Кредит на покупку квартиры

[Печкин]

Мне и нужно было 100. Требования как везде: сумма всех платежей по кредитам в месяц не должна превышать трети чистого дохода. Прием наверняка зависит от агентства; я был на Понтье в Париже, меня очень хорошо приняли.

[MADem]

Не указывайте. Это не проверяется.

Спасибо за ответ, я так и думал, но всё равно сомневался.
Мало ли - придумали какое новое межправительственное взаимодействие..

[Dreamfall]

Мне и нужно было 100. Требования как везде: сумма всех платежей по кредитам в месяц не должна превышать трети чистого дохода. Прием наверняка зависит от агентства; я был на Понтье в Париже, меня очень хорошо приняли.

Сколько у вас просили apprt personnelle.

[KOLIBRY]

брать ипотеку во Франции на французские доходы

Это как? Или вы имеете в виду кредит? Никогда не слышала про ипотеку во Франции.

[sirniki]

KOLIBRY, во франции под залог берется покупаемое жилье.

[KOLIBRY]

sirniki, вот не слышала никогда о таком во Франции. В России - да, только так, а во Франции - кредит со страховками.

[sirniki]

KOLIBRY, когда мы строили дом во франции, у нас был кредит под залог дома,это точно. А страховки они на случай, если ты не можешь платить, но все равно хочешь чтобы дом тебе остался, а не был сразу продан банком. Иначе бы все брали страховку и переставали платить. Да и банку проще, чтобы ты решал свои проблемы со страховыми компаниями, а уже он потом в самую последнюю очередь вмешается, но как правило до этого дело не доходит.

[dart9235]

sirniki, вот не слышала никогда о таком во Франции. В России - да, только так, а во Франции - кредит со страховками.

Un crédit hypothécaire est un crédit accordé sous la condition de mise en hypothèque d'un ou plusieurs biens immobiliers constituant le patrimoine de l'emprunteur

https://pret-hypothecaire.ooreka.fr/...ire-definition

[Eurynome]

Добрый вечер всем,
Скажите, пожалуйста, сколько стоят услуги courtier для взятия кредита? Мне моя советница отправила к одному, который стоит 900 евро. Стоит ли игра свеч? Или идти прямо в банк сначала и спросить, какой процент они мне дадут? Тем более, что там у меня PEL есть. Встреча завтра. И еще, советница, продававшая квартиру, посчитала для меня на бумажке, сколько будет мне стоит приблизительно кредит. При ней я не стала пересчитывать, а дома пересчитала - получилось на 200 евро меньше. Может, я что-то не учла? И сколько будет стоить страховка? Заранее спасибо за советы.

[Печкин]

Сколько у вас просили apprt personnelle.

У меня он был 75 процентов, так что этот вопрос не стоял вообще.

[Печкин]

Добрый вечер всем,
Скажите, пожалуйста, сколько стоят услуги courtier для взятия кредита? Мне моя советница отправила к одному, который стоит 900 евро. Стоит ли игра свеч? Или идти прямо в банк сначала и спросить, какой процент они мне дадут?

Это вам решать. Куртье обычно нужен тогда, когда у вас нет времени самому ходить по банкам, или когда банки отказывают. Если банк дает меньший процент, то куртье не нужен. Стоимость куртье от 1000 до 2000 примерно.

[KOLIBRY]

dart9235, спасибо за ссылку.

[Eurynome]

Куртье обычно нужен тогда, когда у вас нет времени самому ходить по банкам, или когда банки отказывают.

Спасибо, Печкин, получается, что мой куртье берет по-человечески. Скажите, пожалуйста, а куртье и страховку организовывает? То есть, если я беру его, то он решит все вопросы? Немного напрягло, что моя советница меня заставила подписать кучу бумаг, чтобы "заблокировать" квартиру, там было страниц 50, если не больше. Естественно, читать все это не было времени. И потом она спросила "а вы читать умеете по-французски"? Надеюсь, что все-таки это не было что-то ужасное, просто техническое описание, у меня и копия есть, но я так и не прочла. В любом случае, если кредит не будет получен, то залог (который я еще не платила) возвращается? То есть, если вдруг мы решим, что нам не нужно, то можно отказаться.

