#91
17.08.2016, 16:52
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.06.2005
Откуда: Paris
Сообщения: 11.270
|
Вы как-то кусочек описали, не понятно совершенно. |
|
|
#92
17.08.2016, 16:52
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.056
|
А я и не писала, что это риск Рупи. Я лишь написала, что продавец определенным образом рискует, если ВНИМАТЕЛЬНО не прочитает каждую букву договора, особенно в части даты, когда он имеет право его расторгнуть. И если в условиях расторжения есть пункты, которые дают право агенству и контролировать последующие продажи, и требовать недополученную прибыль.
А это уж дело Рупи, говорить ли об этом с продавцом. Возможно Рупи все это абсолютно фиолетово, это проблемы продавца. Но если это сосед , с которым тесно общаешься, то... стоит подумать. |
|
|
#93
17.08.2016, 16:56
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 08.01.2011
Сообщения: 18.201
|
sonnisse, да там не дом. " треугольник" земли с деревьями плодовыми у меня под окнами. "9 соток" по нашему. Меня деревья прельщают. Дело в том, что в нашем саду, кода мы покупали дом были две огромные черешни и орех. Сразу ничего сажать нельзя было. Они за эти годы загнулись от старости. Мы посадили три новых женевца, но сколько ждать, пока вырастут? Да и качественные саженцы не дешевы. А тут - готовый сад.
__________________
Юность я износила до дыр, Но привыкла - и жалко снимать. Я потуже платок завяжу, Оглянусь и подумаю, что Хоть немного еще похожу В этом стареньком тесном пальто. (Татьяна Бек) |
|
|
#94
17.08.2016, 16:56
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.056
|
libellule, нет, я продавала. Потом мы передумали продавать, так как муж заупрямился. И расторгли в письменном виде заказным с уведомлением. И я разумеется все это хранила, на случай, если однажды снова надумаем. Надумали, через два года. Точнее не хватало около 1,5 месяца на день , когда истекали 2 года + 15 дней по закону на почту. Поэтому советовалась с нотариусом, на случай вдруг сделка сладится быстро. ТАк как внимательно изучила параграф о расторжении договора , отсчитала даты со дня отправки письма с уведомлением.
|
|
|
#95
17.08.2016, 16:57
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 30.07.2012
Сообщения: 453
|
А когда и где (в агентстве?) был подписан договор? Может, еще действует Délai de rétractation, если не в агентстве?
Article L121-21 Code de la consommation Modifié par LOI n°2015-990 du 6 août 2015 - art. 210 Abrogé par Ordonnance n°2016-301 du 14 mars 2016 - art. 34 (V) Le consommateur dispose d'un délai de quatorze jours pour exercer son droit de rétractation d'un contrat conclu à distance, à la suite d'un démarchage téléphonique ou hors établissement, sans avoir à motiver sa décision ni à supporter d'autres coûts que ceux prévus aux articles L. 121-21-3 à L. 121-21-5. Toute clause par laquelle le consommateur abandonne son droit de rétractation est nulle. |
|
|
#96
17.08.2016, 16:57
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 08.01.2011
Сообщения: 18.201
|
Ptu, Вроде я ясно написала, что мы все сказали продавцу. Даже что готовы заплатить побольше, именно потому, что у него могут быть проблемы с агентством. Я же об этом все время твержу
__________________
Юность я износила до дыр, Но привыкла - и жалко снимать. Я потуже платок завяжу, Оглянусь и подумаю, что Хоть немного еще похожу В этом стареньком тесном пальто. (Татьяна Бек) |
|
|
#97
17.08.2016, 17:03
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 08.01.2011
Сообщения: 18.201
|
Да, еще такой вопрос. Как узнать, на сколько павы сняться наши налоги в случае покупки земли? Узнать заранее, а не после покупки от налоговой.
И второе- происхождение этой земли интересно. Оказаться это были просто заросли вдоль реки , которые годов с 50 десятых, как стал взрослым наш сосед обрабатывал, расхищал , даже сад посадил потом. И не он один так делал. По какому- то закону эти земли стали его собственностью, посколько он много лет облагораживал их. Как нибудь это может сказаться на покупке? В смысле- наличие каких документов на землю надо нам проверять? Или это все дело нотариуса, если что не так, он не закрепит сделку?
