Locataire vs propriétaire - распределение обязанностей

[Punta]

tigrena, Видно не особо с хозяином повезло, мы таким образом поменяли варочную панель, потому что она была такая же как духовка. Но вот практика с воротами показывает, что достучаться до них сложно. Сегодня вот отреагировали, на след. неделе должены из агентства прийти сфотографировать ворота , а то видно хозяин не верит... и это как оказалось после угроз моего мужа, ему подсказали какую-то организацию, куда можно переводить деньги за аренду, а эта организация переводит хозяину после устранения неполадок (я надеюсь правильно все поняла, так муж объяснил)

[tigrena]

Punta, а что за организация такая?
по моему опыту - надеяться, что хозяин будет что-то исправлять, ремонтировать - бесполезно. За исключением случаев, как выше писали, когда есть угроза безопасности

[Punta]

tigrena, Не знаю, уточню сегодня у мужа

[Punta]

tigrena, huissier de justice

[Boulogne]

Кто-то сталкивался с процедурой désembouage des radiateurs или ее необходимостью? Мне человек из фирмы, обсдуживающей наш дом по вопросам газовых горелок (вода и отопление) говорит, что нужна эта процедура и именно в накопившейся во всей системе "грязи" (копоть? что это вообще?) - истоки регулярных проблем с горелкой. При этом, утверждает, что это в контракт обслуживания не входит и надо платить из своего кармана (наверное, по тому же принципу, что ramonage des cheminées...).
А я пытаюсь понять, откуда же эта взвесь лишняя в системе берется, не является ли это издержками вовремя не чинящейся ими горелки, и можно ли их обязать сделать эту процедуру за счет владельца (компания). Вобщем, техническую сторону я еще изучу, но на первых порах хотелось бы услышать чей-то опыт. Может, это вообще что-то такое обыденное совсем, а я просто раньше не сталкивалась. Спасибо!

[Irbis]

Кто-то сталкивался с процедурой désembouage des radiateurs или ее необходимостью? Мне человек из фирмы, обсдуживающей наш дом по вопросам газовых горелок (вода и отопление) говорит, что нужна эта процедура и именно в накопившейся во всей системе "грязи" (копоть? что это вообще?) - истоки регулярных проблем с горелкой. При этом, утверждает, что это в контракт обслуживания не входит и надо платить из своего кармана (наверное, по тому же принципу, что ramonage des cheminées...).
А я пытаюсь понять, откуда же эта взвесь лишняя в системе берется, не является ли это издержками вовремя не чинящейся ими горелки, и можно ли их обязать сделать эту процедуру за счет владельца (компания). Вобщем, техническую сторону я еще изучу, но на первых порах хотелось бы услышать чей-то опыт. Может, это вообще что-то такое обыденное совсем, а я просто раньше не сталкивалась. Спасибо!

Вы имеете ввиду газовый котел , а не "газовых горелок (вода и отопление) " ?
Почитайте здесь http://fr.wikipedia.org/wiki/D%C3%A9sembouage
А гарантийное обслуживание у котла есть ?

[Parka]

Кто-то сталкивался с процедурой désembouage des radiateurs или ее необходимостью? Мне человек из фирмы, обсдуживающей наш дом по вопросам газовых горелок (вода и отопление) говорит, что нужна эта процедура и именно в накопившейся во всей системе "грязи" (копоть? что это вообще?) - истоки регулярных проблем с горелкой. При этом, утверждает, что это в контракт обслуживания не входит и надо платить из своего кармана (наверное, по тому же принципу, что ramonage des cheminées...).

Молодцы ребята!
У вас частный дом или многоквартирный? Процедура заключается в том, что вода из отопительной системы сливается в канализацию, а система заполняется новой водой. Делается для того, чтобы трубы и батареи не "заиливались". Процедура промывки (залив/слив) может повторяться несколько раз.

[Boulogne]

Parka, молодцы - в смысле коммерческого подхода к вопросу?
Дом многоквартирный. В чем заключается процедура я так примерно себе и представила. Вы хотите сказать, что это можно, например, сделать самостоятельно? У мужа руки правильной стороной вставлены и из правильного места растут, но специальных сантехнических и водопроводческих познаний у него нет.

