#511
20.02.2024, 01:30
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 09.02.2010
Сообщения: 14
|
Приветствую люди..
такой вопрос и ситуация. Снимали спокойно квартиру. При выезде, с трудом выбили свой залог. Он на это обиделся. и выставил нам шаржи за 4 года пока мы там жили. (точнее их перерасчет) Вопрос не стоит в том что бы платить или не платить. Хотя платить не хочется) А в том что он не информировал нас об этом, хотя по контракту он вроде как должен делать перерасчет каждый год. Вот здесь теперь поднимается вопрос имеет ли человек на это право. Сумма там не маленькая и как бы отдавать вот так 4000..не особо хочется. Где то натыкался что в таком случае он может запросить лишь за последний год. (что то вроде, так как он не пересчитывал его все устраивало) Как то так...как соскочить ..что бы не платить 4000..)) спасибо. |
|
|
#512
20.02.2024, 06:30
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 21.955
|
Sous quel délai votre propriétaire peut-il vous réclamer le remboursement des charges ?
Votre propriétaire a 3 ans pour réaliser la régularisation des charges locatives. C’est le même délai si vous avez payé trop de charges et que vous souhaitez vous faire rembourser. C’est indiqué à l’article 7-1 de la loi du 6 juillet 1989. La régularisation des charges locatives doit être annuelle. Mais aucune sanction n’est prévue par la loi si le propriétaire effectue la régularisation tous les 2 ans par exemple ! A savoir. Même si vous avez quitté le logement, le propriétaire peut vous réclamer les charges pendant ce délai de 3 ans. Dans la pratique lorsque le locataire quitte le logement, le propriétaire conserve une partie du dépôt de garantie. Quand il réalise la régularisation des charges locatives, il se rembourse puis rend au locataire le solde du dépôt de garantie. Pouvez-vous quand même contester la régularisation des charges même si elle intervient dans les temps ? La réponse est oui mais c’est compliqué à mettre en œuvre ! Elle est possible si le propriétaire réalise la régularisation des charges locatives après le terme de l’année civile suivant la date d’exigibilité. C’est-à-dire après le 31 décembre 2021 pour la régularisation de 2020 par exemple. Dans ce cas, il est possible de contester la régularisation des charges locatives si elle vous est préjudiciable. Autrement dit, si vous pouvez prouver que cette régularisation vous est difficile à assumer financièrement. En effet, les juges ont considéré que comme une régularisation tardive vous oblige à payer une grosse somme d’un coup, elle peut être contestée. Si vous êtes dans ce cas, vous avez le droit de demander un paiement étalé sur 12 mois. Le propriétaire ne pourra pas refuser ! C’est clairement indiqué dans l’article 23 de la loi du 6 juillet 1989. A savoir. La justice considère que si la régularisation tardive est « déloyale, brutale et consécutive d’une faute du propriétaire », elle peut être annulée. Si vous êtes dans ce cas, vous pouvez saisir le tribunal. La régularisation sera refusée par le juge et le propriétaire peut être condamné à verser des dommages-intérêts. Vous êtes dans cette situation si le propriétaire refuse de procéder à la régularisation des charges annuelle alors que le locataire lui demande par exemple. Que faire si vous recevez un rappel de charges excessif ? Dans cette situation, il faut tout d’abord vérifier que la demande de votre propriétaire n’est pas prescrite. Ensuite, il faut examiner attentivement le décompte des charges. Enfin, si vous n’êtes pas d’accord avec le décompte, il faut demander un droit d’accès aux pièces justificatives en cas de doute. Si vous voulez en savoir plus, vous pouvez lire notre article dédié sur les rappels excessifs de charges locatives.
__________________
Будучи человеком военным, д'Артаньян полагал, что одновременно можно делать хорошо только одно дело. |
|
|
#513
20.02.2024, 08:25
|
||
Мэтр
|
|
|
|
#514
20.02.2024, 08:32
|
||
Мэтр
|
|
|
|
#515
20.02.2024, 08:42
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 21.955
|
Т к хозяин сам заранее не знает, на сколько изменятся платежи. Все написано в тексте, что я привел выше, со ссылкой на статьи закона.
