Аренда жилья: проблемы и решения

[chloe]

народ, а у меня вопрос по электрическим ставням (volets roulant). Я снимаю через агентство, во всем доме одинаковые ставни и окна, с момента постройки дома (дому года 4). После переезда где-то через месяц перестали работать ставни на одном из окон (батарейки на пульте меняли), но видимо, что-то с механизмом. Как думаете, кто будет платить за ремонт? Я агентству напишу, просто мало ли кто-то сталкивался с подобным...Спасибо!

[Small_birdie]

После переезда где-то через месяц перестали работать ставни на одном из окон (батарейки на пульте меняли), но видимо, что-то с механизмом. Как думаете, кто будет платить за ремонт? Я агентству напишу, просто мало ли кто-то сталкивался с подобным...Спасибо!

Я сталкивалась. Муж написал на e-mail в агентство.
У нас большая электрическая штора нe открывалась, если закрыта до половины. То есть нужно было до конца закрыть, а потом только открывать, иначе кнопка не работала.
Они вызвали техника из другого, работающего с ними предприятия по ремонту.
В назначенный день дядька пришёл, резко пощёлкал сразу всеми кнопками. Штора начала спокойно открываться-закрываться.
Я подписала ему "наряд". За его приход платит агентство.
Мы не платили дополнительно. Если бы пришлось открывать коробку, то не знаю. Скорее всего, тоже бы не платили.
Самое смешное, что теперь опять работает в прежнем режиме, но я плюнула на это дело.

У нас без пульта, просто коробка с кнопками.

[chloe]

Small_birdie, спасибо. Есть шанс, что это не наша головная боль в виде финансовых трат...

[Small_birdie]

chloe, если это не умышленная порча, то всё входит в стоимость аренды.
Нам поменяли сливы в туалете и ванной (так как после предыдущих жильцов очень плохо работали, всего за 2 года они их испортили, первый раз такое вижу).

[chloe]

Small_birdie, так их умышленно сложно испортить, они же снаружи окна...
У нас пульт, так вот при нажатии они тупо не опускаются, извне мы их не трогали. Напишу в агентство....
Спасибо!

[Boulogne]

chloe, у нас во всех съёмных квартирах ставни чинили за счет арендодателя.

[Anutka123]

Anutka123, Вы хоть стоите в очереди на социальное жилье?

А на каком основании мне его получать? Я не мать-одиночка - детей нет, потом доход у меня уже не считается малоимущим...
И социальное жильё...я так посмотрела... там одни ракаи живут...грязные, вонючие, ходят в каких-то обмотках длинных. Жить с такими в одном доме даже в страшном сне не дай бог! Да и если дают сейчас жильё, то только в пригородах

ну или ищите жениха с квартирой, хотя бы социальной
первое надежнее, но ждать долго, второе быстрее но ненадежнее, но варианты совмещаемые )

Это быстрее дождаться жилья, чем жениха найти Сейчас мужчины пошли необязательные: спать хотят, а жить вместе отказываются. Зачем мне такой трахарь нужен? Мне нужен муж и отец моих будущих детей. А найти с кем переспать во Франции легче, чем сбегать в булочную за багетом. Было бы желание. Но оно мне надо? Счастливее от одной постели я всё равно не стану...

[chloe]

Может кому пригодится: агенство связалось с обслуживающей компанией по ставням, и если будет ремонт, то за счет владельцев квартиры. Мы как сьемщики ничего платить не будем.

[марина-пес]

А в принципе, они не имеют право вам не выплачивать депозит полностью, а только могут удержать стоимость ремонта, а в доказательство того, сколько этот ремонт стоит, они длжны вам прислать бумажку -<devis> от какого-нибудь <artisan>. А разницу вернуть.

