оформляем довогор купли продажи например 700 тыс.,
как оценила эту квартиру регистрационная палата. Остальное идет без договора.
То есть я буду платить налог с 700 тыс. Или это не реально и будут вопросы в инстанциях, где будем оформлять сделку. Спасибо за ответы

jamaika, не Вы первая. Это классическая схема и классическое кидалово. Чтоб на такое идти, нужно быть уверенным в покупателе на 100500% - и то наверняка кинет. ИМХО, все остальные вопросы - как оформлять, как вывозить - вторичны. Сначала задайтесь вопросом, получите ли Вы вообще остальные деньги. Ведь в документах будет именно 700 тыс. Какой смысл покупателю платить Вам еще что-то? В глазах закона он полностью защищен, а Вас как раз выставят как мошенницу. Будьте осторожны. Множество людей до Вас на этом спалилось.

[Рыжая]

налоговый год калердарный год. Если продажа прошла 1 марта 2017 года, то полгода пребывания должны быть именно в 2017 году, а не в конце 2016 и начале 2017 года.

То есть получается, что в первом полугодии продавать вообще не имеет смысла, только во втором (при условии пребывания с 1 января)?

[Silky]

jamaika, не Вы первая. Это классическая схема и классическое кидалово. Чтоб на такое идти, нужно быть уверенным в покупателе на 100500% - и то наверняка кинет. ИМХО, все остальные вопросы - как оформлять, как вывозить - вторичны. Сначала задайтесь вопросом, получите ли Вы вообще остальные деньги. Ведь в документах будет именно 700 тыс. Какой смысл покупателю платить Вам еще что-то? В глазах закона он полностью защищен, а Вас как раз выставят как мошенницу. Будьте осторожны. Множество людей до Вас на этом спалилось.

Какой смысл покупателю вообще идти на это? Ведь если случись что (окажется что квартира была с "истоией", кого-то незаконно лишили доли, или еще что) то мне, как покупателю, вернут только ту сумму, которая указана в документах. Ни один здравомыслящий человек на такое не пойдет.

[Parka]

Во Франции больницы приличные, а в России я разорилась на уход в вонючей больнице, где персонал отсутствовал. А потом государство пасть разевает на 30% унаследованной квартиры, которую оно не давало и к приобретению которой никакого отношения не имеет.

оффтоп... А разве государство вам не подарило в свое время эту квартиру? Или ту, на продажу которой вы обзавелись этой?

[Parka]

jamaika, не Вы первая. Это классическая схема и классическое кидалово. Чтоб на такое идти, нужно быть уверенным в покупателе на 100500% - и то наверняка кинет. ИМХО, все остальные вопросы - как оформлять, как вывозить - вторичны. Сначала задайтесь вопросом, получите ли Вы вообще остальные деньги. Ведь в документах будет именно 700 тыс. Какой смысл покупателю платить Вам еще что-то? В глазах закона он полностью защищен, а Вас как раз выставят как мошенницу. Будьте осторожны. Множество людей до Вас на этом спалилось.

Вы пишите ерунду. У людей есть опыт проведения сделок через ячейку. Есть правила вскрытия ячейки. Есть ньюансы проведения сделок через ячейку. В итоге, продажа за заниженную стоимость ничем не отличается (повторю - ничем) от продажи за стоимость, указанную в договоре при оплате за квартиру наличными деньгами (этот вариант сделок никто не отменял пока). Главными минусами проведения сделок по заниженной стоимости являются:
1) нельзя провести сделку ниже кадастровой стоимости
2) при оспаривании сделки через суд будет возвращена стоимость, указанная в контракте
3) всегда полезно иметь макимальную сумму продажи, т.к. это и будет вашим главным документом легальности денег. С этим контрактом вы можете официально класть деньги на депозиты, конвертировать их, посылать за границу, покупать другую недвижимость, легализовывать деньги за границей.
Так, что за какую сумму продавать - полную или сокращенную - ваше личное дело

[Parka]

То есть получается, что в первом полугодии продавать вообще не имеет смысла, только во втором (при условии пребывания с 1 января)?

Почему?
Вам же ответили правильно и четко

Ptu пишет:
налоговый год калердарный год. Если продажа прошла 1 марта 2017 года, то полгода пребывания должны быть именно в 2017 году, а не в конце 2016 и начале 2017 года.

[Miel]

А разве государство вам не подарило в свое время эту квартиру? Или ту, на продажу которой вы обзавелись этой?

Платили за кооператив, 40 р. при совке каждый месяц.
______________

Мне вот интересно, этой теме 7 лет, кого-нибудь уже вычислили и облoжили этим налогом 30%?

[Parka]

Платили за кооператив, 40 р. при совке каждый месяц.

ну вы же получите больше, чем 40 руб Точнее, если мне не изменяет память - кооперативная 3к квартира в Москве нам стоила порядка 5-7 тыс рублей (полная стоимость)

[Miel]

Ну так он и перестает им быть в момент передачи денег. Почему в этот момент не может присутствовать налоговик, который сразу заберет деньги на налоги, и продавец вообще их не увидит? Тем самым вопрос об их уплате автоматически решится в момент продажи.

Если у покупателей есть материнский капитал, то его продавцу перечисляют из Пенсионного фонда не сразу, а три месяца спустя. Не хватало еще налог платить в момент продажи с этих денег.

[Miel]

ну вы же получите больше, чем 40 руб Точнее, если мне не изменяет память - кооперативная 3к квартира в Москве нам стоила порядка 5-7 тыс рублей (полная стоимость)

40 рублей каждый месяц в течение 20 лет. 40 рублей - это четверть зарплаты было. Не такая уж смешная сумма

[Parka]

40 рублей каждый месяц в течение 20 лет. 40 рублей - это четверть зарплаты было.

вы кем работали на 80 руб? Или это было в 1950м году? У меня стипендия была 80 руб при Брежневе...

[Miel]

Четверть - это 25%, а не 50%. Стипендия 40-50 р. была в 80-е годы.

[Parka]

Четверть - это 25%, а не 50%. Стипендия 40-50 р. была в 80-е годы.

Вы ушли в оффтопик. Представьте себе, что вы приезжаете во Францию и вам государство продает (!) квартиру за 40 евро/мес (вкл. коммуналку) с беспроцентной рассрочкой на 20 лет...
Вам же дали совет - как избежать 30% налога. Вы считаете, что Франция так же благосклонна к нерезидентам как к своим резидентам? Я это не ощущаю

[ZDRASTE]

. А разве государство вам не подарило в свое время эту квартиру? Или ту, на продажу которой вы обзавелись этой?

Это Вы кого стыдите?? А за какие деньги гос-во строило эти квартиры?
Люди имели стаж по 40-50 лет. Вкалывали на это государство. Не подарило, а вернуло.