Аренда жилья: вопросы и ответы

[МарияFox]

Если так уверены что у вас будут проблемы , то сразу вызывайте Huissier de Justice .

А как это делается? Я должна попросить об этом агенство или могу сама его пригласить без предупреждения?

[МарияFox]

И еще: если я не подписываю etat de lieu, я ключи все равно отдаю?

[Mary12347]

Я так понимаю, что за уборку вычтут и глазом не моргнут, а правды добиваться еще дороже

скорее всего да(.

У нас к тому же залог взяли за 2 месяца, как за меблированную, а предупредить о том, что съезжаем, мы должны были за 3, как если она без мебели

Мы блокировали последний платеж (у нас залог месяц был). Знаю, что так нельзя и т.п., но с нашими хозяевами вариантов не было - слишком подло стали вести себя, как только узнали, что съезжаем. Например, приходили в квартиру в наше отсутствие (разумеется, без предупреждения)

[Mary12347]

если я не подписываю etat de lieu, я ключи все равно отдаю?

да, все равно. Иначе они могут удержать деньги дополнительно за дни задержки...

[МарияFox]

скорее всего да(.



Мы блокировали последний платеж (у нас залог месяц был). Знаю, что так нельзя и т.п., но с нашими хозяевами вариантов не было - слишком подло стали вести себя, как только узнали, что съезжаем. Например, приходили в квартиру в наше отсутствие (разумеется, без предупреждения)

А если у нас договор не меблированный но в нем есть список мебели, должны ли мы компенсировать стоимость мебели в случае претензий? и могу ли я потребовать, чтобы мне везде указывали"чисто"? И как прописывается износ: т.е. если было при въезде состояние коррект и при выезде коррект, то претензий быть не должно? А если есть износ, то как его прописать, чтобы было однозначно либо естественный либо наша вина??

[Mary12347]

МарияFox, к сожалению, правила таковы, что вернуть все надо в изначальном состоянии. Естественный износ доказать очень сложно.

Что касается мебели, есть она есть в описи на момент въезда, то, думаю, претензии по ней могут предъявить даже если договор на немебилированное жилье.

Как мы поняли на нашей практике и опыте знакомых, тут очень много "жуков", которые пытаются урвать что только можно со съезжающих жильцов. Я не говорю о том, когда реально жильцы что-то сломали-испортили. Тут никто не против компенсировать потери. Я говорю именно о недобросовестном поведении хозяев. Похоже, во Франции это норма!(

[Mary12347]

если было при въезде состояние коррект и при выезде коррект, то претензий быть не должно?

Если и при выезде отметят то же состояние, что и при въезде было, то проблем быть не должно. Проблемы начинаются, если хозяева делат помарки, что состоянии не соответствует первоначальному. А это, как написала выше, зависит от ваших хозяев.

[Parka]

Это значит, что после нескольких лет использования, он не может быть такой же новый. Обои выцветают и тп. Есть понятие амортизации. А если диван купили самый дешевый только чтобы сдать, так в чем же наша вина, что это г....? Нам, что над ним летать нужно было?

Вы должны вернуть все в том же состоянии, что и брали. Выцветшие обои - это износ. А рваные и грязные - уже не износ, а порча. Выцветший диван - износ. А проваленный и протертый - порча. То, что он был самый дешевый - не вина хозяев. Вы могли отказаться от аренды данной квартиры, если вас не устраивал этот диван. Или купить свой диван. Дорогой или самый дешевый...

[strega-mart]

добрый вечер, подскажите пожалуйста, кто компетентен, кто должен оплачивать ремонт потолка в съемной квартире после протечки(труба продырявилась под потолком), хозяин или квартиросъемщик? Дочь снимает квартиру и платит страховку. После протечки страховая компания ей выплатила определенную сумму. Хозяин сам отремонтировал потолок. Нужно хозяину дать денег за ремонт потолка? На что дается страховка? Дочь переживает, что она не спросила, сколько должна за ремонт потолка.

[CLEA]

strega-mart, в вашем случае за ремонт должна отвечать ваша дочь.
За косметический ремонт отвечает квартиросъемщик.

Она должна была послать в страховку constat и у нее было 2 варианта :
- она хочет сделать работы сама. Страховка делает оценку и возмещает деньги исходя из оценки (вариант вашей дочери)
- она хочет привлечь рабочих. Тогда она посылает смету в страховку, та ее одобряет. Делаются работы. Она платит за них, отсылает фактуру в страховку и страховка возмещает ей деньги.