мы также подписали эта де лье,вернее муж, и агент сказала,что пришлет копию по и-мейлу,Когда мы получили копию,вечером,то к нашему удивлению были дописаны в почти каждой строчке исправления,Все в грязном состоянии ,пауки,паутины и сад в плохом состоянии,В тот же вечер мы попросили объяснений,позвонив,но девушка ушла в отпуск и нам прислали ответ,контора,что если мы не согласны,то может нанять уисье за наш счет, В итоге удержали депозит,прислали чек с удержанной суммой за поломку дверного замка и сливного бака в ванной. Вопрос: как быть и куда обращаться с таким неправосудием?

[OxaBly]

Добрый день. У нас есть bail meuble сроком на 8 месяцев. Обстоятельства так сложились, что съехать нам нужно за 4 месяца до окончания срока аренды. В договоре есть пункт о досрочном расторжении, выглядит он так:
Le présent bail pourra être résilié par le bailleur ou locataire, avant la fin du bail, en respectant un délai de préavis de 3 mois pour bailleur et d'1 mois pour le locataire. En cas de départ anticipé, le locataire s'engage à trouver un replaçant. Le congé doit être notifié par lettre recommandée avec demande d'avis de réception ou signifié par acte d'huissier. Il n'a pas à être motivé.
После предварительного уведомления владельца по электронной почте, он в ответ написал о компенсации за досрочное расторжение. Подскажите, пожалуйста, имеет ли он право на такую компенсацию? И как все оформить, чтобы не лишится гарантийного депозита? Спасибо огромное.

[Always_smile]

Здравствуйте всем!
Хочется наконец нормального жилья, а не эти собачьи конуры с туалетом на этаже и 6-7 этаже без лифта. Но все собственники и, тем более, агентства недвижимости требуют гаранта. Раньше снимала то, что мне соглашались сдавать)) а теперь настала проблема - гарант.... Предлагала родителей, но они в Москве, а иностранных гарантов признавать никто не хочет. Знакомые и друзья здесь...они не миллионеры: надо иметь доход минимум 3 loyers.
(модераторам: пробовала поиск на форуме, подобной темы не нашла...если таковые темы имеются, просьба перенаправить пост)

Добрый день
Расскажите, пожалуйста, удалось ли вам найти жильё?
У нас, в общем-то, похожая ситуация...Только еще грустнее ( У меня муж аспирант, то есть контракт у него аспирантский. Зарплата, вроде бы, у не СМИК, но вот мы начали серьезно искать жилье и нам все говорят, что это вообще никакой не контракт (=студент) и нам никто не соглашается сдавать жилье Муж нефранцуз (другая страна ЕС). Я дорабатываю последний месяц в Россию и уезжаю в Париж, начинать процесс оформления КДС и, что самое главное, разрешения на работу. Мы пробовали предоставить справки с моей работы в России (я работаю во французской компании, вахтами), правда, увы, платят мне в рублях, поэтому мои платежки никого не заинтересовали
В худшем случае, видимо, придется как-то добывать 10 000 евро на счет для гарантии, но это прямо будет катастрофа...
Я уже практически на грани отчаянья, вот-вот наш хозяин пришлет нам уведомление о том, что у нас есть 3 месяца, чтобы переехать...
Очень-очень прошу помочь советами опытных квартиросъемщиков (или хозяев квартир), какие еще есть варианты? Может, что-то особенное нужно в досье внести, как-то не так подать информацию? Я просто в ужасе, когда думаю, а что будет, если мы не найдем жилье? Мы будем жить на улице ??
Естественно, Подпарижье рассматриваем с удовольствием (юг), хоть и сейчас живем в центре (квартиру снял по знакомству, его друг уезжал, и хозяин каким-то чудом разрешил без гарантов, так, на словах "мол, хороший парень, платить будет")...
Буду невероятно признательна за любые советы. Покритикуйте, что мы делаем не так?
Я и так в панике от того, что нужно искать работу и все по-новой создавать....а тут еще и непонятно, сможем ли мы вообще жить в париже ((((
П.С. Его "работодатель" - крупный исследовательский центр, в котором триллион департаментов, секретарей, начальников и никогда не найдешь концы, к кому вообще обращаться с административными вопросами. Начальник лаборатории, в которой он работает, покачала головой на его вопрос о помощи и сказала, что для сотрудников они еще могут такое сделать, а вот для аспирантов вряд ли, потому что, будет он учиться дальше или бросит - зависит не от них, а от него ((((
В общем, я в ужасном расстройстве и очень хочется хоть малююююсенького совета!
Всем спасибо!

