Упадут ли цены на недвижимость во Франции?

[Buna]

Несмотря на то, что мой вопрос про поиск подходящего объекта был в теме оффтопом, мне дали очень хорошие советы. Всем ответившим большое спасибо.

[dada]

я все пытаюсь у Вас вызнать, почему все-таки продажами запахло , а Вы молчите, как партизан

Потому что рынок во Франции не может долго стоять. Непроданной площади накопилось много, и на нее реально снизили цену, и учитывая, что необходимость покупки не исчезла - люди рожают детей, переезжают по работе, - как можно сдержать этот процесс?

Конечно, и покупателей стало меньше, и более требовательным он стал к отбору самих квартир, насмотревшись передач по релукингу, наслушавшись про ДПЕ и усвоив , что " покупая, думай, как будешь продавать", и более тщательно он стал отбрасывать квартиры по дополнительным параметрам - тип отопления, высокие коммунальные на квартиру, налог, планируемый синдиком ремонт дома.

Buna, я не специалист, просто я около трех лет почти ежедневно смотрю продажи в наших краях - на сайтах типа seloger, leboncoin и др. мелких и частных сайтах, поэтому у меня сформировалось свое мнение по нашему региону. (Причина проста: мы сначала долго и трудно искали новую площадь , а потом долго и трудно продавали имеющуюся.) В последний год большие квартиры ( я отслеживала только площади от 100 до 150 метров) продавались очень трудно, подолгу, на анонсах квартир, как и написал выше Parka, появлялась бирка "новая цена" , или их снимали с продаж - а потом ставили как "новое".

Вдруг я заметила, что изменилась и "мода на квартиры", если можно так выразиться: 10 лет назад люди закатывали глаза , слыша про лофт, и хотели ( например) большой hall d 'entrée , а сейчас многие рассуждают категориями типа "потеря места" и "оптимизация пространства" и довольствуются обычным коридором. Учитывая это, а также Олланда и трудности с трудоустройством и кредитами, за этот год значительное количество клиентов поменяло категорию поиска: вместо больших площадей с большими комнатами они теперь довольствуются стандартными небольшими квартирами с небольшими комнатами 9-10 метров, то есть количество комнат желаемо то же, но размеры нужны меньшие. Понятно, что те, кто любит все великое, будут мечтать о большом, но те, кто не хочет или не может более отдавать дань моде, вернулись к практичному.

Поэтому на большие квартиры стало меньше желающих, и их цена может еще немного снизиться ( мое мнение - на чуть-чуть, десятые доли на кв. м) - для этого агенты теперь используют хитрый тезис про то, что " кв. метр большой площади стоит меньше, чем кв. метр меньшей площади" . Но квартиры 70-90 метров для стандартных семей с одним ребенком или двумя, говорят агенты, находят покупателя, и иначе быть не может. Так что да: причина "запаха продаж" - в уже сниженных ценах, количестве площади и в том, что продавец за прошедший год устал ждать и потому легче сторговаться. Мое частное мнение : сейчас благоприятное время для покупки. Может, я и ошибаюсь, и через год будет еще легче купить и еще больше выбор, ну так я и не выдаю свое мнение за истину, и вообще отмалчиваюсь, как вы заметили своим вопросом.

[hiitola]

(Причина проста: мы сначала долго и трудно искали новую площадь , а потом долго и трудно продавали имеющуюся.) В последний год большие квартиры ( я отслеживала только площади от 100 до 150 метров) продавались очень трудно,

Я как раз <pile poil> в этом периоде нахожусь, точнее уже в в разделе продажа.

Пришел к мнению что народ кто покупает вообще много пальцуется.. делает хорошую мину при плохой игре..а по сути.. ни денег, ни возможностей.

[Parka]

http://rbcdaily.ru/society/562949985577322


Депутаты определились, как ограничить чиновников в праве владеть имуществом и счетами за рубежом. Предлагается максимально расширить список чиновников, на которых будут распространяться ограничения, при этом оставить им право на владение имуществом и счетами в странах СНГ. За нарушение требований уголовного наказания не последует, но зарубежное имущество будет конфисковано.

