Снимать или покупать?

[malevich]

Это prix de revient - себестоимость. Со всем вместе. А дороже и быть не может. Климат мягкий,сваи колотить не надо. Строительство очень дешевое,особенно для крупных компаний. 800 евро,конечно,многовато, сейчас строительные материалы сильно упали в цене, соответственно, и себестоимость упала.
Во Флориде себестоимость жилья составляет от 40 до 200 долларов за метр. Они и строят из картона. Там и жилье дешевое совсем, основная финансовая нагрузка идет на налоги,страховки,обслуживание.

[journaux]

Снимают те, у кого нет возможности/денег взят в кредит.
Или те, кто временно переехал и ПОКА не определился где будет жить.

Все разговору про "невыгодность" (<cas particulier> не учтены) - туфта.

Иначе бы никто не покупал, НО ведь русские, хохлы и прочие - умнее всех, не так ли ? Они хитрожопистее всего мира и самые крутые экономисты во вселенной.
Тогда пусть и снимают.

Снимать и 20 лет и откладывать виртуальную разницу в кубышку - странный садомазохизм.

Более грамотнее и адекватнее не скажешь.100%

[journaux]

Не знаю могу ли задать вопрос в данной теме ,который меня интересует?Живя в ИДФ ,хочу сдать дом на Юге Франции,который построен для проживания там на пенсии.Но мои знакомые французы меня пугают тем,что во Франции очень трудно избавиться от квартирантов.Действительно ли это так?Разве это не зависит от срока контракта? В России таких проблем никогда у меня не было(с квартирантами).Спасибо заранее за ответ.

[upsik]

Это prix de revient - себестоимость. Со всем вместе. А дороже и быть не может. Климат мягкий,сваи колотить не надо. Строительство очень дешевое,особенно для крупных компаний. 800 евро,конечно,многовато, сейчас строительные материалы сильно упали в цене, соответственно, и себестоимость упала.
Во Флориде себестоимость жилья составляет от 40 до 200 долларов за метр. Они и строят из картона. Там и жилье дешевое совсем, основная финансовая нагрузка идет на налоги,страховки,обслуживание.

подозреваю, что таки забыта стоимость земли под застройку

[upsik]

Более грамотнее и адекватнее не скажешь.100%

Если есть финансовая возможность купить то, что хочется и там, где хочется, то конечно, что же не купить. А если нет - вот тут все размышления и начинаются.

[Печкин]

Разве это не зависит от срока контракта?

Зависит, но вы должны предупредить жильцов за 6 месяцев до окончания срока контракта заказным письмом с уведомлением о вручении.

[Печкин]

Если есть финансовая возможность купить то, что хочется и там, где хочется, то конечно, что же не купить. А если нет - вот тут все размышления и начинаются.

"Имею желание купить дом - но не имею возможности. Имею возможность купить кАзу, но - не имею желания..."

[Sasa]

Но мои знакомые французы меня пугают тем,что во Франции очень трудно избавиться от квартирантов.Действительно ли это так?

Да,это так и вас не пугают.
Почитайте на форуме все темки про сдачу жилья.

[journaux]

Зависит, но вы должны предупредить жильцов за 6 месяцев до окончания срока контракта заказным письмом с уведомлением о вручении

Спасибо. Я тоже так думала,но мне сказали,что если у квартирантов дети или им нЕкуда идти,то они могут не уходить и расстаться с ними можно только через суд. Якобы ИХ нельзя выставлять на улицу.Может быть можно в договоре прописать какие-то особые условия,при которых невозможны подобные проблемы?

[journaux]

Почитайте на форуме все темки про сдачу жилья.

Спасибо,попробую поискать эту тему.

[Sasa]

Контракт который вступает в противоречие с законами страны - недействителен.
Да и никто(адвокат) вам такой контракт не составит.

[journaux]

Контракт который вступает в противоречие с законами страны - недействителен.
Да и никто(адвокат) вам такой контракт не составит.

О каких законах речь?И о каких противоречиях с ними? Я вопрос задаю о защите своей собственности от не совсем порядочных квартирантов.Если есть у кого ссылка на подобную тему здесь -буду благодарна ,но пока ничего не нашла .

[Azzaz]

Глупости. Как раз очень богатые люди зачастую снимают жилье.