[Leliboly]

Добрый день. Хотим снять квартиру в Ницце на период отпуска. Нашли сайт https://www.wimdu.ru. Кто-нибудь знает данного представителя услуг ? И если есть варианты сайтов , будем рады информации )

[Parka]

Добрый день. Хотим снять квартиру в Ницце на период отпуска. Нашли сайт https://www.wimdu.ru. Кто-нибудь знает данного представителя услуг ? И если есть варианты сайтов , будем рады информации )

Зачем рыскать по помойкам-жуликам, вот вам проверенные временем сайты

http://www.airbnb.com
http://www.rivierapebbles.com/
https://ynainternational.com/

[Parka]

Да и безопаснее это - арендовать на вышеперечисленных сайтах. Не кинут

[blanca94]

Добрый день
Расскажите, пожалуйста, удалось ли вам найти жильё?
У нас, в общем-то, похожая ситуация...Только еще грустнее ( У меня муж аспирант, то есть контракт у него аспирантский. Зарплата, вроде бы, у не СМИК, но вот мы начали серьезно искать жилье и нам все говорят, что это вообще никакой не контракт (=студент) и нам никто не соглашается сдавать жилье Муж нефранцуз (другая страна ЕС). Я дорабатываю последний месяц в Россию и уезжаю в Париж, начинать процесс оформления КДС и, что самое главное, разрешения на работу. Мы пробовали предоставить справки с моей работы в России (я работаю во французской компании, вахтами), правда, увы, платят мне в рублях, поэтому мои платежки никого не заинтересовали
В худшем случае, видимо, придется как-то добывать 10 000 евро на счет для гарантии, но это прямо будет катастрофа...
Я уже практически на грани отчаянья, вот-вот наш хозяин пришлет нам уведомление о том, что у нас есть 3 месяца, чтобы переехать...
Очень-очень прошу помочь советами опытных квартиросъемщиков (или хозяев квартир), какие еще есть варианты? Может, что-то особенное нужно в досье внести, как-то не так подать информацию? Я просто в ужасе, когда думаю, а что будет, если мы не найдем жилье? Мы будем жить на улице ??
Естественно, Подпарижье рассматриваем с удовольствием (юг), хоть и сейчас живем в центре (квартиру снял по знакомству, его друг уезжал, и хозяин каким-то чудом разрешил без гарантов, так, на словах "мол, хороший парень, платить будет")...
Буду невероятно признательна за любые советы. Покритикуйте, что мы делаем не так?
Я и так в панике от того, что нужно искать работу и все по-новой создавать....а тут еще и непонятно, сможем ли мы вообще жить в париже ((((
П.С. Его "работодатель" - крупный исследовательский центр, в котором триллион департаментов, секретарей, начальников и никогда не найдешь концы, к кому вообще обращаться с административными вопросами. Начальник лаборатории, в которой он работает, покачала головой на его вопрос о помощи и сказала, что для сотрудников они еще могут такое сделать, а вот для аспирантов вряд ли, потому что, будет он учиться дальше или бросит - зависит не от них, а от него ((((
В общем, я в ужасном расстройстве и очень хочется хоть малююююсенького совета!
Всем спасибо!

