Investissement locatif

[kykyshka]

Привет всем!Есть ли кто то кто знает или сталкивался с таким понятием как investissement locatif? Если покупать недвижимость как investissement locatif то правда что человек освобождаеться от налогов?Но как купить и доказать в налоговой что это покупка недвижимости в виде investissement locatif?Большое всем спасибо за ответы.

[ElenaBV]

kykyshka, этим занимаются специальные агентства, единственное надо быть очень острожным при покупке такой недвижимости, было очень много репортажей о том, что люди покупают только по планам, потом в реальности не могут сдать жилье, потому что предложение превышает спрос, надо обязательно предварительно узнать есть ли спрос, многие при продаже жилья в последствии теряли большие деньги, потому что покупали за дорого, а продать уже не могли за столько же.

[EHOT]

делать через агентства необязательно, но необходимо покупать строяшееся жилье и сдавать не дороже определеннои цены.

[Irbis]

Привет всем!Есть ли кто то кто знает или сталкивался с таким понятием как investissement locatif? Если покупать недвижимость как investissement locatif то правда что человек освобождаеться от налогов?Но как купить и доказать в налоговой что это покупка недвижимости в виде investissement locatif?Большое всем спасибо за ответы.

Я так понимаю речь идет о loi Scellier.
Вы не освобождаетесь от налогов на 100% , вы можете иметь сокращение налогов.
Если вы инвестируете строительство нового жилья, т.е. покупаете стороящееся жилье , а потом обязуетесь его сдавать в аренду минимум на 9 лет, то можете иметь сокращение налога 13 % более от суммы инвестиций. Процента сокращения налога зависит также от типа жилья. В случает инвестиции в Batiment basse consomation сокращение может достигать 32 %.
Например , вы вкладываете 200 000 евро в новую квартиру и обязуетесь ее сдавать 9 лет. Сокращение налога 13 % от 200 000 это 26 000 евро, т.е. 2888 евро в год в течение 9 лет.
Подробности : http://www.scellier.org/

[Droopy]

А что делать тем, у кого небольшие налоги ? Мы не платим 2000 евро налогов в год, т.е. нам меньше "скостят" ?

[EHOT]

тем у кого маленькие налоги это не очень выгодно, так как то, сколько вам "скостят" будет меньше потерь от более низкои платы за квартиру...

[Droopy]

EHOT, спасибо. Хотя, я не учла, что с платой за квартиру как раз налоги и вырастут.

[EHOT]

Там принцип примерно такои:
к вашим доходам добавляется доход от сдачи квартиры, к вашми расходам добавляются выплаты по кредиту за квартиру. Если налоги низкие, то получается выгоднее сдавать по нормальнои цене и платить налоги со всеи суммы.

[rose]

это не только loi Scellier , там есь еще loi Bouvard и другие
выгодно тем, у кого налиги от 3000;

либо надо покупать такое жилье вскладчину с другими инвесторами ( например с родственниками ) и делать SCI

[rose]

Там принцип примерно такои:
к вашим доходам добавляется доход от сдачи квартиры, к вашми расходам добавляются выплаты по кредиту за квартиру. Если налоги низкие, то получается выгоднее сдавать по нормальнои цене и платить налоги со всеи суммы.

обьясню по-другому : вы из одного кармана перекладываете деньги в другой, вместо того, чтобы отдавать государству

сумма выплаты кредита должна состоять из квартплаты, кот. платит ваш жилец + ваш взнос (допустим 10 000 евро в год, из которых 5000 вы не платите налоговой , а платите в счет погашения вашего кредита в течение 9 лет)

если нет опыта такого рода инвестиций, то обращаться лучше в проверенные фирмы

[EHOT]

обьясню по-другому : вы из одного кармана перекладываете деньги в другой, вместо того, чтобы отдавать государству

совершенно верно... только другои карман не ваш...

[hiitola]

Можно купить самому через любое агенство, "квартиры с жилцами", называется [vendu loué].
В таком случае вы сразы видите то что покупаете, и даже можно увидеть тех кто вам будет платить деньги.

Правда, вы платите за вычетом доходов:
- часть шаржей (ком. платежей)
- все работы по дому и квартире, замены, ремонт
- налог на недвижимость..

Выгодно этим всем заниматся тем кто особенно много не работает (домохозяйки, типа жены доктора), иначе много проблем, да мало удовольствия.

[EHOT]

Можно купить самому через любое агенство, "квартиры с жилцами", называется [vendu loué].
В таком случае вы сразы видите то что покупаете, и даже можно увидеть тех кто вам будет платить деньги.

