Покупка жилья во Франции иностранцем

[tane4ka]

musjaster, мы даже не знали, что можно нотариуса из другого города пользовать. А кому тогда платить 8% от стоимости дома?

[tane4ka]

musjaster, налом, да

[tane4ka]

EHOT, да, я а о таком варианте как-то не подумала, если честно. Не думается, что мой муж на такое способен, но, как показывает статистика..

[Ptu]

tane4ka, нотариусы сами между собой делят нотариальный гонорар, он от этого выше не станет, тут вы можете не волноваться.

[Lesik]

lipa1, Может, и правда в этом дело было, что я деньги перевела

Проверьте, чтобы в акте было написано, что каждый платил за дом из своих средств.

Продаец Вам переслал диагностику ? Вы в курсе, что Д , Е это плохо и влияет на стоимость дома?

У нас был случай агент выманивал наше согласие на покупту дома и пытался вместе с продавцами скрыть наличие асбеста (amiant).

Если проблемы будут продолжаться - берите соего нотариуса. В таких случаях по- моему лишних расходов нет.

[musjaster]

мусястер, налом, да

просто странно, что нотариус требует доказательства у вас,
а у вашего мужа нет

в том смысле, что нашему нотариусу было абсолютно плевать с какого счета деньги (хоть вобще с бабушкиного)
а вот чтоб написать, что мадам Х внесла Хк евро, надо было доказательство происхождения этих средств, иначе нотариус писал 50/50 (у нас совместный режим)

[musjaster]

По деньгам нотариусу нет разницы поставить 50/50 или 100/0 (100/0 даже проще).

по большому счету нет, это ставится в зависимости от режима вашего брака

Le régime de la communauté réduite aux acquêts

Pour les couples mariés sans contrat, c'est ce régime qui s’applique par défaut. La communauté de biens réduite aux acquêts concerne une très large majorité de mariages : environ 4 couples mariés sur 5. Sous ce régime, le bien appartient à parts égales aux deux acheteurs, même si son financement n’a pas été apporté à 50 % par les deux acquéreurs. Un bien financé à 90 % par un seul membre du couple n’appartient ainsi qu’à 50 % à ce dernier. En revanche, les biens acquis avant le mariage restent la propriété unique de l’acquéreur initial. Ainsi, si vous avez un patrimoine (immobilier ou autre) issu d'un héritage ou d'une épargne par exemple, et antérieur à votre mariage, il restera votre propriété unique. Vous en êtes donc le seul bénéficiaire, vous en avez possession et la responsabilité totale, y compris en cas de séparation. Attention, cela vaut aussi pour les charges et les dettes..


En cas de divorce, tous les biens communs du couple sont répartis entre les époux à 50/50, même si ils n'ont pas apporté la moitié du financement chacun. Cela peut donc léser la partie qui a le plus financé la partie immobilière du ou des biens communs du couple. Toutefois, ce régime est particulièrement avantageux grâce à la « clause d’attribution intégrale » qui, en cas de décès, permet au conjoint survivant de conserver la moitié des biens qui auraient dû revenir aux descendants, et cela sans payer de frais de succession. L'intégralité des biens reviendra ensuite aux héritiers au décès du deuxième conjoint.

Le régime de la séparation de biens

Enfin, si le mariage s’est conclu sous le régime de la séparation de biens, rien n'est mis en commun. Ainsi, chaque époux reste intégralement propriétaire des biens qu'il possédait avant le mariage, quel que soit la manière dont ils ont été acquis. De plus, les biens achetés à deux après le mariage sont propriété des deux époux, au prorata du financement qu'ils ont apporté. Ainsi, si l'un des époux a financé (via son épargne comme via l'emprunt) 60 % du montant de l'achat immobilier, il sera propriétaire de 60 % des parts du bien, et l'autre conjoint en sera propriétaire à 40 %. En cas de séparation, chacun récupérera donc le montant qu'il a financé lors de la vente du bien. Et si un des ex-époux souhaite garder le bien, il devra racheter les parts détenues par son ex-conjoint afin d'en être pleinement propriétaire.

[tane4ka]

Ptu, спасибо!

Lesik, Да, нам все прислали. Мы еще мастера нанимали, и он с нами ходил на смотр дома. Что касается диагностики, мы сразу будем переделывать изоляцию, поэтому нам в целом не так это важно. В отчете D стоит, дом достаточно старый, мы будем менять все окна и тд, но очень удачно расположен.

[tane4ka]

musjaster, у нас не совместный режим. Мы оба имеем накопления/недвижимость до брака. Наверное, у него не спрашивала, потому что деньги на его счету уже были.

