Кредит на жильё

[silverrain]

А если дочь студентка французского университета будет, а мы, родители, граждане России и проживаем в России? Доходы нормальные, белые, все документы в порядке.

[Печкин]

мы, родители, граждане России и проживаем в России?

Ааа, нет, мертвый номер. Доходы из России здесь никого не интересуют.

[silverrain]

То есть студентке ни при каких обстоятельствах не дадут? Счёт в банке есть, уже почти 5 лет, мы оплачиваем обучение. Даже если поручителем будет человек, проживающий в Европе?

[Печкин]

Нет, не дадут. Здесь нет понятия поручителя. Человек должен сам достаточно зарабатывать.

[titan]

Есть понятие поручитель garant.
Мы покупали наш дом с планами переехать за 500км. Все было более чем достаточно и apport personnel и зарплаты и цена будещего дома.
Чего не было, так это CDI на новом месте.
Так вот банк во первых отказал в банковской гарантии и обязал иппотечную и потребовал гаранта до тех пор пока мы не предоставим два CDI на новом месте. Так и потом случилось и гаранта освободили от дальнейшей ответственности.

[Печкин]

В любом случае этот гарант должен быть во Франции.

[silverrain]

А в Швейцарии нельзя?

[zolotova]

Буду благодарна за координаты хорошего courtier (можно в личку)

[Rixta]

Буду благодарна за координаты хорошего courtier (можно в личку)

В каком регионе?

[zolotova]

В каком регионе?

IDF

[lento4ka]

Буду благодарна за координаты хорошего courtier (можно в личку)

Я Вам чуть позже напишу координаты одной проверенной куртье.

[timofeev]

Буду благодарна за координаты хорошего courtier (можно в личку)

Обращался пару раз, реально помогали с кредитом, когда банки отказывали https://www.cafpi.fr/

[Sasa]

Я Вам чуть позже напишу координаты одной проверенной куртье.

И мне,плиз:-)

[lento4ka]

Я дико извиняюсь, спросила у сына координаты его куртье, а он ответил, что не рекомендует ее.
Говорит что она предложила ему, один из его же банков.

[KOLIBRY]

Вот и я хотела написать, что лучший куртье - собственные ноги. Т.к. все куртье кормятся от банков...

[zolotova]

KOLIBRY, у нас было 2 отличных куртье, но они ушли из профессии.

Оба раз мы начинали сами и оба раз % и условия были в итоге намного лучше с куртье

мы смотрели тут и https://www.meilleurtaux.com/credit-...-des-taux.html

и % были taux excellent

обычно кутье не бегают по банкам, а используют личные связи

[KOLIBRY]

обычно кутье не бегают по банкам, а используют личные связи

Так никто и не говорит, что куртье бегают по банкам. И правильно, используют личные связи: в каком банке больше вознаграждение предложат, туда клиентов и ориентируют.
Я не сомневаюсь, что есть куртье, которые сделют выгодное предложение клиентам. Если клинеты их родственники или уж очень хорошие друзья. Хотя во Франции и дружба с родством не всегда помогает

[zolotova]

Так никто и не говорит, что куртье бегают по банкам. И правильно, используют личные связи: в каком банке больше вознаграждение предложат, туда клиентов и ориентируют.

если при этом % для клиента хороший, то почему бы и нет

знаю что куртье помогает в нестандартной ситуации: немолодой возраст, нет резиденства, доход в другой стране и т.д.

[Rixta]

знаю что куртье помогает в нестандартной ситуации: немолодой возраст, нет резиденства, доход в другой стране и т.д.

Точно, у нас как раз нестандартная ситуация с доходами и налогами, да и возраст у мужа не самый молодой, так вот мы без куртье точно бы не обошлись. Он нам несколько раз протаскивал наше досье для разных кредитов, очень удачно каждый раз. А когда навскидку мы начинали сами объяснять банкам нашу ситуацию, то от нас шарахались. А куртье справляется на ура в нашем случае. Я очень довольна его услугами, могу порекомендовать, но это на юге.

