|
#1
13.06.2023, 10:13
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 07.01.2021
Сообщения: 71
|
Покупка квартиры с арендаторами
Добрый день,
Рассматриваю вариант покупки жилья с арендаторами. На данный момент ситуация складывается так, что я не могу финансово себе позволить купить квартиру в том районе, где мы сейчас проживаем. Но есть большое желание продолжать снимать тут квартиру и дать возможность ребенку закончить коллеж. Есть доступные варианты покупки жилья (residence principal) подальше, с уже имеющимися арендаторами или с новыми, сдавать квартиру там и оплачивать нынешнюю аренду. Буду очень благодарна за совет возможна ли к реализации такая схема во Франции законодательно Какие ограничения есть при приобретении квартиры как residence principal. Спасибо! |
|
|
#2
13.06.2023, 10:45
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 22.738
|
Если в квартире живут арендаторы, вы не можете заявлять ее как вашу résidence principal.
__________________
Натуральный блондин, на весь Париж такой один, не молодой, не заводной, не знаменит, но холостой... |
|
|
#3
13.06.2023, 10:57
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 07.01.2021
Сообщения: 71
|
||
|
#4
13.06.2023, 12:13
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 18.07.2016
Откуда: 06
Сообщения: 2.764
|
Beaucoup de prêts aidés ou prêts d’aide à l’accession ne sont disponibles que pour l’achat d’une résidence principale. C’est le cas du prêt à l’accession sociale (PAS), du prêt à taux zéro (PTZ), du prêt conventionné. Heureusement, de nombreuses possibilités de prêts immobiliers classiques sont possibles pour financer votre résidence secondaire. https://www.cafpi.fr/credit-immobilier/pret-immobilier |
|
|
#5
13.06.2023, 11:02
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 22.738
|
Я не специалист, но думаю что нет, так как получается, что вы покупаете недвижимость для получения дохода, а не для личного проживания.
__________________
Натуральный блондин, на весь Париж такой один, не молодой, не заводной, не знаменит, но холостой... |
|
|
#6
13.06.2023, 14:21
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 04.12.2002
Откуда: Самара - Strasbourg
Сообщения: 8.695
|
Нататка, может вам подойдет покупка как SCI. Кредит тоже можно взять. Но лучше, наверное, посоветоваться с expert comptable.
|
|
|
#7
13.06.2023, 14:32
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 07.01.2021
Сообщения: 71
|
|
|
|
#8
13.06.2023, 14:34
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 11.11.2007
Откуда: France
Сообщения: 19.084
|
Не знаю, кaк сейчaс, но раньше такое жилье было на 20 процентов дешевле.
Помню, знaкомые покупали, квартиранты там еще года 2 должны были оставaться. Не в курсе, как потом было. |
|
|
#9
15.06.2023, 11:58
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.07.2019
Откуда: 33
Сообщения: 780
|
самое простое идете в ваш банк и излагаете ваш проект, они заодно и считают дадут ли вам в принципе кредит на эту квартиру, если на с жильцами то всякие программы льготные вам не подходят, но остаются обычные, возможно вас устроит обычный кредит для этой покупки для этого нужно взять встречу с консультантом |
|
|
#10
15.06.2023, 21:52
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 03.06.2008
Откуда: Paris
Сообщения: 457
|
Рассчитывать, что жильцы съедут после окончания контракта, если это не студенты, не особо приходится. При условии регулярной оплаты ни один суд их не выселит, а вам вменит в обязанность продолжение контракта. Мой совет: продолжать снимать, подкапливать деньги на тех же счетах aux termes и не ввязываться в авантюры, типа виаже или покупка кв с арендаторами. Тем более, что есть признаки, что стоимость недвижимости во Фр потихоньку пошла вниз почти везде. |
|
|
#11
16.06.2023, 04:49
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 22.738
|
Нет, это не так. Есть закон, по которому владелец жилья имеет право в него заселиться по окончании контракта, если он соотаетствующим образом поставил жильцов в известность и другого жилья у владельца нет. Отменить закон суд не может.