[Parka]

Parka, молодцы - в смысле коммерческого подхода к вопросу?
Дом многоквартирный. В чем заключается процедура я так примерно себе и представила. Вы отите сказать, что это можно, например, сделать самостоятельно? У мужа руки правильной стороной вставены и из правильного места растут, но специальных сантенических и водопроводческих познаний у него нет.

Если дом многоквартирный, то вы это сами не сделаете (лично). Т.к. надо сливать воду со всего дома, а не вашей квартиры. Если у вас замкнутая система на квартиру - нет проблем.

[Boulogne]

Parka, я логично предполагаю, что замкнутая на квартиру, иначе бы сантеник нам такого не предлагал бы. Буду тогда искать, как это делается собственноручно. Мне просто интересно, можно ли теоретически (ну и практически) заставить их это сделать за счет компании-владельца (за чей счет идет, например, все остальное обслуживание, связанное с "котлом", если теперь я его правильно называю ).

[Parka]

Parka, я логично предполагаю, что замкнутая на квартиру, иначе бы сантеник нам такого не предлагал бы.

Котел в квартире персональный? Тогда - да, личная. Сливать/заливать надо в выключенном состоянии. Затем обязательно удалять воздух из системы. А сколько он просит? 500 евро?

[Boulogne]

Parka, он просит "начиная от" 80 Евро с батареи, батарей 8 штук. Точную смету я пока не просила. Наверняка можно найти частника дешевле, если не самим. просто понять бы, нет ли возможности обязать владельца это делать за своей счет. Или это как, скажем, смена лампочек - само собой разумеющееся за счет арендатора.

[Boulogne]

Irbis, спасибо за ссылку, я так примерно себе и представляла.

[Parka]

Parka, он просит "начиная от" 80 Евро с батареи, батарей 8 штук.

не хило. Это можно не делать вообще, в принципе... Влияет на работу котла, в основном, его долговечность.

понять бы, нет ли возможности обязать владельца это делать за своей счет. Или это как, скажем, смена лампочек - само собой разумеющееся за счет арендатора.

а вот это не подскажу

[Ptitsa Tania]

Boulogne, Посмотрите вот сюда: http://forum-juridique.net-iris.fr/i...chauffage.html. Там дискуссия 2008 года, но думаю, что результат тот же

[Boulogne]

Ptitsa Tania, спасибо. Попробую перевалить на владельца.

Влияет на работу котла, в основном, его долговечность.
Цитата:

Котлу не больше десяти лет точно. Последние годы каждую зиму какая-то проблема всплывает, меняют по запчастям каждый раз, в этот раз насос новый поставили. И сказали, что проблема в этой вот накопившейся взвеси.

[Parka]

Котлу не больше десяти лет точно. Последние годы каждую зиму какая-то проблема всплывает, меняют по запчастям каждый раз, в этот раз насос новый поставили. И сказали, что проблема в этой вот накопившейся взвеси.

да, скорее всего. 10 лет - серьезный срок для промывки. Если сами не знаете как сделать - лучше пусть сантехник (любой) делает, т.к. тонкости есть - куда слить, как залить, как воздух спустить....

[aileen]

На днях, конечно, пойду в ADIL, но сначала спрошу тут, вдруг, кто в курсе...

Ситуация такая: у меня в некоторых местах на потолке влажные пятна. 2 года назад агенство заменило мне вентиляцию, тк якобы пятна были из-за этого. Они опять появились. Я их раз отмыла, второй. Опасаюсь, что скоро побелка начнет смываться. написала им письмо обо всем об этом "pour ne pas engager ma responsabilité". Ответ: проверьте хорошо ли функционирует вентиляция и не забывайте долго и часто проветривать квартиру и поддерживать температуру между 19 и 20 градусами. Иначе, " votre responsabilité peut être engagée"
Хм.... Как они смогут доказать, что я что-то не так делала? И как мне избежать перекрашивания всех потолков в день, когда я решу с"ехать?
Спасибо!