__________________
Юность я износила до дыр, Но привыкла - и жалко снимать. Я потуже платок завяжу, Оглянусь и подумаю, что Хоть немного еще похожу В этом стареньком тесном пальто. (Татьяна Бек) |
|
|
#98
17.08.2016, 17:05
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.056
|
Roupy, тогда и вопроса нет. Я уже отвечала на пост соннисс, которая пишет, что сразу после расторжения никаких обязательств нет. Это не так. Нужно смотреть конкретный договор, там могут быть обязательства в течение определенного срока со дня растожения договора.
|
|
|
#99
17.08.2016, 17:07
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.06.2005
Откуда: Paris
Сообщения: 11.270
|
||
|
#100
17.08.2016, 17:11
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.06.2005
Откуда: Paris
Сообщения: 11.270
|
|
|
|
#101
17.08.2016, 17:13
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.056
|
libellule, это все прописывается в договоре - к примеру, это может быть процент агенства, который был предусмотрен за эту сделку + половина от разницы в цене, если продажа по более низкой , чем было в договоре с агенством.
То есть явно не 180 еворо в случае Рупи, а больше. Но это самый жесткий случай для экслюзива, если не эксклюзив, то нужно внимательно читать договор. |
|
|
#102
17.08.2016, 17:16
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 26.09.2006
Сообщения: 18.356
|
Так я по ситуации Roupy пишу. Агенство может соседа и напугать, наговорив, что телефонный звонок с вопросом о цене попадает под какие-нибудь условия. Это такой бизнес, что когда не знаешь своих прав, можешь и поверить всем уловкам агентов по продаже недвижимости.
|
|
|
#103
17.08.2016, 17:18
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.056
|
sonnisse, я все поняла, я лишь ответила на вашу фразу, что продавец ничего не должен агенству со дня расторжения договора. Это не так. Обязательства очень даже могут быть.
|
|
|
#104
17.08.2016, 17:27
|
|||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
Цитата:
|
||
|
#105
17.08.2016, 17:29
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.06.2005
Откуда: Paris
Сообщения: 11.270
|
Я очень сомневаюсь,что они прописали 100% от суммы сделки за свои услуги. Сколько я смотрела цены на услуги агенства, 10% было максимум. |
|
|
#106
17.08.2016, 17:36
Последний раз редактировалось Roupy; 17.08.2016 в 17:40..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 08.01.2011
Сообщения: 18.201
|
Parka, Мы единственные покупатели на сегодняшний момент. Хозяин озера не хочет тоже платить агенству, а продавец не особо хочеи ему продавать напрямую. Все же все соседи против стоянки. ( нас трое в округе. Двое непосредственных и третий- его отец, он через дорогу. В конце концов возьму эту землю в аренду. Чтоб мне машины под окна не ставили. Хозяину она не нужна, за 200 - 250 евро в год сдаст. Все самому там траву не косить. Они там баранов держали, вернее старик отец держал. Сейчас всех извел и больше заниматься не будет.
__________________
Юность я износила до дыр, Но привыкла - и жалко снимать. Я потуже платок завяжу, Оглянусь и подумаю, что Хоть немного еще похожу В этом стареньком тесном пальто. (Татьяна Бек) |
|
|
#107
17.08.2016, 17:37
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 26.09.2006
Сообщения: 18.356
|
||
|
#108
17.08.2016, 17:41
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 08.01.2011
Сообщения: 18.201
|
Parka, А кто знает нашу фамилию в агентстве? Инкогнито и есть.
__________________
Юность я износила до дыр, Но привыкла - и жалко снимать. Я потуже платок завяжу, Оглянусь и подумаю, что Хоть немного еще похожу В этом стареньком тесном пальто. (Татьяна Бек) |
|
|
#109
17.08.2016, 17:58
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 26.09.2006
Сообщения: 18.356
|
Так даже если бы и знали, Вы вполне имеете право. А то бы так агенства любую сделку могли опротестовать. Для суда нужны доказательства, коим звонок в данной ситуации не является.
У меня была другая ситуация с продажей дома. Я попросила у агента адрес агенства по уборке, с которым они сотрудничают, затем сама с ним связалась. В это время мне позвонили соседи с просьбой посмотреть дом. Поскольку я находилась на другом конце Франции, договорилась с женщиной, которая должна была делать уборку, впустить соседей его посмотреть. После визита соседям пришла бумага с bon de visite от агенства, которую они подписывать отказались, так как их больше интересовала покупка напрямую. Дальше был прессинг на меня, что в контракте там что-то оговорено и что у них есть свидетель-- женщина, которая делала уборку. Когда я им сказала, что побеседовала с нотариусом и адвокатом, они стали уже что-то про честь и достоинство говорить, пытаясь вызвать во мне чувство вины . В итоге, мы с ними благополучно расстались. |
|
|
#110
17.08.2016, 18:19
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
Ну как-то они с вашим мужем общались?