только в этом случае вы не списываете с налогов ничего...

[hiitola]

только в этом случае вы не списываете с налогов ничего...

Ну..да.., я бы позаботился при этом чтобы им поменьше чего задекларировать

[kykyshka]

Большое всем спасибо за отзовы и ответы!

[kykyshka]

А что если покупаешь для себя а не для сдачи аренду?И этот investissement locatif он только для готовой недвижимости?земли не могут входит в этот список?

[kykyshka]

Я так понимаю речь идет о loi Scellier.
Вы не освобождаетесь от налогов на 100% , вы можете иметь сокращение налогов.
Если вы инвестируете строительство нового жилья, т.е. покупаете стороящееся жилье , а потом обязуетесь его сдавать в аренду минимум на 9 лет, то можете иметь сокращение налога 13 % более от суммы инвестиций. Процента сокращения налога зависит также от типа жилья. В случает инвестиции в Batiment basse consomation сокращение может достигать 32 %.
Например , вы вкладываете 200 000 евро в новую квартиру и обязуетесь ее сдавать 9 лет. Сокращение налога 13 % от 200 000 это 26 000 евро, т.е. 2888 евро в год в течение 9 лет.
Подробности : http://www.scellier.org/

loi Scellier это моему ещё для тех кто мало получает (маленькие доходы,зарплаты) ?

[upsik]

только в этом случае вы не списываете с налогов ничего...

ну тут смотря какая цель, заплатить как можно меньше налогов или съэкономить вообще. Scellier продаются по цене выше средней, а сдаются по жестко очерченным ценам ценам, которые могут оказаться ниже средней, так что не факт, что разница перекроется экономией на налогах. Но тут какая то своя арифметика у каждого, конечно.

[Irbis]

loi Scellier это моему ещё для тех кто мало получает (маленькие доходы,зарплаты) ?

Те кто мало получает, налоги на доход вообще не платит

[EHOT]

Scellier продаются по цене выше средней

Выше среднеи цены продают не квартиру, а некоторую формулу квартира + поиск жильца + страховка если будет не сдано или жилец не будет платить...

Но тут какая то своя арифметика у каждого, конечно.

да нет - арифметика у всех одна...

[Irbis]

ну тут смотря какая цель, заплатить как можно меньше налогов или съэкономить вообще. Scellier продаются по цене выше средней, а сдаются по жестко очерченным ценам ценам, которые могут оказаться ниже средней, так что не факт, что разница перекроется экономией на налогах. Но тут какая то своя арифметика у каждого, конечно.

А где это написано, что надо сдавть по фиксир. ценам? Я понял , что обязательным является сдача в аренду в течение 9 лет.

[EHOT]

сдавать надо не по фиксированным ценам, а не дороже определенных фиксированных цен... а вы где читали?

[Irbis]

сдавать надо не по фиксированным ценам, а не дороже определенных фиксированных цен... а вы где читали?

Да я не очень точно выразился. А фактически это разве не одно и тоже ? Если потолок аренды 12 евро /м2, кто-то будет за 10 евро сдавать ? Я бы за 12 и сдавал
Потолок стоимости аренды нашел здесь : http://www.scellier.org/doc/Zonage-Loi-Scellier2011.pdf
В доке по ссылке есть таблица.
Что значит Libre et Intermediaire? Напрямую или через посредника?
Что такое "% de baisse" ?

[kykyshka]

если нет опыта такого рода инвестиций, то обращаться лучше в проверенные фирмы

таких фирм мало и найти непросто

[kykyshka]

это не только loi Scellier , там есь еще loi Bouvard и другие

это какие другие loi ?

[kykyshka]

Вот какую ссылку неплохую я нашла http://www.loibouvard.fr/loi-bouvard...-scellier.html

[kykyshka]

посмотрев и почитав этот сайт не весь но из того что прочитала понела...как мне показалось иметь свою residence pour étudiantes или residence de tourisme это несовсем выгодно...то что это надо сдавать это понятно но эти налоги....например ндс...

[EHOT]

Если потолок аренды 12 евро /м2, кто-то будет за 10 евро сдавать ? Я бы за 12 и сдавал

Если за 12 никто не снимает придется сдавать дешевле...

[Irbis]

Если за 12 никто не снимает придется сдавать дешевле...

Да это верно. Все зависит насколько потолок на аренду отличается от рыночной цены. Я посмотрел таблицу для закона Scellier, потолок цен по Амьену, например, где я живу, не сильно отличается от рыночных цен на аренду жилья.