Продажа квартиры в России и резидентство

[Rucya]

1) это уже философские рассуждения не по теме, но почему "должен"? Например, у меня трое дочерей, и я каждой купила по однушке! Это то, за что меня должны наказать "налогом на роскошь"?

Если это несовершеннолетние дети, то эти квартиры используются для сдачи.
Поитересуйтесь как облагаются налогом вторые квартиры во Франции.

[Ptu]

Мне подруга из Москвы прислала, говорит, "порадуйся" за нас.

А она не рада была 25 лет платить по 300 рублей в год налога за квартиру? вместо реальных сумм?

[Rucya]

А она не рада была 25 лет платить по 300 рублей в год налога за квартиру? вместо реальных сумм?

Мне кажется Вы ошибаетесь. Налог ввели с 2010 года.
Как рассчитать реальные суммы? Когда у нас, как я уже писала, почему то оказалась кадастровая стоимость намного превышает рыночную. Практически превратив путем переоценок балансовую стоимость в кадастровую.
Причем кадастровуюможно будет оспорить, но естественно привлекая юристов, что приведет к тому, что юридические услуги будут доступны за дополнительные и не маленькие вознаграждения. Соответственно опять окажется разная система рассчета налога.
Скорее всего большие площади переоформят на организации и под это примут дополнительные льготы.

[Rucya]

Единой системы оценки недвижимости не существует. Все чисто субъективно. Зависит от членов комиссии, которая производила расчеты.
Влияет даже среднемесячная зарплата жителей внутри региона. Что тоже в нашей стране является среднепотолочным. Поскольку нет ни полных данных о з/плате, ни кол-ва проживающих в регионе.

[Tatius]

Мне кажется Вы ошибаетесь. Налог ввели с 2010 года.

Нет, Rucya. Налог на имущество физических лиц ввели с 1992 года Законом РФ от 09.12.1991 N 2003-1 "О налогах на имущество физических лиц". С 2015 года этот закон утратил силу в связи с введением в действие главы 32 "Налог на имущество физических лиц" НК РФ.

Да налог на недвижемость нужен, но не по кадастровой стоимости, которая сформирована искуственно за счет проведения переоценок.

Может быть, у всех по-разному... Кадастровая стоимость моей квартиры примерно равна той стоимости, за которую ее можно продать. Это реальная рыночная стоимость. Инвентаризационная стоимость - это стоимость квартиры на момент сдачи дома в эксплуатацию, умноженная на коэффициент износа. Мой дом построен в 1975 году, с тех пор очень многое изменилось.

А она не рада была 25 лет платить по 300 рублей в год налога за квартиру? вместо реальных сумм?

Я тоже так считаю.

[Ptu]

Rucya, налог в три копейки. А до этого ноль копеек. О чем и речь. Я владелица с 1991 года, и все это время практически не платила налог, так как сумма символическая.
Конечно, неприятно, что теперь лафа закончится, постепенно. Ну так везде налоги платят за недвижимость. И новость эта давно ожидаема и в принципе обсуждаема.

[Rucya]

А что значит искусственно? Кадастровая стоимость моей квартиры примерно равна той стоимости, за которую ее можно продать. Это реальная рыночная стоимость. Инвентаризационная стоимость - это стоимость квартиры на момент сдачи дома в эксплуатацию, умноженная на коэффициент износа. Мой дом построен в 1975 году, с тех пор очень многое изменилось.
Я тоже так считаю.

Хорошо, что у Вас совпадает. В нашем случае нет. Несмотря на то, что квартира расположена в ЦАО, продать ее по кадастровой стоимости не получится. Я же вижу за сколько предлагают квартиры в нашем доме.
Вы готовы к 2020 году платить за квартиру 16-18 тысяч в год за 62 метра?Обязательно поинтересуюсь о сумме налога в Париже на квартиру дочери. Она больше, но приблизительно можно пересчитать.

