Покупка жилья: какие существуют ловушки и как их избежать

[Печкин]

Во Франции многоквартирные дома, как правило, находятся в совместной собственности, а не в собственности одного лица.
Если есть деньги, ИМХО гораздо выгоднее купить отель...

[Миллионерша]

Я думаю, что покупают их те, у кого уже есть положительный опыт и специализация в этом бизнесе; кто когда-то давно удачно купил объект и он вырос в цене; те, кому текущая доходность не важна, а нравится сам процесс. (у меня был знакомый в Нью-Йорке, он каждый месяц сам ходил с битой по жильцам-неграм, выбивал оплату )

Вот! Все равно когда- то это была первая покупка.
Хотя вряд ли может так быть, что не важна текущая доходность. Вряд ли такое бывает. Тогда объект стараются продать, а не с битой прогуливаются. Это из области баек.

[Миллионерша]

Buna, спасибо.
Дом не в пешей доступности, а часов шесть езды на машине. Но с управляющей компанией не было проблем пока ни у меня, ни у других. Самой не хотелось бы заниматься ни ремонтом, ни судами...

[Миллионерша]

Во Франции многоквартирные дома, как правило, находятся в совместной собственности, а не в собственности одного лица.
Если есть деньги, ИМХО гораздо выгоднее купить отель...

А что это меняет - в совместной или личной собственности?

[Печкин]

А что это меняет - в совместной или личной собственности?

Если дом находится в совместной собственности жильцов, то все вопросы решаются их общим собранием, а текущее руководство обычно поручается управляющей компании (синдику).
Если дом находится в собственности одного человека, то этот человек сам за все отвечает.

[Миллионерша]

Печкин, это очевидно. Я просто спросила в контексте, в котором Вы написали: " во Франции как правило"...

[Buna]

Buna, спасибо.
Дом не в пешей доступности, а часов шесть езды на машине. Но с управляющей компанией не было проблем пока ни у меня, ни у других. Самой не хотелось бы заниматься ни ремонтом, ни судами...

Миллионерша, всаживать кровно заработанное в объект, который находится в 6 часах езды я бы не стала. Однозначно будут проблемы, которые придется решать на месте. 6 часов не накатаешься.

[Печкин]

Печкин, это очевидно. Я просто спросила в контексте, в котором Вы написали: " во Франции как правило"...

"Как правило" в том смысле, что я, например, не знаю во Франции ни одного человека, имеющего в частной собственности многоквартирный дом. Тогда как например в Канаде таких знакомых у меня через одного.
Как бы тенденция.

[Buna]

Печкин, у вас всегда такие шикарные высказывания в подписи .

[Миллионерша]

"Как правило" в том смысле, что я, например, не знаю во Франции ни одного человека, имеющего в частной собственности многоквартирный дом. Тогда как например в Канаде таких знакомых у меня через одного.
Как бы тенденция.

Я не понимаю, к чему Вы... Во Франции запрещено иметь в частной собственности многоквартирный дома?

[Parka]

Я не понимаю, к чему Вы... Во Франции запрещено иметь в частной собственности многоквартирный дома?

нет, конечно. Просто это не столь специфично как для Канады
А в принципе вам правильно написали - проще отель купить... Интереснее

[Печкин]

Я не понимаю, к чему Вы... Во Франции запрещено иметь в частной собственности многоквартирный дома?

Да не запрещено, конечно, но это огромный геморрой... представьте себе, что все ваши пятьдесят или сто жильцов перестали вам платить. Вы их годами не сможете выселить. Люди с одной-то сдаваемой квартирой мучаются, а тут дом...
В англосаксонских странах с этим попроще (хотя тоже не сахар).

[Миллионерша]

У меня к отелям душа не лежит. И к ресторанам впридачу. И, если просто поболтать, то на мой взгляд, в отелях проблем не меньше. Я выше уже писала, что проблемами с жильцами и тех. вопросами занимается управляющая компания. У меня есть опыт с компанией, где моя квартира, плюс еще четыре квартиры, о которых я в курсе. За годы сдач их, никто не бегал ни разбираться с жильцами, ни "ремонтировать краники".

[Buna]

Миллионерша, давайте тогда углубляться в "поболтать", коли у Вас такой положительный опыт. (просто мой опыт и опыт моих знакомых, что неплатежи есть и иногда годами не удается выселить жельца. Но если есть хорошая страховка, то с нервами и долгим ожиданием удается-таки от неплательщика отделаться).
Расскажите, чем Вам так нравится Ваш дом. Как Вы оцениваете кап. затраты и ремонт и какая будет прибыльность?

[hiitola]

У меня к отелям душа не лежит. И к ресторанам впридачу. И, если просто поболтать, то на мой взгляд, в отелях проблем не меньше. Я выше уже писала, что проблемами с жильцами и тех. вопросами занимается управляющая компания. У меня есть опыт с компанией, где моя квартира, плюс еще четыре квартиры, о которых я в курсе. За годы сдач их, никто не бегал ни разбираться с жильцами, ни "ремонтировать краники".

Чем меньше человеческого фактора - тем лучше.
И если вы можете все предугадать (амортизацию, неплатежи, экплутационный ремонт) - вы успешная менеджерша.
Из-за этого я верю что проблем с гостиницей меньше.

[Flori]

А в принципе вам правильно написали - проще отель купить... Интереснее

не беда, что с отелем проблем гораздо больше, чем с домом. Нормативов по безопасности немеряно и каждый год новые добавляются, поэтому ремонт здания нужно делать каждый год и не по разу. Какие уж тут неплатящие жильцы...

