#271
05.05.2013, 18:16
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 04.05.2013
Сообщения: 30
|
Я отправила в личку письмо Бендеру и Parku ( по ошибки) . Цена будет дороже, чем у Французских агентств, но! Для Французского арендатора нужен будет замороженный депозит в банке, равный годовой аренде. А это агентство сдает квартиры своих же клиентов из России. Депозит не нужен. Тайны из этого не делаю, просто визы еще не получили, боюсь сглазить, тьфу, тьфу, тьфу. Получается: мы- русские, снимаем жилье во Франции у русского, через Русское агентство. Вот боюсь, понравится ли это посольству? Скоро будет ясно
|
|
|
#272
05.05.2013, 18:18
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 04.05.2013
Сообщения: 30
|
По ошибке))
|
|
|
#273
05.05.2013, 18:26
|
||
Заблокирован(а)
Дата рег-ции: 26.03.2013
Откуда: Россия-Франция
Сообщения: 143
|
Посольство это не одобрит. Не афишируйте это. Получается мимо рота носят водку мимо носа мушмалу, как у Высоцкого.
|
|
|
#274
05.05.2013, 18:30
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 04.05.2013
Сообщения: 30
|
Как не афишировать? Это будет в документах при подаче. У агентства правда есть адрес в Париже зарегистрированный. И налог с квартиры собственник все равно ведь платит во Франции. Не пугайте меня!!!! У меня 10 подача)))
|
|
|
#275
05.05.2013, 18:32
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 04.05.2013
Сообщения: 30
|
Мы тоже ходили лично по французским агентствам, больше 10 их обошли, оставляли координаты, говорили о залоге в банке. Многие просто отшили сразу - с иностранцами не работаем. В общем, от них не было предложений. Ну, может у Вас больше времени на это будет? Удачи Вам!
|
|
|
#276
05.05.2013, 18:39
|
||
Заблокирован(а)
Дата рег-ции: 26.03.2013
Откуда: Россия-Франция
Сообщения: 143
|
Не повезло вам. В трех агентствах был я. На ломаном английском об'яснялся все культурно. Показывали мне базу свою двух и трех комнатных квартир у моря. Я так просил. Одну свозили посмотреть. На фото было лучше в жизни оказалось котях.
Работаем дальше время слава богу есть. |
|
|
#277
05.05.2013, 18:45
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 04.05.2013
Сообщения: 30
|
Мы говорили на хорошем французском но нам нужно было срочно, так как ребенка в школу мы уже оформили, а место жительства не было. Странно, что даже по почте никто не прислал ни одного предложения потом! Это был февраль.
|
|
|
#278
05.05.2013, 18:48
|
||
Заблокирован(а)
Дата рег-ции: 26.03.2013
Откуда: Россия-Франция
Сообщения: 143
|
Не переживайте. Все нормально значит. Тем более у вас отличный французский.
|
|
|
#279
05.05.2013, 18:56
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 04.05.2013
Сообщения: 30
|
К сожалению, не у меня, а у мужа;( а он не запрашивает визу. Учу!
|
|
|
#280
05.05.2013, 19:35
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
Но сдавать на длительное время? Лучше две квартиры в Москве купить, больше прибыль будет и головной боли ноль |
|
|
#281
05.05.2013, 19:51
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 04.05.2013
Сообщения: 30
|
я не спрашивала его об этом? Он работает в Москве. Наверное просто инвестировал? На будущее. Мы не первые его арендаторы.
|
|
|
#282
05.05.2013, 19:58
|
||
Заблокирован(а)
Дата рег-ции: 26.03.2013
Откуда: Россия-Франция
Сообщения: 143
|
Конечно инвестировать. Яйцы там словно откладывает. Боится что в России поймают. А с французами тоже дело иметь боится да не хочет. Все понятно стало. С ним можно работать. Работайте смело.
|
|
|
#283
08.05.2013, 15:09
Последний раз редактировалось Agnia; 08.05.2013 в 16:53..
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 24.03.2013
Откуда: Oslo - Nice
Сообщения: 61
|
Покритикуйте, пожалуйста, варианты, которые я навскидку нашла.
