Покупка жилья: какие существуют ловушки и как их избежать - Страница 14 - Форумы inFrance - Франция по-русски

richa · #**391** 25.05.2011, 19:28

И еще вопрос:
Если русский, проживающий в России, который имеет квартиру и счет в банке во Франции, должен ли декларировать в налоговую в России или нет? Если он не имеет дохода от этого.
Спасибо

Silky · #**392** 25.05.2011, 19:48

richa пишет:

И еще вопрос:
Если русский, проживающий в России, который имеет квартиру и счет в банке во Франции, должен ли декларировать в налоговую в России или нет? Если он не имеет дохода от этого.
Спасибо

richa, про квартиру не знаю, но об открытии счета нужно информировать российскую налоговую в течение как-то срока (не помню какого). Если нужно будет переводить деньги из Россий во Францию то в банке нужно будет показывать бумажку что налоговая в курсе вашего французского счета.

richa · #**393** 25.05.2011, 20:01

Спасибо за информацию))

Му-за · #**394** 25.05.2011, 22:16

[QUOTE=Silky;1059426088]richa, про квартиру не знаю, но об открытии счета нужно информировать российскую налоговую в течение как-то срока (не помню какого). Если нужно будет переводить деньги из Россий во Францию то в банке нужно будет показывать бумажку что налоговая в курсе вашего французского счета.[/Q

Sylky,а можно по подробней по поводу налоговой в России. Если я проживаю во Франции по виду на жительство, то я так же должна оповещать Российскую налоговую о том, что у меня здесь счет?

lipa1 · #**395** 25.05.2011, 22:25

richa пишет:

Если я имею квартиру во франции, но не являюсь её резидентом, должна ли я её декларировать и чем я рискую в России(если вообще рискую)?

Есть нюанс - если брать кредит на покупку недвижимости во Франции, то разница по ставкам кредитования истолковывается так, что вы что-то должны российскому государству. Соответственно, если этот долг не отдать, то риск иметь неприятности с налоговыми органами есть.

Silky · #**396** 25.05.2011, 22:56

Му-за пишет:

Sylky,а можно по подробней по поводу налоговой в России. Если я проживаю во Франции по виду на жительство, то я так же должна оповещать Российскую налоговую о том, что у меня здесь счет?

Му-за, к сожалению, подробнее не могу, я давно читала и многого не помню, но в интернете постоянные споры о таких случаях как Ваш (и мой тоже), должны мы сообщать или нет

Му-за · #**397** 26.05.2011, 03:20

Silky пишет:

Му-за, к сожалению, подробнее не могу, я давно читала и многого не помню, но в интернете постоянные споры о таких случаях как Ваш (и мой тоже), должны мы сообщать или нет

Я решила позвонить на днях в посольство и спросить у них. Как только что то выясню, дам знать...

Rous · #**398** 31.05.2011, 14:17

Finansist пишет:

Меньше, чем с такой же квартирой на Променаде в Ницце, или в старом городе Ниццы..............Это инфо для подсчета рентабельности...

Спасибо большое за подробный рассказ и информацию. сейчас рассматриваю вариант купить студию и сдавать ее студентам

EHOT · #**399** 09.06.2011, 23:19

уфф... мы сегодня подписали promesse . Из приобретенного опыта:

- если в день подписи promesse (или до окончательнои подписи) собирается совет жильцов, то необходимо указывать, кто будет оплачивать работы, за которые будет проведено голосование (если речь идет о нескольких днеи рекомендую перенести подпись под каким-нибудь другим предлогом). Мы напоролись на 4000 евро.

- если в квартире есть сьемшики, то вы можете потребовать уплаты неустоики на случаи, если жильцы не сьедут до окончательнои подписи и вы будете вынуждены отказаться от покупки (так как они не выехали). Выторговали 30.000 евро.

- хозяин требовал 10% залога... 2 часa тяжелых переговоров и сошлись на 5%.

Dorry · #**400** 10.06.2011, 01:13

EHOT, Так мне говорил агент по недвиж, что все что проголосовали до окончательной подписи, оплачивает старый хозяин.

EHOT · #**401** 10.06.2011, 08:28

мне тоже так казалось... ан нет...

krokadil · #**402** 10.06.2011, 09:01

ВО ФРанции есть 2 вида conventions: nationale et départementale. Первая говорит о том, что покупатель и продавец договариваются о том, кто оплачивает предстоящие работы, а вторые (на каждый департамент вроде своя) обычно гласят , что оплачивает продавец, если работы были согласованы до момента продажи. Это на усмотрение сторон и нотариусов

heleny · #**403** 10.06.2011, 09:39

krokadil пишет:

Это на усмотрение сторон и нотариусов

в париже понятно в какую сторону все свалится

EHOT пишет:

если в квартире есть сьемшики, то вы можете потребовать уплаты неустоики на случаи, если жильцы не сьедут до окончательнои подписи и вы будете вынуждены отказаться от покупки (так как они не выехали). Выторговали 30.000 евро

в случае невыезда жильцов и вашего вынужденного отказа?