__________________
Будучи человеком военным, д'Артаньян полагал, что одновременно можно делать хорошо только одно дело. |
|
|
#516
20.02.2024, 11:13
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.10.2007
Сообщения: 4.094
|
Единственное, что вы можете сделать, это проверить точность суммы. Попросите у владельца подтверждение charges locatives за 3 года. И вычтите из них то, что вы уже заплатили. Если выйдет на самом деле 4000, то платить к сожалению придется. Почитайте еще тут : https://www.groupama-pj.fr/regularis...ent-ca-marche/ |
|
|
#517
20.02.2024, 17:50
|
||
Мэтр
|
Печкин, не знаю ни одного, кому бы выставили за прошлый год доплату за аренду, не говоря уж о 3-х летненй давности. Повышать можно, но там есть ограничения на какой то не большой % типа инфляционный. Регуляризация по концу года за syndic, да с этим сталкивался
|
|
|
#518
20.02.2024, 17:57
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 21.955
|
Речь именно о доплата за Charges, а не за аренду.
__________________
Будучи человеком военным, д'Артаньян полагал, что одновременно можно делать хорошо только одно дело. |
|
|
#519
20.02.2024, 18:00
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 18.07.2016
Откуда: 06
Сообщения: 2.635
|
а <régularisation des charges> |
|
|
#520
20.02.2024, 19:17
|
||
Мэтр
|
||
|
#521
20.02.2024, 19:28
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 18.07.2016
Откуда: 06
Сообщения: 2.635
|
конечно не такую сумму так мы не знаем, что автор снимал и какая у него была коммуналка |
|
|
#522
20.02.2024, 19:35
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 21.955
|
Прописаны, но это не значит, что их нельзя повышать. Они прописаны на начало контракта. А если мазут для отопления за год вырастет в два раза, так и платить будете больше.
__________________
Будучи человеком военным, д'Артаньян полагал, что одновременно можно делать хорошо только одно дело. |
|
|
#523
20.02.2024, 19:35
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 40.126
|
||
|
#524
20.02.2024, 19:49
Последний раз редактировалось timofeev; 20.02.2024 в 19:57..
|
||
Мэтр
|
Это понятно, только откуда такие суммы, если provisions обычно расчитывается с запасом, а цифры если и увеличиваются то не так сильно. Опять же, если у арендатора изначально charges 6-8 тыс. и в резиденции есть сауны, крытый бассейн, территория несколько гектар, то тогда да. А если только холодная вода и индивидуальное электрическое отопление то откуда столько ?
|
|
|
#525
21.02.2024, 09:25
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 19.10.2002
Откуда: Eaubonne, 95
Сообщения: 4.492
|
timofeev, я 15 лет назад снимала однокомнатную квартиру, жила одна. Ок, принимала не только душ, но и ванны. Когда выезжала был пересчёт коммуналки на 600€. Я попросила расчёты, мне их дали, все было верно. Там в provision был забит очень маленький расход воды. И это было 15 лет назад (без нынешней инфляции) на 1го человека. Пришлось платить.
__________________
05/05/2012 |
|
|
#526
21.02.2024, 09:36
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 04.06.2011
Откуда: 34
Сообщения: 7.973
|
Автор задал вопрос и слинял. А топик пошел своим путем...
|
|
|
#527
21.02.2024, 09:39
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 04.06.2011
Откуда: 34
Сообщения: 7.973
|
А разве въезжающие жильцы не переоформляют на себя коммуналку?
|
|
|
#528
21.02.2024, 09:44
Последний раз редактировалось Valena; 21.02.2024 в 09:49..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 06.07.2007
Откуда: RF 38, FR 92, 65
Сообщения: 6.981
|
Dude, нет. Там ведь в relévé des charges не только charges récupérables , но и те , что касаются самого дома , то есть остаются владельцу. И то , не всегда все расписано. Надо дожидаться assemblée générale de copropriétaires , и ее отчета , который приходит позже , и где все расписано. По крайней мере , так в нашем случае. Год закончился в декабре , собрание - в марте - мае , отчет приходит в июне. Перерасчет - как быстро владелец сорганизуется.
