Покупка квартиры французом в России

[Oks2]

Добрый день,

Прошу помощи у знающих и уже имевших опыт Мой муж-француз хочет купить квартиру в России. Квартира вроде бы уже подобрана

Оформлять документы буду я, для чего муж мне будет делать доверенность.

Вопрос 1 : Доверенность должна быть сделана у нотариуса или достаточно просто заверить его подпись в Мэрии ?

Вопрос 2 : Может ли кто-нибудь поделиться образцом доверенности (с учётом всех наших нюансов) на французском языке ?

Вопрос 3 : Должна ли я делать разрешение на покупку квартиры, если наш брак не был легализован в России ?

Вопрос 4 : Есть ли какая-нибудь возможность провести сделку в евро ? (продавец согласен)

Также если кто-нибудь готов поделиться инфой о различных подводных камнях подобной покупки, будем очень благодарны.

[Roupy]

Oks2, Достаточно за верить подпись в мэрии, но нужно поставить апостиль обязательно. доверенность придется переводить на русский, лучше в России. нужна по сути наша генеральная доверенность. Сделка только в рублях, увы. то есть во всех бумагах будет фигурировать ссума в рублях. Но если не будете делать расчет через банк- расплатиться из рук в руки можно будет в евровом эквиваленте.

[Parka]

Oks2, Сделка только в рублях, увы. то есть во всех бумагах будет фигурировать ссума в рублях. Но если не будете делать расчет через банк- расплатиться из рук в руки можно будет в евровом эквиваленте.

Уточню. Сделка (если это не покупка в новостройке у фирмы) может быть заключена в рублях на любую сумму (хоть 1 мио руб), а расчеты производятся не из рук в руки, а через ячейку с условием вскрытия после регистрации договора. В ячейку могут быть заложены нал. евро. Как ТС их перевезет - вопрос. Можно прислать тут на свой счет, снять через 1 мес бесплатно любую сумму (хоть миллион). В св-ве на собственность будут стоять данные мужа и то, что он нерезидент. А зачем вам это? Оформите на себя?

Вопрос 3 : Должна ли я делать разрешение на покупку квартиры, если наш брак не был легализован в России ?

вообще, нужна такая бумага - лтбо согласие, либо заверение у нотариуса, что нет брака.

[Oks2]

Roupy, Parka, спасибо за ответ.

Уточню. Сделка (если это не покупка в новостройке у фирмы) может быть заключена в рублях на любую сумму (хоть 1 мио руб), а расчеты производятся не из рук в руки, а через ячейку с условием вскрытия после регистрации договора. В ячейку могут быть заложены нал. евро. Как ТС их перевезет - вопрос. Можно прислать тут на свой счет, снять через 1 мес бесплатно любую сумму (хоть миллион).

Если по документам сделка будет проходить в рублях, то в евро мы будем оплачивать по какому курсу ? Можно ли это заранее оговорить и письменно зафиксировать ? Если вдруг евро упадёт, мы не хотели бы выплачивать сумму на порядок больше изначальной.

Мы, конечно, и планировали на сегодняшний день проводить всё через ячейку. Насколько я поняла, это в России самый распространённый способ оплаты. Но есть ли какие-нибудь другие варианты ? Например, банковский перевод ?

В св-ве на собственность будут стоять данные мужа и то, что он нерезидент. А зачем вам это? Оформите на себя?

А почему нам это не надо ? Расскажите, пож-та.
Оформлять на себя не хотелось бы, т.к. я к этим деньгам отношения не имею.

[Parka]

Если по документам сделка будет проходить в рублях, то в евро мы будем оплачивать по какому курсу ?

По любому, хоть 1:1.

Можно ли это заранее оговорить и письменно зафиксировать ? Если вдруг евро упадёт, мы не хотели бы выплачивать сумму на порядок больше изначальной.

Так я и пишу, что по любому. Обычно квартиры продают за доллары. Вы решили за евро. Вам покупатель должен бы сказать - что он хочет - рубли, евро или доллары. Если устраивает в евро, то вы уже сейчас можете зафиксировать сумму в евро. Она совершенно не зависит от указанной в договоре суммы в рублях. Теперь поняли про 1:1?