это верно, и не только во Франции,но и в Швейцарии, и в Италии тоже такое наблюдаю. Раньше тоже такое было. Всем известный пример- Набоков. 20 последних лет своей жизни с доходом от Нобелевки и пр. прожил в гостинице в Монтрё. Ну не хотел человек быть собственником, а ведь мог купить половину этой гостиницы, если не всю.

[Azzaz]

Зависит, но вы должны предупредить жильцов за 6 месяцев до окончания срока контракта заказным письмом с уведомлением о вручении.

тут на форуме много было сообщений о том, что квартиранты не платят и выгнать их проблематично. Есть и тема такая, так что поищите. А здесь это будет оффтопик, могут наказать штрафом.

[green_fr]

подозреваю, что таки забыта стоимость земли под застройку

Я поэтому и интересовался источниками, чтобы чётко понимать, о чём мы говорим, а не пересказывать однажды услышанные нечёткие цифры...

[EHOT]

Конечно разные, потому что риски разные. В первом — это риск, который берёте на себя вы, что обанкротится банк (низкий), второй — риск, который берёт на себя банк, что вы перестанете платить (высокий, поэтому и процент выше).

мммм, а инфляция где? риск, что обанкротится банк не сушествует во Франции...

[veinarde]

риск, что обанкротится банк не сушествует во Франции...

EHOT, почему вы так уверены? (потому что вам так хочется?)
Ну, хорошо, в 29 году банки в сша играли в акции, обанкротились, им запретили играть в акции. Вы считаете, что есть большая разница, во что играть сейчас, в долговые обязательства или в акции?

[Parka]

Мне в нынешней ситуации больше нравится материальный дом или квартира, нежели фиговы бумажки в банке

+1

риск, что обанкротится банк не сушествует во Франции...

Жизнь.... - она всякая бывает ))))
Сколько гарантировано государством - 100 тыс евро?

[EHOT]

Сколько гарантировано государством - 100 тыс евро?

да, гарантировано 100 тысяч... но принцип во Франции инои. Это в России регулярно закрывают какои-нибудь банк, раздают всем гарантированные суммы. Во Франции все несколько иначе, до этого просто не доходит, так как обязательства перед вкладчиками переходят в другои(ие) банк(и).

Ну, хорошо, в 29 году банки в сша играли в акции, обанкротились, им запретили играть в акции.

Банки в 29 году не обанкротились, проблемы с банками произошли позже (в конце 30-го, начале 31 года) и по другои причине. Основная причина была в том, что с однои стороны народ стал массово забирать деньги из банков, а с другои до кризиса банки навыдавали кучу кредитов под покупку ценных бумаг...

Вы считаете, что есть большая разница, во что играть сейчас, в долговые обязательства или в акции?

"Игра" в акции и в облигации отличалась всегда, а не только сеичас...

[green_fr]

мммм, а инфляция где?

Извините, я тезисно написал — инфляция это всего лишь отражение более глубоких процессов. И банковские проценты тоже. Причём процессы в основном сходные — готовность людей отказаться временно от денег, общая экономика страны и валюты и т.п. Поэтому, учитывая банковский процент на вкладах, мы почти автоматически учитываем инфляцию. Это не совсем так, но это ближе к правде, чем учитывать обе вещи независимо (два раза).

[green_fr]

риск, что обанкротится банк не сушествует во Франции...

Это не так (иначе как вы объясните, что разные банки сами занимают деньги под разные проценты?), но в данной теме не важно. Вопрос был, почему ставки разные, я ответил почему. Действительно, можно предположить, что риск банкротства банка равен нулю — от этого риск неплатежа клиента этого банка нулём не станет.

[EHOT]

Поэтому, учитывая банковский процент на вкладах, мы почти автоматически учитываем инфляцию.

только, если у вас своя квартира, то инфляция отражается на стоимости всеи квартиры, а процент по кредиту, только на сумме кредита...

Это не так (иначе как вы объясните, что разные банки сами занимают деньги под разные проценты?), но в данной теме не важно.

это и было написано в разрезе даннои темы (риск по вашему вкладу равен 0)... а так банкротство банка естественно возможно...