__________________
Натуральный блондин, на весь Париж такой один, не молодой, не заводной, не знаменит, но холостой... |
|
|
#12
16.06.2023, 08:48
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 03.06.2008
Откуда: Paris
Сообщения: 457
|
Дьявол, как всегда, в деталях. Здесь детали таковы, что покупая жилье с обременением, автор принимает эту ситуацию. По окончании срока контракта добросовестный арендатор имеет право на его продление или на предоставление равноценного жилья в том же районе — никто его на улицу не выгонит. Шансы выиграть суд у владельца жилья есть только в том случае, если его жизненная ситуация с момента покупки в корне изменилась. Иначе с чего бы давались такие существенный дисконты ))) |
|
|
#13
16.06.2023, 09:40
|
|||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 22.738
|
Цитата:
__________________
Натуральный блондин, на весь Париж такой один, не молодой, не заводной, не знаменит, но холостой... |
||
|
#14
19.06.2023, 12:15
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 18.11.2003
Сообщения: 6.911
|
Печкин, а как же репортажи по м6 -типа бабушка уезжает на острова к сыну на год, сдает даже не дом, а этаж. Приезжает через год-арендатор занял два этажа и бабушку пускать не собирается. Так бабульке жилье одолжил мэр ( по доброте душевной), она судилась и боялась, что неуспет до ноября. В итоге суд как бы встал на ее сторону, но внимание-разрешил арендатору продолжать проживать на первом этаже. Не конечно решение классное… теоретически.. а практически гарантии, что резвый парень не прибьет бабульку никаких. А так да, собственник, другого жилья нет, собрался вернуться к себе и вот.. ну как так?
__________________
I may be wrong but it’s highly unlikely |
|
|
#15
16.06.2023, 09:35
|
|||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.06.2005
Откуда: Paris
Сообщения: 11.823
|
Ссылка на законы здесь.Покупатель может прекратить договор аренды, если собирается жить сам или кто-то из его близких. Достаточно выполнить 2 условия: истечение срока договора и 2 года с момента покупки. https://www.service-public.fr/partic...vosdroits/F929 Никакой обязанности предоставлять другое жилье законом не предусмотрено, так же как и продление договора аренды. |
||
|
#16
16.06.2023, 09:59
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 03.06.2008
Откуда: Paris
Сообщения: 457
|
У меня есть конкретный пример, который я знаю в деталях. Мои хорошие французские друзья в Гренобле долгое время снимали неплохую квартиру в центре. Потом пожилой хозяин умер и наследники решили сами переехать в эту квартиру, предупредив моих знакомых по всем правилам, что продлять контракт не будут. Что естественно сторону арендаторов никак не устраивало, т.к их 3 детей ходили в близлежащую хорошую школу. Состоялся суд. Судья вынес компромиссное решение, обязывающее нового владельца квартиры продлить аренду на следующие 4 года, пока младший из детей не перейдет в колледж. При этом судья комментировал, что идет навстречу наследникам исключительно потому, что у них серьезно изменилась жизненная ситуация в связи со смертью отца. А в случае покупки с обременением им бы пришлось ждать совершеннолетия младшего из детей семьи арендаторов. |
|
|
#17
16.06.2023, 12:16
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 11.11.2007
Откуда: France
Сообщения: 19.084
|
||
|
#18
16.06.2023, 12:50
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 03.06.2008
Откуда: Paris
Сообщения: 457
|
Знаю, что мои знакомые отжили добавленные 4 года. Потом пришлось с’езжать. Обжалования были и адвокаты двух сторон не прекращали взаимодействия до момента выезда семьи арендаторов и даже позже. Тк последние хотели получить право преимущественного выкупа квартиры и отслеживали после от’езда не поступила ли квартира в продажу.
|
|
|
#19
16.06.2023, 15:07
Последний раз редактировалось libellule; 16.06.2023 в 16:11..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.06.2005
Откуда: Paris
Сообщения: 11.823
|
//
|
|
|
#20
16.06.2023, 15:28
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 72.122
|
Законодательство на бумаге, а в жизни это все равно гимор. Вот покупатели всегда рассчитвают, что жильцы съедут по первому требованию, а у них как назло всегда случаются какие нибудь гуманитарно отягчающие обстоятельства, типа неожиданной инвалидности и прочей юродивости.
|
|
|
#21
16.06.2023, 19:04
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 06.07.2007
Откуда: RF 38, FR 92, 65
Сообщения: 7.068
|
……
|
|
|
#22
16.06.2023, 22:14
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 18.03.2005
Откуда: Belgique
Сообщения: 304
|
Элементарно: покупаешь жилье для себя - не покупай с жильцами, покупаешь для инвестиции - ищи жильё с жильцами. Продавцы это знают, в объявление часто добавляют фразу : "Арендатор живет уже 10 (+++) лет".