EHOT пишет:

хозяин требовал 10% залога

вот это мне всегда было непонятно, эти деньги ведь все равно нельзя трогать до окончательной подписи, какая разница, сколько там? надеются, что вы банкрот и они и квартирку сохранят, и денежек заработают?

krokadil · #**404** 10.06.2011, 09:44

heleny, решают не нотариусы (они лишь оформляют), а покупатель и продавец по сути. А 100% залога могут запрашивать люди, которые уже сталкивались с неплатежспособными покупателями или с покупателями, которые оформляли ^refus de prêt тк находили другое жилье (сами банки не имеют право оформлять без объективных причин, но покупатель эти причины может и создать, например, банк запросит дополнительную гарантию, а клиент откажется)

heleny · #**405** 10.06.2011, 10:01

krokadil пишет:

решают не нотариусы (они лишь оформляют), а покупатель и продавец по сути. А 100% залога могут запрашивать люди, которые уже сталкивались с неплатежспособными покупателями или с покупателями, которые оформляли ^refus de prêt тк находили другое жилье (сами банки не имеют право оформлять без объективных причин, но покупатель эти причины может и создать, например, банк запросит дополнительную гарантию, а клиент откажется)

я в курсе, что не нотариусы, но в париже так сложно что-то найти приличное и доступное, и продавцы этим пользуются, навязывая покупателю свои, по сути, платежи...

а про 100% залог - отказ в кредите - это как раз 100% повод залог вернуть! вот если вы просто передумали или собственные средства не рассчитали - тогда да, продавцу будет, чем поживиться...

EHOT · #**406** 10.06.2011, 11:20

heleny пишет:

вот это мне всегда было непонятно, эти деньги ведь все равно нельзя трогать до окончательной подписи, какая разница, сколько там?

разница в том, что если они у нотариуса, то в случае проблем, их можно просто взять. Если я их должен по контракту, но они у меня, их еше надо с меня получить...

heleny пишет:

в случае невыезда жильцов и вашего вынужденного отказа?

да... это, так сказать, был наш ответ Чемберлену... на его 10%

EHOT · #**407** 10.06.2011, 11:24

krokadil пишет:

уже сталкивались с неплатежспособными покупателями или с покупателями, которые оформляли ^refus de prêt тк находили другое жилье

В этом случае залог не забирается...

krokadil · #**408** 10.06.2011, 11:44

EHOT, я про залог ничего не писала. Случаи невозврата залога прописаны всегда в договоре, они весьма ограничены

Trouble · #**409** 19.06.2011, 23:50

Привет, мы нашли интересную квартиру, все подходит, все отлично, но проблема в том, что продавец сказал, что понижать цену не будет и это окончательное решение, хотя мы посмотрели на сайте http://www.meilleursagents.com/estimation-immobiliere/ и мы могли бы еще чуть чуть понизить цену.

Как вы думаете, стоит ли нам сделать предложение ниже предложенной цены или все-таки не стоит рисковать и принять все как есть? Можем ли мы вести переговоры напрямую или все через агенство? Можем ли мы при следующем просмотре предложить нашу цифру и посмотреть на реакцию или это моветон?

Спасибо заранее!

Martingale · #**410** 20.06.2011, 11:42

Trouble пишет:

Привет, мы нашли интересную квартиру, все подходит, все отлично, но проблема в том, что продавец сказал, что понижать цену не будет и это окончательное решение, хотя мы посмотрели на сайте http://www.meilleursagents.com/estimation-immobiliere/ и мы могли бы еще чуть чуть понизить цену.

Как вы думаете, стоит ли нам сделать предложение ниже предложенной цены или все-таки не стоит рисковать и принять все как есть? Можем ли мы вести переговоры напрямую или все через агенство? Можем ли мы при следующем просмотре предложить нашу цифру и посмотреть на реакцию или это моветон?

Спасибо заранее!

На сайтах обычно цену дают среднюю по коммуне, надо учитывать что у вас квартал котируется выше средней цены по Шампини. Но торговаться надо до упора конечно. Вам виднее, есть ли другие покупатели, торопится ли продавец, найдите для аргументов все необходимые ремонты, которые там нужно делать (ремонтировать всегда есть что, если квартира не новая).
Переговоры обычно ведутся со всеми сторонами одновременно, потому что агент тоже получает коммиссионые, и надо чтобы он тоже немного уступил, за счет его комииссионных снизить цену для покупателя как раз проще всего.

Klassnaia · #**411** 20.06.2011, 15:34

Trouble, переговоры вести только через агентство, никакой самодеятельности.

Trouble · #**412** 20.06.2011, 16:04

Klassnaia, понятно, спасибо. Я так и думала...

