Покупка жилья: какие существуют ловушки и как их избежать-2

[Печкин]

Можно попробовать, но я таких случаев не знаю...

[Nialie]

zolotova,

Это необязательно 5%. Вы можете договориться о любой сумме, которая устроит обе стороны.

[Ирис]

zolotova, я помню, что мы выписывали чек на 5%, но его продавец не обналичивал до полной определенности со сделкой. Надо договариваться, наверное.

[Печкин]

Эти деньги хранит нотариус, а не продавец.

[zolotova]

zolotova, я помню, что мы выписывали чек на 5%, но его продавец не обналичивал до полной определенности со сделкой. Надо договариваться, наверное.

На настоящий момент наличными у нас и 5% нет, так как свою квартиру мы пока не продали. Деньги будут в сентябре после получения наследства, но не хотелось бы сделку дотягивать до сентября.

[zolotova]

[QUOTE=zolotova;1062067848]

нотариус подтвердил что залог можно внести позже.

[Ирис]

zolotova, хорошая новость! Удачной покупки! Жаль, что не в нашем секторе...

[tanya07]

Напишу здесь.
Скажите пожалуйста.
Если купить квартиру иностранцу в Париже, как инвестиция . Возможно ли заключить договор с управляющей компанией , чтобы они ее сдавали посуточно и какие тут налоги.
Спасибо.

[timofeev]

Напишу здесь.
Скажите пожалуйста.
Если купить квартиру иностранцу в Париже, как инвестиция . Возможно ли заключить договор с управляющей компанией , чтобы они ее сдавали посуточно и какие тут налоги.
Спасибо.

Теоретически, если синдикат или агенство недвижимости этим занимаются, то можно. Под это дело открывается micro-entreprise и налоги там не очень большие. Налоги там от выручки - есть выручка - платите - нет - не платите ничего. практически никакой отчетности. Я ходил на курсы от CCI полгода назад, несколько человек именно этим собирались заниматься.

[Ирис]

tanya07, только при покупке надо выяснить, не запрещена ли краткосрочка по уставу кондоминимума. У меня приятель сейчас судится по этому поводу.

[tanya07]

Ирис,
timofeev,
Спасибо огромное.

[mila74]

tanya07, есть очень большие ограничения по краткосрочной аренде квартир в Париже. Извините, нет времени искать официальные ссылки. И Вам правильно написали, что очень часто другие участники кондоминимума против такой аренды.

[hataxa]

tanya07, есть очень большие ограничения по краткосрочной аренде квартир в Париже. Извините, нет времени искать официальные ссылки. И Вам правильно написали, что очень часто другие участники кондоминимума против такой аренды.

Да, почитайте здесь. https://www.paris.fr/pages/meubles-touristiques-3637
Если квартира не является Вашей résidence principale, то там сооовсем другие налоги.

[zolotova]

Напишу здесь.
Скажите пожалуйста.
Если купить квартиру иностранцу в Париже, как инвестиция . Возможно ли заключить договор с управляющей компанией , чтобы они ее сдавали посуточно и какие тут налоги.
Спасибо.

Как вам написали в Париже на посуточно очень много ограничений. Минус % агенства, минус налоги, как инвестиция не очень. CCI выгодно иметь когда несколько квартир на сдачу, тогда расходы по одной можно списывать с других., Знаю человека который при 5 квартирах на сдачу (не в Париже) платит практически 0 налогов

[zolotova]

А у меня теперь новый вопрос, как подготовить квартиру на продажу.

1) Пишут что надо убрать все фото (у нас их немного), а мне наоборот при визитах нравилось что есть что то семейное, а не гостиница.

2) Что с детскими комнатами? Игрушки можно какие то оставить? Или все по шкафам?

3) Во время визита лучше уходить из квартиры?

Какие еще советы? Что покупать очень нравится, а что совсем отпугивает?

[Ирис]

zolotova, насколько я поняла, мебель и вещи "поедают" пространство. Как мне показалось, покупатели всех наших предыдущих квартир смотрели на 2 вещи - освещенность и пространство. А также очень ценят люди встроенные шкафы и имеющуюся в наличии кухню и ее состояние.

Поэтому в одной квартире мы сняли плотные шторы и оставили только тюль, чтобы создать впечатление лучшей освещенности, и окна мыли почаще, а также всегда убирали в подвал максимум ненужных вещей и, действительно, даже для нас самих помещение становилось визуально более просторным.

[olena_k]

zolotova, если вещей немного, игрушки, например, можно оставить, если аккуратно сложить. Иногда на фото такой беспорядок, что не хочется такую квартиру и смотреть)))
Если у вас небольшая площадь, то чем меньше вещей, тем она будет казаться просторнее. Мы, например, покупали вообще пустую, она показалась намного больше реального размера)))
Фото я бы не оставляла на виду, но это мои «тараканы».
И да, когда приходили смотреть нашу квартиру, так получалось, что нас никого не было. Думаю, покупателям так комфортнее.
Удачи с продажей!

[Dude]

zolotova, насколько я поняла, мебель и вещи "поедают" пространство. Как мне показалось, покупатели всех наших предыдущих квартир смотрели на 2 вещи - освещенность и пространство. А также очень ценят люди встроенные шкафы и имеющуюся в наличии кухню и ее состояние.

Поэтому в одной квартире мы сняли плотные шторы и оставили только тюль, чтобы создать впечатление лучшей освещенности, и окна мыли почаще, а также всегда убирали в подвал максимум ненужных вещей и, действительно, даже для нас самих помещение становилось визуально более просторным.