В вашем случае случилось одно из 2-ух :
- Хозяин очень добрый человек и сделал работы за свой счет
- Хозяин не дурак и запросил компенсацию у своей страховки (по первому варианту выше).
Но в этом случае, он тоже должен был делать constat с теми, кто затопил.
Проблема в том, что в этом случае, когда его страховка и страховка вашей дочери начнут требовать деньги с виновника, то страховка виновника будет выяснять, почему они должны платить 2 раза за один и тот же sinistre.

Тут конечно еще такой вопрос, кому принадлежала труба. Но во всяком случае за покраску потолка должна отвечать ваша дочь.

Что делать вашей дочери, решать ей самой.
Либо спросить у хозяина, должна ли она платить за работы (с риском, что будет названа сумма выше той, чем ей выплатили по страховке).
Либо ждать.....

[sima7]

Собираюсь сдавать студию в аренду сама без агентства и на небольшие сроки (месяц-полгода). Нужен ваш совет! Где найти образец договора аренды и как быть с налоговой? В конце года им показать такие договоры и сказать- берите теперь с меня налог с доходов? (Я живу в России, не являюсь резидентом Франции и доходов у меня там нет, поэтому налог на доход я не плачу, а только taxe fonciere et d' habitation. Спасибо заранее!)

[Parka]

как быть с налоговой? В конце года им показать такие договоры и сказать- берите теперь с меня налог с доходов? (Я живу в России, не являюсь резидентом Франции и доходов у меня там нет, поэтому налог на доход я не плачу, а только taxe fonciere et d' habitation. Спасибо заранее!)

Как быть? Сдавать декларацию и платить налоги.... Договора налоговой не нужны.

Собираюсь сдавать студию в аренду сама без агентства

Вопрос в другом - мне интересно - как вы планируете сдавать, если вас нет на месте

[sima7]

[QUOTE=Parka;1060956663]Как быть? Сдавать декларацию и платить налоги.... Договора налоговой не нужны.

Но ведь можно же соврать и не показать все деньги, которые были выручены?

[sima7]

Вопрос в другом - мне интересно - как вы планируете сдавать, если вас нет на месте [/QUOTE]

Подруга живет рядом с жильем- она может присмотреть

[Small_birdie]

Но ведь можно же соврать и не показать все деньги, которые были выручены?

За что люблю наш форум, читаю - и улыбаюсь :-).

[Mary12347]

Но ведь можно же соврать и не показать все деньги, которые были выручены?

Это как, интересно?

[Parka]

Это как, интересно?

Соврать-то, конечно, можно. И для этого много ума не нужно. Только есть ли смысл? А это уже другой вопрос.... Особенно, если деньги приходят безналично. Можно и невъездным сделаться

[helen.cfo]

Подскажите, а можно же взять в аренду квартиру через airbnb ? Т е для этого никакого счета во французском банке не надо, можно и на год арендовать. Никто не пользовался этим или эта аренда не будет воспринята в консульстве?
Или это намного дороже, чем приехать и арендовать лично? Насколько дороже, если все боятся только разницы в цене? Или все таки есть доугая причина почему не пользуются этим сервисом?

[Печкин]

Подскажите, а можно же взять в аренду квартиру через airbnb ? Т е для этого никакого счета во французском банке не надо, можно и на год арендовать. Никто не пользовался этим или эта аренда не будет воспринята в консульстве?
Или это намного дороже, чем приехать и арендовать лично? Насколько дороже, если все боятся только разницы в цене? Или все таки есть доугая причина почему не пользуются этим сервисом?

Намного дороже. В два-три раза.

[Parka]

Подскажите, а можно же взять в аренду квартиру через airbnb ? Т е для этого никакого счета во французском банке не надо, можно и на год арендовать.

Можно, но есть ньюансы. В т.ч. это скорее всего будет не один, а много договоров (если хозяин платит налоги)

Никто не пользовался этим или эта аренда не будет воспринята в консульстве?

А им главное -договор

Или это намного дороже, чем приехать и арендовать лично? Насколько дороже, если все боятся только разницы в цене?

Прикинул, для лета это может быть в 3 раза дороже, для зимы - в 1.5-2 раза. Это я про туристическое, востребованное место для краткосрочной аренды. Для Парижа может быть еще больше...

Или все таки есть доугая причина почему не пользуются этим сервисом?

Да, например, адрес. Он будет не на ваше имя

[Iryna13]

Намного дороже. В два-три раза.