От неплатящих жильцов можно взять страховку, от самодурного государства не застраховаться никак.

Отельный бизнес не имеет ничего общего с долгосрочной арендой квартир. Не связывайтесь даже.

[Миллионерша]

Buna, на самом деле, именно этот дом, который я присмотрела, при ближайшем рассмотрении мне не понравился. Само здание вполне приличное, современное и ухоженное на вид. Но вот район... Почти "сите" с соответствующим контингентом. С такими жильцами проблемы неизбежны. Но сама идея - многоквартирный дом - пока осталась для обдумывания. Поэтому и хочется мнений. У меня там квартира в хорошем районе рядом со студенческим городком. И скажу по своему опыту, что со студентами меньше всего проблем. Почему бы не иметь здание приблизительно в таком месте?

[Buna]

Buna, на самом деле, именно этот дом, который я присмотрела, при ближайшем рассмотрении мне не понравился. Само здание вполне приличное, современное и ухоженное на вид. Но вот район... Почти "сите" с соответствующим контингентом. С такими жильцами проблемы неизбежны. Но сама идея - многоквартирный дом - пока осталась для обдумывания. Поэтому и хочется мнений. У меня там квартира в хорошем районе рядом со студенческим городком. И скажу по своему опыту, что со студентами меньше всего проблем. Почему бы не иметь здание приблизительно в таком месте?

Миллионерша, слово в слово что я думаю. Про студенческий домик - 100% согласна. Миниклондайк . Гляньте-таки Наташу Закхайм. Вам понравится.

[Миллионерша]

Flori, спасибо. Я думаю точно так же.

[Sasa]

Из-за этого я верю что проблем с гостиницей меньше.

Проблем может и меньше,но гостиница предполaгает постоянный и всесторонний контроль,бесконечные рандеву итд.
Короче,надо постоянно быть на месте если не хочешь остаться с носом.

[Миллионерша]

Buna, гляну-гляну обязательно! Пока не добралась.
И да, гостиница - это работа, а не просто вложение денег. Если ты, конечно, не миллиардер.

[Parka]

И да, гостиница - это работа, а не просто вложение денег. Если ты, конечно, не миллиардер.

А многоквартирный дом - вложение?

Личное Имхо - это вообще малоинтересный бизнес, особенно во Франции. Отели, доходные дома.....
Ну, может быть для Визитера.... А для тех, у кого гражданство - не интересно. Тем более - как вложение денег....

посмотрите видео на ютубе Наташи Закхайм. Она дока в этом бизнесе .

Это она на первый взгляд кажется простушкой и говорит чушь. А на самом деле (по делам своим) делает очень правильные шаги и действия. Молодец. Но это немногое другое, чем то, о чем тут идет разговор....

[Миллионерша]

А многоквартирный дом - вложение?

Надеюсь, что да. Зависит от месторасположения и др.

Parka, а что интересно для бизнеса?

[Parka]

Надеюсь, что да.

Нет, т.к. это зависит от очень многих факторов, а не только от месторасположения. И имейте ввиду, что цены на недвижимость не только иногда растут, но и падают. И налоги надо платить, для Франции они не маленькие.... И ради чего все это?

[Vlad_Y]

Надеюсь, что да. Зависит от месторасположения и др.

Parka, а что интересно для бизнеса?

А у вас там супермаркеты или небольшие торговые центры можно найти? они представлены на рынке? посчитайте по ним доходность...

[Миллионерша]

Нет, т.к. это зависит от очень многих факторов, а не только от месторасположения. И имейте ввиду, что цены на недвижимость не только иногда растут, но и падают. И налоги надо платить, для Франции они не маленькие.... И ради чего все это?

А для чего Вы покупаете недвижимость? Для чего вообще люди строят и покупают недвижимость? Конечно, лучше я положу деньги под подушку и пропью за пол-года.

[Миллионерша]

Vlad_Y, вот Вы знаете, что в Германии эти маленькие супермаркетиеи на каждом шагу. Во Франции такого не наблюдается...

[Parka]

А для чего Вы покупаете недвижимость? Для чего вообще люди строят и покупают недвижимость?

Для того, чтобы жить самим. Или сделать бизнес как Наташа Закхайм. Только она молодец - она ее не просто покупает.
Она делает крибли крабли бумс

Конечно, лучше я положу деньги под подушку и пропью за пол-года.

Ну какая же вы миллионерша, если пропьете за полгода ?
А еще целый дом покупать хотели

Vlad_Y, вот Вы знаете, что в Германии эти маленькие супермаркетиеи на каждом шагу. Во Франции такого не наблюдается...

вы где живете?

[Печкин]

А для чего Вы покупаете недвижимость? Для чего вообще люди строят и покупают недвижимость? Конечно, лучше я положу деньги под подушку и пропью за пол-года.

Недвижимость покупают чтоб было где жить. Недвижимость как инвестиция интересна только в определенных странах в определенные периоды, и на долгий срок. Сейчас мировая тенденция к падению недвижимости...

[Миллионерша]

Ну какая же вы миллионерша, если пропьете за полгода ?
А еще целый дом покупать хотели

Коллекционные напитки стоят очень дорого.

Недвижимость покупают чтоб было где жить. Недвижимость как инвестиция интересна только в определенных странах в определенные периоды, и на долгий срок. Сейчас мировая тенденция к падению недвижимости...

И куда бы Вы во Франции вложили денежки?