Да. Идеально выезжать из квартиры/дома для продажи даже во временное или съемное жилье - потери от бардака будут стоить намного дороже.

[Sasa]

Да. Идеально выезжать из квартиры/дома для продажи даже во временное или съемное жилье - потери от бардака будут стоить намного дороже.

Вы серьезно?
Переезд стоит обычто пару тыс евро+пока не продалось надо платить за 2 жилья,если кредит еще не выплачен. А так часто бывает. По итогу набегает очень приличная сумма,бардак столько не стоит. Да и какой там бардак,особенно если люди чистюли,а не барахольщики.

[Dude]

Вы серьезно?

Абсолютно. Всю сознательную жизнь помимо основной работы занимаюсь спекуляцией куплей-продажей-перестройкой-рентом. Несколько трансакций в год.

Переезд стоит обычто пару тыс евро+пока не продалось надо платить за 2 жилья,если кредит еще не выплачен. А так часто бывает. По итогу набегает очень приличная сумма,бардак столько не стоит. Да и какой там бардак,особенно если люди чистюли,а не барахольщики.

Бардак стоит очень дорого. При цене объекта в 500 тыс потери гарантированно будут десятки тыс. Другой вопрос что многие ценят свой комфорт выше, это нормально.

[Dude]

Вот первый попавшийся пример плохой (хотя бывает хуже) презентации объекта за 450 тыс с проживанием хозяев. Даже на постановочных фотках бардак. Хозяева не хотят менять свой стиль жизни. Разумеется это их право.

https://www.seloger.com/annonces/ach.../160559825.htm

[Sasa]

Бардак стоит очень дорого. При цене объекта в 500 тыс потери гарантированно будут десятки тыс. Другой вопрос что многие ценят свой комфорт выше, это нормально.

Так не все люди барахольщики. Мы когда покупали квартиру как раз любили посещать квартиры с мебелью,чтобы реально было видно скольеко места останется при наличии мебели. Так вот наоборот,было видно что у людей все обставлено со вкусом и стильно,это только добавляло + квартире.
Но да,мы не профи и знаем специфику своего города. Возможно,в других местах иначе.

[Sasa]

Вот первый попавшийся пример плохой (хотя бывает хуже) презентации объекта за 450 тыс с проживанием хозяев. Даже на постановочных фотках бардак. Хозяева не хотят менять свой стиль жизни. Разумеется это их право.

Страшно интересно,а где бардак??
Я захламленность увидела только в спальне и по дому слишком много ненужных безделушек. Тыкните,плиз, пальцем где конкретно вы ее видите как профи.
Думаю,такая полезная инфа всегда пригодится..

[zolotova]

Да. �деально выезжать из квартиры/дома для продажи даже во временное или съемное жилье - потери от бардака будут стоить намного дороже.

Всем спасибо за советы

Бардак (если он есть) всегда можно убрать в кладовку, а если нет снять бокс. У нас не запущенный вариант , меня вот только игрушки в детских немного волнуют, склоняюсь к тому чтобы их убрать.

Временный переезд для семьи с двумя школьниками в Париже на несколько месяцев это не вариант �МХО, ни по времени ни по усилиям ни по финансам


Кстати, мы нашу квартиру пустой смотрели и она нам показалась меньше чем потом когда поставили мебель. До нас ее смотрело человек 30, включая соседа архитектора, но практически всем не нравилась планировка, ну и капитальный ремонт требовался. Сосед, потом очень удивлялся как мы все переделали, ему она казалась безвариантной.

[Dude]

Но да,мы не профи и знаем специфику своего города. Возможно,в других местах иначе.

Так и есть. Всегда удивляло насколько сильны традиции и понимание того что есть красиво/уютно не только в разных регионах но и в одном и том же месте для разных социальных и этнических групп.

[zolotova]

Страшно интересно,а где бардак??
Я захламленность увидела только в спальне и по дому слишком много ненужных безделушек. Тыкните,плиз, пальцем где конкретно вы ее видите как профи.
Думаю,такая полезная инфа всегда пригодится..

я тоже бардака не увидела, некоторые фото не под лучшим углом, но это другой вопрос

[zolotova]

Бардак вот

https://www.seloger.com/annonces/ach...=1,2,4&places=[{div:2238}]&surface=60/80&enterprise=0&qsVersion=1.0&bd=ListToDetail

[sirniki]

При просмотре жилья. лучше хазяевам уходить и оставлять их с агентом.
Там где мы сейчас ищем жилье, любое жилье с бардаком и без уходит как горячий пирожок мгновенно, меня даже удивляет, что за тАКИЕ цены, кто-то еще покупает такое старое и гнилое жилье.

[sirniki]

я тоже бардака не увидела,

странно я тоже бардака не увидела.

[Ирис]

Вот первый попавшийся пример плохой (хотя бывает хуже) презентации объекта за 450 тыс с проживанием хозяев. Даже на постановочных фотках бардак. Хозяева не хотят менять свой стиль жизни. Разумеется это их право.

https://www.seloger.com/annonces/ach.../160559825.htm

Dude, ну Вы строги, чесслово!! Для меня на фото особого бардака нет. Приходилось посещать разные квартиры и тут вполне нормально выглядит объект по сравнению с тем, что мы посещали. Главное ведь - чтоб пол был чистенький, стены гладковыкрашены, помещение не перегружено мебелью, чтобы смочь себя представить со своей мебелью уже.