Но есть ли какие-нибудь другие варианты ? Например, банковский перевод ?

без проблем. Но как? Вы можете на себя открыть счет в рублях (только их можно перевести безналично по России между разными физ лицами), принять евро, конвертировать, послать эти деньги продавцу вперед (вряд ли он захочет их получить потом) и забыть о них. Т.к. потом он может переоформить квартиру на вас, а может и исчезнуть. Можно сделать через аккредитив покрытый, но это надо знать тонкости...

А почему нам это не надо ? Расскажите, пож-та.

30% при продаже автоматом с оборота (а не с прибыли)

Оформлять на себя не хотелось бы, т.к. я к этим деньгам отношения не имею.

Вы уже мыслите по французски)))) Если вы там пропишитесь - без налогов продажа.

[Oks2]

По любому, хоть 1:1.

Спасибо, радует.

без проблем. Но как?

Продавец предлагал вместо того, чтобы идти вместе открывать ячейку, достать комп и перевести денюжки он-лайн с нашего счёта на его Хотя мы пока не узнавали реально ли перевести подобную сумму с помощью всего пары кликов.

30% при продаже автоматом с оборота (а не с прибыли)

Про это, конечно, мы уже думали, но решили, что если речь зайдёт о продаже (нескоро), то муж подарит мне квартиру или же станет резидентом.

Но, в любом случае, не было бы проблем с фр. налоговой, если бы мой муж просто так взял и дал мне такую приличную кучку денег на покупку квариры ?

[Oks2]

И ещё вопрос в догонку, а то в интернете не совсем ясно написано : различные проверки квартиры (типа юридической чистоты) проводятся ведь после подписания предворительного договора ? Посмотрела пару образцов таких договоров, но нигде не указано, что договор может быть расторгнут в случае, если обнаружится что-то интересное.

[Parka]

И ещё вопрос в догонку, а то в интернете не совсем ясно написано : различные проверки квартиры (типа юридической чистоты) проводятся ведь после подписания предворительного договора ?

После задатка? почему, можете и до. Лучше доверить спецам. Я всегда "до" проверяю. И не возражаю, если продаю, чтобы у меня "до" проверяли

Посмотрела пару образцов таких договоров, но нигде не указано, что договор может быть расторгнут в случае, если обнаружится что-то интересное.

странно, это стандартно. Типа, задаток возвращается 100%. А если продавец передумает, то 200%

[Oks2]

После задатка? почему, можете и до. Лучше доверить спецам. Я всегда "до" проверяю. И не возражаю, если продаю, чтобы у меня "до" проверяли

Хотелось после задатка, т.к. у меня на всё про всё будет 1 неделя. Поэтому в планах было сначала подписать предв. договор, а потом проверить, что успею сама, а остальное передоверить риэлтору. Т.е. ждать пока закончатся все необходимые проверки у меня нет возможности и приезжать лишний раз тоже не хотелось бы.

странно, это стандартно. Типа, задаток возвращается 100%. А если продавец передумает, то 200%

Да, было дело, но только в том случае, если выяснится, что продавец стоит на учёте в диспансерах. Но есть же и ещё куча проверяемых вещей .... Попробуем, наверное, включить и их в договор.

[Oks2]

Лучше доверить спецам.

Вы действительно считаете, что всю проверку стоит проводить через риэлтеров ? Я бегло просмотрела рекомендуемые моменты для проверки и мне показалось реально самой, к тому же, многие бумажки можно сейчас заказать по интернету.

[Parka]

Вы действительно считаете, что всю проверку стоит проводить через риэлтеров ? Я бегло просмотрела рекомендуемые моменты для проверки и мне показалось реально самой, к тому же, многие бумажки можно сейчас заказать по интернету.

вы можете не привлекать риэлтора на сделку. Вы можете привлечь 1 или 2-х специалистов. Одного - все пробить. Мне приносили историю квартиры аж за 25 лет. И второе - регистрация, чтобы все оформить. Это не дорого стоит. Не нужно привлекать агента/фирму. Они вообще не обязаны делать эту проверку. Лучше договориться с люьми частным образом. И то, я иногда сам что-то пробивал. Самое простое - зайти к соседям, к консьержу... + данные из интернета и т.д.

