Покупка жилья: какие существуют ловушки и как их избежать

[veinarde]

NewSasha, боже, зачем вам вся эта рухлядь за 10 тысяч? Им просто лень вывозить. Демонтаж и вывоз, они ведь денег стоят. Купить и установить всё необходимое для въезда как раз и стоит 10 тысяч. Но это будут новая гарантийная техника и чистый унитаз с сиденьем (извините уж), которое нравится вам. Это будут новые матрасы в диване и не засаленные полки на кухне, и прочее.

[NewSasha]

NewSasha, боже, зачем вам вся эта рухлядь за 10 тысяч? Им просто лень вывозить.

Торг даже шел по части мебели (устный). Конечное предложение было отражено в письменном Оффре.
А разве кто-то говорил, что мы ведем переговоры по старому дому, включая старую мебель? Дом новый, элитный, современный ремонт, суперсовременная кухня, ценник максимальный (!) для Ниццы. Был сделан Оффр - цена с мебелью и оборудованием (+10000евро) или без(-10000евро). Нет проблем, мы прекрасно понимаем, что за 10000= можно все новое купить. Но тогда по нашему мнению надо менять цену

[Nadine_]

Т.е. , простите, все кухонные шкафы, вытяжка электрическая над плитой, холодильник отдельностоящий, стиралка, посудомойка - это недвижимость по определению?

Перечитайте мой ответ - встроенные элементы мебели, мойка-évier, бойлер - это не посудомоечная машина, холодильник или вытяжка

[krokadil]

NewSasha, это самая обычная практика: всегда из цены жилья в договоре купли продажи вычитают кухню и ванную, чтобы снизить Вам нотариальные сборы (=налог, взымаемый государством посредством нотариуса). В тех квартирах, где этой мебели нет , и цена на их стоимость не снижается. При этом обычно цена на кухню всегда завышается, чтобы меньше платить налогов.

[NewSasha]

Перечитайте мой ответ - встроенные элементы мебели, мойка-évier, бойлер - это не посудомоечная машина, холодильник или вытяжка

Огромное всем спасибо! Особенно большое спасибо Надин.
Трудно во всем самой разобраться.

[Nathaniel]

В русском языке нет слова оффр. Приглашаю участников дискуссии перечитать правила форума, с которыми они согласились при регистрации.

[gro_k]

NewSasha, вы получили от меня компромиссы?

[NewSasha]

NewSasha, вы получили от меня компромиссы?

Да, все нормально... Спасибо и вам огромное за помощь. Дошло. Как много разных вариантов этого договора. И после этого говорят, что нотариусы всегда 100% на защите интересов обоих сторон? Прямо в тему

[NewSasha]

Mandat faisant l'objet d'une délégation de la part d'une agence immobilière adhérente d'un groupement ou une association d'agents
immobiliers dont le règlement intérieur prévoit pour chaque adhérent la délégation automatique de ses mandats exclusifs à l'ensemble
des adhérents. Le montant des honoraires applicable est celui correspondant au barème de l'agence détenant le mandat principal.
Honoraires TTC prévus au mandat : 20 000 € (5,56%):

Увидала такую надпись на одной из рекламок квартиры и не можем понять - что это обозначает.
Это гонорар агентства? Или что-то другое? Заранее спасибки,

[EHOT]

Как много разных вариантов этого договора. И после этого говорят, что нотариусы всегда 100% на защите интересов обоих сторон?

Нотариус не зажижает чьих-либо интересов. Он описывает то, о чем договорились стороны, следит за тем, чтобы эти договоренности не выходили за рамки законов, обьясняет детали договоренностеи сторонам, и, если они о чем-то забыли договориться, просит их это сделать (предлагая стандартные варианты).

Интересы сторон противоположны и зашишать их одновременно невозможно...

[Parka]

Нотариус не зажижает чьих-либо интересов. Он описывает то, о чем договорились стороны, следит за тем, чтобы эти договоренности не выходили за рамки законов, обьясняет детали договоренностеи сторонам, и, если они о чем-то забыли договориться, просит их это сделать (предлагая стандартные варианты).
Интересы сторон противоположны и зашишать их одновременно невозможно...

Вы хоть сами поняли, что вы написали? :-)))

Конечно, несомненно он защищает именно свои интересы (типа, я не причем, все расчеты, с которых я не получаю % - напрямую (кроме агентских), чем дороже недвига, тем я больше получу ). Это понятно.

