Гражданин Франции сдаёт квартиры в Украине. Какие налоги?

[mylkomy]

Подскажите, пожалуйста, где уточнить.
Гражданин Франции имеет в собственности квартиры в Украине. Сдаёт их. Налоги платит в Украине. Выручку хочет получать переводом из Украины на свой Французский счёт. Надо ли будет платить налоги ещё раз во Франции?
Где можно уточнить этот вопрос?
Заранее всем спасибо.

[ivoreus]

Подскажите, пожалуйста, где уточнить.
Гражданин Франции имеет в собственности квартиры в Украине. Сдаёт их. Налоги платит в Украине. Выручку хочет получать переводом из Украины на свой Французский счёт. Надо ли будет платить налоги ещё раз во Франции?
Где можно уточнить этот вопрос?
Заранее всем спасибо.

Гражданство только одно - французское?

[mylkomy]

Гражданство только одно - французское?

Французское и Украинское

[mylkomy]

Французское и Украинское

Уточнил. Ошибся я. Французское и Российское. А недвижимость сдается в Украине.

[ivoreus]

Уточнил. Ошибся я. Французское и Российское. А недвижимость сдается в Украине.

По соглашению об избежании двойного налогообложения Франция - Украина, доход со сдачи в наем жилья подлежит налогообложению в стране где находится жилье (статья 6), но при этом не освобождается от налога во Франции (то есть включается в общую сумму дохода) (статья 23).

В качестве компенсации посчитанный налог (если он связан, в частности, со сдачей в наем жилья) снижается на сумму рассматриваемого дохода помноженную на "эффективную" ставку налога (а именно, на соотношение "налог на весь доход человека"/"весь доход человека") (статья 23).

Внимание! не на сумму налога уплаченного в Украине!

http://www.ambafrance-ua.org/IMG/pdf...alefiscale.pdf

То есть вы должны будете заплатить часть налога.

А именно, поясню наглядно.

Например, если (вы одиноки и) ваш совокупный доход (net imposable) во Франции 26421 евро в год, то из них
вы платите за

- 0 - 5.963 EUR по ставке 0% = 0 EUR
- 5.964 - 11.896 EUR по ставке 5,5% => 5933 EUR * 5.5% = 326.3 EUR
- 11.897 - 26.420 EUR по ставке 14% => 14524 EUR * 14% = 2033.3 EUR

То есть всего 2360 EUR.
Теперь прибавим доход за сдачу жилья, условно говоря, в год 10000 EUR (без учета уплаченного в Украине налога).

Получается годовой доход 36420 EUR, из которых вы заплатите 2360 EUR за первые 26420 EUR и
- 26421 - 36420 по ставке 30 % => 10000 * 30 % = 3000 EUR.

То есть всего 2360+3000 = 5360 EUR.
Ваш средняя ставка налога будет 5360/36420 = 14,7%.

10000 EUR * 14.7% = 1472 EUR

То есть всего 2360 + 3000 - 1472 = 2360 + 1528 EUR.

Таким образом, вы заплатите дополнительно (в данном случае) 1528 евро.

Но для более точных сведений лучше найти юристов.

[mylkomy]

ivoreus, большое спасибо за столь подробный ответ! Думаю, вопрос исчерпан полностью.

[TonyLight]

По соглашению об избежании двойного налогообложения Франция - Украина, доход со сдачи в наем жилья подлежит налогообложению в стране где находится жилье (статья 6), но при этом не освобождается от налога во Франции (то есть включается в общую сумму дохода) (статья 23).

В качестве компенсации посчитанный налог (если он связан, в частности, со сдачей в наем жилья) снижается на сумму рассматриваемого дохода помноженную на "эффективную" ставку налога (а именно, на соотношение "налог на весь доход человека"/"весь доход человека") (статья 23).

Внимание! не на сумму налога уплаченного в Украине!

http://www.ambafrance-ua.org/IMG/pdf...alefiscale.pdf

То есть вы должны будете заплатить часть налога.
.

Добрый день,

Спасибо за ответ выше. У нас схожая ситуация, прочли конвенцию между двух стран и хотели бы уточнить.

- резидент Франции, работа и налоги платятся тут
- продается участок земли в Украине (куплен в 2009ом)

Вопрос, нужно ли декларировать и платить налоги с продажи участка?
Если да, то какой будет процент? Можно взять текущую зарплату в 26тыс во Франции, если важна изначальная ставка как в примере выше.
Видели формуляр 2048-TAB, но конвенция четкого ответа не дала.

Заранее спасибо за помощь!