Никогда не покупала пустующую недвижимость. Исключение - дом для личного проживания. |
|
|
#23
17.06.2023, 10:36
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 22.738
|
Это на самом деле не очень хорошая мысль, и вот почему. Уже имеющимся жильцам вы не можете поднять квартплату выше определенного процента. А вот новым жильцам вы можете назначить квартплату практически от балды (там типа как есть потолок, но учитывая огромный спрос на сдачу, он почти никогда не проверяется). То есть у вас отдача от сдачи будет выше. А найти новых жильцов нет никакой проблемы от слова вообще.
__________________
Натуральный блондин, на весь Париж такой один, не молодой, не заводной, не знаменит, но холостой... |
|
|
#24
17.06.2023, 11:14
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 18.03.2005
Откуда: Belgique
Сообщения: 304
|
Я не гонюсь за высокой доходностью любой ценой. Есть ведь и ежегодная индексация. Но вы правы, жильцы живущие давно, платят меньше, чем новые.
|
|
|
#25
17.06.2023, 11:28
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.10.2007
Откуда: 92410
Сообщения: 11.996
|
Печкин, от балды Вы ничего не назначите, потому что есть рыночная цена и придется ориентироваться на нее. Сейчас рыночная цена на аренду снизилась, например, в нашем городе и в городе 92, где сдается наша квартира.
При покупке квартиры под сдачу я бы обращала внимание на charges, у нас вот в сдаваемой квартире они повысились в 2 раза и теперь непонятно, что дальше делать, как эту стоимость распределять между жильцом и собственником, но доходность от сдачи совсем упала. Правда, нам эта квартира нужна совсем не ради доходов от сдачи. Хотели продать ее - а она упала в цене, не хочется затеваться с продажей именно сейчас. |
|
|
#26
17.06.2023, 11:43
|
|||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 22.738
|
Цитата:
__________________
Натуральный блондин, на весь Париж такой один, не молодой, не заводной, не знаменит, но холостой... |
||
|
#27
17.06.2023, 15:25
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.10.2007
Откуда: 92410
Сообщения: 11.996
|
Печкин, писали на форуме недавно, в теме с Вашим активным участием, как определяются цены на аренду жилья. У нас арендатор живет 12-й год один и тот же. Кстати, если съедет вдруг однажды, то нужно закладывать стоимость ремонта. Ремонт после стольких лет будет приличный, не стенки краской помазать, а многое обновлять. К тому же, мы совершенно не в курсе, в каком состоянии сейчас квартира. О ремонтах тоже стоит подумать.
|
|
|
#28
19.06.2023, 12:22
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 18.11.2003
Сообщения: 6.911
|
Печкин, так вроде в крупных городах лимит есть, или его обходят?
__________________
I may be wrong but it’s highly unlikely |
|
|
#29
19.06.2023, 20:14
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 04.01.2007
Откуда: париж и окрестности
Сообщения: 3.261
|
А щаржи выросли в два раза из-за повышения цен на отопление? |
|
|
#30
19.06.2023, 22:44
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.10.2007
Откуда: 92410
Сообщения: 11.996
|
Martingale, да. Отопление и горячая вода коллективные.
|
|
|
Закладки |
Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1) | |
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Покупка квартиры в Париже | Ozziebattler | Жилье во Франции | 14 | 19.01.2015 22:54 |
Покупка квартиры | Alisa_L | Жилье во Франции | 181 | 31.08.2011 22:21 |
Покупка квартиры в кредит | trinka | Жилье во Франции | 3 | 12.10.2010 11:26 |
Покупка квартиры в СПб французом | Ekaterina M | Цены, покупки, банки, налоги | 2 | 12.05.2009 13:17 |