Я не пойму никак в чем проблема? Зачем вам что то искать и кудато переезжать? Если вам квартиру УЖЕ сдали то никто не сможет вас оттуда попросить под предлогом что нет гаранта. У вас контракт. Все контракты автоматмчески возобновляются на новый срок (даже если хрзяин уже этого и не хочет). Еть очень мало причин по котрпым он может вас попросить уехать. И отсутствие гаранта к таким причинам никаким боком не относится. Даже если ваш хозяин измудрится и найдет предусмотренеую законом причину по которой он имеет право вас просить очистить помещение, выселить вас могут ТОЛЬКО через суд. Это означает допустим что он пришлет вам уведрмление о растгржении договора например по трй причине что он хочет вселить в это помещение своего сына (имеет право, закон ему это позволяет) а вы просто не уедите и все так вот в этом случае он не сможет вас выгнать на улицу а обязан будет обратиться в суд с требованием о вашем выселении. Суд в Париже будет доиться как минимум года полтора-два. Решение скорее всего будет в пользу хозяина. Но все эти полтора-два года пока будет идти суд вы сможите преспокойно жить в этой квартире. И это не все. После того как суд примет решение в его пользу вы тоже можите не уезжать. Потому что во первых принудительно вас может выселить только судебный пристав (а у него много работы и есть специальная процедура которую он обязан соблюлать) + во Франции в зимний период (ноябрь-март) выселить нельзя даже с судебным приставом. Вобщем пока будет суд, зимний период и пристав ваш муж уже успеет закончить аспирантуру. Так что сидите в этом жилье что сняли и не парьтесь.

[Always_smile]

Я не пойму никак в чем проблема? Зачем вам что то искать и кудато переезжать? Если вам квартиру УЖЕ сдали то никто не сможет вас оттуда попросить под предлогом что нет гаранта. У вас контракт. Все контракты автоматмчески возобновляются на новый срок (даже если хрзяин уже этого и не хочет). Еть очень мало причин по котрпым он может вас попросить уехать. И отсутствие гаранта к таким причинам никаким боком не относится. Даже если ваш хозяин измудрится и найдет предусмотренеую законом причину по которой он имеет право вас просить очистить помещение, выселить вас могут ТОЛЬКО через суд. Это означает допустим что он пришлет вам уведрмление о растгржении договора например по трй причине что он хочет вселить в это помещение своего сына (имеет право, закон ему это позволяет) а вы просто не уедите и все так вот в этом случае он не сможет вас выгнать на улицу а обязан будет обратиться в суд с требованием о вашем выселении. Суд в Париже будет доиться как минимум года полтора-два. Решение скорее всего будет в пользу хозяина. Но все эти полтора-два года пока будет идти суд вы сможите преспокойно жить в этой квартире. И это не все. После того как суд примет решение в его пользу вы тоже можите не уезжать. Потому что во первых принудительно вас может выселить только судебный пристав (а у него много работы и есть специальная процедура которую он обязан соблюлать) + во Франции в зимний период (ноябрь-март) выселить нельзя даже с судебным приставом. Вобщем пока будет суд, зимний период и пристав ваш муж уже успеет закончить аспирантуру. Так что сидите в этом жилье что сняли и не парьтесь.

Было бы прекрасно, если бы все так!!!!
Вот как раз начала мониторить тему с законами, кто и кого и как может выселить! Спасибо вам за ответ!
Хозяин прислал уведомление о том, что он продает жилье. Новый владелец уже нашелся, по слухам, и он там сам (или кто-то из семьи) собирается жить
Насколько нам сказали в агентстве, это законное основание для выселения нас
Но буду читать законы!!

[Parka]

Насколько нам сказали в агентстве, это законное основание для выселения нас
Но буду читать законы!!

вы имеете право на первоочередной выкуп. Это вас обманывают - с покупателем Скажите, что освободите только после подписанного у нотариуса Compromis

[Always_smile]

вы имеете право на первоочередной выкуп. Это вас обманывают - с покупателем Скажите, что освободите только после подписанного у нотариуса Compromis

Он нам предложил, но мы же ее не хотим покупать.
Спасибо, сейчас на этот предмет почитаю литературку )

[blanca94]

Было бы прекрасно, если бы все так!!!!
Вот как раз начала мониторить тему с законами, кто и кого и как может выселить! Спасибо вам за ответ!
Хозяин прислал уведомление о том, что он продает жилье. Новый владелец уже нашелся, по слухам, и он там сам (или кто-то из семьи) собирается жить
Насколько нам сказали в агентстве, это законное основание для выселения нас
Но буду читать законы!!