1. http://www.nice-properties.fr/appart...-m2-p1882.html 2. http://www.nice-properties.fr/appart...-m2-p1237.html 3. http://www.nice-properties.fr/appart...-m2-p1886.html 4. http://www.nice-properties.fr/appart...-m2-p1684.html Интересует еще момент возможной сдачи круглый год.. poka my ne pereexali.. Спасибо |
|
|
#284
08.05.2013, 19:20
Последний раз редактировалось Parka; 08.05.2013 в 19:26..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
||
|
#285
08.05.2013, 20:16
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 24.03.2013
Откуда: Oslo - Nice
Сообщения: 61
|
Parka,
Да, я не хочу платить больше полумиллиона евро за квартиру, которую я планирую сдавать всегда.. так как в планах, если и жить в ней в будущем, то не очень долго Вариант, где можно сделать 2 квартиры мне тоже интересен.. |
|
|
#286
08.05.2013, 21:01
Последний раз редактировалось Parka; 08.05.2013 в 21:18..
|
|||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
А сдавать на длительный срок или короткий? Это разные требования. А потом, имейте ввиду, что ваши планы до конца никто не будет тут досконально знать, решение принимать все равно вам. Кстати, есть много квартир немного поменьше площади и даже дешевле в более правильном районе расположения для сдачи. От них отдача выше будет. Да и с ликвидностью у них все нормально (на будущее) Я, когда был в РФ, просил прислать мне адрес дома. От этого и надо плясать. Можно уже посмотреть окружение в Гугле... кстати, 2. http://www.nice-properties.fr/appart...-m2-p1237.html высокие налоги и charges. Если главная цель выгода - не интересно сразу Цитата:
|
||
|
#287
08.05.2013, 21:19
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 24.03.2013
Откуда: Oslo - Nice
Сообщения: 61
|
Parka,
Конечно, я буду рассматривать такие варианты. А какие рай оны правильные для сдачи?? Подскажите, пожалуйста. |
|
|
#288
08.05.2013, 21:34
Последний раз редактировалось Parka; 08.05.2013 в 21:39..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
Для того, чтобы это понять - надо изучить сайт какого-нибудь известного агентства по краткосрочной сдаче в Ницце. И если вы сами профессионально не очень ориентируетесь в районах - на этом сайте увидите все своими глазами. Если квартира сдается за 200-250 евро/день и пустых (голубых) клеточек нет уже на все лето (а еще лучше - уже до октября месяца), а есть только красное поле - это хороший тип квартиры и хороший район. Если практически все голубое - лучше не брать это место.
Основное - этаж, место, вид из окон, лифт, большая лоджия с хорошим видом... Плюсом является подземный паркинг... |
|
|
#289
08.05.2013, 22:11
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 24.03.2013
Откуда: Oslo - Nice
Сообщения: 61
|
Parka,
Спасибо за ответ! А агенство не подскажете?)) для изучения так сказать.. Я пока попристреливаться хочу. Если будте что-то очень интересное, то можно и приехать, но мы в июле собираемся как всегда в антибы до конца августа.. заодно и к квартирам поприглядываемся. |
|
|
#290
08.05.2013, 22:19
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
||
|
#291
14.05.2013, 16:35
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 24.03.2013
Откуда: Oslo - Nice
Сообщения: 61
|
Parka, спасибо вам за советы! Они очень помогают!
Форумчане, а ни у кого нет знакомого агента? Или агенства? Или может кто-то работает там сам и может проконсультировать? |
|
|
#292
17.05.2013, 16:43
Последний раз редактировалось Parka; 17.05.2013 в 17:57..
|
||||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
Цитата:
Цитата:
|
|||
|
#293
17.05.2013, 19:14
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 22.07.2005
Откуда: Nice
Сообщения: 18
|
Если закрытие и запрет на професиональную деятельность для агенства это маленькая ответственность то мне нечего добавить |
|
|
#294
17.05.2013, 19:28
Последний раз редактировалось Parka; 17.05.2013 в 19:35..