[sirniki]

Скажите, пожалуйста, сколько стоят услуги courtier для взятия кредита? Мне моя советница отправила к одному, который стоит 900 евро. Стоит ли игра свеч? Или идти прямо в банк сначала и спросить, какой процент они мне дадут?

Идите прямо в банк и спрашивайте, сэкономите 900 евро. Мы ходили, спрашивали, потом звонили куртье, в надежде уменьшения порцента, а он сказал, что порцент меньше чем нам предложил банк, он не сможет организовать, т.к. этот процент уже меньше того, что он может.

[Лииля]

Спасибо, Печкин, получается, что мой куртье берет по-человечески. Скажите, пожалуйста, а куртье и страховку организовывает? То есть, если я беру его, то он решит все вопросы? Немного напрягло, что моя советница меня заставила подписать кучу бумаг, чтобы "заблокировать" квартиру, там было страниц 50, если не больше. Естественно, читать все это не было времени. И потом она спросила "а вы читать умеете по-французски"? Надеюсь, что все-таки это не было что-то ужасное, просто техническое описание, у меня и копия есть, но я так и не прочла. В любом случае, если кредит не будет получен, то залог (который я еще не платила) возвращается? То есть, если вдруг мы решим, что нам не нужно, то можно отказаться.

Советую обратиться сразу к нескольким куртье, а не ждать ответа от одного

[Лииля]

sirniki, вот не слышала никогда о таком во Франции. В России - да, только так, а во Франции - кредит со страховками.

Не обязательно. Нам тоже ипотеку предлагали

[Печкин]

К нескольким куртье обращаться нет смысла, так как они работают со всеми банками, и если в один и тот же банк попадет ваше досье от двух куртье - это плохо.
В общес случае куртье нужен только в одном случае: когда банк напрямую вам почему-либо не дает вообще.

[zolotova]

Мы 2 раза обращались к куртье и оба раза они нам предлагали % лучше чем банки. платили около 1000, оно того стоило. Я смотрела на этом сайте https://www.meilleurtaux.com/credit-...-des-taux.html и то что они нам предлагали было лучше чем taux excellent

[Печкин]

Спасибо, Печкин, получается, что мой куртье берет по-человечески. Скажите, пожалуйста, а куртье и страховку организовывает? То есть, если я беру его, то он решит все вопросы?

Страховку от невыплаты кредита? Нет, ее делает сам банк, где вы кредит берете. Но куртье, естественно, скажет вам, сколько будет стоить эта страховка.

Немного напрягло, что моя советница меня заставила подписать кучу бумаг, чтобы "заблокировать" квартиру, там было страниц 50, если не больше.

Речь, видимо, о compromis de vente? Это к куртье не имеет отношения...

Естественно, читать все это не было времени. И потом она спросила "а вы читать умеете по-французски"? Надеюсь, что все-таки это не было что-то ужасное, просто техническое описание, у меня и копия есть, но я так и не прочла. В любом случае, если кредит не будет получен, то залог (который я еще не платила) возвращается? То есть, если вдруг мы решим, что нам не нужно, то можно отказаться.

Стоп. "Кредит не будет получен" и "Мы решим, что нам не нужно [покупать квартиру]" - это разные вещи. В первом случае вы залог не теряете, во втором теряете.

[Ptu]

если вдруг мы решим, что нам не нужно, то можно отказаться.

Если вы подписали просто письменное предложение о покупке, то отказаться вы можете без всяких санкций. Что скорее всего, ведь продавца при этом не было?
А если вы подписали compromis de vente, который должен быть передан нотариусом лично вам в руки, то у вас десять дней на отказ без всяких причин. Отсчет со следующего дня подписания.
La loi Macron du 6 août 2015 a porté le délai de rétractation de l'acheteur à dix jours à compter du 8 août 2015, alors qu'il était de sept jours jusque-là.