[Rixta]

Я не сомневаюсь, что есть куртье, которые сделют выгодное предложение клиентам. Если клинеты их родственники или уж очень хорошие друзья. Хотя во Франции и дружба с родством не всегда помогает

Вовсе необязательно состоять с куртье в родственных или дружеских отношениях, чтобы получить выгодный процент. Достаточно просто найти профессионального куртье, который умеет сбивать банковские проценты до такой степени, что и себе выгодно, и клиентам. У нас каждый раз получается гораздо выгоднее через куртье, чем самим. Все индивидуально.

[sirniki]

Мы обращались к куртье, он спросил, какой процент нам предложил банк, после нашего ответа, сказал, что он не сможет найти процент ниже или сбить. т.е. мы сами в Credit agricole взяли самый минимальный на тот момент процент.

[Печкин]

Как правильно написали выше, дело не только в проценте. С определенными категориями людей банк вообще не будет разговаривать о кредите, а куртье будет.
CAFPI очень хорошая организация.

[sirniki]

CAPFI очень хорошая организация.

подскажите пожалуйста. а какой процент они сейчас предлагают?

[Печкин]

Ну откуда же я знаю, я не слежу, тем более все проценты индивидуальны, зависят от суммы, срока, и кучи других факторов.
Я к тому, что если CAFPI вам не найдет кредита, вы его нигде не найдете.

[sirniki]

Я к тому, что если CAFPI вам не найдет кредита, вы его нигде не найдете.

А это куртье, понятно, спасибо.

Кстати, недавно общалась с застройщиком, по поводу строительства дома, он сказал, что если вам банк не даст кредит, у нас есть свой банк, он вам даст.
И когда-то мы так строили дом, банк кредита не давал с одним работающим, а застройщик со своим банком без проблем оформили.

[KOLIBRY]

Достаточно просто найти профессионального куртье, который

А вот это как раз не просто. Хорошо, что вам повезло с куртье. Кстати, как вы его нашли?

[KOLIBRY]

если вам банк не даст кредит, у нас есть свой банк, он вам даст

У меня знакомая так купила квартиру. Агент дал координаты банковского агенства.

[Rixta]

А вот это как раз не просто. Хорошо, что вам повезло с куртье. Кстати, как вы его нашли?

Не поверите - просто постучали в ближайшее к нам агентство, без всяких рекомендаций и знакомых. Нам действительно повезло, да.

[Lucyinthesky]

Добрый день! Прочитала всю тему, но ответов на мои вопросы не нашла)

Подскажите, пожалуйста, при покупке квартиры на первичном рынке, есть ли какие-то преференции, которые может предложить застройщик? Например, в России при заявке на покупку квартиры в новостройке менеджер застройщика отправлял заявки в банк сам, и мы лишь выбирали из присланных предложений лучшее. Есть ли такая схема во Франции?

Изменяется ли ставка на кредит в зависимости от типа жилья: первичка / вторичка?

Будет ли браться в расчет, что вид на жительство заемщика выдан на небольшой срок (а именно 4 года)? Будет ли это помехой при выдачи кредита? При том что есть CDI, aport - 30%.

Есть ли возможность гасить кредит раньше срока без комиссии / штрафа?

[Печкин]

Подскажите, пожалуйста, при покупке квартиры на первичном рынке, есть ли какие-то преференции, которые может предложить застройщик?

Смотря какой застройщик. У крупных могут быть связи с банками.

Изменяется ли ставка на кредит в зависимости от типа жилья: первичка / вторичка?

Ставка не меняется, но у нового есть другие финансовые преимущества.

Будет ли браться в расчет, что вид на жительство заемщика выдан на небольшой срок (а именно 4 года)? Будет ли это помехой при выдачи кредита? При том что есть CDI, aport - 30%.

Если есть CDI, то срок ВНЖ не особо важен. Дают и с годовым при CDI.

Есть ли возможность гасить кредит раньше срока без комиссии / штрафа?

Зависит, но в общем случае нет, без штрафа нельзя. Первые несколько лет точно нельзя.