Во первых. Вы имеете право выкупа. Это значит следующее. ВНИМАНИЕ ЕСЛИ ХОТЬ ОДНО ИЗ ЭТИХ УСЛОВИЙ НЕ СОБЛЮДЕНО ТО УВЕДОМЛЕНИЕ НЕЗАКОННО И НЕ ИМЕЕТ НИКАКОЙ СИЛЫ. Хозяин не позднее чем за 3 месяца (это срок для мебелированного жилья если у вас немебелированное то уточните помоему там 6 месяцев) обязан вас уведомить о том что квартира продается+ сообщить вам цену и условия продажи. Если это не сделано или если нарушен срок (хоть на день) или не дана цена (прислал просто что продает и вы должны уехать) то в этом случае вы ему пишите письмо что так мол и так ваше уведомление недействительно. И продолжаете там жить как нивчем не бывало.
Если вдруг он все сделал правильно как надо то в этом случае вы в принципе доожны уехать. Но можите и не уезжать. Потому что насильно вас выселить не может никто. Вот тогда ему придется идти в суд. А дальше - как я вам уже написала. Два-три года суди приставы в течение которых никто вас тронуть не сможет.

[blanca94]

Он нам предложил, но мы же ее не хотим покупать.
Спасибо, сейчас на этот предмет почитаю литературку )

Он вам предложил письменно или устно?
Все уведрмления должны быть сделаны письменно и вручены либо вам под роспись либо заказным с уведрмлением о вручении. Все устные предложения не имеют никакого значения.

[Always_smile]

Он вам предложил письменно или устно?
Все уведрмления должны быть сделаны письменно и вручены либо вам под роспись либо заказным с уведрмлением о вручении. Все устные предложения не имеют никакого значения.

Письменно, но в почтовый ящик (никаких подписей мы не ставили). Написал, что вынужден сообщить, что продает квартиру, у нас есть .... дней, если мы хотим ее купить, чтобы изъявить желание, в противном случае, у нас есть .... времени (около 4 месяцев), чтобы освободить квартиру и передать ему ключи и т.д.

[blanca94]

Письменно, но в почтовый ящик (никаких подписей мы не ставили). Написал, что вынужден сообщить, что продает квартиру, у нас есть .... дней, если мы хотим ее купить, чтобы изъявить желание, в противном случае, у нас есть .... времени (около 4 месяцев), чтобы освободить квартиру и передать ему ключи и т.д.

У вас когда контракт заканчивается?

[Always_smile]

У вас когда контракт заканчивается?

До 1 сентября

[Печкин]

До 1 сентября

Вот до 31 августа и живите.

[blanca94]

До 1 сентября

Ну вот смотрите. Просить уехать раньше срока контракта он вас не может. То есть попросить то может но вы не обязаны. Это значит что до 1 сентября вы законно и совершенно спокойно продолжаете жить там где живете. То есть 6 месяцев. Если он вам что то заикнется вы ему и скажите - срок придет - уедем.
Дальше. Может быть несколько вариантов развития событий.
1. Если он дополнительно к тому что прислал пришлет еще одно уведомление заказным письмом.
2. Если он больше ничего не пришлет.
В первом случае вариантов может быть два. Или вы получаете это письмо или вы не идете на почту и не получаете.
Начнем с конца (так проще). Если он вам больше ничего официально не пришлет то вы доживаете до сентября и благополучно НА ЗАКОННОМ ОСНОВАНИИ продолжаете жить дальше. На все претенции говорите что мол ни про какое уведрмление знать не знаете. Ваш контракт автоматически продлевается на новый срок.
Если заказное пришло но вы его не пошли получать. Здесь развитие событий точно такое же как в предыдущем случае - за письмо не расписались значит вас никто ни о чем не уведомил.
Если заказное пришло и вы его пошли и получили (или еще как вариант - уведомление вам бросил в ящик судебный пристав) в этих случаях вы доживаете до сентября НА ЗАКОННОМ ОСНОВАНИИ а потом продолжаете там спокойно жить НЕЗАКОННО. Хозяин бежит в суд ну и как я вам уже написала процедура будет доиться года 2-3 в течение которых вы совершенно спокойно (хоть и незаконно) можите жить в этой квартире. Выселить вас без суда никто права не имеет.

