Как прервать контракт на жилье?

[Solnyshko]

ситуация такая. Сняла студию. В Ренне очень очень сложно найти жилье, выбирать было не из чего, решила сниму эту и если что перееду позже... Нашла ее в начале августа когда было тепло и солнечно. Студия чистая в тихом районе прямо в центре рядом с универом, расположeна в домике на первом этаже с мезонином, недостаток в ней нет окон, только небольшая форточка над дверью... пока было тепло и сухо все было ок, но на прошлой неделе начались дожди и похолодало...
в выходные утром в ванной обнаружила слизняков... много! на полу на стенах везде! я была в шоке, не могла понять откуда они взялись...похоже, что живут под раковиной, за баллоном для воды, туда мне даже не заглянуть никак, да и страшно...плюс еше сломалас ручка которой открывается форточка в комнате, до туда мне даже не допрыгнуть чтобы что то сделать, даже раньше не было циркуляции воздуха, но теперь теперь в доме скапливается сырость, я начала кашлять, спать не могу, полный кошмар... и эти насекомые, я их нахожу каждое утро, в душ ходить страшно!!! я чем там только не намазала... все равно ползут!!
по контракту я должна остаться в этой квартире 3 месяца... не могу себе представить что можно сделать? как отсюда сьехать раньше??? может быть сказать что я уезжаю в Россию и тогда все сократится до месяца? думаю уже обо всех возможностях... Пока делала котракты с France telecom и EDF выяснила, что никто из предыдуших жильцов долго в квартире не задерживался...

[PAULIN]

А квартира была снята через агенство или напрямую через проприетера?

[janvier]

Солнышко,
Начать надо с отправки заказного письма хозяину квартиры, с описанием ситуации самыми черными красками и требованием немедленно ее исправить, дав ему максимум неделю. Самое подходящее слово для характеристики такого жилья - insalubre.
Если он не выведет зверей и не починит форточку за неделю, все зависит от того, заплатили ли Вы задаток. Если нет, то можно просто съехать, уведомив хозяина пост-фактум. Если заплатили, можно потребовать деньги обратно.

[Ren]

Solnyshko,
janvier написала все правильно, только Вы не пишите, Вы позвоните и поговорите сначала, если можете. Если он к вам расположен, он все решит, если нет - то письмо будете писать и разрывать контракт через ДДАС. Кстати, если он будет пинаться, вы их можете вызвать на дом, чтобы они зафиксировали все факты. У мен ятак знакомые сделали, из-за шумов в квартире от соседей.

[Solnyshko]

PAULIN, квартиру снимала через владельца напрямую
janvier, Ren, я как раз думаю между вариантом сразу послать письмо или звонком... сегодня ему позвоню вечером и попробую договорится сначала
если, но esli просить все исправлять, то только для вида, жить тут я больше не могу... сомневаюсь, что ему удастся например сделать окно или вывести насекомых... да и живет он в другом городе

[Solnyshko]

Ren, а что такое ДДАС?

[Ren]

Direction Departementale des Affaires Sanitaires et Sociales

Ваш: http://www.ville-rennes.fr/index.php?rub=687

[Lesik]

Solnyshko,
Письмо пишите обязательно , раз в квартире никто не задерживался ,возможно были обращения от предыдущих жильцов в ДДАС . Вызовите эту службу ,они должны тоже зафиксировать это письменно. На словах Вам хозяин может пообещать одно , а на деле другое.
Я на своем опыте это знаю . Все, что говорилось нашим хозяином не считается. Он и сейчас говорит,
А Вы мне это не писали- значит нет доказательств

[Solnyshko]

PAULIN, janvier, Ren, Lesik, спасибо большое за советы!

[Solnyshko]

расскажу как все проходит... отправила владельцу заказное письмо больше 2х недель назад, в письме красочно описала всю ситуацию и попросила переезда через месяц, только сегодня получила бумагу о том, что он его получил, те получается, что если он на это согласится я смогу сьехать только через месяц начиная с даты получения письма
Сегодня приходила санинспекция... вывод: Жилье пригодно для проживания... "мы сообшим хозяину; что у вас слизняки и нет вентиляции и попросим все исправить" еше комиссия нашла следы плесени на стенах, какие то грибки... посоветовали обратиться в комиссию по правам потребителей, чтобы вернуть залог и к врачу, чтобы зафиксировать как это все отражается на моем здоровье... владелец пока молчит... что настораживает... жить здесь уже просто не могу ((

[Veronique]

Solnyshko, вот копирую ответ ЕНОТа из соседней темки о заказных письмах и разрыве контракта. Или вы в ту темку загляните, не знаю как правильней поступить, но ссылку на ту тему не могу вставить.

Срок начинает бежать со следуюшего дня после первого визита почтальона (то есть вам надо сохранить бумажку, которая вернулась с почты):
Un décret du 4 avril 2000 (n° 2000-293 du JO du 4 avril 20000) vient compléter l'article 63 du décret du 17 mars 1967 : Le point de départ du délai est désormais le lendemain du jour de la première présentation de la lettre recommandé au domicile du destinataire. Jusqu'à présent, le délai de convocation débutait à la date de remise effective de la lettre recommandée à son destinataire.