[Oks2]

Лучше договориться с люьми частным образом.

А как на таких людей выйти ?

По-Вашему опыту, сколько примерно по времени занимает проверка ? Правильно ли я понимаю, что все проверки делаются до подачи документов в ГБР ? После же обратного хода уже нет ?

И ещё такой вопрос : у нас есть возможный вариант покупки, где хозяин имеет также гражданство страны ЕС и, соответственно, банковский счёт в той же стране. Реально ли на Ваш взгляд провести оплату через только европейские банки, в обход России ? Можно ли это прописать в контракте ?

Спасибо за помощь ! Очень помогаете

[Parka]

А как на таких людей выйти ?

?
Могу дать координаты одного риэлтора - поговорите с ним... Москва

Можно ли это прописать в контракте ?

нет, это нормально. Другое дело - как вы передадите реально сумму - ваше дело. Но в договоре указывается только рублевая сумма (для налогов)

По-Вашему опыту, сколько примерно по времени занимает проверка ? Правильно ли я понимаю, что все проверки делаются до подачи документов в ГБР ? После же обратного хода уже нет ?

а что такое ГБР? Я знаю - есть понятие Регпалата.

[Oks2]

Могу дать координаты одного риэлтора - поговорите с ним... Москва

Спасибо, очень жаль, но мы покупаем в Питере.

нет, это нормально. Другое дело - как вы передадите реально сумму - ваше дело. Но в договоре указывается только рублевая сумма (для налогов)

Если в контракте только рублёвая сумма, к тому же часто заниженная, то что гарантирует продавцу, что он получит действительно то, о чём договаривались ?

а что такое ГБР? Я знаю - есть понятие Регпалата.

ГБР - гос. бюро регистраций. В Москве, наверное, называется по-другому.

[veinarde]

Спасибо, очень жаль, но мы покупаем в Питере.

Могу дать в Питере, мы через неё совершили 3 сделки.

[Oks2]

Могу дать в Питере, мы через неё совершили 3 сделки.

Тогда будьте добры, поделитесь, пожалуйста, координатами с нами.

[Parka]

Если в контракте только рублёвая сумма, к тому же часто заниженная, то что гарантирует продавцу, что он получит действительно то, о чём договаривались ?

Сумма, заложенная в ячейку до подписания договора и регистрации его в Регпалате. Условие - договор зарегистрирован (есть договор и выписка из реестра собственников) - получил доступ к ячейки. Нет - не получил, покупатель забирает деньги.

ПЫСЫ. я много знаю по загородке, по квартирам меньше.

[Печкин]

Сумма, заложенная в ячейку до подписания договора и регистрации его в Регпалате. Условие - договор зарегистрирован (есть договор и выписка из реестра собственников) - получил доступ к ячейки. Нет - не получил, покупатель забирает деньги.

Так а если покупатель положил в ячейку записочку "Спасибо за квартиру!" вместо денег?..

[veinarde]

Так а если покупатель положил в ячейку записочку "Спасибо за квартиру!" вместо денег?..

Вы заходите в комнатку кассирши, оба - покупатель и продавец, и кассирша у вас на глазах на аппаратике пересчитывает денежки (любые), тыр-р-р-р, и проверяет их подлинность, потом всю эту кучку заворачивают, опечатывают, подписывают, оба. Тут надо глаз со свёртка не спускать. Потом идёте в ячейку, и "ведёте" свёрток, чтобы он не слинял куда-нибудь, чтобы он точно дошёл до ячейки, закладываете, закрываете, свой ключ уносите.

[Parka]

Так а если покупатель положил в ячейку записочку "Спасибо за квартиру!" вместо денег?..

Первый доступ в ячейку осуществляют 2 человека (с каждой стороны), до этого момента деньги проверяются на вшивость и количество, иногда запаковываются в вакуум. пленку. Тут вообще проблем никогда нет. Обычно 2 ключа - один у продавца, второй - у покупателя. Потом, после сделки, второй ключ передается продавцу. Доступ к ячейке по одному ключу. За ключи берется залог.

[Печкин]

Век живи, век учись... как все сложно-то

[Parka]

Век живи, век учись... как все сложно-то

Без проблем. Если что - подскажу...