Да, если нет эксклюзива, то агентство вряд ли что-то у вас отсудит, тем более, если у них не записываются тел. разговоры, а вы не подписывали бумаги. Но нервы потрепет 100%. Готовы ли вы к этому? Но более важен второй момент. Покупка земли вторым соседом. Все зависит от того, насколько ему нужна там парковка. И от смекалки хозяина. Я бы устроил аукцион. Начав сделку с агентством вы 100% обезопасите себя. Если вам нужна эта земля и по этой цене. Иначе проблемы будут уже у продавца. И реальные. |
|
|
#111
17.08.2016, 18:27
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 08.01.2011
Сообщения: 18.201
|
Parka, НАМ агенство будет нервы трепать? Не продавцу, хозяину земли? У НАС будет отсуживать? У мужа фамилию агенство не спрашивало. Второй покупатель, - хозяин озера. Он вобще " не наш" в смысле тут не живет. Аукцион между двух покупателей? Ну- ну. Вы слабо представляете себе реалии французской " дыры".
__________________
Юность я износила до дыр, Но привыкла - и жалко снимать. Я потуже платок завяжу, Оглянусь и подумаю, что Хоть немного еще похожу В этом стареньком тесном пальто. (Татьяна Бек) |
|
|
#112
17.08.2016, 18:28
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 26.09.2006
Сообщения: 18.356
|
Parka, еще раз, на каком основании у продавца будут проблемы? Может статью закона покажете? К сведению, записи телефонных разговоров без оповещения вообще могут обернуться против того, кто их производит. Вы видели хоть одно агенство по продаже недвижимости, где объявляется, что данный разговор будет записываться?
|
|
|
#113
17.08.2016, 18:32
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 01.12.2004
Откуда: издалека
Сообщения: 9.924
|
||
|
#114
17.08.2016, 18:32
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
||
|
#115
17.08.2016, 18:35
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 08.01.2011
Сообщения: 18.201
|
alfi, Я имела в виду, что он не сосед. Соседи все абсолютно против стоянки. Но факта это не играет, кроме потенциального желания продавца продать землю нам, а не хозяину озера. Но, разумеется через агенство он ее без труда купил - бы, если бы захотел. Но цена агентства просто нереальная для этой земли.
__________________
Юность я износила до дыр, Но привыкла - и жалко снимать. Я потуже платок завяжу, Оглянусь и подумаю, что Хоть немного еще похожу В этом стареньком тесном пальто. (Татьяна Бек) |
|
|
#116
17.08.2016, 18:35
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 08.01.2011
Сообщения: 18.201
|
Parka, И каким образом, если не секрет? К чему готовится? К суду? К вызову в полицию?
__________________
Юность я износила до дыр, Но привыкла - и жалко снимать. Я потуже платок завяжу, Оглянусь и подумаю, что Хоть немного еще похожу В этом стареньком тесном пальто. (Татьяна Бек) |
|
|
#117
17.08.2016, 18:37
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
А что, в "дыре" другие правила? Вот вы интересный человек - если я приду к вашему соседу и скажу, что готов купить этот участок за 10 тыс без кредита - вы считаете, что он мне откажет и продаст вам за 2000?
|
|
|
#118
17.08.2016, 18:39
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 01.12.2004
Откуда: издалека
Сообщения: 9.924
|
Roupy,
это совсем не играет роли при покупке ---
--- зашкаливает , согласна |
|
|
#119
17.08.2016, 18:42
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
||
|
#120
17.08.2016, 18:42
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 08.01.2011
Сообщения: 18.201
|
Parka, Да будет вам. Хотел бы - уже отдал агенству5 тысяч и машины бы ставил. Он больше полуторы хозяину не дает и то с нотариусом вроде. У нас не оперируют тамими понятиями за затоплямую землю, как 10000. Больше этот кусок земли никому не нужен вобще, как я понимаю.
__________________
Юность я износила до дыр, Но привыкла - и жалко снимать. Я потуже платок завяжу, Оглянусь и подумаю, что Хоть немного еще похожу В этом стареньком тесном пальто. (Татьяна Бек) |
|
|
Закладки |
Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1) | |
Опции темы | |
Опции просмотра | |
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Покупка земли + строительство на ней дома | OlgaL | Жилье во Франции | 122 | 17.01.2012 08:30 |
Покупка земли - Permis de construire | kykyshka | Жилье во Франции | 57 | 29.03.2011 11:58 |
Покупка квартиры в кредит | trinka | Жилье во Франции | 3 | 12.10.2010 11:26 |
Покупка земли - перевод денег ДО подписания договора | OlgaL | Жилье во Франции | 35 | 09.10.2010 09:06 |
Покупка земли около Парижа гражданином РФ | Figoro | Жилье во Франции | 10 | 18.08.2009 02:29 |