В распоряжении РБК daily оказались внесенные в думский комитет по безо­пасности поправки ко второму чтению в соответствующий законопроект. Они должны были быть рассмотрены до конца недели, однако заседание комитета перенесли на неопределенный срок. Свои предложения внесли представители практически всех фракций.

Один из авторов законопроекта Вячеслав Лысаков рассказал РБК daily, что поправки поступают и из Со­вета Федерации. Например, сенаторы предлагают заменить уголовную ответст­венность за нарушение норм законопроекта на конфискацию незадекларированного имущества или средств со счетов. «Автор поправок считает излишней криминализацию этих деяний и предлагает ограничиться другими способами воздействия на чиновников», — пояснил г-н Лысаков. Авторы этой поправки также опасаются, что закон могут использовать для расправы над конкурентами и специально открывать счета в иностранном банке на имя того или иного чиновника, чтобы скомпрометировать его и подвести под уголовную ответственность.

При этом депутаты «позаботились» о детях чиновников. Зампред комитета по образованию коммунист Олег Смолин внес поправку, которая запрещает несовершеннолетним детям чиновников получать образование за границей, за исключением кратковременных поездок по обмену. Однако эти предложения вряд ли поддержат, рассказал РБК daily один из авторов законопроекта, депутат-эсэр Александр Агеев. «Если люди заработали и официально задекларировали свои средства, почему они не могут потратить их на своих детей, ведь ты можешь недоедать, но детям дашь самое лучшее», — говорит г-н Агеев.

Зато получат поддержку поправки единоросса Игоря Игошина, который предлагает распространить действие закона на сотрудников Банка России, госкорпораций, Пенсионного фонда, Фонда социального страхования, Фонда обязательного медицинского страхования и других организаций, учрежденных на основании федеральных законов. «Мы давно говорим, что сотрудники госкорпораций должны подавать декларации, ведь они имеют бешеные доходы, но никакого контроля над ними нет», — говорит Александр Агеев.

Светлана Савицкая из КПРФ и Татьяна Москалькова из «Справедливой России» внесли поправку, о которой говорили с самого начала рассмотрения законопроекта. Они предлагают не запрещать чиновникам владеть и даже приобретать в собственность недвижимость на территории Союзного государства России и Белоруссии и стран СНГ. Они также предлагают оставить госслужащим право открывать счета в банках на территории стран СНГ, предназначенные для оплаты услуг ЖКХ и прочих расходов по содержанию недвижимости. Эти предложения, скорее всего, будут поддержаны, подтвердили г-н Лысаков и г-н Агеев, так что чиновникам пора менять виллы на Лазурном берегу на дачи на Черном море.

Г-н Лысаков сообщил РБК daily, что ко второму чтению в законопроекте найдет отражение идея президента Сбербанка Германа Грефа о том, чтобы разрешить чиновникам открывать счета и вклады в иностранных банках, принадлежащих российским игрокам не менее чем на 75%.

[Vovchik]

Это все такая профанация. Как всегда проблемы будут только у добропорядочных владельцев.
А вот Другие люди оформляют все на компании, а компания принадлежит другой, зарегистрированной на Каймановых островах, а у этой в свою очередь контрольным пакетом владеет другая с Британских Виргинских островов, а у нее бенефициары компания с сейшелов. И все законно, и найти практически нереально.

[EHOT]

А при чем здесь цены на недвижимость во Франции?

[Rucya]

А при чем здесь цены на недвижимость во Франции?

Наверное имелось ввиду, что русские будут меньше покупать недвижимость и соответственно упадут цены.

[Ирис]

В одном малюсеньком сегменте рынка - на Лазурном, так его, берегу...

[Parka]

Наверное имелось ввиду, что русские будут меньше покупать недвижимость и соответственно упадут цены.

Имелось ввиду, что кому-то придется продавать => предложение еще сильнее возрастет, а так как срок реализации ограничен годом, возможно будет демпинг...

[veinarde]

так что чиновникам пора менять виллы на Лазурном берегу на дачи на Черном море.