[EHOT]

у нас не совместный режим. Мы оба имеем накопления/недвижимость до брака.

в этом случае (с точки зрения налоговой) получалось, что муж Вам подарил половину дома.

[lipa1]

в этом случае (с точки зрения налоговой) получалось, что муж Вам подарил половину дома.

Это вряд ли.

[EHOT]

Почему нет? Он заплатил за весь дом, а записали его 50/50.

[lipa1]

Почему нет? Он заплатил за весь дом, а записали его 50/50.

Потому что при иx брачном режиме нотариус мог записать 50/50 если реальное финансирование тоже 50/50. А поскольку, с одной стороны, по бумагам получалось, что все финансирует муж, то нотариус и пыталась этот момент донести (невозможность записать в контракте 50/50). И естественно, именно жене, поскольку половину суммы она вносит, но вот только по бумагам этого не видно.
Подарки оформляют иначе.

[EHOT]

А поскольку, с одной стороны, по бумагам получалось, что все финансирует муж, то нотариус и пыталась этот момент донести (невозможность записать в контракте 50/50).

Так вот и получалось, что это неоформленный подарок.

[musjaster]

Почему нет? Он заплатил за весь дом, а записали его 50/50.

хмм, ну найдите такого нотариуса, который бы так записал ...

[lipa1]

хмм, ну найдите такого нотариуса, который бы так записал ...

И, главное что клиент ему говорит, что деньги реально 50/50. Нормальный нотариус попросил бы документально подтвердить это. Что и сделал.

[tane4ka]

EHOT, ну я же могу подтвердить перевод со своего счета на его. С чего это он мне подарил?

[musjaster]

И, главное что клиент ему говорит, что деньги реально 50/50. Нормальный нотариус попросил бы документально подтвердить это. Что и сделал.

я была в такой же ситуации
муж говорил - запишите, что задаток внесла жена (я)
а нотариус говорит, пока не предоставите доказательства, я не могу написать это в договоре

[tane4ka]

lipa1, да проблема-то не в том, что она попросила подтвердить. Я подтвердила (прислала ей выписки со своего норвежского счета) но этого оказалось не достаточно, оказалось, что еще совместный счет нужно иметь. Почем не достаточно выписок со счета?

[tane4ka]

musjaster, и как вы доказывали?

[Печкин]

lipa1, да проблема-то не в том, что она попросила подтвердить. Я подтвердила (прислала ей выписки со своего норвежского счета) но этого оказалось не достаточно, оказалось, что еще совместный счет нужно иметь. Почем не достаточно выписок со счета?

Так я вам написал почему. Потому что вы зачем-то перевели с норвежского на мужа. А надо было оставить на норвежском, и с него переводить напрямую нотариусу.

[lipa1]

Я подтвердила (прислала ей выписки со своего норвежского счета) но этого оказалось не достаточно, оказалось, что еще совместный счет нужно иметь. Почем не достаточно выписок со счета?

Потому что нотариусу для указания 50/50 нужно явно видеть, что средства с Вашего счета (общего, по крайней мере) поступили именно на покупку дома. А выписки перевода с Вашего счета мужу это годилось бы при разбирательстве в суде, если бы до него когда-то дошло. То есть такой перевод с Вашего счета на счет мужа не означает, что эти деньги для финансирования покупки недвижимости. Это еще и доказать надо. Как вариант, это мог быть долг мужу, подарок и пр.
Конечно, с норвежского счета самое логичное было перевести на счет нотариуса. Тогда бы было сразу видно, сколько Вашиx средств, а сколько средств мужа.

[tane4ka]

Печкин,
lipa1,
Спасибо за объяснения, в следующий раз буду умнее я до этого только в Норвегии покупала дом, там все гораздо проще и быстрее. Думалось, что здесь что-то подобное.

[musjaster]

мусястер, и как вы доказывали?

выписками со счета, но до брака

[EHOT]

ну я же могу подтвердить перевод со своего счета на его. С чего это он мне подарил?

Вот и надо это нотариусу показать. Иначе получается, что подарок половины дома (с точки зрения налогов). Или потом терки в суде, что нотариус ошибся, платил только я.

[tane4ka]

Ну все, написала-таки мне нотариус, что переводчик мне не нужен. Ура! Ничего не сказала насчет срока действия сертификата.
Спасибо всем большое за помощь!

[Ptu]

tane4ka, проверьте что и в акте покупки будут четко протисаны ваши доли и что финансирование из ваших личных средств