[Solnyshko]

Veronique, тоесть если дата presenté le 13.10.2005 то считается c этого срокa? тогда уже гораздо лучше...

[Solnyshko]

Наконец удалось дозвониться до владельца квартиры. Интересный состоялся разговор. Он требовал оставаться 3 месяца, как в контракте написано. Сказал, что сырость у меня в воздухе потому что надо топить в квартире... когда на улице +20! бред полный! никаких проблем с вентиляцией он не видит. Сказал, что предыдущий жилец наоборот жаловался на ветер... и он сделал так, чтобы окно закрывалось. А то, что я его больше месяца уже открыть не могу, его не смущает и приезжать его чинить он не собирается. Про слизняков вообще ничего не знает...
Возможно он такой смелый, потому что ему еще не пришло письмо из санитарной службы, но они, насколько я понимаю, не могут его заставить что либо сделать могут только порекомендовать
сходила к врачу, я кашляю по ночам, врач написал в справке: \"респираторные проблемы, возможно аллергического характера, связанные с недостаточной вентиляцией квартиры, в которой проживает\"
я сказала владельцу про врача, он спросил написано ли именно в справке, что врач мне не рекомендует тут жить? я сказала да, теперь думаю, не придерется ли он к тому, что написано \"возможно аллергического характера\"

владелец, похоже еще играет на том, что я иностранка, те мне можно говорить все, что угодно...

что вы думаете?

[POLKAN]

А кто-нибудь прошел этот путь прерывания контракта до конца?
Поделитесь, информацией, пожалуйста.

[febbraio72]

Солнышко, а вы работаете или учитесь?
Я это к тому, если вы работаете и если вам работодатель согласится написать бумажку, что вы уезжаете из города по работе, автоматически( согласно закону) время проживания в квартире-ожидания его покинуть сокращается до 1 месяца, вместо 3.
Может, проще так сделать?..

[febbraio72]

Написала, и только потом увидела, что Солнышко жаловалсь еще в 2005 году!Извиняюсь за невнимательность!

[POLKAN]

Тема все равно остается актуальной.

Ну неужели никто не прерывал контракт?

[Arishka]

Да, меня тоже интересует эта тема. Мне предлагают foyer на год, но оно очень дорого стоит (400 вро).Я не могу платить такие деньги в течение всего года, а так как пока ничего не могу найти, находясь в России, наверное, придется поселиться там.Но я хочу съехать,как только найду что-нибудь подешевле.Я думала, что это можно сделать без особых проблем, однако, как выяснилось, это не так просто. Может кто-нибудь посоветует, как поступить в таком случае...За сколько минимум я должна предупредить владельца или администрацию о том, что съезжаю? Вернут они залог или нет? Может быть мне стоит пока никуда не заезжать, а попробовать хотя бы неделю пожить в хостеле? Вообще, реально ли найти комнату за неделю,если город не очень большой (Анже)?

Заранее спасибо.

[Fee verte]

Я съезжала, рассказываю.

За три месяца до съезда пишете письмо арендодателю, отправляете заказным с уведомлением. Письмо должно быть написано вручную, если колокасьон - на нём должны быть подписи всех колокатеров вне зависимости от того, остаются ли они или съезжают.

Дата считается от даты получения письма - это дату вы найдёте на уведомлении, которое нужно сохранить. Мне моё агенство еще высылало обратное письмо - мол, получили, считаем с такого-то.

Ну, и закрываете все счета на ваше имя. Я это сделала заранее (переписала на остающегося колокатера), поэтому не знаю сколько это времени занимает.

У меня была проблема - после того как я выехала (май) агенство требовало с меня деньги (за июнь). Я им звонила и факсировала их же письмо что они в курсе что я съезжаю. Но они продолжали требовать, посколько новые колокатеры тянули с подписанием контракта, а бухалтерия требует с того, кто на контракте. Почему меня с него не вычеркнули в мае - не знаю. Дело дошло до заказных с уведомлением и угрозами суда гаранту, я наехала на колокатеров очень конкретно и они подписали новый контракт.

Залог возвращается в течении месяца после съезда (уточните это у арендодателя, у меня было три месяца), если êtat des lieux регистрирует что вы ничего не испортили - грубо говоря если êtat des lieux d'entrée совпадает с êtat des lieux de sortie. Если вы живёте в колокасьёне и ваши колокатеры остаются, êtat des lieux не делается, залог агенство не возвращает, его нужно требовать с нового колокатера, который въезжает на ваше место. Ему деньги вернёт агенство при условии если все колокатеры решат съехать и контракт будет прерван полностью.

Храните ВСЕ бумажки от агенства или хозяина - лучшее доказательство в случае чего - это письменные доказательства.

От сырости (описанной автором темы, ситуация была похожая) я купила электрический осушиватель.

[Arishka]

А предупереждать надо всегда за три месяца? я слышала, что это только в том случае, если жилье не мебелированное, а если мебелированное, то можно за месяц.