[Печкин]

Предложение о покупке не бывает на 50 страниц. И присутствие продавца не обязательно при подписании compromis. Его покупатель может вообще подписать у себя дома и отправить нотариусу по почте.

[Ptu]

В отсутствие нотариуса риски нехватки хотя бы одного документа, а их достаточно много, еще больше откладывают дату, от которой отсчитывается срок 10 дней права отказаться без штрафа.

[Ptu]

то залог (который я еще не платила)

При compromis?

[Печкин]

В отсутствие нотариуса риски нехватки хотя бы одного документа, а их достаточно много, еще больше откладывают дату, от которой отсчитывается срок 10 дней права отказаться без штрафа.

Документ на подпись УЖЕ подготовлен и проверен нотариусом, когда нотариус отправляет его покупателю на подпись. Там уже не может ничего не хватать.

[Ptu]

Eurynome ничего не писала про нотариуса. И залога не платила.

[lapka79]

По стоимости плучается одинаково, что куртье, что напрямую.
Если через куртье, то банк, как правило, не выставляет вам frais de dossier. Если напрямую через банк, то будут frais de dossier примерно равные стоимости куртье.

Я не сталкивалась особо с куртье, которые работают со всеми банками. По моим наблюденям у них есть пара договоренностей в банками и они их всегда и предлагают, само собой стараясь предложить наилучший вариант. У каждого куртье свои "связи"

[AleksSt]

Мы тоже купили недавно дом, кредит брали с помощью куртье в Мюлузе. Услуги этой компании обошлись в 2300 EUR.
Эта сумма входит в кредит и погашается вместе с общей суммой.
На данный момент банк дал кредит в 1.6% годовых.

[Eurynome]

Спасибо всем за советы, было интересно читать. Написала тут целый роман, но все стерлось. В общем, я поняла, что надо сходить в свой банк. Я подписала "бронирование" квартиры для покупки (ее сняли с сайта). Насчет 10 дней, я так поняла, что должна получить заказное письмо. И только после этого пойдет срок 10 дней. Подписала я при продавце. Но никакого чека не оставляла пока.

Я не знаю, что мне делать, потому что я поняла, что реально не смогу выделить сумму apport, которую обещала, потому что сейчас вспомнила, что мне нужны будут свободные деньги на весенние и летние каникулы съездить в Россию (возникли проблемы со здоровьем отца) и на мои зубы (это срочно). Кроме того, заявляя эту сумму, я "слегка" ошиблась на 10 тыс., потому что не учла нотариуса, гарантийный взнос, куртье... Короче говоря, мне уже не хватает 20 тыс. А куртье говорит, что мне наоборот надо бы еще добавить 10 тыс, чтобы моя задолженность банку не превышала треть моих доходов. Мне неоткуда взять эти деньги. Да и не хочется до конца опустошать все ресурсы, да еще занимать у кого-то и целый год или два отдавать долги. А алименты они не считают доходом. Даже если они их учтут, мне будет все равно не хватать 10 тысяч. Какой выход можно найти из ситуации? Взять какой-то еще кредит? Где? И дадут ли? Это единственный вариант, который я нашла, откуда мне ехать на работу столько же, сколько сейчас. Немного пугает еще большая copropriété (более 200 квартир). Уже задумалась, стоит ли покупать в новостройке, ведь есть в этом же районе старые квартиры подешевле.

[Eurynome]

И еще один вопрос о страховке. Допустим, я получу кредит, но у меня не идеальное здоровье, вдруг страховка будет очень дорогой? Какой может быть максимальная ежемесячная выплата?

[Ptu]

Услуги этой компании обошлись в 2300 EUR.

Frais de dossier в банке явно не такой суммы...