Он описывает то, о чем договорились стороны, следит за тем, чтобы эти договоренности не выходили за рамки законов, обьясняет детали договоренностеи сторонам, и, если они о чем-то забыли договориться, просит их это сделать (предлагая стандартные варианты).

Он не описывает то, о чем договорились стороны. Он описывает то, что сказали ему агенты и дали бумажки (если продавец и покупатель не общаются с ним на прямую). Причем, описывает естественно в рамках закона ("Закон что дышло, куда повернул туда и вышло" ХА-ХА), но строго в трех измерениях: более менее независимо, четко в интересах продавца или четко в интересах покупателя. И вот тут как раз и есть самое интересное для тех, кто хоть немного понимает в юриспруденции...

[EHOT]

Вы хоть сами поняли, что вы написали? :-)))

конечно... но если вы не поняли, то еше раз (специально вам) - нотариус не зашишает чьих-либо прав при сделке. Он уполномочен государством следить за правильностью совершения операции...

кстати, получает он сравнительно небольшую сумму, которая частично зависит от стоимости квартиры, а частично фиксирована...

четко в интересах продавца или четко в интересах покупателя

продавец и покупатель могут взять одного нотариуса - как тогда?

[Parka]

конечно... но если вы не поняли, то еше раз (специально вам) - нотариус не зашишает чьих-либо прав при сделке. Он уполномочен государством следить за правильностью совершения операции...

Попросите, чтобы вашу фразу вам перевели. Тогда станет яснее.
Интересы сторон противоположны и зашишать их одновременно невозможно...

кстати, получает он сравнительно небольшую сумму, которая частично зависит от стоимости квартиры, а частично фиксирована...

Нотариусы - самые нищие во Франции. Согласен. Они, видно, не больше одной сделки в месяц делают.

продавец и покупатель могут взять одного нотариуса - как тогда?

Могут. А могут взять и разных. В первом случае - все достанется одному !!! Во втором случае гонорар поделится на двоих!!! Платит - покупатель!

ЕНОТ. Я, кстати, закрыл счет в БНП. Такого ХХХХ банка с таким ужасным хамским отношением к клиентам я еще не встречал в своей жизни. Но это к вопросу нотариата не относится... Так, по случаю общения с вами вспомнил....

Вы, кстати, темку прочитайте снова с начала. Там как раз про такого продажного нотариуса пишет Шварц. А ведь у них все по закону было!!! И не известно еще - как бы закончилась его сделка, если бы не вмешался второй нотариус с его стороны.

[EHOT]

Могут. А могут взять и разных. В первом случае - все достанется одному !!! Во втором случае гонорар поделится на двоих!!!

вопрос был не о том как они поделят гонорар (тем более, что судя по вашему ответу, вы не знаете, как они его делят), а о том чеи интерес зашишает нотариус, если он одновременно нотариус и продавца и покупателя...

, кстати, закрыл счет в БНП.

и правильно сделали... тем более, что это и к вопросу не относится...

[Parka]

вопрос был не о том как они поделят гонорар (тем более, что судя по вашему ответу, вы не знаете, как они его делят)

С нетерпением жду вашего подробного рассказа о % по делению гонорара между двумя нотариусами...... Думаю, многим тут будет интересно.

[EHOT]

Если вам это в самом деле нужно, то советую почитать в правилах Chambre des Notaires вашего региона.

[NewSasha]

советую почитать в правилах Chambre des Notaires вашего региона.

EHOT Вы, видно, нотариус. Ответьте на вопросы блондинки, плиз, - если нет брачного контракта между мужем и женой -Покупателями из РФ - они оба прописываются в контракте или может быть прописан один из них? Что требуется от второго супруга для того, чтобы был один супруг в контракте? Если у жены фамилия мужа, в контракте прописывается ее девичья фамилия или та, что указана в загранпаспорте? Прописываются ли русские отчества? Обязательно ли указывать профессии мужа и жены в контракте? ЗАРАНЕЕ СПАСИБО ЗА КОНКРЕТНЫЕ ОТВЕТЫ НА КОНКРЕТНЫЕ ВОПРОСЫ

[EHOT]

Вы, видно, нотариус. Ответьте на вопросы блондинки

я не нотариус...

