Дают ли кредит французские банки под залог российской недвижимости?

[Rezon]

Вывод - формально, по действующим правилам, можно и то, и другое (гр. РФ, приехавшему во Францию по туристической визе), а дальше - нужно эти самые формы и правила соблюсти. Это - дело очень не простое, тем более, что они изменяются и чаще - становятся сложнее для выполнения.

Формально - это да, запрета нету никакого.

Удивлен, что туристам из россии удалось вот так с улицы открыть счет во французском банке.Когда это было? Сейчас кризис, деньги нужны даже банкам. Думаю, дело именно в "поручителе"- французе, который у вас нашелся под рукой. Не у каждого туриста таковой найдется.

[vrubelru]

Конечно, в поручителе: если заемщик перестанет платить, будут снимать с зарплаты поручителя, да еще и в залог само жилье, которое на территории Франции. Так что риск минимизирован для банка

[lipa1]

Удивлен, что туристам из россии удалось вот так с улицы открыть счет во французском банке.Когда это было? Сейчас кризис, деньги нужны даже банкам. Думаю, дело именно в "поручителе"- французе, который у вас нашелся под рукой. Не у каждого туриста таковой найдется.

Это было в августе, а поручитель - не француз, это наша дочь, которая сейчас работает во Франции. Год назад мы открывали ей счет в этом банке и, начитавшись сообщений на этом форуме, опасались всяких препятствий. Правда, получили и полезную информацию от одной из форумчанок, за что я ей уже выразила благодарность в личной переписке

да еще и в залог само жилье, которое на территории Франции

Но ведь, если кредит на покупку жилья, и оно выступает залогом, то, следовательно, банк "своё возьмет" в любом случае. То есть, кредитуя, он не сильно рискует, даже, если клиент не имеет дохода во Франции, живет и работает в др. стране.

[EHOT]

Но ведь, если кредит на покупку жилья, и оно выступает залогом, то, следовательно, банк "своё возьмет" в любом случае. То есть, кредитуя, он не сильно рискует, даже, если клиент не имеет дохода во Франции, живет и работает в др. стране.

Цель банка не связываться с проблемами...

Представьте, что вы берете в долг у одних и даете другим. И тут один из ваших клиентов вместо денег вам дает недвижимость. Вам вместо спокоиного бизнеса приходится бегать искать на нее покупателя, продавать и так далее...

[vrubelru]

lipa1,реализовать залог=продать всегда связано с массой проблем. Жилье может обесцениться, Ваши ремонтные работы могут себя не оправдать (то есть оказаться investissements morts ), тем более , что Вы там вкладывать собрались довольно крупные суммы в регион, где жилье дешевое (что не супер для банка-то ) и так далее. Поэтому банк сначал начнет с Вашей дочери деньги драть, а уж потом только жилье продавать,е сли там ипотека.

[lipa1]

Поэтому банк сначал начнет с Вашей дочери деньги драть

Да нет, мы кредит возьмем только тогда, когда нет сомнения в том, что способны будем его погасить. О дочери подумаем в первую очередь Да, и сейчас склоняемся к тому, чтобы взять кредит только на ремонт купленной недвижимости.

[Rezon]

Это было в августе, а поручитель - не француз, это наша дочь, которая сейчас работает во Франции. Год назад мы открывали ей счет в этом банке и, начитавшись сообщений на этом форуме, опасались всяких препятствий.

Ну так видите, ваш случай скорее частный, нежели общий.

Поручитель - человек, имеющий легальный постоянный доход во франции. Тем более, ваш родственник.

А вот есть ли те, кто открыл счет, туристом фланируя по парижу, и типа - а зайду ка я вон в этот... как его там... Кредит Лионнаизе, и что оне мне там скажут?
Нафиг счет - да просто так, штоб был. За кофий платить, наезжаючи во францыю в следующие разы. Пачиму американцу какому-нибудь можно, а русскому поданному нельзя?

[Sandy]

Удивлен, что туристам из россии удалось вот так с улицы открыть счет во французском банке.Когда это было? Сейчас кризис, деньги нужны даже банкам. Думаю, дело именно в "поручителе"- французе, который у вас нашелся под рукой. Не у каждого туриста таковой найдется.