[Dorry]

нет, не обязательно. У меня есть возможность купить квартиру в приличном месте, но только не в тех кварталах Парижа, где мне нравится жить. Может быть я сдохну раньше , так уж лучше поживу там, где мне нравится.
просто вы не в курсе про тех французов, которые платят мизер за хорошие съемные квартиры и остальные деньги тратят на совсем другие нужды. Пошуршите по прессе, 2/3 членов правительства так живут. И не потому что они тупые. Вы не очень в курсе по поводу съемных квартир. Тем более про дома, которые находятся в собственноси Ватикана, и кто из элиты в них снимает квартиры.
ну да, только их надо или украсть, или унаследовать. Заработать очень быстро могут только единицы такие суммы.

Эх ... Так конешно, если бы мне такую квартирку подсуетили, нафиг мне свое жилье покупать. Тоже наслышана про всякие дуплексы в Парижах в кот живут адвокаты евреи за 1000 евро. Дайте мне такое, переезжаю завтра!

Azzaz У вас тоже случай не типичный, вы я как поняла давно снимаете квартиру и ниже рыночной стоимости. Большая площадь вам пока не нужна. А если вам нужно вдруг переехать, вот поищите например трешку на съем, таких квартир очень мало сдается. У меня нет всяких ватиканских связей. В свое время искала квартиру в Париже через seloger. Предложений мало, очень мало. Людей на визиты приходит уйма, поискала я так годик и плюнула.

[EHOT]

Тем более про дома, которые находятся в собственноси Ватикана, и кто из элиты в них снимает квартиры.

Тоже наслышана про всякие дуплексы в Парижах в кот живут адвокаты евреи за 1000 евро.

Ватикан сдает квартиры евреям по более дешевои цене... вот он релилигиозныи мультикультурализм!

[Azzaz]

Ватикан сдает квартиры евреям по более дешевои цене... вот он релилигиозныи мультикультурализм!

да вы все смешали в одну кучу, дружище! специально или по недомыслию?
Кроме Ватикана есть еще дома, которые находятся в собственности Банка Франции, в собственности мэрии Парижа, в собственности.... всякоразно они тоже сдают.

[EHOT]

Специально конечно ... мне просто понравилось развитие беседы. От вашего поста о том, что Ватикан сдает дешево, до поста Дорри, что дешево снимают адвокаты-евреи...

Пару месяцев назад была статья о Ватикане, где говорилось, что у них есть парк недвижимости во Франции, Италии, Швеицарии и еше нескольких странах и что сдают они дешевле... на сколько именно дешевле выяснить никому не удалось. Сказали только что доходы Ватикана от сдачи около 30 миллионов в год. Это как вы понимаете - мизер (если брать, что они сдают по 1000 евро в месяц, получается, что по всему миру у них около 2.500 квартир)...

Не стоит брать в расчет такие случаи при обсуждении преимушеств покупки и сьема. Если моя тетушка сдает квартиру в 2 раза дешевле рынка, мяснику мусульманину, то это никак на обшии трэнд не влияет...

[Azzaz]

От вашего поста о том, что Ватикан сдает дешево,

я нигде не писала, что Ватикан сдает дешево. Я писала про разницу с рыночной ценой.

Не стоит брать в расчет такие случаи при обсуждении преимушеств покупки и сьема.

я и не беру. Просто каждый думает в этой теме "вслух" над "снимать или покупать". А в расчет берутся все случаи, т.к. у каждого он разный. Поэтому потом "этот каждый" делает свой вывод.

[EHOT]

я нигде не писала, что Ватикан сдает дешево. Я писала про разницу с рыночной ценой.

да это не принципиально...

Кстати, а вы случаино не в курсе по какои цене адвокаты-евреи покупают квартиры у Ватикана, Банка Франции и мэрии Парижа? Может им покупать еше выгоднее, чем снимать...

[Azzaz]

Кстати, а вы случаино не в курсе по какои цене адвокаты-евреи покупают квартиры у Ватикана, Банка Франции и мэрии Парижа? Может им покупать еше выгоднее, чем снимать...

лично я не в курсе, к тому же не знаю ни одного адвоката-еврея лично -спросить не у кого, ничем не могу помочь в этом вопросе

[Parka]

Просто каждый думает в этой теме "вслух" над "снимать или покупать". А в расчет берутся все случаи, т.к. у каждого он разный. Поэтому потом "этот каждый" делает свой вывод.

Потому, как каждый видит свои плюсы и минусы. И это нормально. Тут нет однозначного ответа и тема эта бесконечна....