[blanca94]

До 1 сентября

Кстати! В июле-августе вы можите предложить вашему хозяину стать вашим гарантом (если он так рвется продать свою квартиру то может и согласится). Объясните ему что съехать вникуда вы не можите поэтому вариантов 2 либо вы остаетесь здесь (а он бегает по судам) либо он становится вашим гарантом. Учитывая что платите вы всегда в срок (я почему то в этом уверена) возможно он и согласится.

[Always_smile]

.
1. Если он дополнительно к тому что прислал пришлет еще одно уведомление заказным письмом.
2. Если он больше ничего не пришлет.
В первом случае вариантов может быть два. Или вы получаете это письмо или вы не идете на почту и не получаете.
Начнем с конца (так проще). Если он вам больше ничего официально не пришлет то вы доживаете до сентября и благополучно НА ЗАКОННОМ ОСНОВАНИИ продолжаете жить дальше. На все претенции говорите что мол ни про какое уведрмление знать не знаете. Ваш контракт автоматически продлевается на новый срок.
Если заказное пришло но вы его не пошли получать. Здесь развитие событий точно такое же как в предыдущем случае - за письмо не расписались значит вас никто ни о чем не уведомил.
Если заказное пришло и вы его пошли и получили (или еще как вариант - уведомление вам бросил в ящик судебный пристав) в этих случаях вы доживаете до сентября НА ЗАКОННОМ ОСНОВАНИИ а потом продолжаете там спокойно жить НЕЗАКОННО. Хозяин бежит в суд ну и как я вам уже написала процедура будет доиться года 2-3 в течение которых вы совершенно спокойно (хоть и незаконно) можите жить в этой квартире. Выселить вас без суда никто права не имеет.

А вот это звучит как план! Спасибо, blanca94!
П.С. оффтоп, но я перевела и донесла ваш пост, на что реакция моего испанчика была "теперь понятно, почему мало кому удается выиграть войну у русских"

[_Brunette_]

Уважаемые форумчане, посоветуйте пожалуйста хорошее агенство в 15-м округе или риэлтора.

[fialka22]

(квартиру снял по знакомству, его друг уезжал, и хозяин каким-то чудом разрешил без гарантов, так, на словах "мол, хороший парень, платить будет")...

скорее всего вам продлят контракт без проблем, если вы хорошо платите и не создаете проблем собственнику. Раз хозяин решил, что ваш муж - хороший парень и тем более, если вы - хорошие плательщики, поверьте, не в его интересах вас выставлять. По-моему, вы сами себя накручиваете. Так что успокойтесь и лучше сами позвоните хозяину и поговорите с ним по этому вопросу. Скорее всего ему все равно есть или нету у вас гарант, главное - вы платите!
Не стоит сразу следовать вредным советам и лезть на рожон, это мое ИМХО

[Ника ника]

Здравствуйте!
У меня сложилась такая ситуация, нашла новую студию через агенство, так как нет гаранта во Франции то мне предложили заплатить сразу за 6 месяцев, я согласилась. Потом мне написали, что владелец согласился и нужно заплатить такую то сумму, но контракт они собираются со мной подписывать только после оплаты всего счета, а сумма то не маленькая. И у меня возник вопрос, это вообще нормально, что мне требуют оплатить всю сумму еще до подписи контракта? Спасибо заранее за ответ