Я уже как-то подробно писала об этом. Это было давно, но, видимо, банкам деньги были нужны и тогда. Вот только деньги они хотели банковским переводом, наличность не устраивала.
Никакого поручителя не было: какой поручитель на открытие счета вообще?
Но дело было не в обычном отделении, как я уже говорила, а том, что работает с интернациональной клиентурой. Например, БНП на Опере.

[EHOT]

Пачиму американцу какому-нибудь можно, а русскому поданному нельзя?

У американцев тоже спрашивают зачем им счет при открытии... единственная разница в том, что у них обычно деньги либо чистые, либо уже отмытые...

[lipa1]

У американцев тоже спрашивают зачем им счет при открытии... единственная разница в том, что у них обычно деньги либо чистые, либо уже отмытые...

А Вы, Енот, тонкий знаток человеческой природы!

[vrubelru]

Да нет, мы кредит возьмем только тогда, когда нет сомнения в том, что способны будем его погасить. О дочери подумаем в первую очередь

Это очень здорово и правильно, только это не логика банка Банк всегда думает о самом плохом раскладе и как себя от этого расклада обезопасить

[lipa1]

Банк всегда думает о самом плохом раскладе и как себя от этого расклада обезопасить

vrubelru, это понятно - риски и пр. Но это общая логика - просто банк на свои риски ориентируется, а клиент на свои Кредитор, в логике русского человека - потенциальный источник риска, встречи с ним лучше избегать.

[vrubelru]

Кредитор,

почему? А кредитор-то почему риск представляет? Он же деньги дает. Или Вы имеете в виду заемщика иностранного происхождения?

[Ptu]

lipa1, банк ни лично вас, ни вашей логики не знает. Он ее может несколько придставить, если Вы являетесь клиентом банка изрядное время , и он прекрасно видел ваше поведение в смысле финансов на вашем счету в этом банке. И то - это еще не полная гарантия, что у клиента что-то в его логике может резко поменяться.

Поэтому, как и говорит vrubelru, банк не будет надеяться на ваш здравый смысл и добрую волю. А будет исходить из риска, что с вами и вашей логикой может приключиться что угодно. Хоть лично к вам и будет иметь большую симпатию.

[lipa1]

банк не будет надеяться на ваш здравый смысл и добрую волю. А будет исходить из риска, что с вами и вашей логикой может приключиться что угодно. Хоть лично к вам и будет иметь большую симпатию.

Ptu, я банку излагать свою логику не буду - разумеется, тут логика банка "рулит". Если соберусь воспользоваться кредитом, о результатах расскажу на форуме

[Rezon]

У американцев тоже спрашивают зачем им счет при открытии..

Интересно, и зачем же может быть нужен счет туристу, хоть из америки, хоть из россии? Вроде и те, и другие нефранцузы, а какая колоссальная разница в отношении банковских клерков!

[EHOT]

кредитор кредит дает, а не берет

Вроде и те, и другие нефранцузы, а какая колоссальная разница в отношении банковских клерков

разница была описана выше в посте 69.

[Nancy]

Оффтоп

[Nork]

Слоняясь я просто так зашел в банк открыть счет на Елисейских полях, между прочим, там спрашивают-почему мне, иностранцу, приехавшему по тур визе из далекой глуши (Москвы), не знающему французского понадобился счет во Франции и именно(подчеркнули) на Елисейских? Чувствовалось снисхождение и такое легкое раздражение, я бы сказал. Все это совершалось до кризиса, кстати. Вразумительного ответа я им так и не дал, промлямлил что-то невнятное на скромном английском, а потому как тогда и сам не знал для чего мне это. Затем попросили справку из ЖЭКа, об уплате коммуналки в Москве (про себя как-то хмыкнулось) , друзья быстренько прислали скан нескольких платежек на их мейл, далее отксерили паспорт, приказали положить несколько сотен наличными -видать для подтвердждения намерений и попросили зайти через неделю за пластиковой карточкой...., ну я и зашел........

[n__a__t__k__a]

Хм. А в соседней теме http://www.infrance.su/forum/showthread.php?t=69398 некто НАТКА весьма категорично утверждает, что
"не смотрите, что пишут тут бедные люди о кредитах,надо же,какая глупость,вам не дадут ипотеку без зарплаты,а кредит под залог квартиры - не получить...смешно."
И хоть смеяться,право,не грешно, над тем, что вовсе не смешно, но все-таки дают, или нет?
Или необходима некая хитрая комбинация через посредников, типа кому надо, тому дают. А кому надо, тому не дадут.
Интересно.