|
|||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
Цитата:
Да и за что вы отвечаете? За чистоту квартиры и проведение сделки отвечает нотариус. За диагностики? За них отвечает фирма, их проводящая. Вы отвечаете только за то, что вы не мошенники и у вас есть лицензия. Вы отвечаете только за то, что сводите по цене покупателя с продавцом через нотариуса и как бы (не официально дополнительно) для клиентов-иностранцев - в помощи бесплатно перевести всю коммуналку на имя покупателя. В чем еще ваша ответственность? Тем более, что вы говорите, что большинство торгует чужими квартирами.... |
||
|
#295
17.05.2013, 21:23
|
||
Заблокирован(а)
Дата рег-ции: 21.03.2009
Откуда: LB
Сообщения: 1.534
|
Знакомых агентов полно! Обошел агентств, штук 40 и они появились Для отдыхающих из холодных стран главным критерием было и остается море. Если море в каких-то метрах от подъезда и есть вид на него с лоджией это в любом случае беспроигрышный вариант . Люди приезжающие в Ниццу это в подбавляющем большинстве отдыхающие. А у наших людей ( и не только) первый вопрос какой ...."море близко?" Советую Променад, причем в любом месте , беспроигрышный вариант. Почтовый ящик жителей квартир на Променаде завален письмами агентств с просьбами о сдаче, звонки идут постоянные, заманали всех уже Квартиры в центре ... Большие площади .... Таких предложений много, клиент на длительный срок будет весьма привередлив. Будет нещадно торговаться. Ему на эту оплату квартиры еще работать надо. Понять можно. |
|
|
#296
17.05.2013, 21:51
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 22.07.2005
Откуда: Nice
Сообщения: 18
|
сайт дать пока не могу владец форума без ёго соглася удаляет всю рекламу(первое и основное сообщение нашего диалога было удаленно), я ему уже написал сообщение жду ответа.
По поводу ответсвености и обезательств агенств по недвижемости во Франции дам ссылку кроме нее есть несколько судебных решений в интернете которые вы можете найти сами: http://www.echos-judiciaires.com/chr...ier-a7550.html |
|
|
#297
17.05.2013, 22:18
Последний раз редактировалось Parka; 17.05.2013 в 22:58..
|
||||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
Цитата:
Цитата:
Ой, надо пару агентств засудить. Они мне такое говорили, что думаю - выиграю )))) Как вы думаете - сколько можно у них денег отсудить за предоставление недостоверной информации? Стоимость квартиры? Правда, я их обман обнаружил и не купил. Не выиграю суд? |
|||
|
#298
18.05.2013, 17:08
|
||
Заблокирован(а)
Дата рег-ции: 21.03.2009
Откуда: LB
Сообщения: 1.534
|
Parka,
как это "неверная стоимость" квартиры у агента? Они же по-моему наценку делают исходя из конъюнктурных соображений. Или обязаны определенную наценку ставить на цену хозяина и все? Некоторые агентства , по сговору с хозяином могут не все варианты вывесить в интернет, а потом из "под прилавка" при виде "теплого" клиента достать какие-то варианты..... дальше пойдут вопросы в стиле московского извоза "на какую сумму расчитываете", да "каков ваш бютжет". |
|
|
#299
18.05.2013, 18:13
Последний раз редактировалось Parka; 18.05.2013 в 19:01..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
Вообще, естественно, у агентств нет четкой процентной градации. Та градация, что приводилась ранее в сообщении искателя - примерная. А дальше - вопрос торга. Я спокойно сбивал проценты комиссии и от 2-х агентств, а уж от одного уменьшить в 2 раза - сам бог велел делиться :-))) Я платил 2.5% агентству. |
|
|
#300
18.05.2013, 18:49
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
А вообще - очень интересная тема проявилась.
Чтобы тут не флудить предлагаю выделить последние вопросы в новую тему (они же не только к Ницце относится). Хотелось бы попросить модераторов поддержать идею! Предлагаю отдельную тему с таким названием: Ответственность агентств недвижимости во Франции перед покупателями и продавцами Такой еще тут не было. На форуме очень много риэлторов не только из Ниццы. А у искателя это вообще как он сам написал - семейный бизнес, где все профессионалы. Пусть нам господа напишут - за что они отвечают конкретно? Какую и в каких пределах конкретно они несут ответственность? Это думаю всем будет интересно. А то, меня русские агентства пытались обмануть, а я даже не знал, что у меня права есть. А не только обязанности, как они мне все говорили )) |
|
|
Закладки |
Метки |
ниццa, парк империаль |
Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1) | |
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Покупка жилья во Франции иностранцем | ev2002 | Жилье во Франции | 746 | 12.09.2023 21:52 |
Покупка жилья viager | Vanin | Жилье во Франции | 260 | 05.10.2021 14:56 |
Нотариус - покупка жилья | ksenia_sh | Жилье во Франции | 2 | 24.10.2018 22:04 |
Жилье в Биаррице | UneFemme | Жилье во Франции | 60 | 06.11.2014 15:32 |
Покупка жилья, сданного в аренду | Gadia Petrovich | Жилье во Франции | 7 | 07.11.2009 23:28 |