Значит, и после олимпиады цены на Чёрном море не упадут?

[Vovchik]

Значит, и после олимпиады цены на Чёрном море не упадут?

Мы все слишком бедные чтобы иметь возможность отдыхать в Сочи )))
Кстати, по теме: Франция находится на грани банкротства, заявил министр труда Мишель Сапан.

[Parka]

Кстати, по теме: Франция находится на грани банкротства, заявил министр труда Мишель Сапан.

Кто-то говорил о том, что ценовое дно пройдено...

Франция находится на грани банкротства, заявил министр труда Мишель Сапан. По его словам, спасти ситуацию могут лишь экономические реформы и четкое исполнение плана по сокращению бюджетного дефицита, передает Би-би-си. Отмечается, что предыдущее правительство также заявляло о том, что страна находится на грани банкротства.

Стоит отметить, что уровень безработицы во Франции в III квартале 2012г. повысился до 10,3% по сравнению с показателем II квартала. Показатель достиг максимального уровня с III квартала 1999г. Число безработных в октябре 2012г. достигло максимума за 14,5 лет и составило 3 млн 103 тыс.

Как ранее предупреждало Министерство труда, из-за ухудшающегося состояния экономики количество безработных может возрасти. В правительстве президента Франсуа Олланда надеются, что меры по стимуляции экономики и занятости должны принести положительный эффект в 2013г.

Между тем потребительские цены во Франции, гармонизированные с Евросоюзом, выросли на 0,4% в декабре 2012г. по сравнению с предыдущим месяцем. Аналитики ожидали, что показатель увеличится на 0,3%.

и еще:

Дмитрий Медведев рекомендует продавать евро

Премьер-министр Дмитрий Медведев не исключает, что Россия может снизить долю евро в валютных резервах. Об этом он заявил в интервью немецкой газете Handelsblatt. Эксперты советуют Банку России при управлении международными резервами больше инвестировать в канадский и австралийский доллары и не забывать про юань.

Интервью премьера было опубликовано вчера на сайте правительства России. «...У нас 42% запасов в евро, и мы могли бы их скинуть и поменять на ценные бумаги, номинированные в другой валюте», — заявил Дмитрий Медведев. Он уточнил, что на сегодняшний день не планируется покупка облигаций каких-либо европейских стран. В качестве альтернативы евро премьер назвал китайский юань.

[Flori]

Мы все слишком бедные чтобы иметь возможность отдыхать в Сочи )))
Кстати, по теме: Франция находится на грани банкротства, заявил министр труда Мишель Сапан.

21 septembre 2007
FRANÇOIS FILLON "JE SUIS À LA TÊTE D'UN ETAT QUI EST EN SITUATION DE FAILLITE"
Au cours de son premier déplacement officiel en Corse, le premier ministre François FILLON a déclaré : "Je suis à la tête d'un Etat qui est en situation de faillite sur le plan financier, je suis à la tête d'un Etat qui est depuis 15 ans en déficit chronique, je suis à la tête d'un Etat qui n'a jamais voté un budget en équilibre depuis 25 ans, ça ne peut pas durer".

Медведев лукавит. В России это называют стабильностью ))))

[Lutik]

Электричество тут мало при чем. В городах практически везде отопление не электрическое, а центральное.

чушь какая! конечно в России жилишные условия на порядок лучше чем во Франции,спорить даже не нужно

[Shutegoberi]

Parka, не знаю, пройдено или нет. Но ВСЕ смотренние мною домики, даже откровенное г, прдани без зниження цен (а последнее с повишением)

[Печкин]

Вчера статья в газете: покупать надо сейчас. Ожидавшегося в прошлом году глобального падения не будет однозначно. К концу 2013 ожидается рост.

[melba]

Имелось ввиду, что кому-то придется продавать => предложение еще сильнее возрастет, а так как срок реализации ограничен годом, возможно будет демпинг...

Капля в море.

[Parka]

Вчера статья в газете: покупать надо сейчас. Ожидавшегося в прошлом году глобального падения не будет однозначно. К концу 2013 ожидается рост.

