Цены на недвижимость

[libellule]

Интересно, а зачем люди ожидали рост цен, чтобы жилье купить.

Если начинается рост цен, то дно уже пройдено - больше дешеветь не будет, и нет смысла дальше ждать.

[Печкин]

Интересно, а зачем люди ожидали рост цен, чтобы жилье купить.

Есть такой торговый подход "тенденция скорее сохранится, чем изменится". Т.е. если цены растут, то имеет смысл купить, т к скорее всего цены будут расти и дальше.

[Печкин]

Если начинается рост цен, то дно уже пройдено - больше дешеветь не будет, и нет смысла дальше ждать.

В 2012-15 дна и не было. Там был безудержный рост с 2004, потом небольшая стагнация, потом опять рост.

[Miel]

Там был безудержный рост с 2004

Раньше начался рост, где-то с 2000.

[ninaelle]

Безумный скачок цен произошел во время первого confinement. На дома особенно, с участками. В наших краях цены удвоились. С 20 года они продолжали расти, сейчас только потихоньку устаканивается.

[Michel Moscou]

А как по вашему опыту, если дом выставляется с ценой Х, и объявление свежее, и никаких особых подводных камней-недостатков не обнаружено, но при этом цена весьма выше, чем средняя по региону ( провинция), то насколько возможен торг? Сколько обычно процентов закладывают в цену "на уступить"? И возможно ли, чтобы цену назначали по принципу "просто я столько хочу"? Дом идет через риэлтора, не напрямую от владельца.

[ninaelle]

А как по вашему опыту, если дом выставляется с ценой Х, и объявление свежее, и никаких особых подводных камней-недостатков не обнаружено, но при этом цена весьма выше, чем средняя по региону ( провинция), то насколько возможен торг? Сколько обычно процентов закладывают в цену "на уступить"? И возможно ли, чтобы цену назначали по принципу "просто я столько хочу"? Дом идет через риэлтора, не напрямую от владельца.

На регион смотреть не стоит. Разброс может быть очень большой. Нужно проанализировать цены в конкретном населенном пункте и в окружающих его городках. Если значительно превышает по сравнению с соседями, смело предлагать схожую с соседями цену.

[lipa1]

обнаружено, но при этом цена весьма выше, чем средняя по региону ( провинция), то насколько возможен торг?

Тут логика не от средней цены отталкивается, а от параметров об"екта. Чем-то ведь Вас именно этот дом заинтересовал, а не тот, что дешевле. По опыту - при поиске среди огромного количества об"явлений интерес вызвали только два, и они были дороже, чем остальные. Причем второй ушел сразу, то есть выбора не было. Снизить цену не получилось даже на 10 т. Евро.

[Печкин]

Простой пример: квартиры одной и той же планировки на одном и том же этаже одного и того же дома в Париже могут котироваться с разбросом в 100-150 тыс е, если из одной видна башня, а из другой нет.

[Michel Moscou]

На регион смотреть не стоит. Разброс может быть очень большой. Нужно проанализировать цены в конкретном населенном пункте и в окружающих его городках. Если значительно превышает по сравнению с соседями, смело предлагать схожую с соседями цену.

Да, я имею ввиду именно цены в конкретной деревне и окружающих ее. Не очень понятно ценообразование. Даже закрадывается мысль, что риэлтор подогнал цену под озвученный нами потолок, и это и есть основной резон.

[Michel Moscou]

Тут логика не от средней цены отталкивается, а от параметров об"екта. Чем-то ведь Вас именно этот дом заинтересовал, а не тот, что дешевле. По опыту - при поиске среди огромного количества об"явлений интерес вызвали только два, и они были дороже, чем остальные. Причем второй ушел сразу, то есть выбора не было. Снизить цену не получилось даже на 10 т. Евро.

Просто есть интерес именно к этой конкретной деревне, по совокупности факторов, и предложений конечно немного.

[ПППчёлка]

А как по вашему опыту, если дом выставляется с ценой Х, и объявление свежее, и никаких особых подводных камней-недостатков не обнаружено, но при этом цена весьма выше, чем средняя по региону ( провинция), то насколько возможен торг? Сколько обычно процентов закладывают в цену "на уступить"? И возможно ли, чтобы цену назначали по принципу "просто я столько хочу"? Дом идет через риэлтора, не напрямую от владельца.

если речь не идёт о ажиотаже (как во время/после карантина), то обсуждать можно всегда. 10% - это просто must. Конечно, возможно. Аппетит если ого-го, то.... «я художник, я так вижу».

Для обсуждения очень советую посетить дом с ремонтником (или архитектором), что даст заключение о сумме необходимых и желательных трат, позволит подсчитать. Даже если дом в состоянии «только чемоданы распаковать», то вложения оцениваются в 5%. А если «в хорошем годном для житья состоянии» - то 10%. Это статистика.

Можно сделать так - 2 визита ( один - убедиться, что Вам интересно, 2й - со специалистом для подсчета). Потом - мэйл агенту с подсчетом. Типа, цена на х метров в этом регионе 5’000€. Это при условии, что 1,2,3. У нас нет (3). Это стоит 20’000€. К тому же, дому 30 лет, 4,5,6 нужно менять. Это стоит х метров * ...€=40’000€. Мы Вам предлагаем (х*5’000)-20’000-40’000€= Н €. Включая комиссию агенства, срок действия предложения 1 неделя.

Конкретные цифры работают хорошо.

И не забывайте, был бы дом по цене рынка, ушёл бы в тот же день.

[ninaelle]

если речь не идёт о ажиотаже (как во время/после карантина), то обсуждать можно всегда. 10% - это просто must. Конечно, возможно. Аппетит если ого-го, то.... «я художник, я так вижу».

Для обсуждения очень советую посетить дом с ремонтником (или архитектором), что даст заключение о сумме необходимых и желательных трат, позволит подсчитать. Даже если дом в состоянии «только чемоданы распаковать», то вложения оцениваются в 5%. А если «в хорошем годном для житья состоянии» - то 10%. Это статистика.

Можно сделать так - 2 визита ( один - убедиться, что Вам интересно, 2й - со специалистом для подсчета). Потом - мэйл агенту с подсчетом. Типа, цена на х метров в этом регионе 5’000€. Это при условии, что 1,2,3. У нас нет (3). Это стоит 20’000€. К тому же, дому 30 лет, 4,5,6 нужно менять. Это стоит х метров * ...€=40’000€. Мы Вам предлагаем (х*5’000)-20’000-40’000€= Н €. Включая комиссию агенства, срок действия предложения 1 неделя.

Конкретные цифры работают хорошо.

И не забывайте, был бы дом по цене рынка, ушёл бы в тот же день.

Отличный совет. Ещё если у вас отличное досье, то тоже можно повыкаблучиваться Сейчас сильно поднялись проценты на кредиты и многим покупателям банки просто отказывают. Хороший покупатель на сегодняшний день в позиции силы.

[Dude]

был бы дом по цене рынка, ушёл бы в тот же день.

Эт вряд ли. Если дом продан в первый же день это значит что его цена существенно НИЖЕ рынка.

Есть такой важный критерий для конкретной местности и в конкретный период времени как количество дней которых дом в среднем находится на рынке пока он будет продан. Вот это количество дней и есть рыночное равновесие. Любое отклонение от этого равновесного числа вверх символизирует завышение цены, любое отклонение вниз это занижение цены относительно рынка.

[Chouquette]

Еще бывает так, что в городе почти нет жилья, то есть строится мало. И старое освобождается медленно.
Или хороший участок делят на несколько и продают частями. У меня сердце от такого надрывалось, когда мы искали дом.