В агенстве сказали, что цена не обсуждается...

Trouble · #**413** 23.06.2011, 13:13

Скажите, а где найти нотариуса кроме как в pages jaune? Есть ли на форуме кто-то у кого есть знакомые нотариусы в Парижском регионе или в 94?

И еще, нужен ли нотариус для подписания compromis? Агент утверждает, что не обязательно...

Спасибо!

lipa1 · #**414** 23.06.2011, 16:25

Trouble пишет:

нужен ли нотариус для подписания compromis? Агент утверждает, что не обязательно...

У нас на этом этапе нотариус не участвовал.

gro_k · #**415** 24.06.2011, 10:38

Trouble пишет:

И еще, нужен ли нотариус для подписания compromis? Агент утверждает, что не обязательно...

Спасибо!

Скажите, а куда агент предлагает вам переводить 10% аванс, на чей счет? Лично я бы вам все таки настоятельно рекомендовала обратиться к нотариусу при составлении и подписании компромисса. В любом случае, нотариальный сбор вы заплатите одинаковый, но обезопасить себя сможете.

heleny · #**416** 24.06.2011, 11:04

gro_k пишет:

обезопасить себя сможете

мы подписывали compromis 2 раза, и ни разу у нас не было нотариуса при подписании
но нотариуса нужно выбрать до подписания и его координаты будут фигурировать в акте
залог в любом случае лежит на спец счете, который только нотариус может разблокировать
нотариус, которого нам посоветовали знакомые, скинул наше дело практиканту, видимо, при подписании финального акта там было такое!

по ходу пьесы все корректировали... мое мнение - звоните ближайшему территориально от вас или новой квартиры нотариусу

gro_k · #**417** 24.06.2011, 11:25

heleny пишет:

мы подписывали compromis 2 раза, и ни разу у нас не было нотариуса при подписании
но нотариуса нужно выбрать до подписания и его координаты будут фигурировать в акте
залог в любом случае лежит на спец счете, который только нотариус может разблокировать
нотариус, которого нам посоветовали знакомые, скинул наше дело практиканту, видимо, при подписании финального акта там было такое!

по ходу пьесы все корректировали... мое мнение - звоните ближайшему территориально от вас или новой квартиры нотариусу

Я про то же... Лучше все-таки к нотариусу... Конечно, подписать компромисс можно и без него, но если нет подобного опыта в покупке недвижимости во Франции ранее, нет знания законов и процедур, языка - то лучше обратиться к нотариусу.
К сожалению, по ходу своей работы я столько раз сталкивалась с недобросовестными продавцами и агентами... Одной моей клиентке, до того того, как она ко мне обратилась, агент сказала, что залог надо наличными и ей заплатить, типа так можно и ничего страшного... после выплаты она ни агента, ни денег больше не видела...

Trouble · #**418** 24.06.2011, 11:51

Спасибо всем за советы, пошла звонить

Аванс просят выписать на счет агентства, но не того, кот. нам продает, а более главного - т.е. квартира продавалась несколькими агентствами.

lipa1 · #**419** 24.06.2011, 11:51

heleny пишет:

при подписании финального акта там было такое! по ходу пьесы все корректировали.

Нам предстоит подписание скоро. Опираясь на Ваш опыт, на что посоветуете обратить внимание?

gro_k · #**420** 24.06.2011, 11:59

Trouble пишет:

Спасибо всем за советы, пошла звонить

Аванс просят выписать на счет агентства, но не того, кот. нам продает, а более главного - т.е. квартира продавалась несколькими агентствами.

Очень не рекомендую. Только на счет нотариуса, причем, не нотариуса продавца или агентства, а своего. Если продавец захочет своего нотариуса, то пусть этим делом двое занимаются, это обычная практика, гонорар они поделят.
Опять же, до подписания финального акта нотариус проверяет чистоту сделки, наличие экспертиз и т.п. Если есть, прописывает отлагательные условия в компромиссе.
Если не говорите по-французски, не поскупитесь на переводчика при подписании, а также на перевод и компромисса, и основного акта (если там будут существенные отличия).
А главное, о чем я уже писала выше, ни в коем случае не переводите деньги никому, кроме нотариуса.

Похожие темы
Тема	Автор	Раздел	Ответов	Последнее сообщение
Покупка жилья viager	Vanin	Жилье во Франции	260	05.10.2021 14:56
Покупка жилья в Ницце	Jarstis	Жилье во Франции	1986	08.12.2020 10:02
Нотариус - покупка жилья	ksenia_sh	Жилье во Франции	2	24.10.2018 22:04
Жилье в Биаррице	UneFemme	Жилье во Франции	60	06.11.2014 15:32
Kиста яичника - какие методы лечения существуют?	Fiesta	Здоровье, медицина и страховки	81	05.02.2006 08:47

Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1)