если нет контракта, то кажется требуется согласие 2-го супруга...

[Dmitry86]

сорри, ошибся

[Му-за]

Форумчане,знаю, что сама должна искать более выгодный банк по проценту, но мы как то упустили этот вопрос и теперь уже даже на изучение нет времени... может кто то недавно покуплл недвижимость и может уже сказать у какого банка самый выгодный процент?
Спасибо,заранее

[ekkry]

Скажите, а на какой процент прилично торговаться при покупке жилья а стадии плана? (дом будет построен в 2013 году)?

[ekkry]

У меня встал вопрос о толщине стены, которая будет в построенной через 2 года квартире. Т.е. у меня есть план квартиры, по этому плану у кухни одна стена смежная с комнатой, другая - с коридором, и обе стены на плане по толщине как межкомнатные. Понятное дело, что на кухне необходимо вешать шкафы, вытяжку и прочее, а на мемжкомнатной стене вряд ли все это будет держаться ( по опыту квартиры в которой я сейчас живу). Так вот вопрос: как должна быть обозначена или названа стена, которая выдержит нагрузку подвесного шафа со всем содержимым не менее 25 кг на квадратный метр?
Завтра идти на подписание договора о покупке, а я только что рассмотрела эту важнейшую деталь!

Откликнитесь, пожалуйста, очень жду!

[rose]

У меня встал вопрос о толщине стены, которая будет в построенной через 2 года квартире. Т.е. у меня есть план квартиры, по этому плану у кухни одна стена смежная с комнатой, другая - с коридором, и обе стены на плане по толщине как межкомнатные. Понятное дело, что на кухне необходимо вешать шкафы, вытяжку и прочее, а на мемжкомнатной стене вряд ли все это будет держаться ( по опыту квартиры в которой я сейчас живу). Так вот вопрос: как должна быть обозначена или названа стена, которая выдержит нагрузку подвесного шафа со всем содержимым не менее 25 кг на квадратный метр?
Завтра идти на подписание договора о покупке, а я только что рассмотрела эту важнейшую деталь!

Откликнитесь, пожалуйста, очень жду!

план, который вы видели вполне может быть схематичным; без уточнения материалов, из которых сложена перегородка;

порядочный застройщик, конечно должен предвидеть, чтобы эта перегородка была не из гипсокартона и утеплителя, а из более крепкого материала, тогда на нее можно смело вешать кухонные шкафы

[Kapelka]

Мы нашли дом для покупки через агенство.Сказали агенту что хотим подписать компроми. Но он отказал. Сказал что есть несколько клиентов на этот дом и кто принесёт бумагу из банка быстрее,тот и купит. Мы ходили в феврале в свой банк и нам дали бумагу какой кредит,проценты и на какой срок.Наша ситуация не изменилась. Отправили агенту факсом.На что он ответил что это не та бумага.Ему нужно конкретно под этот дом.Разве без каких либо документов на дом дают такую бумагу из банка?

[Arbuzova]

скажите какой процент от стоимости недвижимости берет нотариус

[Ptitsa Tania]

Примерно 7,5%

[Juko]

Форумчане,знаю, что сама должна искать более выгодный банк по проценту, но мы как то упустили этот вопрос и теперь уже даже на изучение нет времени... может кто то недавно покуплл недвижимость и может уже сказать у какого банка самый выгодный процент?
Спасибо,заранее

сходите на сайт www.meilleurstaux.com, там можно узнать и про проценты, и, если не ошибаюсь описать ваш проект и вам сделают несколько предложений от разных банков.

[heleny]

сходите на сайт www.meilleurstaux.com,

по опыту скажу - не ходите туда... чуть нам все дело не порушили
вот эти больше понравились www.empruntis.com (через них мы и взяли кредит в итоге)

[Parka]

Примерно 7,5%

Не совсем так. Где вы это услышали?
Нотараиус получает от 1.5 до 6.5 % - все зависит от того - это новостройка (до 5 лет) или старый дом. В эту стоимость входят налоги государству + комиссия % нотариуса

[Ptitsa Tania]

Не совсем так. Где вы это услышали?

Возможно, что это особенность Эльзаса (у нас тут много всего, отличного от France interieure ) но я заплатила 7,2% полгода назад при покупке в старом фонде. Это, конечно, все вместе: гонорар нотариуса и все государственные и местные налоги.