а то и больше. К тому же не каждый собственник жилья сдаст его на долгий срок. На этом сайте в основном сдают на короткие сроки.

[helen.cfo]

Можно, но есть ньюансы. В т.ч. это скорее всего будет не один, а много договоров (если хозяин платит налоги)

А им главное -договор

Прикинул, для лета это может быть в 3 раза дороже, для зимы - в 1.5-2 раза. Это я про туристическое, востребованное место для краткосрочной аренды. Для Парижа может быть еще больше...

Да, например, адрес. Он будет не на ваше имя

Не поняла. Что значит адрес не на мое имя? Будет же подтверждение брони, блокировка денег на карточке.
Почему много договоров? Срок год и договор один по идее.

[Bokashka]

Подскажите, а можно же взять в аренду квартиру через airbnb ? Т е для этого никакого счета во французском банке не надо, можно и на год арендовать. Никто не пользовался этим или эта аренда не будет воспринята в консульстве?
Или это намного дороже, чем приехать и арендовать лично? Насколько дороже, если все боятся только разницы в цене? Или все таки есть доугая причина почему не пользуются этим сервисом?

Я в свое время нашла квартиру именно через этот ресурс. Искала целенаправленно русского собственника. Договор мы заключили такой какая была у нее форма (для краткосрочной аренды). Все приняли, визу D я получила. Нюансы. Да, это дороже. Договор можно заключить, если вы встретитись с собственником лично, иначе по сайту просто оферта и вы получите некий вариант счета. Договориться на долгосрочную аренду можно. Зависит от собственника. Краткосрочно сдают только с целью получения дохода выше. Если вы готовы платить выше рынка, то точно найдете такого собственника. По крайней мере вам не надо искать поручителей и т.д. По поводу адреса на ваше имя. Главное - наклеить бумажку со своей фамилией на почтовый ящик и следить, чтобы никто не срывал.

[Iryna13]

Краткосрочно сдают только с целью получения дохода выше.

и в отсутствие в будущем головной боли со съемщиками,которые не платят и не выселяются

[Parka]

Главное - наклеить бумажку со своей фамилией на почтовый ящик и следить, чтобы никто не срывал.

Да, хороший совет, но не 100% спасет, т.к. счета - то все равно нужно предоставлять на ваше имя

[helen.cfo]

Да, хороший совет, но не 100% спасет, т.к. счета - то все равно нужно предоставлять на ваше имя

Это все зачем?
На какой ящик? Это уже когда во франции будем?
Что за счета, зачем они на мое имя?

[Parka]

Это все зачем?
На какой ящик? Это уже когда во франции будем?
Что за счета, зачем они на мое имя?

А как вы покажите свою "прописку"? Только счетами за газ/свет/телефон на ваше имя. Вы даже счет в банке не откроете...

[Bokashka]

Это все зачем?
На какой ящик? Это уже когда во франции будем?
Что за счета, зачем они на мое имя?

Если вы получите визу D, то уже во Франции будете отправлять документы в offi по почте и по почте получать. Не знаю как в других городах, а в Ницце нет номеров квартир и только фамилия на почтовом ящике поможет вам получать важные письма. А активисты подъездом с целью борьбы за чистоту любят сдирать временные бумажки.

[Bokashka]

Это все зачем?
На какой ящик? Это уже когда во франции будем?
Что за счета, зачем они на мое имя?

Опять опишу личный опыт без гарантии что он сработает у вас. У меня не было счетов ни за электричество, ни за домашний телефон. А они и правда нужны практически во всех инстанциях. Но опять, если Вы получаете визу D первое что вам надо будет - это отправить документы в offi, а там документ по квартире (вода, электричество, телефон) указан в списке. Теоретически можно договориться с собственником, чтобы в счете за электричество добавили вашу фамилию - это делается по телефону. Вопрос - пойдет ли на это собственник я не знаю. Ну и соответственно нужен человек с хорошим французским, чтобы туда позвонить. Что я сделала. Я через интернет заказала себе симку для мобильного телефона компании free. Они присылают фактуру на ваш адрес почтовый (не забываем про бумажку на почтовом ящике). И отправила именно эту фактуру с пакетом документов. Мой пакет документов offi приняли. Это наверное немного неправильно, но у меня прошло.

[Iryna13]

А активисты подъездом с целью борьбы за чистоту любят сдирать временные бумажки.

уважайте правила дома,где живете и не вешайте никаких бумажек. Заказывайте у "sindyc"табличку установленного образца и никакие "активисты" не будут ничего сдирать.