[Tatius]

Rucya, я немного исправила пост (не прочла до конца ваше сообщение). ЦАО Москвы и "замкадье" - это, конечно, разные вещи. Я за 60 метров к 2020 году буду платить 2000 р. в год. Для меня это самый маленький платеж из всех обязательных и необязательных. (Я сегодня 4 детские книжки на 1700 р. заказала. Это к вопросу о ценах вообще). 16-18 тыс. конкретно в моей нынешней ситуации платить было бы непросто, в первую очередь, психологически. Но возможно. Если бы я жила в Москве, не обязательно в ЦАО, у меня был бы совершенно другой уровень доходов, чем сейчас. Если хотите, это плата за удобство. Не ко всем справедливая - к пенсионерам, например. Но ведь для пенсионеров, инвалидов и т.д. сохраняются льготы. Плюс социальная помощь москвичам всё-таки отличается от социальной помощи в регионах, включая сами пенсии. Система предоставления субсидий на оплату ЖКХ так очень сильно отличается.

[Rucya]

Плюс социальная помощь москвичам всё-таки отличается от социальной помощи в регионах, включая сами пенсии. Система предоставления субсидий на оплату ЖКХ так очень сильно отличается.

Все зависит от размера пенсии. Например, я не получаю никаких доплат, ни субсидий.
Так же как индексация. Она ведь тоже по стране разная. Как и инфляция.

[Ptu]

Rucya, у меня квартира далеко не в Париже, и меньше по площади вашей Московской, но налог в разы выше ваших 18 тысяч.

[Rucya]

Rucya, у меня квартира далеко не в Париже, и меньше по площади вашей Московской, но налог в разы выше ваших 18 тысяч.

Ptu, Вы о России или о Франции? Потому что я сейчас разговаривала с дочерью ( не специально поналогам), она мне сказала, что во Франции зависит от кол-ва бизнеса в округе проживания, но это для первого жилья. Для второго по-другому.
Сложно сравнивать з/плату во Франции и в России, точно также и налоги.
Пока что пенсионеры освобождены от налога. Но когда ты остаешься один, опасно иметь квартиру только на себя.
Хотя не удивлюсь если изменят подход и к пенсионерам, учитывая с чего начинал наш нынешний Мэр: "Нечего делать пенсионерам в Москве". Полагаю и у Думы такое же мнение. Для себя то они примут дополнительные Законы.

[Ptu]

Rucya, конечно , о Франции. Налог на недвижимость зависит, разумеется, от близости к цивилизации, наличия транспорта и других удобств. Вот я вам и написала - не Париж, пригород Гренобля, но не сравнить с вашими 18 тысячами. Раза в четыре больше. А квартира меньше в полтора раза.

С моей квартирой в Питере не могу пока сравнить, своих цифр не видела. Но сильно сомневаюсь, что 18 тысяч. Попробую найти свою цифру за этот год на сайте налоговой и заодно оплатить онлайн, еще ни разу онлайн не платила.

[Rucya]

Я написала о налоге, который будет к 2020 году.
За этот год у нас будет впервые, потому что часть квартиры оформлена на дочь только в мае этого года.
Не знаю насколько увязана Регистрационная палата и налоговая. Поэтому схожу и узнаю. Не хотелось бы, чтобы когда они приедут на следующий год, были какие-то проблемы.

[Ptu]

Rucya, я поняла, что вы о конечной цифре, на которую выйдете при 100% рассчете.
Ваши 18000 тыс для семьи из 2 человек с зарплатой 25 000 евро каждый налогу в 1000 евро для семьи из 2 человек со смиком каждый. Не вижу громадной разницы. Особенно с учетом что и в Москве зарплаты в целом не 25 000.
Не забудьте, что на жилье во Франции платят не только налог на владение, но и на проживание. То есть обший налог практически еще нужно удвоить.

[Tatius]

Вот, уточнила про рыночную стоимость "моих" квартир. Трёшку, как у меня, в нашем доме знакомая купила за 4,5 млн. руб. Кадастровая стоимость 2,09 млн. руб.
30 метровая однушка в хрущевской пятиэтажке в нашем городе стоит 2 млн. руб., кадастровая стоимость 440 тыс. руб.