Хорошее предложение и если есть желание/необходимость - покупать надо в любое время, не оглядываясь на то, что будет снижение или не будет. Ну, упадет еще на 5-10%. А за это время все хорошее будет раскуплено....
Есть золотое правило - только в кризис делаются лучшие покупки!

[Vovchik]

Хорошее предложение и если есть желание/необходимость - покупать надо в любое время, не оглядываясь на то, что будет снижение или не будет. Ну, упадет еще на 5-10%. А за это время все хорошее будет раскуплено....
Есть золотое правило - только в кризис делаются лучшие покупки!

Как китайский иероглиф "кризис", Состоит из 2 иероглифов - вроде первый "опасность", 2-й -"возможность"

Чуть не в тему. Я кстати сейчас рассматриваю новостройку в Рокебрюн (06190), предлагает Italgest, кто-нибудь сталкивался с ними?

[gr223]

А не подскажете - где можно посмотреть аналитику по недвижимости во Франции, в частности - графики средней стоимости по годам?

[Parka]

кстати, о графиках и будет ли рост цен на недвижимость (улучшение ситуации)

http://spydell.livejournal.com/485258.html

[EHOT]

графики средней стоимости по годам?

тут есть: http://www.meilleursagents.com/prix-immobilier/

[gr223]

Спасибо, но там с 2011. А есть ли более ранняя информация?

[EHOT]

Для Парижа там аж с 1980 года...

http://www.meilleursagents.com/prix-...lier/paris-75/

[timofej]

похоже стоимость новых квартир не упадет в ближайшее время:

Enfin, le neuf est devenu si cher que beaucoup d'acheteurs potentiels hésitent. A l'extrême sud de Boulogne-Billancourt (Hauts-de-Seine), juste en face de l'île Seguin, dans un quartier en rénovation, il faut par exemple compter 205 000 euros pour acquérir un studio de 22 mètres carrés. Soit 9 318 euros le mètre carré... Ceux qui attendent que les prix du neuf diminuent en 2013 risquent d'en être pour leurs frais. Le site Immonot.com recense les biens à vendre par les notaires, dont environ 40 000 logements neufs sur 75 000 annonces. Son responsable, Christophe Raffaillac, ne croit pas une seconde à la baisse du neuf : "Alors que les prix de l'ancien devraient poursuivre leur recul, le neuf va rester à ses niveaux actuels", prévoit-il. Raisons invoquées par cet expert : un prix du foncier élevé du fait de la rareté de l'offre en milieu urbain et périurbain ; des normes de construction et de certification qui renchérissent de 10 à 20 % le prix de la construction ; et, enfin, des délais de délivrance des permis de construire ralentissant la mise en chantier de nouveaux programes.

http://www.lexpress.fr/actualite/l-i...ml#xtor=AL-447

[Vistik]

рассматриваю новостройку в Рокебрюн

А я ищу в Каталонии. С возрастом все больше думаю над словами классика "Покупайте землю - ее больше не делают!"

[Flori]

похоже стоимость новых квартир не упадет в ближайшее время

цены на рынке вторичного жилья в Париже продолжают снижаться и эта динамика сохранится на ближайшие месяцы:
http://www.lefigaro.fr/flash-eco/201...s-l-ancien.php
la "tendance à la baisse, modérée, se prolongera dans les prochains mois". Par rapport au point haut observé en août 2012, "une baisse cumulée du prix de vente de 4,5% environ en 9 mois pourrait être observée en mai 2013", a précisé la Chambre des notaires.

[tigrena]

похоже стоимость новых квартир не упадет в ближайшее время:

Immobilier : début de baisse des prix dans le neuf

[Morra]

Хорошее предложение и если есть желание/необходимость - покупать надо в любое время, не оглядываясь на то, что будет снижение или не будет. Ну, упадет еще на 5-10%. А за это время все хорошее будет раскуплено....
Есть золотое правило - только в кризис делаются лучшие покупки!

в правильных местах цены только растут

[Parka]

в правильных местах цены только растут

Мы говорим о Франции... Так что тут в правильных местах правильная недвижимость не растет. Но особо пока еще и не падает