[aileen]

Все мои письма заказные, копии и preuves de réception у меня

[Sandy]

<aileen, >

Подобная история с пятнами у меня закончилась очень плачевно: пятна, как оказалось позднее, свидетелствовали о протечке сверху. Пока протечка была незначительная, пятна были небольшого размера в течение года. Зато в один прекрасный день, когда соседа не было дома, у меня приключился водопад в квартире. Все было как в кино: струи воды с потолка диаметом сантиметров по 10, полиция, пожарники... Все 33 удовольствия.

Я боролась, конечно: обращалась к хозяину, в <syndic>, в страховую. Пришедший сантехник не понял причины пятен. После водопада в тот же день я послала хозяевам <préavis> с описанием их бездеятельности, с приложениме копий всех писем, и уехала. В такой ситуации ремонт должна делать страховка хозяина.

Я вам советую сделать <constat>: написать вашу часть, пойти к соседям сверху, пригласить их осмотреть пятна и подписать <constat>. Послать в страховку жилья.

Копию этого всего послать квартиросдатчику и в <syndic>, с требованием сделать экспертизу, чтобы выявить причину протечки, устранить ее и сделать ремонт потолка.

Ну и звоните или сходите в <ADIL>.

[aileen]

Санды, спасибо.
Это не от соседей идет, проверяли 2 года назад. Тогда и заменили вентиляцию.
я потребовала 2 года назад вы"яснить причину. Пришла дура (по-другому не скажешь) с влагометром, ткнула им в пятна и сказал, что допустимый порог влажности не превышает. И ушла, забыв влагометр у меня.
Пожалуй, Вы правы, я потреную именно официальную экспертизу, но они, наверное, откажут. Но зато будет лишнее доказательство того, что я сделала все, что смогла

[aileen]

А до ADIL'a постараюсь дойти на следующей неделе

[aileen]

Здравствуйте!
Тут уже обсуждались истории с bip'ами - маленькими пультиками, которые открывают двери в гараж. Обычно, при поломке они заменяются за счет съемщика.
Но у меня он не поломан, а неправильно как-то сделан, настроен. он открывает не те ворота. В гараже есть въезд и выезд. Так вот мой пульт открывает только выезд. И не раз была ситуация, когда я въезжала в гараж через выезд (единственно доступную мне дверь) и оказывалась нос к носу с выезжающей машиной. Надеюсь, понятно объяснила.
Так вот, собственно, вопрос: агентство мне должно его заменить? Или, все-таки, за мой счет?
Спасибо

[aileen]

Здравствуйте! Я слышала, что обои в съемной квартире должны меняться каждые 6 лет за счет хозяина квартиры. Правда ли это? Где об этом почитать? Спасибо

[Печкин]

Нет, это не так.

[aileen]

Печкин, но ведь должны же менять время от времени. И, при этом, за свой счет. Вопрос: какова периодичность?

[aileen]

Вот что нашла на Фр форуме, если кому-то еще понадобится
Papiers peins et peinture, pour simple raison de convenance, oui, c'est au locataire d'assumer ses envie.
Mais la vétusté, elle est à la charge du propriétaire.

Cela dit, au bout de 5 ans, les papiers peint commencent à avoir mauvaise mine mais ne sont pas en fin de vie. Mais depuis combien de temps était-ils là avant l'emménagement de Cileane ? La durée de vie des papiers peints, quand on est propriétaire occupant... on en change généralement au bout de 7 à 10 ans... mais voilà, il n'y a pas de grille officielle de vétusté pour les locations du domaine privé... alors, un seul moyen, bien négocier avec le propriétaire.

[Печкин]

Форум это не закон... по закону хозяин осуществляет крупные ремонты, которые, если их не осуществлять, делают жилье непригодным. Обои к этому не относятся. Текущий ремонт (покраску, обои, ремонт кранов...) делает жилец.

[aileen]

Печкин, я с Вами согласна. Но если обои желтеют и отклеиваются, то можно говорить о непригодности жилья. Надо в АДИЛЬ сходить...

[Печкин]

СходИте, конечно... но учитывая текущую ситуацию с жильем во Франции, сила не на стороне жильца...