Но смысл моих сообщений и сообщений Ptu в том, что не россиянам жаловаться французам на налог на недвижимость. Даже с учетом несравнимости зарплат, потому что цены на прочее тоже несравнимы.

[Parka]

не россиянам жаловаться французам на налог на недвижимость. Даже с учетом несравнимости зарплат, потому что цены на прочее тоже несравнимы.

+1

[Xoke]

Знатоки, пожалуйста,дайте совет, как при переводе денег за проданную квартиру в России во Францию, избежать пересылки самой себе.1. Дать доверенность родителю на продажу, а он со своего счёта потом переведёт на мой французский.2.Продать самой, деньги сразу положить на счёт родителя/это возможно?/ и далее по той же схеме, перевод во Францию.3.Продать, и деньги со своего счёта перевести на родительский, а дальше перевод во Францию.

[Parka]

Знатоки, пожалуйста,дайте совет, как при переводе денег за проданную квартиру в России во Францию, избежать пересылки самой себе.1. Дать доверенность родителю на продажу, а он со своего счёта потом переведёт на мой французский.2.Продать самой, деньги сразу положить на счёт родителя/это возможно?/ и далее по той же схеме, перевод во Францию.3.Продать, и деньги со своего счёта перевести на родительский, а дальше перевод во Францию.

Я бы выбрал первое, т.к. банк РФ попросит документ на продажу квартиры. Родители не должны платить подоходный налог в этом случае (доверенность должна быть с правом получения денег). Далее нужно будет оплатить при переводе валютный контроль (при переводе на собственный счет - это бесплатно). Вся сложность у вас будет уже во Франции - это дарение.

[Alicanta]

Родители не должны платить подоходный налог в этом случае (доверенность должна быть с правом получения денег).

Пардон, если мама будет по доверенности продавать мою квартиру, не нужно будет платить 30% налога???

[Ptu]

Alicanta, если вы не резидент РФ, то нужно платить. Квартира то ваша, а не мамина.

[Parka]

Alicanta, если вы не резидент РФ, то нужно платить. Квартира то ваша, а не мамина.

Не все так однозначно Хотя формально это так.

[Alicanta]

Не все так однозначно Хотя формально это так.

Расскажите про варианты, пож-та!

[Xoke]

Вся сложность у вас будет уже во Франции - это дарение.

А сложность какая? Сумма не превысит 5о т. евро.

[Parka]

А сложность какая? Сумма не превысит 5о т. евро.

У вас 50т. А у кого-то и миллион может превысить )))

[Xoke]

Т.Е с моими 50тыс. проблем быть не должно? Не нужно никаких дополнительных бумаг от моих родителей? Типа дарственной?

[Elasic]

Расскажите про варианты, пож-та!

Тоже интересует этот вопрос.
А еще знающие люди подскажите, то что доверенность на продажу выдана во Франции, может как то спровоцировать налог 30%?

[Parka]

Не нужно никаких дополнительных бумаг от моих родителей? Типа дарственной?

А как она выглядит? Вы ее хоть раз видели? Ну, хотите, спросите у российского нотариуса - оформит он ее или нет... Хотя, может и оформит. И сдерет 2-4% . Только вот спросит у вас потом кто эту бумажку или нет - не знаю. Думаю, что не спросит.

[Печкин]

Я вообще не понимаю, как доверенность на продажу может изменить налог. Доверенность - это всего лишь разрешение совершить продажу. Не тот же, кому дана доверенность, будет платить налог?

[Xoke]

Я не преследую цель избежать налога 30%. Хочу избежать похода в налоговую за справкой. Опыт общения с налоговой - сильно отрицательный. Либо мне приписывают имущество, которого давно нет, а теперь - наоборот, не начисляют налоги, хотя имущество прописано. Просто мрак. Думаю, не светится лишний раз там. И удобнее так, через родителей, время не поджимает, пересылка, конвертация.

[Xoke]

Думаю, что не спросит.

Надеюсь, тоже.
Вам большое спасибо за ответы.