[Solnyshko]

Да, меня тоже интересует эта тема. Мне предлагают foyer на год, но оно очень дорого стоит (400 вро).Я не могу платить такие деньги в течение всего года, а так как пока ничего не могу найти, находясь в России, наверное, придется поселиться там.Но я хочу съехать,как только найду что-нибудь подешевле.Я думала, что это можно сделать без особых проблем, однако, как выяснилось, это не так просто. Может кто-нибудь посоветует, как поступить в таком случае...За сколько минимум я должна предупредить владельца или администрацию о том, что съезжаю? Вернут они залог или нет? Может быть мне стоит пока никуда не заезжать, а попробовать хотя бы неделю пожить в хостеле? Вообще, реально ли найти комнату за неделю,если город не очень большой (Анже)?

Заранее спасибо.

я жила во foyer, там у меня был контракт на год, при переезде надо было просто предупредить за 2 недели до выезда

400 для Анже дорого, но у вас наверное будет КАФ, те оставаться для оплаты вам может половина стоимости или даже меньше
там студио или просто комната?

[runlet]

Кто знает, подскажите, возможно ли как-то аннулировать контракт на сьём квартиры досрочно?
В контракте написано, что надо предупредить за 3 месяца.
Ситуция такая. Мы были вынуждены искать квартиру. С первого взгляда это жильё было вроде ничего. Подписали контракт... А когда пришли с вещами, то оказалось, что жилье очень сырое и холодное, и это месяц май.
Когда стали переставлять мебель, оказалось, что в квартире очень грязно. И в завершение, когда открыли воду, то труба течет.
Мы сказали, что хотим отказаться т.к. как слишком много недостатков в жилье.
Но собственик отказывается, говорит, что труба эта чиниться в пределах 3 дней, а грязь, вы должны были ее видеть.
Не знаем что делать. Попали в ловушку. Жить там невозможно. Платить в течении 3 месяцев ни за что и жить неизвестно где тоже не хочется.
Возможно ли как то разорвать этот контракт?

[shvartz]

А предупереждать надо всегда за три месяца? я слышала, что это только в том случае, если жилье не мебелированное, а если мебелированное, то можно за месяц.

Вы правы, если меблированная, то за месяц.

[runlet]

Вы правы, если меблированная, то за месяц.

а где eто в законе написано что если мебелированая то предупредит за месяz..везде написано за 3 месяzа..............

[irenka]

мы съехали за месяц сказав (написав) хозяину что мой муж поменял работу, а я нашла ПЕРВУЮ работу. из за этого нам необходимо перебратьсь поближе к ней. прошло без проблем. может кто то тоже воспользуется.

[runlet]

мы съехали за месяц сказав (написав) хозяину что мой муж поменял работу, а я нашла ПЕРВУЮ работу. из за этого нам необходимо перебратьсь поближе к ней. прошло без проблем. может кто то тоже воспользуется.

с нашим не проыдет номер..потребует бумаги оффицалние

[La_Rebelle]

Подскажите, если я заключила contrat de location на 9 месяцев, а теперь хочу переехать, насколько это проблематично? Как его расторгнуть? Какие санкции?

[Berberis]

мы вчера подписали контракт на с"ем квартиры, он начинает действовать 12 ноября, в этот день мы получим ключи. Но вчера же, уже после подписания контракта, нам удалось пообщаться с потенциальным соседом (раньше не могли его застать). В итоге, наши опасения подтвердились: эту зиму будем коротать в холоде, т.к. очень высокие потолки, метра 4, так называемый лoфт стиль, большая площадь и всего один мальнький эл. радиатор + в контракте прописано, что запрещено пользоваться обогревателями на базе бензина, а у нас как раз такой, он очень быстро согревает.
Вопрос: возможно ли рассторгнуть контракт, если мы пока не не живем в этой квартире и мы пока не перевели деньги на счет агентства

[piumosa]

мы вчера подписали контракт на с"ем квартиры, он начинает действовать 12 ноября, в этот день мы получим ключи. ......
Вопрос: возможно ли рассторгнуть контракт, если мы пока не не живем в этой квартире и мы пока не перевели деньги на счет агентства

К сожалению, "délai de rétractation" не применим к контрактам аренды жилья (после подписания многих других видов контрактов во Франции по закону есть 7 дней для того, чтобы его расторгнуть).

По общим правилам, если жилье меблировано, то предупреждать владельца надо за 1 месяц, если немеблировано, то за 3 (заказным письмом с уведомлением о получении). Есть исключения для немеблированного жилья (потеря работы итд), тогда срок - 1 месяц.

Других легальных способов расторгнуть контракт аренды я не знаю, к сожалению.

Попробуйте договориться с агентством или с владельцем квартиры. До 12 ноября они еще вполне могут сдать квартиру кому-то еще, можно попросить их пойти вам навстречу. Но тогда придумайте какой-то более веский аргумент, чем недовольство системой отопления.

[piumosa]

Berberis, на всякий случай, прочитайте внимательно подписанный контракт, вдруг там еще какие-то условия расторжения оговариваются.