Уважаемый, РЕЗОН. Зачем вы обвиняете меня в том, что я не говорила и не утверждала. Данная фраза была сказана не мной...читайте внимательно форум...Ответ на ваш вопрос в данной теме - Кредит во французском банке под залог российской недвижимости Вам не получить. Кредиты на покупку недвижимости иностранцам выдают не все французские банки, поэтому не стоит надеяться на известность банка. Соглашусь с Choko, ДА это реально и возможно получить кредит на покупку недвижимости под ЛЕГАЛЬНЫЕ постоянные доходы в России. Но также, большое значение имеет на какую организацию Вы работаете и какая у Вас должность.

[lipa1]

Но также, большое значение имеет на какую организацию Вы работаете и какая у Вас должность.

И, если не секрет, какие пользуются большим доверием банков? Главный конструктор, например как? Или акционер исследовательской компании, преподаватель вуза? К ним какое отношение?

[andre74]

n__a__t__k__a,

И, если не секрет, какие пользуются большим доверием банков? Главный конструктор, например как? Или акционер исследовательской компании, преподаватель вуза? К ним какое отношение?

Да пожалуйста, осветите тему

[n__a__t__k__a]

Пользуются доверием сотрудники международных компаний. Причина - французы верят в то, что в международной компании директор не подпишет бумагу о том, что секретарь Иванов занимает должность коммерческого директора с ежемесячным окладом в 3 тыс. евро. И сами знаете, редко отечественные компании платят полностью белую зарплату.

[vrubelru]

И сами знаете, редко отечественные компании платят полностью белую зарплату.

французским банкам это даже в голову не приходит. Если уж и говорить о месте работы, то французы в этом плане равзе что только справке из французской компании поверят. Но под залог российской недвижимости (исключительно под него) не дадут, тк в глазах фр банка это вообще не гарантия, тк реализовать свои права крайне тяжело

[vrubelru]

Но также, большое значение имеет на какую организацию Вы работаете и какая у Вас должность

я бы добавила, что значение прежде всего будут иметь 2 фактора:
- личный взнос (или по-другому % финансирования банком, чем он ниже, тем лучше)
- valeur immobilière покупаемого жилья. Лучше покупать в Шамони, например, а не в Бретани

[EHOT]

Пользуются доверием сотрудники международных компаний. Причина - французы верят в то, что в международной компании директор не подпишет бумагу о том, что секретарь Иванов занимает должность коммерческого директора с ежемесячным окладом в 3 тыс. евро. И сами знаете, редко отечественные компании платят полностью белую зарплату.

Зачем вы такое пишете? Французские банки вообше не требуют бумагу о том, кем вы работаете, при выдаче кредита.

2 фактора:
- личный взнос (или по-другому % финансирования банком, чем он ниже, тем лучше)
- valeur immobilière покупаемого жилья.

Доходы на порядок важнее valeur immobilière...

[vrubelru]

Доходы на порядок важнее valeur immobilière...

только их сложно в России проверить . Так что valeur immobilière крайне важна.

[lipa1]

Лучше покупать в Шамони, например, а не в Бретани

Нам как раз нужно в Бретани, а не в Шамони. Придется, видимо без кредита...

[Rezon]

Слоняясь я просто так зашел в банк открыть счет на Елисейских полях, ... и попросили зайти через неделю за пластиковой карточкой...., ну я и зашел........

И что дальше? Счет и карточку вам открыли?
Если вы скажете ДА, то помните, был такой К.С. Станиславский - да, да, который все кричал: НЕ ВЕРЮ!!!!
Ну и я аналогично.

[lipa1]

олько их сложно в России проверить . Так что valeur immobilière крайне важна.

Это очень противоречиво - то есть французские банки считают, что нарисовать справку о доходах можно любую, фантазии на это у русского клиента хватит, а вот просить кредит на недвижимость получше и подороже - нет. Как-то непонятно... Им, получается, дать большой кредит проще, чем маленький? В общем, логика не ясна.