На себя -лишь электричество , газ , страховка |
|
|
#529
21.02.2024, 09:49
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 04.06.2011
Откуда: 34
Сообщения: 7.973
|
||
|
#530
21.02.2024, 09:52
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 06.07.2007
Откуда: RF 38, FR 92, 65
Сообщения: 6.981
|
||
|
#531
21.02.2024, 09:52
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 19.10.2002
Откуда: Eaubonne, 95
Сообщения: 4.492
|
kindwolf, есть смысл попросить расчёты, чтобы понять, почему (расход воды?), чтобы быть осторожнее в следующий раз. Но этот перерасчёт- очень неприятно, я понимаю. С другой стороны, если Вы принимали ванны (как я в свое время), то почему за это должен платить хозяин квартиры?
__________________
05/05/2012 |
|
|
#532
21.02.2024, 09:56
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 06.07.2007
Откуда: RF 38, FR 92, 65
Сообщения: 6.981
|
Да , вода в нашем доме у почти всех - больше запланированного. Приходится доплачивать даже владельцам сверх charges .
А список charges récupérables можно найти в нете. https://www.service-public.fr/partic...le%20locataire. |
|
|
#533
21.02.2024, 10:20
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 28.10.2003
Сообщения: 31.752
|
__________________
Куплю прописи и рабочие тетради за 1 класс Школы России. |
|
|
#534
21.02.2024, 10:31
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 04.06.2011
Откуда: 34
Сообщения: 7.973
|
||
|
#535
21.02.2024, 11:31
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 06.07.2007
Откуда: RF 38, FR 92, 65
Сообщения: 6.981
|
Dude, есть. Но я ничего не слышала по поводу конкуренции поставщиков воды, чтобы выбирать , что дешевле.
|
|
|
#536
21.02.2024, 11:52
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 18.07.2016
Откуда: 06
Сообщения: 2.635
|
т.е. если платить по старым ценам, то в конце года придется доплатить немало, даже при достаточно низких коммунальных а еще, например, налог на мусор, наше агентство нам его не включало, а потом разом попросило заплатить за 3 года .... |
|
|
#537
21.02.2024, 11:56
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 06.07.2007
Откуда: RF 38, FR 92, 65
Сообщения: 6.981
|
Электричество тоже подорожало неплохо. Поэтому часть co propriété тоже повысилась за этот пункт.
А иногда бывает , что собственник имеет общее представление о charges récupérables , и выставляет счет за ремонт дома, не разбираясь где часть récupérable , а где - нет. |
|
|
#538
21.02.2024, 14:04
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 13.07.2004
Сообщения: 13.680
|
Мне стало интересно. В моем доме нет индивидуальных счетчиков воды. Оплата по занимаемой площади независимо от количества проживающих. Поскольку дочь смотрела в нашей резиденции перед покупкой несколько разных и по площади, и в разных зданиях, была квартира с ванной. Интересно в таком случае при отсутствии индивидуальных счётчиков учитывают что с ванной расход больше?
Скоро годовое собрание, нужно будет чтобы дочь поинтересовалась.
__________________
Великая сила искусства в том и заключается, что оно делает добрым наше сердце и умным наш ум. Д.Б.Кабалевский. Искусство- это вызывающий привыкание наркотик |
|
|
#539
21.02.2024, 14:35
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 40.126
|
Как учитывается прописано в уставе «копро». Вода и свет идут обычно в зависимости от площади (по тысячным долям).
|
|
|
#540
21.02.2024, 16:29
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 13.07.2004
Сообщения: 13.680
|
Спасибо. На свет есть индивидуальный счётчик. В резиденции несколько домов, но по каждому из них по ремонту, воде ведется отдельный учёт. Содержание территории,отопление, мусор, лифты, консьерж общий. Но надо отдать должное все хорошо содержится, очень чисто и много зелени.
__________________
Великая сила искусства в том и заключается, что оно делает добрым наше сердце и умным наш ум. Д.Б.Кабалевский. Искусство- это вызывающий привыкание наркотик |
|
|
Закладки |
Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1) | |
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Secrétaire | anikkk | Биржа труда | 0 | 06.03.2012 16:11 |
location d'un bien immobilier: propriétaire vs agence | olia_h | Жилье во Франции | 1 | 28.09.2009 14:54 |
Ищу крепкого мужчину для выполнения мужских обязанностей :) (Лион) | Studentka | Биржа труда | 9 | 27.10.2008 14:30 |
Caution (ou locataire salarie)? | Natalja | Жилье во Франции | 1 | 09.08.2006 22:55 |